왕초보도 성공하는 지식산업센터 투자가이드

왕초보도 성공하는 지식산업센터 투자 가이드
황인수(워리치) 지음 / 유노북스 / 2022년 10월

지식산업센터 매물탐색부터 현금창출까지
왕초보도 성공하는 지식산업센터 투자가이드


부동산 규제대책이 심화되면서
투자대안으로 지식산업센터가 주목받았습니다.
주거용부동산과는 다르게 지식산업센터는 대출규제를 덜 받아서 80퍼센트 수준의 대출 레버리지가 가능했고
주택수에도 포함되지않아 세금의 부담이 덜합니다.


지식산업센터는 공장형사무실로 사무실이나 창고 등으로 쓰이고 있습니다.
지식산업센터는 주거용 부동산에 비해 규제를 덜 받고 있지만 아파트투자와는 달리 정보를 얻기가 힘듭니다. 지식산업센터 투자 관련 책이 시중에 몇권나와있지만, 그 책들만으로 도전하기에는 숨겨진 여러가지 제약들이 있습니다.


이 책의 저자 황인수, 워리치는 이러한 핸디캡을 딛고 수시로 임장을 다닌 끝에 지식산업센터로 파이프라인을 만들어서 경제적자유를 이루어냈습니다.

저자는 부동산투자자로 유명한 렘군의 푸릉에서 지식산업센터 투자법을 강의하는 저자라서 개인적으로 이 책에 믿음이 더 갑니다.





지식산업센터는 상대적으로 대출을 많이 받을수 있기 때문에 적은 투자금으로도 도전할수 있습니다.
저자는 1600만원으로 안양시의 50평의 지식산업센터를 투자했다고 합니다.

80~90%까지 대출이 가능해서 1~2억으로 서울 지식산업센터를 소유할수 있습니다.
경기도나 외곽을 보면 실투자금 2600만원으로도 살수있어거 입지나 평형대를 다양하게 보면서 투자금을 조절하면 소액으로도 투자할수 있습니다.



그리고 지식산업센터는 매달 월세를 받을수 있어서 현금흐름이 좋습니다.
대형평수의 호실에는 중견급 이상의 기업이 들어오고, 한번 들어오면 잘 나가지 않아서 임차인 리스크가 거의 없습니다.
주택처럼 인테리어 신경쓸일도 없으니
은퇴후 현금흐름 마련하기에도 지식산업센터는 좋은 투자처 입니다.


어느 지역이 좋은지, 매수절차는 어떻게 되는지 자세하게 알수 있어서
지식산업센터 투자하기전에 꼭 읽어봐야할 책입니다!



#왕초보도성공하는지식산업센터투자가이드 #지식산업센터 #워리치

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

세빛희의 1일 1부동산 투자일력

세빛희의 1일 1부동산 투자 일력 - 매일 5분, 책상 위에서 펼쳐지는 국민 부동산 과외
김세희(세빛희) 지음 / 21세기북스 / 2022년 10월

매일 5분 부동산 과외
세빛희의 1일 1부동산 투자 일력



부동산투자에 대한 강의를 듣더라도
실제로 투자를 실행하기까지는 힘든면이 있습니다
강의를 통해 지식을 쌓지만, 실제 부동산을 가고 거래를 하는 것은 다른 용기가 필요한 일입니다.

그래서 1년이라는 시간을 제한하여 부동산투자를 실행할수 있도록 하루에 한가지씩 행할수 있도록 부동산투자 일력이라는 형태로 책이 나왔습니다.


초보자들을 위한 부동산 투자책을 낸 이력이 있는 저자 세빛희가 선정한 부동산투자에 대한 지식이나 마음가짐을 하루에 한개씩 배울수 있습니다.
이미 부동산투자와 부동산강의로 유명한 저자이기 때문에 믿고 따라가면 좋을것 같습니다.




그리고 매일매일 작성하는 6개의 체크리스트가 있습니다.
목표를 향해 꾸준히 달려갈 힘을 주는 긍정확언을 적는 곳, 경제기사, 관심단지 세금정보, 공부한 지역 등을 적을수 있습니다.
처음에는 기초적인 내용을 적을수밖에 없겠지만
1년이 지나면 부동산투자와 관련된 많은 양의 정보가 모일것 같습니다.
특히 1년 전과 후의 아파트시세를 비교하면서 어느 지역과 어떤 물건이 좋은지 구분할수 있는 안목을 키울수 있을것 같아요.






