아웃사이더 재테크 32년차 주식시장에서 일한 증권맨인 이 책의 저자는 하와이에 2억으로 별장을 장만하며 해외부동산을 취득했습니다. 작년인 2020년에 팬데믹으로 인해 전세계의 경기가 좋지 않고 주식시장이 폭락했습니다.전염병 특성상 사람들이 이동하지 못하다보니여행지의 관광산업들도 많이 무너졌습니다.이 때를 놓치지 않고 우리나라 부동산 가격보다 훨씬 저렴한 금액으로 하와이에 수익형 부동산을 구매했습니다. 2021년 3월부터는 다시 하와이에 있는 부동산 가격이 회복하며 거래가 잘되고 있다고 합니다.미국 현지 사람들도 여행을 못나가니 하와이에 많이 방문하고 있습니다.우리나라도 올해 하반기부터는 자가격리 없이 해외여행이 가능하다고 해서 관심이 갑니다.2006년 이후 한국에서 해외부동산 투자가 전면 자유화 되어서 인터넷에서 클릭 몇번으로도 해외 부동산을 구매할 수 있습니다.하와이의 부동산을 사는 방법은 간단합니다.1. 한국에서 인터넷으로 매물을 고른다2. 하와이의 부동산 에이전트를 통해 구매계약을 한다3. 은행에 가서 에스크로 계좌에 계약금과 잔금을 송금한다콘도텔은 하루단위의 단기임대가 가능한 부동산이며에어비앤비도 가능합니다.하와이에는 단기임대가 가능한 부동산이 있고 최소 한달 이상 장기임대가 가능한 부동산으로 구분되어 있어 이부분에 대해 잘 파악해야 합니다. 등기는 에스크로 회사에 맡기고부동산관리 회사에 계약해서 사후관리를 맡기면 됩니다.세금을 내기 위해서는 ITIN 세금번호가 필요합니다 외국인이 직접 에어비앤비는 불가능하지만 그 세금번호를 가지고 있는 한국 관리업자나 부동산 관리회사에 맡기면 됩니다.마음이 맞는 에이전트 구하기연락이 바로 되고 에어비앤비 등 궁금증을 해결해주는 에이전트리조트피를 받는지 에이전트 통해 확인하기 에어비앤비 가능 빌딩인지 확인주차장 유무fee simple 땅까지 모두 구매할수 있는 부동산부동산 구매시 참고할만한 사이트입니다. zillow.comhawaiiliving.com하와이에서 구매자는 중개수수료를 내지않고 에스크로 비용과 인스펙션 비용(콘도텔 경우 50만원정도) 을 내야합니다.이외 등록비 (10만원), 보험료, 선납 관리비, 세금 등 2퍼센트정도의 금액이 추가로 들어갑니다.하와이에는 아름다운 해변이 많이 있습니다.하와이에서 섬 중의 섬 호놀룰루시의 와이키키.미국에서 가장 아름다운 비치 3위안에 드는 카일루아 비치는 한가한 비치를 좋아하는 사람들에게 인기 있으며 카약 액티비티나 한달살기를 하면 좋습니다. 부자마을 카할라 마을,라니카이 바치가 있는 라니카이 마을의 집값은 최소 20억에서 150억을 호가합니다. 현지인들만 찾는 비치에 가고싶다면 서쪽지역을 돌면 좋습니다. 에바비치, 오아후 서쪽의 마카하 비치가 있습니다.하와이에 부동산이 있으면 여행갈때 자유롭게 지낼수 있고 숙소비 걱정없이 한달살기도 할수있어서 너무 좋을 것 같습니다.27 돈이 없다며 내 꿈을 디스카운트 해서는 안된다.꿈을 적을 때는 돈에 구애 받지 않는 전제하에 적어야 한다1. 내가 갖고 싶은 것2. 내가 가고 싶은 곳3. 내가 되고 싶은 사람의 모습53 양적완화정책으로 시중에 돈이 풀리고 초저금리가 유지되는 시절에 레버리지의 사용은 필수다.레버리지는 경제가 병들어 주가가 곤두박질쳐서 자산가치가 바닥권에 왔을 때 사용하면 약이 된다. 그러나 경제가 호전되어 주가가 상승할 대로 상승한 후에 쓰는 레버리지는 독이 되어 대가를 혹독하게 치르게 된다.#아웃사이더재테크 #해외부동산 #미국부동산출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다