토지투자 성공공식

한 권으로 끝내는 토지 투자 성공공식 - 부동산 투자, 제대로 하려면 땅부터 하라
토지대장(고경민) 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 4월

한권으로 끝내는 토지투자 성공공식

땅부자는 있지만 아파트부자는 없다고 말하는 이 책의 저자 토지대장님은 부동산투자를 제대로 하기 위해서는 토지를 먼저 알아야 한다고 하십니다.
토지라고 하면 보통 농지나 산지같은 시골의 땅을 생각하게 되는데, 아파트나 다른 부동산을 사더라도 토지에 투자하는것과 마찬가지라고 합니다.
건물은 시간이 지날수록 감가상각이 되어 가치가 떨어지고 결국 토지의 가격이 올라서 부동산 가격이 올라가는 것이기 때문입니다.


그래서 이 책에는 농지와 산지, 토지투자에 대한 방법뿐만 아니라 좋은 부동산에 투자하는 방법에 대해서도 나와있습니다.


아파트나 빌라를 사더라도 미래가치가 있는 토지인지 먼저 분석하고 앞으로 가치가 오를 것 같은 토지에 투자해야합니다.

토지이용계획서 하나 확인하는 것으로
앞으로 토지의 가치가 얼마나 올라갈지 예상할 수 있습니다.

제2종일반주거지역은 재개발이 가능하며 제1종일반주거지역은 불가능합니다.

제2종의 경우 재개발 구역에 포함되면 관리처분인가 전에 소유권을 취득하면 입주권이 나옵니다.
재건축의 경우에는 사업시행인가 전에 취득해야 합니다.


토지이용계획서는 토지이용규제정보서비스 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
luris.molit.go.kr



토지이용계획서로 용도지역을 확인합니다.
용도지역에 따라 허용하는 건축물의 종류가 다르고
건폐율과 용적률이 다릅니다.



경사진 땅은 오히려 좋을 수 있는데 1층같은 지하층은 용적률 산정시 연면적에 포함이 되지 않습니다.
일조권 규제도 중요한데 일조권 규제가 적용되지 않는 준주거지역, 녹지지역, 상업지역은 그런부분을 걱정하지 않아도 됩니다.


땅투자는 도시기본계획과 도시관리계획이 어느지역이 개발될지 미리알려줍니다.
그러니 아직 가격이 오르지 않은 향후 입지가 좋아질 지역을 찾을 때에는 토지공부가 필수입니다.




최근 LH신도시 땅투기관련 비리들이 많이 나오고 있어서
적절한 타이밍에 이 책이 나온 것 같습니다.
그 덕분에 땅에 대한 관심이 정말 많이 생겼고 제대로 공부해야겠단 생각이 들었습니다.


토지투자는 어렵다고만 생각했는데
부동산 투자의 기본이라는 것을 새로 알게 되었습니다.
이 책을 통해 토지뿐만 아니라 부동산투자에 대해서도 배울수 있어서 아파트만 투자하는 부동산투자자들에게도 유용할것 같습니다.




출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

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[100자평] 달라이 라마, 수행을 말하다

달라이 라마, 수행을 말하다 - 깨달음으로 이끄는 영원한 고전《수행의 단계》
달라이 라마 지음, 이종복 옮김 / 담앤북스 / 2021년 3월

달라이라마가 <수행의 단계>중편을 주석한 내용이며 불교명상 수행방법과 마음가짐을 배울수 있습니다.

달라이라마 수행을 말하다

달라이 라마, 수행을 말하다 - 깨달음으로 이끄는 영원한 고전《수행의 단계》
달라이 라마 지음, 이종복 옮김 / 담앤북스 / 2021년 3월

달라이라마, 수행을 말하다
Stages of Meditation 

달라이 라마가 <수행의 단계>중 중편을 주석한 내용을 담은 책입니다.
인도불교를 티베트에 전수하기 위해 쓰여진 책이며,
깨달음을 향해 나아가는 불교 수행의 특징을 보여줍니다.
불교는 우리나라에 흔하고 익숙한 것이지만 깊숙한 내용은 대부분의 사람들은 잘 모르지만 이 책을 통해 제대로 알 수 있습니다. 

