아들아, 부동산 공부해야 한다

아들아, 부동산 공부해야 한다 - 14평 반지하에서 50억 자산가가 된 엄마 아빠의 현실 부동산 재테크
정선용(정스토리).안창순 지음 / 리더스북 / 2022년 5월

자신의 남은 삶 뿐만 아니라 자녀들에게까지 경제적 자유를 위한 기대와 도전은 부모로서의 가장 중요하고도 꼭 이뤄야 할 과업이 아닐까 한다. 이를 위한 가장 좋은 방법으로서 이 책 [아들아, 부동산 공부 해야 한다, 정선용•안창순 지음]은 부동산 공부를 강력 추천하고 있다. 저자들 역시 고령화를 앞두고 있으며, 집값이 천정부지로 솟고 있는 상황에서 자신들의 경험에 비추었을 때, 부동산 투자만큼 성공적인 재테크는 없음을 이미 경험하였기에, 사랑하는 자녀들에게 유산처럼 들려주고 싶은 부동산 투자 이야기가 책으로 우리 앞에 선보인 것이다.

그래서 부동산 투자 관련 재테크 관련 지식과 정보를 담고 있으면서도 바로 옆에 있는 자녀들이 들었으며 알았으면 하는 중요한 내용 들을 간절한 마음을 담아서 구구절절이 꾹꾹 이야기로 들려준다는 이 책의 특징이요 장점이 아닐까 생각 된다.

책의 구성은 부부요 부모로서의 엄마 아빠가 되시는 저자들이 자신들의 살아온 삶의 배경하에서 어떻게 부동산을 접하고 투자로 이어져서 소위 14평 반지하에서 오늘날 50억에 이르는 자산가가 되기까지의 여정들을 하나하나 소개 한다.

아버지는 50대 초반까지 직장생활을 열심히 하였지만, 어느 날 갑자기 퇴직했을 때 그가 알고 붙잡고 있었던 모든 상황과 배경들이 사람들이 인맥들이, 경제적 수익 모든 면에서 얼마나 급격한 변화를 겪게 되는지 정말 생각할수록 준비가 안 되면 안 될수록 맞이하게 될 끔찍한 현실을 직시하도록 한다. 내가 원하든 원치 않든 그 시간이 오기에 보장받지 못할 직장생활만으로 끝나지 않도록 부동산을 공부하라는 것이다.

그래서 1장에서는 왜 부동산에 눈을 떠야 하는지에 대한 이유, 내 집 1채는 반드시 있어야 하는 이유 들을 설명한다. 그것은 한 마디로 “자산의 증식 속도가 근로소득 증식과 비교할 수 없도록 빠르기 때문”이다. 두 번째 장은 이를 위한 종잣돈 모으는 기술에 대한 이야기다. 세 번째 장은 하루라도 빨리 내 집 마련을 해야 하는 이유다. 7년 만에 어떻게 내 집을 소유하게 되었는지, 그리고 이후 어떻게 다주택자에게까지 이르게 되었는지 이것이 어떻게 부의 추월차선이 되었는지 정말 확실하게 깨닫게 될 것이다. 그리고 마지막 장에서는 구체적으로 어떻게 꾸준히 부동산 공부를 하고 투자로 이어나갈 수 있는지에 대한 다양한 팁들을 제공한다.

누구나 인생 2막을 맞이하게 될 것이고, 근로소득이 녹록치 않을 시간이 다가왔을 때, 이것을 위해 미리 준비하고 부동산 투자로 결실을 이어가셨던 부모님, 그리고 그 가르침을 받아서 준비한 자녀들이 있다면 이 사람들은 반드시 행복한 시간들 을 맞이하게 될 것이다라는 정말 중요한 메시지가 한 권의 책 속에 알차게 채워져 있다.

엄마의 첫 부동산 투자 노트

엄마의 첫 부동산 투자 노트 - 월급쟁이에서 부동산 부자가 된 엄마의 세상 친절한 부동산 투자 입문서
고상애 지음 / 새로운제안 / 2022년 5월

사람마다 인생을 살아가면서 부동산과 관련하여 위기와 기회들을 경험하였을 것이다. 그것이 실거주든, 투자든, 어떤 시기를 보내왔던 결과론적으로 자신만의 인싸이트와 경험, 지식 들을 가지고 누구는 자본주의 사회의 충분한 장점들을 활용 부동산을 통해 경제적, 시간적 자유를 얻었을 것이고, 누구는 예전과 비교하며 상대적 박탈감에 하루 하루를 고된 시간들을 보낼 수도 있을 것이다. 당신은 어떠한가? 나 역시 후자와 크게 다르지 않는 시간들을 보냈지만 이 책[엄마의 첫 부동산 투자 노트, 고상애(무한벌이) 지음]의 저자는 분명 전자에 해당 된다고 하겠다.

