경매초보가 꼭 알아야할 질문 TOP 88

경매 초보가 꼭 알아야 할 질문 TOP 88 - 서울·수도권에서 매년 10건 이상 17년째 낙찰 ㅣ 부자의 나침반 2
투자N 지음 / 동양북스(동양문고) / 2023년 3월

안녕하세요 리엔토 입니다. 

오늘 서평쓰기 책 제목은 <경매초보가 꼭 알아야할 질문 TOP 88 > 입니다. 

책의 저자는 경매 전문 회사 모세컴퍼니 대표 이고 투자N 이라는 닉네임으로 활동하는 분 이십니다. 역시 경매 전문가 답게 결과에 대해서 숫자로 정리가 되어 있습니다. 17년째 매년 10건 이상 낙찰 받는중이며 현재 26채를 임대중이며 종잣돈 5천만원으로 순자산 100억원을 일군 분 이십니다. 일단 저는 100억이 없기에 100억을 벌고 싶기에 이 책을 읽기 위해 충분한 조건을 갖추었습니다. 그리고 경매를 보통 보면 이론에 대한 설명이 있는 책 과 영상들이 있지만 이 책은 88가지의 기초부터 고급까지의 질문에 대한 답변으로 책이 구성되어 있어 읽기 수월한 책 입니다. 

이책의 목차는 아래와 같습니다. 

1부.경매를 시작할때 꼭 알아야할 15가지 

2부.본격! 경매 6단계 입찰부터 낙찰까지 

1단계.경매물건 검색

2단계.권리분석/경매물건 분석 

3단계.임장(현장조사)

4단계.경매입찰

5단계.경매 낙찰/잔금 납부

6단계.경매 명도 

3부.내 경매물건을 가치 있게 만드는 법 7가지 

-37P

경매가 일반매매보다 좋은점은 아무래도 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 통해 구매할수 있고 일반 매매보다 오히려 안전하다고 합니다. 경매 진행 과정에서 일반 매매와는 다르게 법원 주도하에 진행이 됩니다. 그리하여 만약 진행 과정에 문제가 생겼을시에 취소 를 하게 되면 원점으로 돌릴수가 있습니다. 마지막으로 대출입니다. 법원이 진행과정에서 권리관계를 깨끗하게 청산을 해주기 때문에 쉽게 대출을 받을수 있습니다. 

그럼에도 불구하고 왜 아직 안해봤을까요? 바로 두려움 때문입니다. 저도 마찬가지이며 아무래도 적은 투자금이 아니라 큰 금액의 투자이기에 더 두려움에 가득한거 같습니다. 

-43ㅔ

운전 면허를 따고 돈을 모아서 차를 산다고 하면 아무래도 차 구매 시기가 상당히 늦어집니다. 물론 저도 면허를 따고 이후에 차를 산 그 기간이 생각보다 길었습니다. 경매 투자도 마찬가지라고 합니다. 얼마 금액으로 투자할수 있는지가 우선이 아니라 종잣돈을 모아야 하는것과 종잣돈을 모은후에 경매를 시작할때 이미 전문가 레벨은 되어야 진행할수가 있는거라 생각합니다. 동시 진행인거죠. 

이책은 경매에 관심있느분들이 88가지 질문을 통해서 배워나갈수 있는 책 입니다. 

나의 꿈 스타벅스 건물주

나의 꿈 스타벅스 건물주
전재욱.김무연 지음 / 메이트북스 / 2023년 3월

안녕하세요 리엔토 입니다. 

오늘 서평쓰기 책 제목은 <나의꿈 스타벅스 건물주> 입니다. 조물주 위에 건물주 라는 이야기가 유행 이었던 시기가 있었습니다. 어린 초등학생들의 꿈이 무엇이냐고 물었을때 건물주 라고 답변한 친구들도 꽤 있다는 그런 시기도 있었구요…물론 지금도 있겠지만…^^

이책은 두 기자님의 공저로 만들어진 책입니다. 이전에도 다른 기자님이 쓰신 책을 몇권 읽었는데 이분들은 기자라는 직업적 특성상 글쓰기는 물론이고 글의 내용이 팩트에 기반한 그런 내용으로 책을 쓰시기 때문에 책의 퀄리티가 무척 좋은건 사실 입니다. 

책의 내용은 2022년 2월 14일 부터 4월 26일 확인한 등기사항전부증명서를 바탕으로 2022년 8월31일 탈고 하였다고 적혀 있습니다. 스타벅스의 건물주는 누구 인지 확인하기 위해 전수조사를 진행한것입니다. 역시 기자님들 다운 접근으로 이 책을 시작하였고 나의 꿈 스타벅스 건물주에 대한 책이 나오게 된것 입니다. 

