99보다1

99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월

저자는 고소득 전문직이었지만

고객이었던 부동산컨설던트 회사가 권유한 투자처에 제대로 알아보지 않고 투자했다가 돈을 대부분 날리게 됩니다. 돈의 통제권을 남에게 넘겨줬다 일이 터진겁니다.

저자는 이일을 계기로 투자원칙을 세우게 됩니다

「돈의 통제권은 반드시 내가 가질것」

그 후 비지니스모델을 구축하고,

첫 건물투자에 도전하게 됩니다

이 투자로 저자는 높은 수익을 거두게 되는데, 인적네트워크 덕이라고 강조합니다.

상대방의 이익을 위해 회계업무를 처리해주다 보니 관계가 두터워졌고,

저자의 신용을 높게산 은행에서 건물을 담보로 최대치까지 대출을 해주었던 것입니다.

물론 은행은 사람만 보고 대출해주지 않습니다.

이건물이 향후가치가 얼마나 될지 은행에서 검증에 또 검증해서 대출을 결정하기 때문에 이 과정에서 내가 고른 건물의 가치를 전문가(은행)가 검증을 해주니 수익형 부동산이 안전한것이라 조언해줍니다.

홍대에서 10여 년간 유명했던 클럽이 있던 건물주였던 이야기도 나오는데

당시 안정적인 수입이 확실했던 임차인과 거래가 거의 마무리되고 있었던 것을 취소하고,

열정 넘치는 대전청년에게 임차계약을 했다는 과정을 보면서

저자의 과감한 결정이 대단하다 느껴졌습니다.

이 책은 저자의 실제 경험담과 투자에 대한 노하우가 자세히 적혀있는데 부담 없이 읽힙니다. 건물뿐만 아니라 부동산 거래 시 챙겨야 할 포인트들도 많아 메모해둘 내용들도 많았습니다.

건물 투자를 망설이는 분, 부동산 투자 경험담을 생생하게 듣고 싶은 분들에게 추천합니다.

이 리뷰는 출판사로부터 도서를 제공받아 작성하였습니다.  

[100자평] 99보다 1

99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월

저자의 경험담을 소설처럼 읽으면서, 노하우도 배울 수 있는 책이다.

가슴 뛰는 대로 가면돼, 일단 떠나라.

가슴 뛰는 대로 가면 돼 일단 떠나라 - 나 홀로 내 맘대로 세계여행
김별 지음 / 에이블북 / 2023년 5월

세계여행! 언제나 위시리스트 1순위입니다.

매일매일 여유가 없는 생활이라 가까운 여행도 큰맘 먹고 갈 수 있는 상황이지만

다른 이의 여행이야기라도 구경해 보자 하는 마음이 있었어요.

감사하게도 서평 이벤트로 이 책을 받게 되었습니다.

'5개월 반동안 18개국 48개도시 여행'

퇴직 후 혼자서, 그것도 뚜벅이로 대장정을 떠났다는 작가의 설명을 읽으니 더욱 기대 되더라고요.

그리고 다음장부터 여행이야기가 시작됩니다.

이야기의 첫 시작은 이집트였습니다. 피라미드와스핑크스를 숙소 바로 앞에서 감상했다는 작가가 정말 부러웠습니다.

이집트를 시작으로 책을 쭈욱 읽다 보니 마치 동유럽을 한 바퀴 돈 것 같은 기분이 들었습니다.

작가님이 옆에서 함께 여행하는 것처럼 정말 생생하게 글을 잘 쓰시더라고요.

유명한 여행지가 아닌 소도시의 생활을 하면서 놀멍쉬멍하기위해 떠난 여행이라서 그런지 생소한 소도시 이름이 계속나옵니다.

