미국 부동산 투자 바이블

미국 부동산 투자 바이블 - 상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산에 투자하는 이유
박성제.임우영 지음 / 마인드셋 / 2022년 6월

상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국부동산에 투자하는이유
미국 부동산 투자 바이블


회사를 다니며 부동산공부를 하고 부동산투자를 하던 저자 박성제는 해외출장을 자주 다니게 되면서 미국 부동산에 관심을 갖게 되었습니다.

이후에 회사에서 만난 이 책의 다른 저자이며 어렸을때 미국으로 이민간 임우영 저자를 만나
한국인의 미국부동산 투자를 돕는 회사인 지오플랫을 설립하였습니다.
지오플랫은 미국에 있는 부동산을 구매할때 필요한 전문가들을 투자자들에게 연결해주고 있습니다.




투자용으로 미국부동산을 구입하면 이점이 많이 있습니다.
미국에서는 양도세를 유예할수 있고
나중에 이를 자녀에게 증여하면 아예 양도세를 없앨수도 있습니다.


우선 우리나라처럼 대출규제와 세금규제가 세지 않습니다. 투자용으로 부동산을 구입할경우 매도시 이어서 다른 부동산을 사면 양도세를 무제한 연기시킬수도 있습니다.
그런다음에는 증여하는 방법이 있습니다. 150만달러정도 까지는 증여세가 없기 때문입니다.

한국과 미국의 세법을 잘 알아두어야 이중과세 위험을 줄이고 절세할수 있습니다.



1031 Exchange는 투자용 부동산에 적용되며
건물의 감가상각비용 처리가 가능합니다.

부동산 구입시 다주택자 대출규제는 따로 없으며
신용도에 따라 대출기준이 달라지게 됩니다.
외국인도 70% 대출을 받을수 있으며 모기지 브로커를 통해 대출받을수 있습니다.

실투자금은 35~40% 정도 있으면 되는데
이율을 낮추려면 50%정도의 실투자금을 생각하면 됩니다.


부동산규제가 많은 우리나라보다 미국부동산을 구매해야하는 이유도 많지만, 원화보다 안전자산인 달러가치를 가질수 있는것도 이점이 됩니다.




미국 부동산도 주거용 부동산과 상업용 부동산으로 나누어져 있습니다.

주거용 부동산은 우리나라와 약간 다릅니다.
1. 콘도미니엄 ㅡ 한국의 빌라와 비슷함
2. 타운하우스
3. 싱글하우스 ㅡ 주차장 있는 단독주택
4. 아파트 ㅡ 아파트나 오피스텔과 비슷하고 임대만 할수있다
5. 멀티유닛 ㅡ 다세대주택

상업용 부동산은 사무실, 공장/창고/물류센터, 소매점, 쇼핑몰이 있으며
주거용보다 훨씬 비싸지만 그만큼 수익성이 더 좋습니다




우리나라가 아닌 해외에서 부동산 구입시 고려해야할 것들이 더 많습니다.
이 책에서 주택 매입에서 모든 프로세스를 알수 있고, 직접 경험하기전에는 잘 모르는 세금적인 부분에 대해서도 자세하게 알수 있어서
구체적인 대비를 세울수 있을것 같습니다.


미국의 여러주에 집을 소유해서 자유롭게 여행다니면서 사는것이 꿈인데
이책을 통해 그 꿈에 한발짝 다가서는것 같습니다.




#미국부동산투자바이블 #미국부동산

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 내 아이를 바꾸는 위대한 질문 하브루타

내 아이를 바꾸는 위대한 질문 하브루타 - 안 된다고 하기 전에 왜 그런지 이유를 묻는 ㅣ 바른 교육 시리즈 25
민혜영(하브루타 민쌤) 지음 / 서사원 / 2022년 7월

엄마표 하브루타 대화법을 통해
건강한 아이와 건강한 가족관계를 만들어내는데 큰 도움을 받을수 있을것 같습니다

내 아이를 바꾸는 위대한 질문 하브루타

내 아이를 바꾸는 위대한 질문 하브루타 - 안 된다고 하기 전에 왜 그런지 이유를 묻는 ㅣ 바른 교육 시리즈 25
민혜영(하브루타 민쌤) 지음 / 서사원 / 2022년 7월

엄마표 하브루타 대화법 
내 아이를 바꾸는 위대한 질문 하브루타


하브루타 민쌤 민혜영 저자는 
현재 중학생이 된 연년생 남매를 키우고 있습니다. 아이들을 잘 키우려고 하다보니 하브루타를 접했고
그림책을 활용한 하브루타 부모교육 프로그램을 연구해 논문을 발표하기도 했습니다.


