강남 입성기

30대 흙수저, 기적의 강남 입성기
강남흙수저.부동삶.자수성부 지음 / 토네이도 / 2020년 9월

제목이 다소 극적이다.

흙수저가 강남 입성, 심지어 30대.

저자는 금융회사에서 VIP 자산관리를 맡고 있는데, 다양한 분야의 많은 부자들을 만나면서 그들의 자산 형성에 가장 큰 비중을 차지한 것이 '부동산'이었고, 공통된 투자 원칙이 있음을 깨달았다. 또한 네이버 카페 <강.부.자 부동산 카페>를 운영하면서 배웠던 투자 원칙, 방법 등을 이 책을 통해 소개하였다.

1장에서는 대학 입학때 어머니가 주신 통장 1,300만원을 시작으로, 저축과 주식 투자로 돈을 불리고, 이후 대출을 레버리지로 이용하여 내 집마련, 꾸준한 부동산 공부를 통해 강남 입성하는 과정을 소개하였다. 집을 갈아타는 과정에서 어떤 기준으로 매수할 집을 정하고 몇 가지 단지를 정하여 장,단점을 분석, 비교하여 실거주 겸 투자할 부동산을 매입하는 점이 인상적이었다.

2장에서는 실전에 임하기 전에 가져야 할 마음가짐, 투자 원칙, 공부법 등을 소개하고 있다.

3장에서는 부동산 투자에 대한 구체적인 내용으로, 2030 도시기본계획을 참고로 전체적인 지역별 계획을 확인하고 손품, 발품을 통해 어떻게 투자할 곳을 찾는지에 대해 설명하였다. 간략한 소개지만 청약, 기축 아파트, 재개발/재건축 투자에 대한 내용과 실제 현장에 갔을 때 주의깊게 봐야 할 점들도 설명하였다.

4장에서는 각 연령대에 부동산을 어떻게 접근하는게 좋은지, 생애주기를 이용하여 미혼 사회초년생일때 신혼부부일때 30대 맞벌이, 40대중반 전문직/ 직장인 등의 예를 통해 설명하였다.

5장에서는 투자겸 실거주 집을 마련 후 경제적 자유를 얻기 위해 수익형 부동산에 투자하는 법, 건물주가 되는 방법, 한동안 핫했던 평택 미국렌탈하우스 투자하는 방법 등을 소개하였다.

전반적인 부동산 투자에 대해 다루고 있지만, 무엇보다 저자가 강남에 실거주 집을 마련하기까지 어떠한 기준과 시각으로 부동산을 선택했는지를 기록한 1장, 3장에서 배울 것이 많았다.

책도 많이 읽고 공부도 하고 있지만, 이 책 마지막 장을 덮으면서 느낀 건 '해보자. 실행하자' 였다. 저자도 강조하지만, 공부도 중요하지만 실제 투자를 통해 배우는 것이 얼마나 중요한지 다시금 마음에 새겨보게 되었다.

실거주겸 투자 집을 마련하고 싶은데, 어떤 기준으로 찾아야 할지 모른다면 좋은 가이드가 될 것 같다.

주식투자하기 전 알아야 할 것들

아들아, 주식투자할 때 이것만은 꼭 기억하렴 - 우리 시대 투자에 처음 나서는 청춘들을 위한 엄마의 응원 메시지
권성희 지음 / 메이트북스 / 2020년 9월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

이 책은 부모의 입장에서, 이제 막 성인이 된 자녀에게 돈 관리와 주식 투자하는 법을 알려주는 내용입니다. 그만큼 따듯하고 차근차근 설명해주는 느낌이라 책이 술술 잘 읽힙니다.

얼마 전 아이가 제 옆에 서서 제가 하는 모바일 주식거래 화면을 빤히 쳐다보더니, 자기도 이걸 해보고 싶다고 하더군요.숫자가 자주 바뀌는 화면에서 뭔가를 누르고 또 누르고 이런 모습이 마치 게임 같다고 느끼는 것 같았습니다. 평소 '저축해라'. '돈을 쓸 때는 한번 생각해 보고 쓰자', '지출한 후에는 수첩에 적어봐라' 등의 기본적인 경제 교육은 하고 있습니다. 하지만, 단순히 지출, 소비, 절약에만 국한된 교육 보다는 주식, 부동산 등의 재테크 교육도 필요하죠. 이제는 좋은 직장에 들어가 평생 월급 받으며 그 돈을 사용하고 저축하며 살던 시대는 없으니까요. 좀더 이른 나이에 적극적으로 종자돈을 모으고 그 돈을 투자하여 일구는 것이 매우 중요한 시대가 되었습니다.