이책의 목차는 아래와 같습니다. 

1장.스타벅스 왜 가냐고? 있으니까! 

2장.왜 스타벅스 인가 

3장.한달에 얼마 받으세요? 

4장.스타벅스에 갑질 해볼까?

5장.커피 한 잔 가격이면 나도 스타벅스 건물주! 

6장.스타벅스 건물주엔 남녀노소가 따로 없다. 

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부동산에서 역세권 이라는 말이 있는데 이게 파생되어 요즘에는 스세권,맥세권,쿠세권,컬세권,숲세권 등등으로 확산되고 있습니다. 스세권에 사십니까? 다행히 저는 스세권 이긴 합니다. 스타벅스의 출점은 전형적인 빈익빈 부익부 출점전략을 쓰고 있으며 직영점으로 출점하기에 상권보호에 개념 보다는 철저히 소비자 중심으로 정주 인구가 아닌 유동인구를 기준으로 출점을 진행하고 있다고 합니다. 

저도 점포개발팀 업무를 짧게 해본적이 있습니다. 그리고 주변에 점포개발팀 업무를 하는분들이 여럿 계시기도 합니다. 도대체 이분들은 어떻게 업무하시는지 궁금하기도 하는 마음에 스타벅스 점포개발팀 담당자를 수소문 해본적도 있었으나 책에서도 나온거 처럼 아님 제 능력이 부족해서 일수도 있지만 쉽게 만날수가 없었고 존재 조차도 찾기가 어려웠습니다. 음지에서 일하고 양지를 지향한다는 내용이 딱 들어 맞다고 봐야할거 같습니다. 그만큼 권한에 따른 책임감이 강하고 그만큼 영향력도 있는 스타벅스 이기에 가능하지 않을까 생각해봅니다. 

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스타벅스 건물주는 또 다른 영역에서의 부의 상징이 되었습니다. 이책에서 언급한 영화배우 하정우씨의 경우도 그렇고 요즘 많이 기사화 되고 있는 박명수 아내 한수민씨의 경우 스타벅스 출점 및 매각 으로 인한 시세차익만 100억을 기록했다는 기사들을 보면 주식과 부동산의 투자영역을 어찌보면 교묘하게 교집합 시킨것이 바로 스타벅스 투자 라는 생각이 듭니다. 

스타벅스도 상권분석의 실패에 따른 폐점은 발생합니다. 10%의 폐점율을 타 브랜드에 비하면 상당히 훌륭하지만 폐점은 폐점이고 그 원인은 상권분석에 있다고 하면 스타벅스도 예상치 못한 여러 변수들도 폐점의 원인이 되었을것이라 생각이 됩니다. 그럼에도 불구하고 타  브랜드에 비하면 훌륭한 실적입니다. 

베일에 쌓인 스타벅스 건물주에 대한 내용과 스타벅스의 출점전략을 인구통계학적인 관점에서 분석한 책을 통해 저도 하루 빨리 건물주가 되보기를 소망하게 되었습니다 ^^ 

[100자평] 나의 꿈 스타벅스 건물주

나의 꿈 스타벅스 건물주
전재욱.김무연 지음 / 메이트북스 / 2023년 3월

베일에 쌓인 스타벅스 건물주에 대한 내용과 스타벅스의 출점전략을 인구통계학적인 관점에서 분석한 책을 통해 저도 하루 빨리 건물주가 되보기를 소망하게 되었습니다 ^^

[100자평] 자기주도학습 코칭 매뉴얼

자기주도학습 코칭 매뉴얼 - 흔들리지 않는 공부 습관 만들기 ㅣ 자기주도학습 코칭
정형권 지음 / 성안당 / 2022년 5월

독서가 기본 이라는 명제는 명확하고 확실합니다. 다음 책인 코칭 프로그램을 봐야겠습니다.

자기주도학습 코칭 매뉴얼

자기주도학습 코칭 매뉴얼 - 흔들리지 않는 공부 습관 만들기 ㅣ 자기주도학습 코칭
정형권 지음 / 성안당 / 2022년 5월

안녕하세요 리엔토 입니다.

오늘 리뷰할 책은 [자기주도학습 코칭 매뉴얼] 입니다.

