10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기

10년 안에 꼬마 빌딩 한 채 갖기 - 월급쟁이, 빌딩주 되다! ㅣ 꼬마 빌딩 한 채 갖기 시리즈
임동권 지음 / 매일경제신문사 / 2015년 9월

사회 초년생 시절에는 부자가 되고 싶다던가 재산을 많이 모아야겠다는 생각은 안했었다. 내 분야에서 경력을 더 쌓고, 많은 경험을 해야겠다는 생각으로 그저 열심히 공부하고 일만 했었다. 하지만 열심히 일만했던 결과 재테크의 성적은 형편없었다. 재테크에 대한 지식도 변변찮고, 사실 관심도 그다지 없었고, 오로지 저축하는 것만이 가장 안전하고 편했기에 그것만 고수했던 것이다.

하지만 최근 은행금리가 바닥을 쳤고, 더 이상 현금을 저축하는 것이 의미가 없는 시대가 되었다. 그렇다고 증권과 같은 원금이 보장되지 않는 재테크를 할순 없고, 큰 종자돈이 필요한 아파트 매매도 가격 거품으로 위험한 상태이니 무엇을 어떻게 해야할지 막막한 상태였다. 크게 모험하지 않고, 성실히 일해서 모은 종자돈으로 투기가 아닌 방법으로 재테크를 하는 것이 내가 원하는 재테크인데 이런 고민 중에 이 책을 읽게 되었다.

책의 저자는 대기업에서 해외 영업맨으로 일하고, 무역회사를 운영했었고 그 이후에 빌딩전문 공인중개사로 활동하고 있는 분이다. 빌딩이라는 것이 어느 정도의 규모를 지칭하는 것일까 의문이 생겼는데 꼬마빌딩은 월세라는 수익이 발생하는 규모의 아주 크지 않는 10~20억 정도의 건물을 말하는 것이었다. 최소한의 종자돈 3억을 가지고 있으면 당장이라도 시작할 수 있는 재테크라고 소개한다. 종잣돈으로 작고 오래된 건물을 매입 후 리모델링으로 새 단장 후 월세를 받고, 몇년 후 팔아서 차익을 보는 형태의 재테크인데 이 방법은 운이 좋아서 짧은 시간에 시세차익을 보고 이익을 얻는 것은 아니었다. 꾸준히 건물을 알아보고, 리모델링 같은 방법으로 건물의 인지도를 높이고, 적절한 이익을 챙기며 파는 과정을 몇번 하다보면 재산이 늘어난다는 것이 기본개념이다. 일반적인 건물 수명을 10년이라고 전문가들이 조언하지만 사실상 20년 넘는 건물이 많고 건물보수만으로도 버틸 수 있는 건물들이 많기 때문에 이런 방법의 재테크가 가능한 것이다. 

중소형 건물의 유형을 살펴보고, 금액대별로 구입할 수 있는 부동산을 소개한다. 리모델링의 형태들을 알아보고, 건축관련된 전문지식을 정리한다. 그리고 지역별로 투자하기에 좋은 입지와 건물을 가이드 하고 있으니 이 책은 빌딩투자에 대한 모든 것을 알려주고 있는 셈이다. 그리고 믿을 만한 중개사를 만나는 것, 종자돈을 준비하는 것, 전문지식을 습득하기 위해 공부하고 직접 부지런히 찾아다니는 것. 이 모두가 함께 필요한 조건이니 지금부터라도 무언가 해야겠다는 의지가 생긴다. 좀 더 편안하고 안정된 노후를 위해 지금 무엇을 실천할 것인가 고민하는 시간이었다.