일력으로 되어있어서 하루에 하나씩 부담스럽지 않는 선에서 읽을수 있습니다.
마인드세팅부터 시작하기 때문에
초반에는 한번에 여러날씩 읽기 좋습니다.


처음부터 읽고싶어서 1월 1일자 내용을 먼저 확인했습니다.
그러고 최근날짜의 내용도 확인했는데 지식산업센터관련 내용이 나왔습니다.

날짜가 지날수록 부동산뿐만 아니라 세금, 법인투자관련 등 조금더 높은 레벨의 내용도 나옵니다.


매일매일 꾸준히 부동산공부와 부동산투자를 하고싶은 사람들에게 힘이 되어줄수 있는 책인것 같습니다.





#세빛희의1일1부동산투자일력 #세빛희

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 자유로운 투자자

자유로운 투자자 - 부자들은 왜 현금흐름 자산에 주목할까?
이고은 지음 / 스마트북스 / 2022년 9월

재테크를 왜 해야하는지부터, 어떻게 해야하는지 구체적으로 자세하게 나와있습니다.
다양한 그림예시와 현금사분면 등 도표도 나와있어서 투자초보자인 재린이들도 흥미롭게 볼수 있는 재테크 책입니다.

자유로운 투자자

자유로운 투자자 - 부자들은 왜 현금흐름 자산에 주목할까?
이고은 지음 / 스마트북스 / 2022년 9월

미국주식 한국주식 달러 금 전세레버리지 암호자산까지 
자유로워지는 부자들의 투자법 자유로운 투자자



저자는 서울 부동산, 국내주식, 해외주식, 금, 원화, 암호자산 등 다양한 자산들을 통해 현금흐름을 일으키며 자산을 늘리는 투자를 하고있습니다. 

투자를 잘하기 위해서는 자산의 가치를 제대로 평가하고 싸게사서 현금흐름을 일으키며 보유하는 것입니다.


월세나 배당같은 현금흐름 뿐만 아니라
시세차익으로 얻을수 있는 이익도 현금흐름에 속합니다.
월세, 배당, 시세차익과 레버리지까지 모두 활용하여 다양하게 현금흐름을 활용해야 합니다. 




부자아빠 로버트 기요사키의 부의 사분면을 활용하여 황금알을 낳는 시간거위를 어떻게 키울지 설명했습니다. 


최근에 재건축 심의가 통과된 은마아파트를 예시로 투자결정과정이 나와있습니다.
현재가와 전세가의 갭 차이, 요구수익률과 현금흐름도표를 작성해 예상수익률을 계산하여 투자여부를 결정할 수 있습니다. 



투자를 해서 자산을 늘리는 궁극적인 이유는 자유를 위해서 입니다.
자유란 돈의 자유, 시간의 자유, 공간의 자유 3가지로 구분할 수 있습니다. 


돈이 많다고해서 경제적자유와 시간의 자유를 동시에 누릴 수는 없습니다.
그래서 시간의 자유를 원한다면 사업을 해야합니다.
어떤 자유를 추구하는지에 따라 투자방식이 달라질수 있습니다.


미국배당주의 경우는 거의 신경쓸일이 없어서 
현금흐름이나 레버리지 비율은 낮지만 시간레버리지 효과는 뛰어납니다.
부동산투자는 미국배당주와 반대입니다. 

그래서 투자자 자신에게 맞는 투자법을 찾고,
적절이 배분하여 투자해야 합니다.




재테크를 왜 해야하는지부터, 어떻게 해야하는지 구체적으로 자세하게 나와있습니다.
다양한 그림예시와 현금사분면 등 도표도 나와있어서 투자초보자인 재린이들도 흥미롭게 볼수 있는 재테크 책입니다. 


경제가 좋지 않지만 시행착오를 겪으면서도 포기하지 않고 꾸준히 시도해야합니다.
자유를 꿈꾸며 파이어족이 되고 싶은 사람들은 
이 책에 나오는 다양한 자산투자방법을 배워 꾸준히 투자하는 힘을 기르면 좋을것 같습니다. 




#자유로운투자자 #재테크 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 프렌즈 런던

프렌즈 런던 - 최고의 런던 여행을 위한 한국인 맞춤형 해외여행 가이드북, 최신판 ’22~’23 ㅣ 프렌즈 Friends
한세라.이정복.이주은 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2022년 10월

런던의 숨겨진 명소들과 스팟을 골라 철저히 여행계획 세우기 좋아요!