10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? - 김재수(렘군)

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? - 5년 만에 자산을 100배로 불린 투자고수 렘군의 단기속성 부동산 스쿨
김재수(렘군) 지음 / 비즈니스북스 / 2018년 9월

자신이 3년 전부터 그려온 궤적과 최근 3개월 동안 한 일들을 선으로 그려보라. 그 궤적으로 앞으로 3년이 이어진다. 미래는 변화무쌍할 것 같지만 전혀 그렇지 않다. 현재의 연장선일 뿐이다.

이 책이 인생의 터닝포인트가 되길 바란다는 작가. 작가의 말대로 부동산 책을 읽을 때는 열정에 솟으며 어디든 투자할 수 있을 것 같다가도 덮으면 다시 머릿속이 하얘진다. 비단 이 책뿐 아니라 모든 투자, 돈 버는 관련 책들이 그렇달까.

부동산 투자 관련 책들을 가리지 않고 읽고 있지만 내가 가장 원하는 건 그저 우리 가족이 편하게 지낼 수 있는 집 하나뿐이다. 그렇다고 한두 푼 하는 것도 아닌데 아무 집이나 살 수는 없고, 어떤 집을 골라서 사야 할지 공부하기 위해 부동산 책을 읽는다.

곰곰이 생각해보라. 집값이 오르고 내림을 너무 걱정하고 있는 건 아닌지, 주택을 재테크의 관점으로 생각하는 비중이 너무 높은 건 아닌지 말이다. 내 집은 꼭 있어야 한다. 다만, 그 시기가 문제가 될 뿐이다. 여유가 된다면 내 집 마련부터 하라. 제발 최저점을 찾으려 애쓰지 말자. 운 좋게 맞출 수는 있지만 자신이 그 순간을 스스로 찾을 수 있을 거란 기대는 버리자. 길게 보면 지금이 가장 저렴하다.

솔직하게 말한다. 최저점에 들어가서 최고점에 팔면 최고다. 그러나 우리 같은(?) 일반인들이 최저점을 맞추기는 굉장히 어렵다. 오르는 걸 보면서 오르니까 안 사야지, 그러다 계속 오르면 어? 이러다 계속 오르겠네. 그러다 최고점에 들어가는 실수를 저지른다.

여러 부동산 책을 읽으면서 느낀 건, 다들 참고하는 사이트는 비슷하다는 것. 처음 시작도 부동산 카페를 밤새 둘러보다 머릿속에 전구가 딱! 들어와 그때부터 부동산에 다시 돌아보게 되었다. 참고하는 사이트는 비슷하니 비슷한 내용을 몇 번이고 반복해서 읽어도 내겐 너무 어렵고 먼 부동산이다.
다만 노력의 크기는 누구나 비교할 수 없다는 것. 다들 자신만의 포트폴리오를 만들고, 공부하고, 분석하고, 발품하고, 이러한 노력이 없다면 아마 부동산으로 수익을 내기란 힘들 것이다.

이 책에선 아파트에 한정된 것이 아닌 단독주택, 다가구주택의 가격 측정 방법과 오피스텔과 토지의 장단점까지 나와 있다. 보통 부동산 투자하면 아파트를 많이 생각하는데 아마도 정보를 구하기가 쉬워서 그런 듯하다. 내가 사는 지역부터 시작해서 전국구 지역을 분석하여 투자하기까지 그 방법이 나와 있다. 내가 이 책을 보고 한 가지 제대로 알 게 된 건 신도시는 웬만해선 무조건 오른다! 다. 사실 멀리 볼 필요도 없이 세종시만 봐도 그렇다. 신도시는 나라에서 '너희들 밀어줄게'라고 하는 사업이라 오를 수밖에 없다고. 그것도 아파트만 짓는 게 아니라 좋은 일자리도 같이 옮겨가기 때문에 그렇다고 한다. 부동산은 끝났다고 하지만, 정책에 따라 이리저리 휘둘리는 게 부동산이지만, 그럼에도 불구하고 계속해서 부동산을 한다. 의식주 중 주에 해당하는, 살면서 꼭 필요한 것이기에 부동산은 끝나지 않을 것이다.