이 책의 부록으로 <수행의 단계 중편>이 실려있습니다. 약 40페이지가량으로 짧습니다. 본문에는 그 내용을 달라이 라마가 반복하여 설명하고 강조하였습니다.


최근에 영어모닝챌린지하며 명상에 대한 관심이 생겨서 틱낫한의 <쉬기명상> 영어필사를 했습니다.
거기에 위빠사나와 샤마타 라는 산스크리트어로 된 명상용어가 나왔는데 이 책에서 그 수행방법에 대해 자세하게 알수 있었습니다. 

불교 명상의 첫번째는 사마타, 멈춤, 하나의 대상에 오로지 집중하는 명상이며 두번째 측면은 위빠사나, 사물의 본성을 보기위해 깊게 들여다보는 것, 분석적인 인식입니다. 

그동안 위빠사나라는 용어는 들어봤지만
무슨 뜻인지는 모르고 단지 명상용어로서 지나쳤는데 영어필사를 통해서 그 뜻을 제대로 알게되었어요 
그러면서 명상이 더 친숙해졌습니다.
이책을 통해서 불교의 본질과 명상에 더 깊이 알게 되었습니다.



불교에서 명상은
마음을 올바른 방향으로 변환시키는 일입니다. 

대상을 올바르게 지각하면 괴로움이 없습니다.
무지하면, 올바르게 지각하지 못하고, 실제와 생각하는 것의 간극으로 괴로움이 발생합니다. 

명상으로 마음의 오점을 없애고  좋은 방향으로 만들고 강화시킬 수 있습니다. 행복해지기 위해서 마음을 길들이고 닦으며 단련시켜야합니다.



일체지를 성취하기 위해서 
연민, 보리심, 방편 3가지를 수행해야 합니다. 

붓다가 강조한 수행에서 가장 중요한건 연민입니다.
연민이 보리심, 이타심을 일으키고, 수행하며 
붓다의 모든것을 아는 상태, 일체지, 깨달음을 얻습니다. 

이러한 것들을 깨닫기 위해 수행을 하는 방법과 수행에 필요한 환경과 마음가짐에 대해 나와있습니다. 

불교신자가 아니고 처음 접하는 내용들이 어렵긴 하지만,
불교명상에 대해 전문적인 지식과 마음가짐에 대해 생각해 볼 수 있습니다.


출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다 

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건물주 세아이 워킹맘

세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까? - 재개발 투자에서 경매, 다가구주택 신축까지
열정잇기 지음 / 한국경제신문i / 2021년 3월

세아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까

이 책의 저자 세아이 워킹맘 열정잇기님은
지금 아파트 2채와 다가구 1채
그리고 신축 주택1채를 더 짓고있는
부의 시스템을 구축한 생산자입니다.

또한, 직접지은 건물의 1층에서 책모임을 하고 있지요
이 모든 것이 2~3년동안 일어난 일입니다.

청울림님도 그렇고 최근에 만난 부자마녀님도 그렇고 이 책의 저자 열정잇기님도
다 3년안에 부의 시스템을 구축하셨습니다.

물론 그전에 열정잇기님은 결혼후 14년을 아끼고 모으는데만 집중했습니다.
이후 3년간 투자마인드를 갖게되어
모았던 자산보다 훨씬 큰 자산을 갖추게 되었어요





서울 내에서도 오래되고 노후화된 주택 구역들이 많이 있습니다. 그런 곳과 친숙해서 신혼 초 때부터 부동산을 구입해서 재개발되는 과정을 자연스럽게 경험해오셨습니다.

이런 경험이 자산규모를 늘리는데 큰 도움을 주었습니다.


물론 재개발이 일어나는 지역에 산다고 하더라도
부동산에 관심이 없으면 아무 소용없습니다.

신혼 때는 월세와 전세로 투자금을 모으고 마련할 수 있었고
나중에는 투자한 부동산의 가치가 상승해서
전세금 상승분으로 다른 부동산을 투자 할 수 있었습니다.
물론 처음에는 대출을 무서워했지만
나중으로 갈수록 대출을 이용해야한다고 생각이 바뀌기도 했고요



부동산투자공부를 하며 정말 많은 곳에 임장을 다녔습니다. 지방도 많이 다니셨는데
투자한 부동산은 다 서울에 있습니다. 투자한 부동산 갯수는 많지 않지만, 대부분 보유하고 있어서 수익률이 아주 높습니다.


