상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국부동산에 투자하는이유 미국 부동산 투자 바이블회사를 다니며 부동산공부를 하고 부동산투자를 하던 저자 박성제는 해외출장을 자주 다니게 되면서 미국 부동산에 관심을 갖게 되었습니다. 이후에 회사에서 만난 이 책의 다른 저자이며 어렸을때 미국으로 이민간 임우영 저자를 만나한국인의 미국부동산 투자를 돕는 회사인 지오플랫을 설립하였습니다.지오플랫은 미국에 있는 부동산을 구매할때 필요한 전문가들을 투자자들에게 연결해주고 있습니다.투자용으로 미국부동산을 구입하면 이점이 많이 있습니다.미국에서는 양도세를 유예할수 있고나중에 이를 자녀에게 증여하면 아예 양도세를 없앨수도 있습니다.우선 우리나라처럼 대출규제와 세금규제가 세지 않습니다. 투자용으로 부동산을 구입할경우 매도시 이어서 다른 부동산을 사면 양도세를 무제한 연기시킬수도 있습니다. 그런다음에는 증여하는 방법이 있습니다. 150만달러정도 까지는 증여세가 없기 때문입니다. 한국과 미국의 세법을 잘 알아두어야 이중과세 위험을 줄이고 절세할수 있습니다.1031 Exchange는 투자용 부동산에 적용되며건물의 감가상각비용 처리가 가능합니다. 부동산 구입시 다주택자 대출규제는 따로 없으며신용도에 따라 대출기준이 달라지게 됩니다.외국인도 70% 대출을 받을수 있으며 모기지 브로커를 통해 대출받을수 있습니다. 실투자금은 35~40% 정도 있으면 되는데이율을 낮추려면 50%정도의 실투자금을 생각하면 됩니다.부동산규제가 많은 우리나라보다 미국부동산을 구매해야하는 이유도 많지만, 원화보다 안전자산인 달러가치를 가질수 있는것도 이점이 됩니다.미국 부동산도 주거용 부동산과 상업용 부동산으로 나누어져 있습니다. 주거용 부동산은 우리나라와 약간 다릅니다.1. 콘도미니엄 ㅡ 한국의 빌라와 비슷함2. 타운하우스 3. 싱글하우스 ㅡ 주차장 있는 단독주택4. 아파트 ㅡ 아파트나 오피스텔과 비슷하고 임대만 할수있다5. 멀티유닛 ㅡ 다세대주택 상업용 부동산은 사무실, 공장/창고/물류센터, 소매점, 쇼핑몰이 있으며주거용보다 훨씬 비싸지만 그만큼 수익성이 더 좋습니다 우리나라가 아닌 해외에서 부동산 구입시 고려해야할 것들이 더 많습니다.이 책에서 주택 매입에서 모든 프로세스를 알수 있고, 직접 경험하기전에는 잘 모르는 세금적인 부분에 대해서도 자세하게 알수 있어서구체적인 대비를 세울수 있을것 같습니다.미국의 여러주에 집을 소유해서 자유롭게 여행다니면서 사는것이 꿈인데이책을 통해 그 꿈에 한발짝 다가서는것 같습니다. #미국부동산투자바이블 #미국부동산 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다