어른이 되어 보니 - 이주형

어른이 되어보니
이주형 지음 / 다연 / 2018년 8월

 어른이 된다는 것에 기준은 무엇일까? 술을 합법적으로 마실 수 있는 나이? 아니면 결혼하고 나서? 결혼 후 아이를 낳고 나서? 언제일까. 이런 것들이 기준이라면 나는 어른이다. 하지만 어른 아이가 많아지고 있다. 나 또한 어른이라는 책임감이 무거울 때가 있다. 삶이 버거울 때, 아무 걱정 없던 부모님 품 안의 그때로 돌아가고 싶다. 저자는 큰 아이가 고3이라고 했으니 50대로 추정된다. 반백 살을 살았으니 아마도 나와 인생을 바라보는 눈이 조금 다르지 않을까. 주변에 살아계신 부모님 보다 돌아가시는 부모님의 비율이 높을 것이고, 친구들도 하나씩 떠나갈 수 있다. 가까이에서 죽음을 본다는 것, 그것은 인생에 대해 돌아볼 수 있는 기회가 되기도 한다. 슬퍼도 소리 내어 마음껏 울 수도 없으며, 기뻐도 너무 좋아 날뛸 수도 없다. 요즘 뉴스들을 보면 암담하다. 결혼도 안 하고, 결혼을 해도 아이는 안 낳는다. 그런 젊은 사람들에게 나이 든 사람들은 비난한다. 집값을 올려놔서 금수저 아니고서야 절대 못 사게 만들어놓고, 취직하지 못해서 스펙만 죽어라 쌓는 청년들에게 열정이 없다고 한다. 어쩌면 이 책은 꼰대의 말처럼 들릴 수도 있다. 아마 저자 혼자만의 생각을, 저자 혼자만의 삶을 주저리주저리 적어놨으면 그렇게 느꼈을거다. 하지만 저자는 작가답게 많은 사람들을 지켜보고, 관찰하고, 듣고, 기록했다. 중년의 나이이지만 노년을 이해하려고 하고, 젊은이들을 안타깝게 생각해준다. 공감과 이해라는 당연한 일들이지만 참 고맙다.

인생은 누구나 초행길이다. 저 앞에 무엇이 있는지 도무지 보이지 않는다. 그러나 가만히 살펴보면 어렴풋이 누군가가 남겨놓은 발자국들이 보인다.

 길이 없다, 답이 없다고 느낄 때. 꼭 그 길을 걸었던 사람이 소수나마 있다. 그걸 기억하고 포기하지 않고 노력한다면, 목표를 달성하지 못했더라도 필히 무엇인가 남아 있다. 또한 인생이 한 치 앞을 모르겠고 암담하고 우울할 때 모든 것은 다 지나간다. 행복도, 불행도. 누가 저울로 재기라도 한 듯 행복이 있으면 곧 불행이 따라오고 불행이 있으면 행복이 찾아온다.

가만히 있어도 나이는 먹고 늙어간다. 우리의 하나뿐인 인생 행복하자!

나를 함부로 판단할 수 없다 - 테리 앱터

나를 함부로 판단할 수 없다 - 타인의 시선에서 자유로워지는 심리 수업
테리 앱터 지음, 최윤영 옮김 / 다산초당(다산북스) / 2018년 8월

부제 : 타인의 시선에서 자유로워지는 심리 수업
그냥 쳐다보는 사람은 없다고 한다. 모든 사람이 자기도 모르게 판단을 하고 있다. 공손한 사람은 칭찬은 말하지만 비난은 겉으로 티를 내지 않는다. 칭찬은 고래를 춤추게 한다처럼 매우 긍정적으로 사용되지만 칭찬은 역할을 강요받는 느낌을 주기도 한다. 예를 들어 "당신은 샌드위치를 정말 맛있게 잘 만들어"라고 칭찬을 한다면 받아들이는 입장에서 "앞으로 나에게만 샌드위치를 만들라는 말이군"으로 받아들일 수 있다. 이런 칭찬은 독이다.

가족, 우정, 부부, 직장, 소셜 미디어 안에서 칭찬과 비난에 대해 설명되어 있다. 가족 파트에서는 마치 육아서를 읽는 기분이었다. 반성이 되었다. 비난의 대상을 특정 행동으로 국한하는 부모가 있는가 하면 아이 자체를 비난하는 부모가 있다고 한다. 특정 행동으로 국한 한 적도 있지만 몇 번 반복되었을 때 나 또한 아이 자체를 비난하고 있었다. 비난을 통해 행동을 교정하도록 가르치면 자녀는 이를 긍정적인 교훈으로 받아들인다. 또 '넌 잘할 수 있어'라는 메시지를 전달하므로 마치 칭찬처럼 느껴질 수도 있다. 그러나 "넌 이기적이야" 혹은 "믿을 수가 없어"처럼 비난의 화살이 성격적인 결함을 향하는 경우, 자녀에게는 부정적인 메시지가 전달된다.(126p)
결국 비난의 대상을 작고 구체적인 것으로 제한하여 긍정적인 교훈을 제공함으로써, 아이가 앞을 향해 나아갈 수 있도록 도와주는 것이 부모가 할 수 있는 최선의 역할이다. (129p)

