[100자평] 나는 당신이 경매공부를 시작했으면 좋겠습니다

나는 당신이 경매공부를 시작했으면 좋겠습니다
투자 N 지음 / 나비의활주로 / 2022년 6월

경매를 해야하는 이유와
경매하는 방법, 좋은 부동산을 고르는 법과 임대인으로서 살아가는 법 등 부동산을 통해 자산증식하는 방법을 모두 알려줍니다.

나는 당신이 경매공부를 시작했으면 좋겠습니다

나는 당신이 경매공부를 시작했으면 좋겠습니다
투자 N 지음 / 나비의활주로 / 2022년 6월

26채 집주인으로 만들어준 경매이야기
나는 당신이 경매공부를 시작했으면 좋겠습니다 


흙수저 만렙이라는 저자 투자N은
16년동안 경매라는 한 우물을 파서 1600배의 자산증식을 이루었습니다. 

2007년에 처음으로 경매에 도전하게 되었고 한달만에 첫 낙찰을 받게 되었습니다. 
경매로 승승장구하다가 중간에 인생의 고비를 맞게되었습니다. 보증금 5백에 40만원 월세집을 살때도 있었는데 다시 돈을 모아 5천만원으류 경매를 시작하여 현재 자산이 1600배 상승했습니다. 

부동산규제로 경매하기 좋지 않던 2018년에도 꾸준히 경매에 도전하여 그때와 비교하여 200배 자산증식을 이루었습니다.




경매는 법을 잘 알고 있다고 하더라도 큰 수익을 낼수 있는 것이 아닙니다.
배당금을 계산하지 못하더라도 필요한 내용정도만 알고있고 수익을 크게 낼수 있으면 됩니다. 

요즘은 유료경매사이트가 잘되어 있어서 유료사이트의 도움을 받을수 있고
무료사이트인 경매마당도 잘 되어있다고 합니다. 

대법원 경매사이트는 경매의 교과서라서 대법원사이트로 공부하는 습관을 먼저 가지는것이 좋다고 합니다. 궁금한점이 있다면 <법원실무제요>책을 보면 된다고 합니다.





재개발을 공략하는 곳이면 랜드북세이프티를 통해 건물 노후도를 확인할수 있습니다.
정비사업몽땅은 가로정비주택사업관련 모든것을 볼수 있도록 서울시에서 만든 사이트입니다.
코리아닥스는 부동산 정책정보를 모아놓았습니다.
정부가 바뀌며 부동산정책도 계속해서 변하고 있어서 저자는 자주 방문하고 있다고 합니다.



경매를 해야하는 이유와
경매하는 방법, 좋은 부동산을 고르는 법과 임대인으로서 살아가는 법 등 부동산을 통해 자산증식하는 방법을 모두 알려줍니다.


저자가 직접 경매에 낙찰받고 명도한 과정과
인테리어를 하여 세입자를 맞춘 사례를 다양하게 볼수 있습니다.
경매에 관심이 있고 부동산투자를 어떻게 하는지 배우고싶은분들이 보면 좋은 책입니다. 





#나는당신이경매공부를시작했으면좋겠습니다 #부동산경매 
#재테크

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

반드시 당첨되는 청약 비밀노트

반드시 당첨되는 청약 비밀노트 - 1년 만에 위례, 광교, 송도, 고덕에 당첨된 전문가
윤수영(유튜버 윤테크) 지음 / 황금부엉이 / 2022년 7월

가점 19점으로 6군데 당첨된 청약전문가의
반드시 당첨되는 청약 비밀노트


무주택자도 당첨되기 힘든 아파트청약을
저자는 30대 미혼으로 가점 19점으로 당첨되었고
20대인 동생도 당첨되었습니다.
그리고 지금까지 6회 이상 당첨에 성공해서 계약한 건수만 6건이라고 합니다.
저자는 청약에 초첨을 맞춘 유튜브를 운영하고 있고 카페와 블로그 등 청약당첨 노하우를 전하고 있습니다.


부동산114, 청약홈, 리얼캐스트, 닥터아파트 등을 통해 분양일정을 볼수 있습니다.