하브루타는 질문하고 대화하고 토론하며 논쟁하면서 자녀교육시키는데 탁월한 방법이며,
가족간 서로 이해하고 사랑하도록 우호적으로 변화시키는 방법입니다.


질문을 통해 역지사지하며 배려심을 키우고,
아이의 실수나 잘못을 따지지않고 아이의 생각을 먼저 들어주고 질문을 하며 아이 스스로 생각할 시간을 주었습니다.


하브루타의 가장 큰 장점는 청소년기 아이들의 스트레스를 덜어주는 것이라고 합니다. 

부모와 아이들이 질문으로 서로의 마음을 주고 받으며 각자를 존중하기 때문에
사춘기를 겪는 아이들과도 대화가 끊기지 않으면서
아이들이 성장하는 모습을 옆에서 지켜볼수 있습니다.


하브루타 교육법은 시간이 오래걸리거나 어려운 일이 아닙니다.
아이가 말할때 눈을 바라보고 경청하고 고개를 끄덕이며 공감하는 것으로 좋은 관계를 형성할수 있습니다.



우리나라에는 성실표 엄마가 많은데
아이가 혼날까봐 아이가 할일을 해주거나 미리 해놓습니다. 아이가 스스로 할수 있는 일까지 해주면 아이의 주도성을 해치고 생각하지 못하게 되며 엄마에게서 지시만을 기다리고 의존하게 됩니다.



질문은 존중한다는 의미라고 합니다 
질문을 통해 아이의 생각과 마음을 들어 주며 공감해주면 관계는 저절로 좋아지고
아이들은 자신감을 키웁니다.



아이와 그림책을 함께보며 하브루타를 적용할수 있습니다.
먼저 그림책 표지를 보며 질문하고,
이야기를 다보면 책 내용에 관한 질문을 합니다.
더 나아가 책에 나오지 않은 이야기를 질문해 등장인물의 감정이나 생각을 질문해볼수 있습니다.
마지막으로 책을 통해 느낀점을 나에 적용하여 질문해볼수도 있습니다 



아이가 부모를 의지하기 보다는 실수를 허용하여 스스로 헤쳐나가는 힘을 기르도록 해야 합니다.
실패하면서도 계속 도전하고
일상에서 작은 성취감을 느낄수 있게 아이들에게 기회를 주며 자기주도적인 아이로 자랄수 있기 때문입니다.


엄마표 하브루타 대화법을 통해
건강한 아이와 건강한 가족관계를 만들어내는데 큰 도움을 받을수 있을것 같습니다.






#육아
#하브루타 #내아이를바꾸는위대한질문하브루타 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

이젠 나도 인스타그램 마케팅

이젠 나도! 인스타그램 마케팅 - 지금 시작해도 괜찮아
정주윤 지음 / 성안당 / 2022년 6월

인스타그램 인플루언서되는 법부터 쇼핑몰 브랜드마케팅까지

이젠 나도 인스타그램 마케팅

인스타그램은 사진이나 동영상을 간단하게 올릴수 있는 SNS로 누구나 쉽게 할수 있습니다.

이제는 개인 일상사진을 올리는 것 뿐만 아니라

인스타로 물건을 판매하는 일도 쉬워져서

많은 사람들이 상업적인 용도로도 사용하고 있습니다.

인스타그램은 자신의 흥미와 관심사 위주로 팔로잉과 팔로워를 만들기 때문에 한가지의 콘텐츠의 주제를 정해서 게시물을 올리는 것이 팔로워를 늘리는데 좋다고 합니다.

인스타는 팔로워가 많아야 사람들의 방문이 증가하고 머무는 시간이 길어지기 때문에 초반에는 적극적으로 팔로잉을 해야하고

단순히 팔로워만 늘리기보다는 맞팔을 유도하며 적극적인 소통을 해야한다고 합니다.