책 내용을 간략히 살펴보면 다음와 같습니다.

돈 관리에 대해서, 소득의 30%를 저축하고 쓰고 남는 걸 저축하는 것이 아닌, 30%를 떼서 저축하고 나머지로 소비하는 것입니다. 저축도 목적에 따라 10만원은 청약저축에 넣고 적금, 주식 연금에 4:3:3의 비율로 저축합니다. 투자라는 것이 손해라는 위험을 안고 있으므로, 주식 같은 위험자산은 절반 정도로 투자합니다. 또한 원화 가치가 하락할 때를 대비해 자산 일부를 달러로 보유하는 것이 좋겠습니다. 요즘은 금리가 낮아져 적금의 실용성을 묻고 싶지만, 그래도 종잣돈 모으기로 적금을 하려 한다면 만기를 달리 해서 분산 적금하는 것이 혹 중도에 적금 해지를 하지 않는 좋은 방법입니다.

주식을 고를 때는 3년치 재무제표를 살펴 보는 건 기본입니다. 평소 새로 부각된 제품이나 서비스가 있다면 미래의 변화와 어떤 관계가 있는지, 앞으로 수요가 얼마나 늘어날지 조사해보고 전망해보고 그 기억의 재무제표를 살펴 본 뒤 투자를 결정해야 합니다.

또한 분산 투자보다 1등 기업 5개에 집중 투자하고, 달러 예금과 원화 예금 으로 자산 배분을 하면 충분합니다. 그런데 주가가 떨어진다면, 감정에 휘둘려 즉흥적으로 대응하지 않기 위해 반드시 '대응 매뉴얼'을 만들어 놓습니다. 일상적 상황, 주식시장이 급등하거나 급락할 때, 보유하고 있는 종목이 급등하거나 급락할 때, 보유하고 있는 종목이 다른 종목보다 수익률이 나쁠 때, 새로 사고 싶은 종목이 생겼을 때 등. 차익실현할 때까지는 내 돈이 아니므로, 주식 계좌의 변동을 보고 일희일비 하지 말고 최종수익률로 투자를 판단해야 합니다. 주식 팔아 돈 쓸 궁리하기 보단 시간을 힘을 이용하여 복리 마법을 누린다면 눈덩이처럼 늘어난 자산으로 부자가 될 수 있습니다.

어찌 보면 우리가 잘 알고 있지만, 자주 잊어버리는 투자의 원칙들을 저자는 이 책 안에 잘 정리해 놓았고, 주식 투자를 시작하고자 하는 자녀나 초보자에게 도움이 될 것 같습니다.

환율에 대해 쉽게 적은 책

요즘 환율 쉬운 경제 - 투자와 돈의 흐름을 잡으려면 환율부터 정복하라!
박유연 지음 / 더난출판사 / 2020년 7월

환율 참 어렵습니다.

단순히 돈의 교환 가치, 교환 비율 이라고 생각하면 쉽지만, 신문 기사나 금융 관련 책을 읽다보면 머리속이 복잡해집니다.

그동안 '환율'은 외국 여행 갈 때만 찾아봤는데, 이 책을 읽고보니 얼마나 우리 생활에 밀접하게 연관되어 있으며 환율을 잘 이해하는 것으로도 좋은 투자 아이디어를 얻을 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

저자는 환율이라는 것이 얼마나 복잡하고 이해가 어려운 개념인지 알고 있기에, 독자가 쉽게 이해하도록 썼다고 합니다. 그래서인지 차근히 읽다보면 환율과 이와 관련된 경제 요인의 변동이 쉽게 이해됩니다. 경제는 쉽지 않지만 쉽게 풀어쓴 내용으로 환율은 좀 쉽게 이해 할 수 있습니다.