결혼 뒤 맞벌이라는 평범한 출발점에 있었지만 지금은 30대 50억 원의 부동산 자산가로, 건물주로 직장 아닌 부동산을 통해 월급을 받고 더 나아가 부동산으로 인센티브를 받는 은행의 VIP 고객으로서의 멋진 삶을 영위하고 있다.

왜, 어떻게 그런 삶의 변화들을 경험하게 되었는지에 대한 그 중심에 바로 “부동산 투자”가 있었으며, 이 책은 저자가 어떠한 삶의 과정들을 통해서 오늘날 이러한 성공의 열매들을 거둘 수 있었는지를 소상하게 밝혀주고 있다.

책의 구성은 크게 4개 파트로 되어 있다. 첫 번째 파트에서 저자는 자신의 젊은 시절에 어떻게 부동산 투자의 첫 단추를 어떻게 끼우게 되었는지 이야기 한다. 어머니를 통해, 대출을 활용 아주 작은 금액으로 빌라 투자를 하게 되었으며, 어떻게 그곳에서 수익을 창출했는지 이를 통해서 투자의 눈을 뜨게 된 것이다. 이를 발판으로 자신의 꿈의 그릇도 키우고 끊임없이 공부하는 과정들을 거치면서 나의 노후를 책임져주지 않는 회사의 월급이 아닌, 말 그대로 ‘월급 받는 부동산’을 만들기로 결심, 새로운 머니파이프를 만들게 된 것이다. 그리고 결혼 6년차 대학가 원룸 16개의 건물주 이야기를 두 번째 파트에서 들려준다.

저자처럼 부동산 머니파이프를 만드는 3단계가 두 번째 파트의 핵심이다. 첫 번째는 종잣돈인데 종잣돈을 모으라는 이야기가 아니라, 당장 지금 가능한 선에서 내집 마련부터 하는 것이 출발점이 된다는 것이다. 두 번째 월급받는 부동산, 세 번째, 인센티브 받는 부동산 마련에 대한 이야기다. 내 돈이 스스로 돈을 벌어오는 시스템 바로 그것에 눈을 떠야 하는 것이다. 세 번째 파트는 부자로 만들어준 습관들, 그리고 마지막 파트는 부동산 재테크 노하우다. 돈이 지나가는 길목을 경험할 것과 가치투자를 이해, 월세 수입 관리 방법이나 부록의 양식까지 저자의 직접 경험담들을 고스란히 담아 이야기해주고 있다.

누구나 처음이 있을텐데, 우직하게 자신의 방향을 설정하고 꿈을 그리고 한 발 한 발 목표를 향해 나아간다면 분명 자신만의 투자 노하우가 쌓일 것이며, 얼마의 시간이 거리든 부동산으로 원하는 자산, 경제적 자유를 얻으라는 확신과 희망을 발견한 소중한 시간이었다.

모든 비즈니스는 마케팅이다

모든 비즈니스는 마케팅이다
김선율 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 4월

크던 작던 사업체를 운영하거나 운영해야 할 사람들에게 있어서 첫 번째 관심 가지게 되는 부분은 “마케팅”이 아닐까 한다. 아무리 작은 가게요 비즈니스라 하더라도 결국은 고객들에게 무엇인가를 말하고 팔아야 하지 않겠는가. 그런 의미에서 마케팅의 본질과 기본을 잘 이해해서 첫 단추를 잘 낀다는 것은 아주 중요하겠다.

이 책 [모든 비즈니스는 마케팅이다, 김선율 지음]은 14년 차 마케터로 활동하면서 여러 다양한 외부환경의 변화 속에서 변하지 않는 본질적인 브랜딩과 마케팅을 이해시켜 각자의 사업에 적용 할 수 있게끔 도와주는 내용을 담고 있다.

책의 구성은 크게 다섯 개의 파트로 되어 있다. 첫 번째는 왜 내 제품은 안 팔리는지에 대한 것이다. 어떤 상품이든 서비스든, 사람들은 나만 보아도 좋은 제품이면 누구든 살거라 생각하고 접근하는 것은 큰 착각인 것이다. 내 사업을 위한 마케팅의 첫걸음은, 내 중심이 아닌 고객 중심의 시각을 먼저 갖는 것이다. 그래서 저자는 마케팅의 정의를 “고객의 문제를 해결해주는 것”이라 정의하고 싶다고 말했다. 문장으로 정리해보면 [‘고객’의 ‘문제’를 ‘상품이나 서비스로’ 해결해주는 것]이라 했다. 어쩌면 마케팅을 구상하고 생각하는 것에 있어서 핵심 키워드가 아닐까 한다. 모든 마케팅을 위한 중심 시선을 고객에게 두는 것이다.