인스타그램 인플루언서 되는 방법 7가지 입니다.

1. 명확한 콘텐츠 정하기

2. 공통된 관심사로 소통하기

3. 꾸준히 업데이트 하기

4. 팔로워/팔로잉 관리하기

5. 피드관리, 스토리, 라이브방송 등 활용하기

6. 인친과 소통 및 협력하기

인스타그램을 상업적인 용도로 사용하지 않는다고 하더라도

프로페셔널 계정으로 전환하면 '인사이트'를 통해 팔로워와 피드관리에 도움을 받을수 있다고 합니다.

그리고 크리에이터 계정으로 전환하면 컨텐츠의 호감도와 방문자의 통계에 관련된 정보도 얻을수 있습니다.

인스타그램 프로필을 설정하는 아주 기본적인 정보부터

인스타그램에 사람들의 유입을 유도하는데 중요한 해시태그 다는 방법,

인물사진 촬영하는 법이나 먹스타그램을 위한 음식사진 찍는 법 등 실용적인 꿀팁들도 나와있습니다.

인스타그램을 단순히 사용하는 방법부터

쇼핑몰 홍보나 전문적인 용도로 사용하는 방법까지 쉽게 따라할수 있도록 자세하게 나와있어서

인스타그램 마케팅에 관심있는 사람들이 보면 좋을것 같습니다.

#이젠나도인스타그램마케팅 #인스타그램 #인스타쇼핑 #인스타그램판매 #인스타그램쇼핑몰 #책리뷰

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

삶은 살만한 가치가 있는걸까

삶은 살만한 가치가 있는 걸까 - 윌리엄 제임스의 운명과 믿음, 자유에 대한 특별한 강의
윌리엄 제임스 지음, 박윤정 옮김 / 오엘북스 / 2022년 6월

윌리엄 제임스의 운명, 믿음, 자유에 대한 강의
삶은 살만한 가치가 있는걸까


윌리엄 제임스는 1800년대 미국사람으로 미국심리학의 아버지로 불립니다
실용주의 철학을 확립한 철학자로 유명하며,
다양한 책을 통해 삶에 대한 통찰과 사고를 보여주었습니다


1890년대에 하버드대학, 예일대와 브라운대학 철학클럽에서 강연하고 저널에 실린 내용 3가지를 이 책 한권에 담았습니다



1800년대의 미국 사람으로서 종교를 당연한 기본전제로 깔고 있지만
종교에 국한되지 않고 우주적 관점에서 삶을 바라보았습니다.
그래서 이 책을 읽으며 불편하지 않았습니다.

철학적인 내용으로 처음에는 읽기 힘들었으나
비슷한 주제의 강의가 3편으로 나뉘어져있고 150페이지라는 짧은 길이로 되어있어서
책을 읽을수록 쉽게 받아들일수 있었습니다.



이 책을 통해 삶에 대한 자유와 우주라는 큰 시야에서 삶을 바라볼수 있었습니다.




이 세계와 우주는 결정론으로 모든것이 정해져있지 않습니다.
그렇기때문에 우리의 자유의지로 우리는 원하는 것을 좇고 결정할수 있습니다.

정해지지 않은 결과를 우연으로 치부할수 있지만
자유의지에 반해 우연이라는 단어는 스스로 통제할수 없음을 뜻합니다.


이 세계가 안전하다는 것만이 정해진 것이며
그 안에서 내가 원하는 대로 경로를 개척해가며 결과를 만들수 있는 삶을 살고 있습니다.


삶의 가치는 우리의 믿음에서 비롯되며
이에 따라 삶이 지옥이 될수도 천국이 될수도 있다고 말합니다.

아무리 고난과 고통이 밀려와도, 인간인 우리가 당장 이해하지 못하는 일이 생겨도
우주의 관점에서 보면 이끄는 바가 있습니다.
그러니 고난에 꿋꿋하게 맞서 나가면서
더 황홀한 기쁨을 누리며 살아갈수 있습니다




#삶은살만한가치가있는걸까 #책리뷰 #실용주의철학 #철학 #심리 #윌리엄제임스

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다