청약은 공공분양과 민간분양이 있습니다.
어느곳에서 분양하느냐에 따라 집의 크기, 청약 자격 조건 등 조건이 달라지니 제대로 알아야 합니다.


민영주택 청약 자격은 입주자모집공고일 이전까지 예치금액을 한번에 납입해도 괜찮다고 합니다.
모든면적에 맞게 예치금을 넉넉하게 넣어두고
담보대출이 가능하니 돈이 필요할때 활용하면 좋습니다.


국민주택은 24개월이상 가입되어 있어야하고 납입도 24회 이상 해야 1순위 자격이 주어집니다.


투기과열지구와 조정대상지역에 따라 청약당첨조건도 각기 다르니 잘 알아두어야 합니다.
젊고 미혼인 경우는 가점이 낮을수 밖에 없는데
가점이 낮다면 규제가 약한 지역의 추첨제 물량을 노리면 좋습니다.




물량을 고려해야하지만
저자가 보기에 의왕, 하남, 과천, 남양주, 고양, 부천, 광명 등이 좋아보인다고 합니다.


부린이라도 구축만 있는 곳에 신축이 생기거나, 위례, 운정, 옥정, 평택 신도시 등 택지개발지구의 신도시 등 이런곳은 꼭 도전해야합니다.


최대한 많이 도전해야 당첨 확률이 올라갑니다.
나의 상황을 정확히 판단해서 어떤 자격으로 청약할수있을지 파악하고, 실거주할 지역이 아니더라도 좋은 곳을 골라서 해야 합니다.


이 책을 통해 청약에 지원할수 있는 많은 조건들을 알게되었고 가점은 낮지만 꼭 시도해야겠다는 생각이 들었습니다.




#반드시당첨되는청약비밀노트 #아파트청약

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

벼랑 끝에서 당신을 구해줄 1% 마법의 기술

벼랑 끝에서 당신을 구해줄 1% 마법의 기술 - 숨은 잠재력과 긍정의 힘이
서미림 지음 / 더로드 / 2018년 1월

숨은 잠재력과 긍정의 힘이
벼랑 끝에서 당신를 구해줄 1% 마법의 기술


성공한 사람들은 평범한 사람들과 다른 특별한 사고방식을 가지고 있다고 합니다.
평탄하지 않았던 환경에서도 좌절하지않고 강한 정신력과 성공법칙으로 무장하여 성공한 사람들이 많이 있습니다.

이 책의 저자 샤넬서, 서미림은
우리나라뿐만 아니라 전세계의 성공한 사람들 1만여명을 분석하며 알게된
그들의 사고방식, 인생철학, 행동습관, 대인관계 등에서 공통점을 발견하여 이 책에 담았습니다.



이 책에는 다양한 에피소드와 사례가 나옵니다.
맨처음으로 코끼리 이야기가 나옵니다.
코끼리가 어릴때 쇠사슬로 다리를 묶어두면 도망가지못하는 무력감을 학습하여
나중에 몇톤이 되는 몸무게를 갖게되더라도 다리에 묶인 밧줄을 끊고 도망갈 생각을 하지 않게 됩니다.


우리도 어렸을때부터 이렇게 학습된 무기력감을 가지고 있습니다.
이렇게 학습된 무력감이나 우울증을 호전시킬수 있는 방법이 있습니다.
바로 부정적사고를 논리적, 긍정적으로 바꾸면 우울증이 호전될수 있다고 합니다.



다방면으로 잘하는 것보다 어느 한가지에만 잘하는 것이 낫습니다. 무엇이든 가장 잘하기만 하면 부와 명예가 따릅니다.
그래서 나만의 장점과 자능을 찾기위해
나 자신과 대화하며 정리해보는 시간이 필요합니다.



아리스토텔레스는
'당신의 재능과 세상이 필요로 하는 것이 서로 맞닿는 지점에 당신의 소명이 놓여있다'고 말했습니다.
재능과 세상이 필요로 하는 것이
나의 소명을 발견할수 있는 두가지 힌트라고 합니다.



성공을 위해 가장 중요한것은
자신을 성공한 사람으로 보이게 하는 것입니다.
복장을 단정히 하고 태도와 품행전체에 신경을 써야 합니다.