두 번째 파트에서는 조금더 구체적으로 고객들의 관심을 끌 수 있는 방법적인 이야기의 시작이다. 스토리를 가지고 간결 하지만 핵심을 가지고 접근할 수 있도록 도와준다. 세 번째 파트는 브랜딩 지능을 어떻게 높여서 마케팅을 쉽게 할 수 있는지 차별화된 메시지를 고객들에게 다가갈 것을 주문한다. 결국 브랜딩 지능을 높인다는 것은, 브랜드의 정체성, 자기다움을 얼마나 명확히 할 수 있느냐의 문제인 것이다.

네 번째 파트는 이 책의 하이라이트 장이라 할 고객을 사로잡는 7가지 마케팅 법칙을 소개한다. 누가 진짜 내 고객인지를 명확히 정리해 좁히고, 가치 있는 스토리를 이야기하고, 단 한 명의 진성팬, 지속적인 신뢰를 쌓고, 단순히 제품이 아닌 경험과 과정, 혜택까지 핵심되는 내용들을 쏙쏙 뽑아 알려준다. 그리고 마지막 파트 처음부터 완벽할 수 없기 때문에, 매출이 아닌 가치를 좇는다는 원칙 하에, 가장 중요한 것을 먼저 전달하는 방향성으로 준비할 수 있도록 주변 좋은 예가 되는 몇몇 기업과 개인들을 소개해주고 있다.

당장 어떤 제품과 서비스로 돈을 벌 생각만으로는 결코 성공적인 사업체나 사업주가 될 수 없을뿐더러 마케팅 자체도 제대로 할 수 없음을 깨닫는다. 급한 마음이 아닌 경험과 과정을 밟아서 가치 있는 스토리로 자신만의 멋진 블랜딩 지능을 높여 성공적인 마케팅으로 멋진 미래를 그려 보고 싶어진다.

기적의 경제적 자유

10평 작은 공간에서 이루는 기적의 경제적 자유 - 무인 연쇄 창업
신선아 지음 / 미래지식 / 2022년 4월

책의 프롤로그에서처럼, 누군가의 성공을 위해, 뒷바라지 하는 삶을 더 이상 살지 않겠다고 어느 날 깨달아졌다면, 누구든지 이제 정말 나를 위한 삶을 살아야겠다고 생각할 것이다. 그리고 이를 위해 가장 첫걸음인 될 수 있는 경제적 자유를 위해서 우리가 할 수 있는 일들에 대해서 역시 고민이 시작될 것인데, 문제는 그 고민에 대한 해법을 어떻게 풀어 나갈 것인가 이다.

이 책[10평 작은 공간에서 이루는 기적의 경제적 자유, 신선아 지음]의 저자는 28세라는 어린 나이에 성취한 대학교수라는 전문직 고소득을 포기, 이후 프랜차이즈 회사 입사 15년간 창업 현장을 누비며 경험한 자영업자들의 성공 시스템중 보물을 이 책에 풀어 놓았다.

그 보물의 핵심은 한마디로, 금전적, 시간적 얻을 수 있는 ‘무인 연쇄 창업 시스템’에 대한 이야기다. 그 큰 꿈을 짧은 시간 매장을 준비해서 3년 안에 10억 원을 번다는 어찌 보면 보통 사람들이 생각하는 차원과 소박한 꿈을 훨씬 뛰어 넘는 이야기다. 하지만 이 책을 한 장 한 장 읽어 내려가 보면 저 멀리 있던 저자의 이야기가 어느 순간 내 발 앞까지 다가옴을 경험할 것이다.

책의 구성은 총 7장으로 되어 있다. 첫 번째 장에서는 ‘장사와 사업의 이해’다. 노동 소득과 시스템 소득에 대한 메커니즘을 정확히 이해하는 것이 기본 출발점이라 하겠다.

2장에서는 코로나로 인해 세상이 어떻게 바뀌어 가는지, 구조적인 사회 변화를 이해하고 프랜차이즈 기업의 흐름을 이야기해주고 있다. 3장은 그래서 많은 사람들이 창업 전선에 뛰어 들고, 치열하게 경쟁하는 현장 바로 그곳에서, 동네 1등 하는 창업 성공을 위해 어떤 요소들을 기억하고 실행에 옮겨야 할지를 이야기해준다. 그 핵심은 그곳을 이용하는 사람들에게 필요한 것에 초점을 맞추어 아이템을 선택하는 것이다. 그리고 4장에서 바로 무인 창업 성공 전략에 대해 집중적으로 다룬다. 핵심 아이템, 차별성을 갖추고, 입지를 선별 연쇄적인 수익을 불러오는 무인 창업 성공 시스템을 구축하는 것이 5장까지 이어진다.