그럴 때마다 저도 구글 지도를 검색해 보며 아~ 여기구나, 이런 도시도 있구나~ 하며 함께 뜻밖의 지도 여행도 하게 되더라고요. ㅋㅋ

종종 읽어봤던 여행책들은 여행 경로나 준비물, 숙소 예약하는 방법에 대한 내용이 많은데

이 책은 오로지 작가가 보고 느끼고 체험한 이야기들로 가득 채워져 있어서 정말 좋았습니다. 왠지 힐링도 되었고요.

책읽으며 힐링하고 싶으신분들은 꼭 읽어보시기 바랍니다.

마지막으로, 20대 시절 프랑스 유학 경험이 있었다 하더라도 30년 만의 나 홀로 세계여행은 정말 어려운 결정이었을텐데, 작가님의 도전을 보면서 저도 은퇴하고 세계여행을 해보겠다는 용기를 가져봅니다.

좋은 경험과 이야기들을 가득 담아 책을 내주신 작가님에게 감사합니다.

이 리뷰는 출판사로부터 도서를 제공받아 작성하였습니다.

[100자평] 가슴 뛰는 대로 가면 돼 일단 떠나라

가슴 뛰는 대로 가면 돼 일단 떠나라 - 나 홀로 내 맘대로 세계여행
김별 지음 / 에이블북 / 2023년 5월

분명 여행이야기를 쓴 책인데 읽다보면 힐링이 된다.

돈 되는 소액 땅 투자 바이블

돈 되는 소액 땅 투자 바이블
이승주 지음 / 세종미디어 / 2022년 7월

재테크에 관심을 두면 자연스럽게 부동산 투자로도 관심이 커지는 것 같습니다. 공부를 시작해 보니 아파트가 그나마 접근하기 쉬운 편이었고 토지는 그중에서도 난이도가 제일 높았습니다. 부동산등기사항 전부 증명서가 네댓 장도 넘는 걸 보면 고개가 절로 저어지더라고요.

경매나 공매 중에서 가장 어렵다 생각되는 것도 토지라서 막연히 토지는 권리 분석부터 어렵다고만 생각 중이었습니다. 게다가 농지법도 개정되면서 농지를 매수하는 경우 농지 위원회에서 심사를 받고 농지취득 자격 증명원도 발급받아야 소유권이전 등기가 가능하도록 강화되었거든요. 돈 되는 땅을 겨우 찾았는데 그게 농지라면! 게다가 나는 타 지역이라면! 등등등 난이도가 높아지는 거지요.

그래도 토지가 제일 매력적인 투자처는 부정할 수 없는지라 읽어볼 책을 찾던 중 리더스클럽에서 서평단으로 뽑히게 되어 이 책을 읽게 되었습니다.

이 책에서 저자는 토지 투자를 시작하게 된 이야기부터, 투자할 때 반드시 체크해야 하는 것들, 사기를 당하지 않는 방법 등 다양한 이야기를 풀어내고 있습니다.

제가 주의 깊게 봤던 부분은 토지를 투자할 때 반드시 체크해야 하는 것이었는데요, 간략히 정리해 보면

첫 번째, 지적도와 토지이용계획확인원 등을 살펴봐야 하고

두 번째, 반드시 현장을 답사해 봐야 하며

세 번째, 도로에 인접해 있는 토지인지를 확인해야 한다고 합니다.

간혹 모양이 삐뚤삐뚤한 땅도 있는데, 땅도 리모델링이 가능하다는 것 알고 계셨나요? 쉬운 절차는 아니지만 주변 토지를 매입해서 땅 모양을 다듬을 수 있다고 합니다.

돈이 되는 토지를 고를 수 있는 노하우를 책으로 과연 알 수 있을까? 궁금했는데, 책을 읽다 보니 그런 토지는 많은 거래를 해보고 경험으로 체득해 봐야 고를 수 있는 확률이 높아질 거라는 생각이 들더라고요. 이 책을 시작으로 꾸준히 공부해서 돈 되는 토지를 꼭 찾아봐야겠습니다.

이 리뷰는 출판사로부터 도서를 제공받아 작성하였습니다