아웃사이더 재테크 32년차 주식시장에서 일한 증권맨인 이 책의 저자는 하와이에 2억으로 별장을 장만하며 해외부동산을 취득했습니다. 작년인 2020년에 팬데믹으로 인해 전세계의 경기가 좋지 않고 주식시장이 폭락했습니다.전염병 특성상 사람들이 이동하지 못하다보니여행지의 관광산업들도 많이 무너졌습니다.이 때를 놓치지 않고 우리나라 부동산 가격보다 훨씬 저렴한 금액으로 하와이에 수익형 부동산을 구매했습니다. 2021년 3월부터는 다시 하와이에 있는 부동산 가격이 회복하며 거래가 잘되고 있다고 합니다.미국 현지 사람들도 여행을 못나가니 하와이에 많이 방문하고 있습니다.우리나라도 올해 하반기부터는 자가격리 없이 해외여행이 가능하다고 해서 관심이 갑니다.2006년 이후 한국에서 해외부동산 투자가 전면 자유화 되어서 인터넷에서 클릭 몇번으로도 해외 부동산을 구매할 수 있습니다.하와이의 부동산을 사는 방법은 간단합니다.1. 한국에서 인터넷으로 매물을 고른다2. 하와이의 부동산 에이전트를 통해 구매계약을 한다3. 은행에 가서 에스크로 계좌에 계약금과 잔금을 송금한다콘도텔은 하루단위의 단기임대가 가능한 부동산이며에어비앤비도 가능합니다.하와이에는 단기임대가 가능한 부동산이 있고 최소 한달 이상 장기임대가 가능한 부동산으로 구분되어 있어 이부분에 대해 잘 파악해야 합니다. 등기는 에스크로 회사에 맡기고부동산관리 회사에 계약해서 사후관리를 맡기면 됩니다.세금을 내기 위해서는 ITIN 세금번호가 필요합니다 외국인이 직접 에어비앤비는 불가능하지만 그 세금번호를 가지고 있는 한국 관리업자나 부동산 관리회사에 맡기면 됩니다.마음이 맞는 에이전트 구하기연락이 바로 되고 에어비앤비 등 궁금증을 해결해주는 에이전트리조트피를 받는지 에이전트 통해 확인하기 에어비앤비 가능 빌딩인지 확인주차장 유무fee simple 땅까지 모두 구매할수 있는 부동산부동산 구매시 참고할만한 사이트입니다. zillow.comhawaiiliving.com하와이에서 구매자는 중개수수료를 내지않고 에스크로 비용과 인스펙션 비용(콘도텔 경우 50만원정도) 을 내야합니다.이외 등록비 (10만원), 보험료, 선납 관리비, 세금 등 2퍼센트정도의 금액이 추가로 들어갑니다.하와이에는 아름다운 해변이 많이 있습니다.하와이에서 섬 중의 섬 호놀룰루시의 와이키키.미국에서 가장 아름다운 비치 3위안에 드는 카일루아 비치는 한가한 비치를 좋아하는 사람들에게 인기 있으며 카약 액티비티나 한달살기를 하면 좋습니다. 부자마을 카할라 마을,라니카이 바치가 있는 라니카이 마을의 집값은 최소 20억에서 150억을 호가합니다. 현지인들만 찾는 비치에 가고싶다면 서쪽지역을 돌면 좋습니다. 에바비치, 오아후 서쪽의 마카하 비치가 있습니다.하와이에 부동산이 있으면 여행갈때 자유롭게 지낼수 있고 숙소비 걱정없이 한달살기도 할수있어서 너무 좋을 것 같습니다.27 돈이 없다며 내 꿈을 디스카운트 해서는 안된다.꿈을 적을 때는 돈에 구애 받지 않는 전제하에 적어야 한다1. 내가 갖고 싶은 것2. 내가 가고 싶은 곳3. 내가 되고 싶은 사람의 모습53 양적완화정책으로 시중에 돈이 풀리고 초저금리가 유지되는 시절에 레버리지의 사용은 필수다.레버리지는 경제가 병들어 주가가 곤두박질쳐서 자산가치가 바닥권에 왔을 때 사용하면 약이 된다. 그러나 경제가 호전되어 주가가 상승할 대로 상승한 후에 쓰는 레버리지는 독이 되어 대가를 혹독하게 치르게 된다.#아웃사이더재테크 #해외부동산 #미국부동산출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다
부동산투자 전문가가 알려주는 현실적인 조언과 해법 대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다 장대장TV를 운영하는 이 책의 저자는 연예인, 재벌, 정치인 등 부동산 컨설팅 및 분석도 하며 부동산중개법인을 운영하고 있습니다. 우리나라에서는 10년을 주기로 부동산 규제정책과 부동산 완화정책이 반복되고 있습니다. 부동산 건설업에는 통계에 잡히지 않는 수많은 종사자들이 연결되어 있어 부동산 경기는 내수경기와 밀접하게 연결이 되어있고, 이 때문에 부동산 가치는 계속해서 오를 수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 이 책의 제목처럼 우리나라에서 부동산, 특히 아파트는 절대 배신하지 않습니다. 부동산은 짓는게 시간이 오래걸리기 때문에 10년정도의 주기를 갖고 상승기와 하락기가 반복하게 됩니다. 이런 간단한 부동산 사이클과 코로나로 인해 현재 경제상황에 대해 간단하게 설명이 나와있습니다. 현재 코로나로 인해 시중에 풀린 돈이 많아지면서 전세계의 유동자금이 많아지고 있습니다. 