앞으로 10년, 살아남는 부동산 사라지는 부동산

앞으로 10년, 살아남는 부동산 사라지는 부동산 - 현실로 다가올 대한민국 부동산의 메가 트렌드
박상언 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2019년 9월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

전쟁의 폐허에서 우리 부모 세대들은 열심히 일하는 걸로 지금까지의 경제 발전을 이루었다고 해도 과언이 아니다. 그 당시에만 해도 경제 성장율이 현재의 몇배에 이르렀고, 아파트도 많지 않고 현재의 신도시엔 논과 밭들이 대부분이었다. 땅 사면 오르고, 집 지어서 팔면 수익이 나는 바로 그런 시절이었다. 돈이 있는 사람은 당연히 부동산을 샀고, 돈이 없는 사람들도 대출로 부동산을 구입하기 시작했다. 그렇게 우리의 경제는 성장과 함께 거품이 더 커져가면서 결국 IMF 라는 큰 위기를 맞이 한다. 대출 금리가 두자리가 되고, 대출로 구입한 부동산은 폭등한 이자를 감당할 수 없어 급매로 가격 거품이 꺼지는 듯 했다. 대량 실업, 기업들의 부도 등 과연 우리에게 미래가 있을까 하는 시간을 지나서 서서히 경기는 회복되었다. 그 이후에도 미국발 금융위기를 겪으면서 우리는 여러번의 학습을 거쳤다. 경기가 부양된 후에는 위기가 찾아온다는 것을 말이다. 10년 주기 경제위기설도 몇년 전부터 심심찮게 들려오고, 실제 작년 연말부터 우리나라의 경기는 점점 안좋아지고 있다. 경제성장률이 1%대로 내려가고, 기업들의 수출이 급감하면서 다시 IMF 사태가 오는게 아닌가 우려하는 사람들도 있다. 이젠 사면 오르는 부동산은 찾기가 어렵다. 그렇다면 앞으로는 어떤 부동산을 사야하나?

앞으로 10년, 살아남는 부동산 사라지는 부동산
서울의 한강조망권의 가치는 현재도 높지만 앞으로 더욱 더 부동산의 가치를 높여줄 것이다. 이 조망권 프리미엄이란게 우리나라에만 국한 된 것이 아니라 외국에서도 마찬가지다. 그리고 일자리가 존재하고, 편의시설 인프라가 구축되어 있는 곳은 10년 뒤에도 살아남을 것이다. 신도시의 인기는 일자리의 존재유무에 따라 희비가 갈릴 것이다. 현재도 경제기반이 없는 지역의 부동산이 침체되는 것을 보면 멀리 보지 않아도 알 수 있다. 신축 아파트의 인기는 계속 될 것이라는 것, 절세의 비결, 많은 사람들이 관심있어 하는 임대업에 대한 것, 나의 오랜 관심이었던 토지와 단독주택에 대한 전망 또한 다양한 시각으로 진단한다.

많은 사람들이 이 시대의 건물주를 꿈꾼다. 방송에 등장하는 연예인의 영향이 크겠지만 한편으로는 노후대책이 다양해질 수 없는 사회적 상황도 있다. 산업구조가 변화되는 시기에 있다 보니 창업도 쉽지 않기 때문이다. 이럴때 일수록 변화에 적응하며 다양한 고민을 함께 병행해야 한다. 책 한권에 부동산에 대한 전반적인 내용을 모두 담을려고 노력했다. 주택, 임대업, 토지, 세금 등 각 분야의 세부적인 항목까지 심도깊게 다룬다. 모든 부분이 이해되는 것은 아니지만 부동산에 대한 생각을 넓고 깊게 가져가기에 충분한 시간이었다.