부동산 공부를 하면서 여러번 경매공부를 시도했습니다.
남편은 부동산투자에 부정적이라 쉽지않았고 또 오래걸렸지만, 잘 해내셨습니다

경매로 서울 내에 주택을 사서 수익형부동산인 다가구건물을 지으셨습니다.


여러 경매에 입찰하고 도전하면서
나름대로의 수익률 계산을 통해서 원하던 위치의 주택을 원하는 액수에 낙찰을 받았고
주택을 철거하면서 다가구 건물을 지었습니다.


건축은 처음이었지만
직접 설계 의뢰를 하고 건축시공사도 선정하며
첫 건물을 멋지게 지으셨습니다.

직접 나만의 건물을 짓고 싶은 분들은
이 책에 과정이 자세하게 나와있어서 도움이 될것입니다.

책에 완공후 건물의 사진도 나와있는데 너무 멋지더라고요
건물의 1층에서 나만의 책모임을 운영하시는 모습이 그려집니다.




부동산규제로 방황하고있는데
법인으로 건축 및 임대업을 하고 계신 열정잇기님의 이야기가 너무 재미있고 유익한 정보가 많고 자극이 되었습니다

처음 부동산공부를 시작하시는 분께
아주 좋은 길잡이가 될것 같습니다.


#세아이워킹맘은어떻게건물주가되었을까

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

공인중개사 부동산공법 합격노트

2021 에듀윌 공인중개사 부동산공법 합격노트 - (합격부록) 자주 출제되는 지문 제공
김희상 지음 / 에듀윌 / 2021년 3월

2021년 공인중개사 시험은 10월 말에 예정되어있으며
벌써 3월이 다 갔습니다 

올해 공인중개사 1차시험과 2차시험에 도전하며 동차합격을 노리고 있는데
어느새 시간이 많이 지나갔네요.


지금이라도 얼른 시작해야할 것 같아서
이번에 에듀윌에서 나온 공인중개사 부동산공법 합격노트로 공법을 공부하기 시작했습니다.




공법에는 총 6개의 파트가 있습니다.
이 중에서 기출 분석표를 통해
파트별로 기출문제가 몇개씩 출제된다는 것을 알 수 있습니다. 

첫번째 파트에서 가장 많은 문제갯수인 12개, 
총 30%의 문제가 출제된다는 것을 확인할 수 있습니다.
이부분을 중점적으로 공부해야 되겠습니다


공법은 범위가 넓고 많아서 많은 사람들이 힘들어하는 과목입니다.
심지어 1년에 몇번씩 개정되기도 하는 과목이기도 합니다. 시험치기 전까지 에듀윌 홈페이지에 개정사항이 업로드되어 이런부분을 확인하면 좋을 것 같습니다.
역시 공인중개사 합격율이 높은 에듀윌이라서
공인중개사교재추천 합니다



공법 체계도로 공법의 흐름을 알고 난뒤
5개년 기출문제를 풀면서 문제유형이나 출제경향을 파악하는 것이 도움이 됩니다.


파트별로 3회독이 가능한 셀프 학습 플래너가 있습니다.
혼자서 공부할 때는 정해진 양만큼 매일 꾸준하게 공부하는 것이 중요한데, 학습플래너가 있어서 이대로 따라하면 좋을 것 같습니다.



부동산공법 합격노트 책 구성입니다 

1. 합격이론
2. 필수기출
3. 옳은지문 & 틀린지문


1. 합격이론
이 책에는 부동산공법에 대한 합격이론이 정리되어있습니다.
시험에 잘 나오는 이론위주로 나와있어서 이부분은 외우는 것이 좋습니다 

2. 필수기출에는 
테마별 대표 기출문제가 나와있습니다.
3~5개 문제정도가 나와있습니다.
문제 풀면서 개념정리하기에 좋습니다.




3. 옳은지문 & 틀린지문
빈출지문을 따로 모아놓은 부록이 포함되어있습니다.
공인중개사 시험에는 지문을 공부하는 것이 필수입니다.
빈출지문을 통해서 문제를 푸는 경험을 쌓을 수 있습니다.



4월에는 에듀윌 부동산공법 합격노트로 3회독하면서 부동산공법 공부를 마무리해야겠습니다.




출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다 

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