경기가 어려워지니 오갈데 없는 돈들이 주식에도 몰리고 부동산에도 몰리고 있습니다. 그동안 부동산 정책과 세금에 대해서도 나와있습니다. 부동산규제 정책이 수십번씩 나오면서 세금정책도 많이 바뀌었는데, 이 책을 읽으면서 부동산 세금과 정책에 대해 대략적으로 파악할 수 있습니다. 각 챕터가 끝날때에는 챕터별 내용을 한장으로 짧게 요약해두어 중요내용을 다시 파악할 수 있습니다. 부동산을 구입하는 것 만큼 중요한 것이 절세하는 방법인데, 일시적 2가구 비과세 혜택이나 주택임대 사업자 취득세 및 재산세 감면 받는 방법 등 여러가지 방법들를 짚어주고 있습니다. 이 책의 마지막 챕터에는 사람들이 부동산관련 물어본 질문에 대답하는 형식으로 부동산 투자 시 주의해야할 점들이나 생각해야하는 사고방향을 이끌어주고 있습니다. 부동산투자에 대해 고민하고있는 분들이 읽으면 좋을 현실적인 조언과 해결방법들이 나와있습니다. #대한민국아파트는절대배신하지않는다 #부동산 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다
How to use Happiness행복을 사용하는 법 To all those who are eager to be happy now이 책은 행복해지고 싶은 모든 사람들을 위한 책입니다. 이 책은 우리나라 사람인 행복전문가 이경채작가님이 쓰신 영어책입니다.이경채 저자의 한국어 책인 <인생레시피>의 영어번역판입니다. 이경채 저자는 글쓰기와 상담을 좋아해서 이 둘을 연결하여 다른 사람들을 돕는 방법을 찾아 책을 쓰게되었습니다. 이 책은 아들과 딸에게 들려주고싶은 이야기들로 구성이 되어있습니다. 그중에서도 나와 가족간의 관계에 대해 나와있습니다.부부간의 관계, 아빠와 아들의 관계, 아빠와 딸의 관계, 엄마와 아들의 관계, 엄마와 딸의 관계, 나의 내면아이를 돌보는 법에 대해 나옵니다.두 사람이 만나 결혼을 한다는 것은각자의 내면아이와 만나게 되어 총 4명이 결혼을 하게 된다는 것이라는 소리를 들은 적이 있습니다.그만큼 우리가 각자 자라온 환경과 그 주변 사람들의 영향을 배제할 수 없습니다.저자는 남편과의 끊임없는 대화를 통해서 상대방이 왜 그런 행동을 했는지 이해하게 되고 서로를 더 잘 알게되었다고 합니다.You must recognize the innate differences to understand each other. 가족을 이해해야 큰 행복을 얻을 수 있다고 합니다.가족을 이해하지 못하는 것만큼 불운은 없습니다.각 챕터 끝부분에는 질문들이 있어서 직접 답을 적어보며 생각해볼수 있습니다.결혼을 앞둔 예비부부들이나 자녀가 있는 가족들, 가족과 나에 대해 더 잘 알고싶은 분들이 읽으면 좋을 것 같습니다.우리말을 영어로 번역한 책이기 때문에 대체적으로 쉬운 단어들로 쓰였지만, 번역 특성상 영어로 된 문장이 이해하기 매끄럽지 않을 수 있습니다.#HowtouseHappiness #인생레시피 #이경채 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다
바디프로필을 찍어야 하는 이유 바디프로필로 올린 자존감 마인드 & 바디 밸런스마음이 아프고 울적한 경험은 누구나 가지고 있을 것입니다. 이책의 저자 또한 같은 경험으로 심리상담을 받았습니다 심리상담을 통해서 원인을 알게되었습니다.하지만 원인을 알게되었다고해서 바로 해결이 되지는 않았습니다. 해결은 상담사나 다른 사람이 해주거나 책상앞에서 생각만으로 되는 것이 아니기 때문입니다. 스스로 변화하기 위해서, 무기력한 마음과 몸을 일으키기 위해서 운동을 시작했습니다. 저자는 운동을 하면서 기력을 되찾고 바디프로필도 찍게되었습니다.운동을 하면서 바디프로필을 목표로 하는 것이 가시적인 성과도 볼수있고 좋은 것 같습니다.그래서 일반 사람들도 바디프로필을 목표로 한번 도전해보면 좋을 것 같습니다.이 책에는 저자가 운동하며 마음을 일으킨 과정과 더불어 운동을 하며 느낀점들이 운동일지처럼 적혀져 있습니다.'운동을 하면서 항상 몸과 마음을 같이 관찰하는 습관을 들이면, 몸과 마음의 균형적인 발달에 도움이 될것이다.이것이 운동을 통해 이루고자 하는 마바밸 이다.'그리고 이 책에 부록으로 마인드와 바디프로필 60일 다이어리가 있습니다. 바디프로필을 준비하는 사람이라면 알아야할 바디프로필 준비과정과 60일 운동 및 식사 샘플 플랜 등 바디프로필관련 팁들이 있습니다.최근 일반인들도 바디프로필을 많이 찍고 있습니다.그래서 인터넷에서 쉽게 바디프로필 관련 정보들을 얻을 수 있습니다. 그렇지만 인터텟에는 불분명한 정보가 너무 많아서 이책을 통해 경험자의 플랜을 따라해보면 좋을 것 같습니다.#바디프로필 #마인드바디밸런스 #마바밸 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다