'나는 승리자다. 반드시 꿈을 이룬다'



여러책에 나오는 성공철학을 이 책한권에서 볼수있습니다. 그렇다고해서 반복되는 이야기만 나오는 것이 아니라서 저자가 정말 많은 성공사례들을 수집하여 분석했다는 생각이 들었습니다.


이 책 한권으로 성공철학에 대한 원칙과
성공한 사람들의 사례를 다양하게 볼수 있습니다.




#벼랑끝에서당신를구해줄1%마법의기술 #샤넬서

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

부동산 부채 버블의 경제학

부동산, 부채, 버블의 경제학 - 대한민국 부동산, 지나온 20년 다가올 20년
박덕배 지음 / 또다른우주 / 2022년 7월

대한민국 부동산의 지나온 20년, 다가올 20년
부동산 부채 버블의 경제학


박덕배 저자는 경제학과 졸업 후 여러 경제연구원에서 정통 경제학자로 경력을 쌓았습니다.


지난 몇년간 팬데믹을 비롯한 여러가지 경제상황으로 발생한 인플레이션의 영향과
그동안의 부동산 시장을 돌아보고 앞으로 다가올 미래에 가계부채 문제를 대비하고자 이 책을 썼습니다.



우리나라도 한때 일본처럼 더이상 부동산 가격이 하락할것이라며 부동산을 사면 안된다는 논리가 지배적이었던 때가 있습니다.

현재도 진행중인 일본의 잃어버린 30년은 부동산 버블과 일본에 불리한 플라자 합의 등으로 생겼습니다.
세대가 달라 그당시의 상황은 잘 알지 못했으나
이 책에서 일본의 부동산 버블때 일어난 일에 대해 지금 우리나라 상황과 비교하며 알 수 있었습니다 


당시 일본은 토지가격이 상승하여
일본의 전체 토지 가격이 미국본토 토지가격의 4배가 넘었습니다.
플라자합의로 엔고, 저달러 결정되며 수출경쟁력이 떨어져 경기가 둔화되었고,
경제둔화로 생긴 현금유동성이 토지로 모이게 되었습니다. 그로인해 부동산관련 투자은행이 생기며 부동산관련 대출도 대폭 늘었습니다.
거기에 중심부 뿐만 아니라 외곽에도 부동산개발 정책을 펼치고 리조트 건설을 마구잡이로 하게 되었습니다.


그당시의 일본과 지금 우리나라의 비슷한 상황을 비교하며 우리나라도 일본처럼 부동산 버블이 발생할수 있다고 하는데
공급이나 전세, 대출정책 등 부동산 관련 세부적인 내용은 달라 신빙성은 없어보입니다.



김대중 대통령 시절부터 각 정부별 부동산 정책이 나와있습니다.
지난 역사를 되짚으며 부동산 정책과 그에 따라 시장이 어떻게 변해왔는지 볼수 있습니다.




우리나라는 다른 나라들에 비해 총자산 대비 금융자산보다 부동산자산 비중에 치우쳐져 있습니다.


저소득층일수록 부동산 자산비중이 낮고 중산층일수록 높게 나와있습니다. 구체적인 가격도 나와있는데 1~2억대로 생각보다 낮아, 저소득층의 부동산 자산비중이 낮은것은 상대적으로 주거의 질이 좋지 않다고 추측되었습니다.


우리나라에만 있는 전세제도로 인해 우리나라는 부동산비중이 높을수밖에 없는데
저소득층은 전세대신 월세로, 고시원 등 저렴한 곳에 거주하기 때문에 부동산 비중이 낮을 것 같습니다.



최근 금리가 인상되면서 가계부채 문제가 부각되고 있습니다.
중산층의 금융부채 비율이 가장 큰폭으로 증가했는데 소득대비 재무건전성이 빠르게 악화되고 있습니다.

30대 미만도 자산증가보다 부채가 더 증가하고 있고 소상공인의 부채도 늘고있어
금리인상이 계속되면 더 어려움을 겪게 될것 입니다.


다른 나라의 사례를 통해서 부채관리의 중요성에 대해 다시 생각해보게 되었고
가계재무 건전성을 높이는 방법으로
주식이나 채권 등 금융상품에 자산비중을 더 높여야할것 같습니다.




#부동산부채버블의경제학

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다