조화로운 결혼 생활에 가장 큰 위협은 성적 매력 감소가 아니라 서로에게 꼭 필요한 칭찬을 하지 않는 것이라고 한다. 칭찬과 비난의 비율이 5:1 일 때 결혼생활이 가장 원만하게 유지된다. 부부 사이가 좋은 우리는 비난은 거의 하지 않으며 하더라도 유머스럽게 하고 넘기고 칭찬을 많이 하는 편이다. 서로에게 고마운 점을 찾으려고 노력하고 잘 하지 못한 건 서로 해결해주려 한다. 그래서 안정적인 결혼생활이 가능한 것 같다.

"넌 이겨낼 수 있어.", "넌 잘할 수 있어"와 같은 권위적인 칭찬은 직접적인 비난만큼이나 상대에게 강한 죄책감을 불러일으킨다고 한다. 내가 그렇지 못할 때에 상대방에게 비난을 받을 수 있다는 걱정을 하게 되기 때문.

요즘 사춘기가 옛날 스마트폰 보급 전 시대에 살았던 사람들의 사춘기보다 힘들다고 한다. 예전엔 방문만 걸어 잠그고 있었으면 되었지만 지금은 그럴 수 없다. 수백 개, 수만 개의 눈들이 지켜보고 있다. SNS를 아예 하지 않으면 안 되냐고? 그건 사춘기 아이들 사이에서 거의 자살이나 다름없다고 한다. 스마트폰 없이 사는 것이 불가능해지는 사회가 되어가고 있다. 내 아이의 사춘기는 안녕할까.

태어나자마자 우리는 마주하는 모든 것을 탐색하고 판단한다. 그리고 자신에 대한 다른 사람의 판단도 경험하기 시작한다. 다른 사람과 주고받는 칭찬과 비난을 어떻게 다루느냐에 따라 우리의 정체성과 행동, 관계가 형성된다. 이러한 판단은 우리의 깊은 욕구와 소망에 기인한다. 내면의 판단 장치에 귀를 기울이면서 필요에 따라 자신의 판단을 수정하는 것은 우리가 평생 동안 중요하게 다루어야 할 과제다. 우리의 판단을 끊임없이 점검하면서 수정하는 일은 때로 지치고 힘들지만 상당한 보상이 따르는 것은 물론 아주 신나는 일이기도 하다. 동시에 사람들과 어울려 살아가는 최선의 방법이다.

건강한 관계를 이어가기 위해 칭찬과 비난을 적절하게 사용하는 방법을 배울 수 있는 책이다.

너는 사랑을 잘못 배웠다 - 김해찬

너는 사랑을 잘못 배웠다
김해찬 지음 / 시드앤피드 / 2018년 8월

대학에서 철학을 전공했다는 작가. SNS 스타로 이름을 날려 출판한 책 보다 훨씬 내게 진정성 있고 가깝게 다가왔다. 제목을 보고 사랑이 배우는 건가?라고 생각할 수 있지만 우리는 살아오면서 사실 사랑을 배워왔다. 부모님에게서 처음 배우고 학창시절 친구 사이에서도 배우고. 예전엔 '가는 사람 안 막고 오는 사람 안 막는다'라는 말이 참 가벼워 보였는데 이젠 그 말이 자신을 아끼는 말로 들린다. 예전의 나는 참 집착하는 사람이었다. 구속하고 당하는 것이 사랑이라고 믿었고 진정 사랑한다면 그 사람을 위해 뭐든지 할 수 있어야 한다고 생각했다. 물론 그 과정에서 나를 더 아끼고 생각하기보다 그 사람 입장을 더 많이 생각하면서도 사랑을 확인받기 위해 헤어지잔 말을 하는 사람이었다. 이 책을 읽으면서 지난 나의 사랑을 생각해보니 사랑, 참 못했구나 싶다. 사랑하는 사람이 내가 원하는 사람으로 되길 바라지 않고 그대로  사랑할 수 있는 것. 아무것도 하지 않고 그저 함께만 있어도 행복한 것. 결혼하고 나서 내 나름이 진정한 사랑을 한다고 생각했는데 책을 읽으면서 내 스스로가 깨우친 것 같다.
이 책의 부제는 사랑하면서 자존감 지키는 법이다. 지금 하는 사랑이 괴롭고 힘이 든다면 도움이 될 거라 생각된다.

