부동산 변곡점이 왔다

부동산 변곡점이 왔다 - 빅데이터로 분석한 최적의 진입 타이밍
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2022년 12월

요즘처럼 언제 집을 사야할지 모르는떄가 없는 듯하다.

고공행진으로 가던 집값이 떨어지고 있는데,

언제 사야할지 언제 팔아야 할지를 모르겠다.

그러기위해서는 공부를 해야할 때인 것 같다.

얼마전 청약을 넣으려고 하다가 말도 안되는 가격때문에 포기하고 집을 찾아보기 시작했다.

근데 점점 하락장이라서 언제 사야할까.

지금은 유례없던 부동산 상승장이 끝난 대혼돈의 시대라고 한다.

유튜버들과 책에서는 온갖 주장과 근거들로 더 혼란스럽다.

저자는 이럴 때일 수록 펀더멘털에 집중해야 한다고 한다.

전작인 앞으로 5년 집을 사고 팔 타이밍은 정해져 있다를 통해 입증된 분석력과 예측력을 바탕으로 최적의 진입타이밍을 제시하고, 여러 빅데이터를 철저히 분석하고 인과관계를 파악하는 구조로 글이 써내려져 간다.

일단 우리나라는 2014년부터 8년동안 부동산은 상승장이였고, 이제는 끝이 났다.

하지만 대혼돈의 시대인지라 많은 사람들의 의견은 분분하다.

부동산이 끝나지 않았다고 외치는 상승론자들, 그리고 오른만큼 떨어질 거라고 주장하는 하락론자들.

저자는 이럴때일 수록 객관적인 데이터를 봐야한다고 한다.

거래량이 유의미한 수준이 아니여서 하락장임을 인정할 수 없다는 의견을 가지고 있다.

실수요가 얼어붙은 만큼 집값과 금리가 오른상태에서 거래량이 없다는 것이다.

이것은 나도 집을 알아보는 동안 느낀것이다.

거래량이 없기떄문에 얼만큼 더 떨어질지를 모르겠다.

지금 집을 사는 것이 맞는지 더 기다려야하는지도 말이다.

하지만 어쨋든 집은 필요하기에 사야하는 것이고 언제 사는지가 관건인것 같다.

그렇기에 책과 유튜브를 보면서 공부를 하고 있다.

책에서는 변곡점을 맞이한 서울과 수도권에 대해서 이야기를 하며 지표를 보여주고 알려준다.

또한 내가 궁금해했던 서울 재진입 시점, 언제가 최적기인지에 대해서 이야기를 한다.

저자는 알아보기 쉽게 진입하기 쉽도록 설명을 해주었지만,

사실은 더 자세히 꼼꼼하게 찾아봐야하는 것들이다.

아직은 부동산에 대해서 배우고 공부하는 입장이라 나의 의견을 내기는 어렵지만,

확실한 것은 준비한 사람만이 투자를 할때도 확실하게 할 수 있을 것이라는 것이다.

이 책을 통해서 부동산에 대한 길을 찾아갈 수 있도록 더 열심히 공부해 봐야겠다.