이 책의 저자인 정형권 작가님은 자기주도학습 프로그램을 중국에 전파하는등 국내와 중국에서 활동하는 교육전문가 이십니다. 자기주도학습은 말 그대로 자기 스스로 공부습관을 만드는 것인데요. 영상에 익숙한 지금 세대의 문해력 논란과 함께 자기주도학습 이라는 것도 더욱더 존재감을 드러낸게 아닌가 하는 생각이 듭니다. 저 또한 아이를 키우는 부모의 입장에서 책 보다 영상을 더 좋아하는 지금 아이들에게 어떻게 해야 스스로 공부하는 습관을 만들어줄수 있을까에 대한 고민에서 이책을 읽게 되었습니다. 

이책의 목차는 아래와 같습니다.

1장.마음을 움직이는 힘

2장.학습코칭의 도구

3장 학습의 열망

4장.학습과 문해력 

5장.학습의 기술 

이책은 철저히 사례 중심으로 되어 있습니다. 책 제목은 매뉴얼이지만 코칭 사례가 많이 있어서 소설책 읽는 기분이 들정도 입니다. 

저는 이번책에서 4장.학습과 문해력에 대해서 중점적으로 읽게 되었습니다.

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이책의 가장 큰장점은 각각의 소제목에 학습코칭포인트가 있으며 해당하는 내용을 요약했다고 보시면 됩니다. 독서와 관련된 코칭의 포인트중에 제가 기억에 남는 내용은 ‘독서로 다져진 아이들은 시간이 지날수록 공부 저력을 발휘 한다.’ 이 부분과 ‘공부의 핵심은 ‘읽기’에 있다. 학습할 수 있는 기초 체력은 바로 책 읽기를 통해 형성된다.’ 입니다.  

책읽기가 공부와 연관된다는 사실을 정규과정이 끝난 이후에 알게되어서 현재 우리 아이에게는 더 나은 독서환경을 만들어주기 위해서 부단히도 노력을 하고 있습니다. 독서가 단순히 책을 읽는것이 아니라 집중력 향상에 도움이되고 그러한 집중력 향상은 공부를 떠나서 무슨일을 하든지간에 필요한 내용임은 확실합니다. 

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위의 내용은 책읽는 아이로 키우는 몇가지 방법을 정리해주신 내용입니다. 

1.책이 가까이에 있는 환경이어야 한다.

2.소리 내어 책을 읽어 주면 더 많이 읽는다.

3.특별히 기억에 남는 한 권의 책을 만들어 주자 

4.다른 사람의 책 읽는 모습은 독서의 동기를 올려준다.

5.책을 읽을 수 있는 시간을 주면 자발적으로 읽는다.

6.읽고 싶은 책을 스스로 골라 읽는 것이 중요하다. 

우리집의 현재 독서 환경에 대해 생각해보았습니다. 1번은 현재 잘하고 있습니다. 거실을 책장으로 가득 채웠고 아이가 언제 어디서든 책을 꺼내서 펼쳐 볼수 있는 환경을 만들어주었습니다. 2번은 소리 내어 열심히 읽어줍니다. 소리 내어 읽게되면 상당히 힘이드는건 사실입니다. 그러나 책 읽는 동안 아이가 집중을 합니다. 그것이 저는 되게 신기하면서도 저 또한 책을 읽어주는 동기가 됩니다. 3번은 아직은 특별히 기억에 남는 한권의 책을 만들어주진 못한거 같습니다. 아이가 한글을 정확히 깨우치고 난 이후에는 그런 책이 만들어지지 않을까 생각합니다. 4번은 부모가 책읽는 모습을 보여줘야 하지만 아이와 함께 있을땐 독서하기가 어렵고 평소에는 컴퓨터 하는 모습을 더 많이 보여준거 같습니다. 아이가 컴퓨터하는 모습이 노는게 아니라 일하는 모습이라는걸 알지 않을까요? 5번은 현재 잘하고 있습니다. 독서 하라는 이야기를 자주 합니다. 잔소리가 아닌 책 읽는것이 놀이라고 받아들여지게끔 합니다. 6번은 매일매일 스스로 선택하게 하진 않습니다. 책 편식을 막기 위해서 부모가 골라서 읽어주는 경우가 있고 때론 아이 스스로 골라오라고 하는 경우도 있습니다. 

위 6가지를 통해서 우리집 우리 아이의 독서 습관이 어떻게 진행되고 있는지 점검하는 내용이 되었습니다. 

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독서가 기본 이라는 명제는 명확하고 확실합니다. 다음 책인 코칭 프로그램을 봐야겠습니다. 

감사합니다.