소심한 김대리는 어떻게 부동산으로 돈을 벌었을까? - 카스파파

소심한 김 대리는 어떻게 부동산으로 돈을 벌었을까? - 퇴근 후 1시간 부동산 공부로 빠르게 부자 되는 법
카스파파 지음 / 다산북스 / 2018년 8월

사회 초년생으로서 돈은 어떻게 모았는지, 부동산 공부를 할 때는 어떤 강의를 들었는지, 주변 사람들이 어떤 유혹에 넘어가 손해를 보고 사기를 당했는지, 어떤 지역이 투자 위험 지역인지, 투자 과정에서 어떤 실수를 했고 어떤 해프닝이 일어났는지 등 다시 말해 이 책에는 투자의 기술보다는 리스크를 피하는 기술에 더 가까운 내용을 담고자 했다.(8p)

이 책은 큰 한 방을 노리는 사람에겐 맞지 않을 듯하다. 저자도 소심한 성격 탓에 조심스럽게 투자를 해서 이득을 내는 스타일이다. 그리고 답답할 만큼이나 공부만 하고 실전으로 가는 기간이 매우 길다. 완전 나 같은 스타일이라 읽는 내내 공감이 갔다. 나도 부동산이든 뭐든 돈 버는 것에 관심이 많으나 겁이 많아 "내가 어떻게..."하며 넘기기 일쑤다. 부동산은 목돈이 필요한 재테크가 맞긴 하다. 열심히 살면 인생에 빛이 들어올 거라며 믿었다던 젊은 날의 저자의 좌절은 지금 나의 모습과 같다. 내가 편히 누울 집 한채 없으니 직장생활도 유난히 고단히 느껴질 테고 하루하루 한숨만 쌓여간다. 저자는 직장생활을 즐겁게 하기 위해 재테크를 한다고 한다. 직장에 목 메지 않다면 좀 더 가벼운 마음으로 즐겁게 다닐 수 있으니까. 그래서 저자는 부동산 공부를 하며 짠테크로 목돈을 마련했다. 우리나라 사업하는 사람들 대부분이 곧 망하는 이유도 준비 없이 시작하기 때문이라고 한다. 저자는 소심한 성격 탓에 준비를 철저히 했고 (물론 그 과정에서 실수도 있었지만) 큰 손해를 보지 않고 계속해서 이득을 보아 현재는 30억 자산가가 되었다.

수요와 공급은 부동산 가격을 결정하고, 부동산 입지는 부동산 가치를 결정한다.

부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지입니다.

사실 누구나 다 아는 얘기일 테다. 그럼에도 불구하고 누구는 돈을 잃고 누구는 돈을 번다. 이론 공부도 중요하지만 발품도 중요하다. 무료 강의라고 하는 것들이 많은데 대부분 쓸데없는 이야기나 하다가 듣고 싶으면 유료 강의 들어라는 식이라고 솔직하게 말한다.(사실 무료 강의 자체를 믿지 않아서 놀랍지도 않다. 그 사람들도 미쳤다고 공짜로 자신의 지식을 나눠주겠나.) 부동산 재테크가 활황이 되면서 거짓 정보도 난무하다. 그런 것들에서 살아남는 방법은? 열심히 공부하고, 발품하고, 실제 사는 사람들의 이야기를 듣는 것이다. 가장 부동산 관련 책 중에서 공감되고 도움이 되는 책이었다. 과거 상황이 지금 나의 상황과 비슷해서일까;; 돈 없으면 강남은 아예 쳐다도 보지 말라는 말이 슬프다. 원래 잘 살던 놈은 집값 올라도 10억씩 오르고 우리 같은 사람은 몇 천만 올라가더라도 만족해야 한다는. 결국 잘 사는 놈들은 더더욱 잘 살게 되고 우리는 조금만 더 잘 살게 된다. 그저 열심히 회사 다니면서 월급 모아서는 이 나라에서 희망이 없다는 현실이 참 슬프다