그리고 6장에서 무인 창업 대표 아이템으로 셀프 빨래방부터, 밀키트 전문점, 아이스크림 할인점, 애견용품점까지 크게 7가지 아이템을 소상하게 다루어준다. 요즘 가장 핫한 무인 창업 이야기가 흥미진진하다. 결국 중요한 개념을 이해하고 공부하고, 준비해서 실행에 옮겨 우리에게 주어진 기회를 잡도록 많은 깨우침과 도전을 주는 책이라 하겠다.

나는 시골에서 비즈니스한다

나는 시골에서 비즈니스한다
표성미(꼬꼬맘) 지음 / 42미디어콘텐츠 / 2022년 3월

50대를 넘어서서 한 번쯤 직장생활을 접고 제 2의 인생을 앞두고 있는 사람들의 공통적인 관심사는 이제 도심 생활을 접고, 농촌에 가서 살아볼까 하는 것이다. 그러나 막상 농사를 지어 본 경험도 없고, 막연함에서 오는 두려움 때문에 선뜻 어디서 무엇을 어떻게 시작할지 모른다는 것은 아마 나만의 어려움만은 아닐 것이다.

이번에 읽게 된 책 [나는 시골에서 비즈니스 한다, 표성미 지음]은 ‘농사알못’도시 가족이 농촌에서 어떻게 성공적인 사업과 삶을 일구어 냈는지를 잘 보여줌으로서 역시나 귀농, 귀촌을 꿈꾸는 사람들이 미리 읽어본다면 여러모로 상당히 모음받을 수 있는 많은 이야기들이 담겨 있다고 하겠다.

저자는 2013년 귀농했다. 우리가 생각한 50대 보다, 100세 시대를 앞두고 있는데 좀더 일찍 40대에 ‘새로운 사업=귀농’을 결심하고 실행에 옮긴 케이스다. 책 프롤로그에서 이 책의 전체 핵심주제를 잘 밝혀주는데, 우리가 보통 생각하는 ‘귀농=농사’라는 단순한 그래서 어쩌면 그에 대한 생각과 마음가짐도 단순할 수 있는데 귀농에는 차원이 다른 ‘사업의 기술’이 필요하다는 점이다. 단순한 생산을 뛰어넘는 정말 중요하고 필요한 사업 전략을 요구하고 있으며 이를 뒷받침하기 위한 수많은 공부와 노력, 땀 흘림이 있어야 한다는 점이다. 즉 ‘귀농=시골창업=비즈니스’라고 정의한 가운데 이를 위한 분명한 마음가짐 도전이 있어야 비로서 성공적인 시골 비즈니스 삶을 살아낼 수 있는 것이다. 이를 경험으로 온 몸으로 체득하였기에 초반에는 귀농하겠다는 사람이 있으면 만만히 보고 덤비지 말 것을 조언 했지만 지금은 오히려 귀농을 권하는 사람 그럼에도 귀농 현실을 정확히 직시할 수 있는 저자의 10년 귀농 창업 경험담이 오롯이 알차게 이 책에 담겨 있는 것이다.

책의 구성은 1장 어떻게 귀농생활이 시작되었는지를 알려준다. 부동산업을 하던 남편으로 시작해서 결국은 도시를 떠나 시골로 가기로 하였으며, 아이들 교육부터 다양한 걱정거리와 불편함들 여러 시행 착오를 거쳐서 농사를 비즈니스로 생각하고 성공의 첫걸음으로 들어서게 되는 과정들을 하나씩 차분하게 소개해주고 있다. 당장 오늘의 성공이 아니라 그 과정 과정에서 얼마나 많은 시행 착오가 있었는지 그럼에도 블로그를 통해서, 다양한 공부와 도전을 통해서 자연 양계 유정란을 생산판매하고, 파티시, 강사, 책을 쓰고 자녀 모두가 함께 할 수 있는 가족 기업까지 꿈으로 펼쳐 나가는 저자의 모습은 이제 비슷한 출발 선상에 선 사람들이 분야는 다르더라도 똑같이 귀농, 귀촌을 꿈꾸는 사람들이 어떤 생각과 마음가짐으로 나아갈지를 선명하게 보여주는 이야기라 하겠다. 마지막 6장 도시를 떠나기 전 꼭 알아두어야 할 실전 팁 14가지도 정말 유명한 내용이다.