개인적으로는 환율이 떨어지는 건 원화 가치가 떨어지는, 시장에 돈이 많은 상태로 이해하면 이후의 물가나 금리에 대한 이해가 쉽더군요. 사실 다양한 요소가 환율에 영향을 미치는 만큼 환율이 어떻게 변화할지 예측하려면 여러 경제지표에 대한 이해 및 동향을 두루 살펴봐야 하니, 환율 공부가 어려운 것은 맞는 것 같습니다.

2020년 3월 코로나 19로 인해 주가, 채권, 금 모두 폭락하고 달러 강세로 인해 환율이 폭등하여 환율이 1300원 가까이 치솟을 때, 미국과의 통화 스와프를 연장함으로써 환율이 떨어지고 주가가 회복되는 경험을 했습니다. 추후 공부해보니 과거에도 환율이 불안정할 때 통화스와프로 환율을 안정화하고 금융시장이 안정화되었던 적이 있더군요.

'나는 달러, 엔화 등에 투자하지 않으니까 환율 몰라도 돼' 가 아니고, 환율 자체가 글로벌 경제, 금리, 물가 등등 많은 요인들과 연관되어 우리의 생활에 영향을 주기 때문에 반드시 공부는 필요한 것 같습니다.

이 책은 환율과 관련된 전반적인 내용을 모두 다루고 있기 때문에, 투자와 관련된 환테크 분량은 많지 않습니다. 환전의 팁이라면, 외국 여행을 갈 때는 달러를 가지고 가서 현지에서 환전하는 것이 수수료를 아끼는 가장 좋은 방법이고, 해외에서 카드 결제를 할 경우 현지 통화 기준으로 결제해야 수수료가 적습니다. 외화 투자라면, 외화 예금은 은행마다 예금자가 지정하는 환율에 맞춰 그 이하이면 자동으로 달러를 매입하거나 환율 변동에 따라 이체 외화금액을 조절하는 등 상품이 다양하므로 본인에게 맞는 상품을 찾아 선택하고, 좀더 적극적으로 투자하려면 주식 계좌를 만든 후 달러 ETF를 매수하면 됩니다.

달러는 기축통화로 안전자산이며 위험을 헷지할 수 있는 가장 좋은 자산이라고 합니다. 주식이든 채권이든 원화 자산에 투자하는 것이므로 원화 가치가 하락한다면 둘다 손해를 볼 수 있습니다. 따라서 자산 배분에서 달러를 반드시 포함해야 하며, 기본적으로 환율에 대한 이해가 있어야 좀더 현명하게 달러에 투자할 수 있음을 알게 되었습니다.

여기자 3명의 좌충우돌 투자 경험담

배 아픈 언니들의 억울해서 배우는 투자 이야기
정선영.전소영.강수지 지음 / 메이트북스 / 2020년 8월

세 명의 경제부 기자들의 솔직한 투자 경험담?을 적은 내용입니다.

코스피 2400을 넘고보니, 경제 위기라고 그렇게 떠들어 대던 올해 3월 위기는 기회라고 생각하고 과감하게 투자했던 사람들이 얼마를 벌었느니 하는 이야기를 들으면, '나는 왜 그때 투자를 못했나' 하는 마음을 가졌었는데 이게 저만의 이야기는 아닌 듯 합니다.

​직접 금융시장에서 취재를 하고 기사를 쓰는 기자 역시

'정작 왜 나는 투자를 못 했을까' 하는 생각이 들어 이 책을 쓰기 시작했으니까요.

​옆집 언니나 친한 동료와 투자 경험담으로 수다 떠는 느낌입니다.

그만큼 읽기 쉽고 재미있었습니다.

또한 단순히 경험을 늘어놓은 수기는 아니기에, 투자 실패, 경험담과 함께 이렇게 투자했으면 더 좋았을 걸 하면서 방향을 제시해줍니다.

​책 내용은 주식, 외환, 채권, 부동산, 기타 자산인 금, 유가, 크라우드 펀딩으로 나누어, 저자들의 실패담이나 성공담과 함께 투자 자산에 대한 정보를 쉽게 설명해주고 있습니다. 남의 이야기가 아닌, 저자 본인의 사례를 적어놓았기 때문에 더욱 공감이 되는 것 같습니다.

​재테크는 해야겠는데, 무엇부터 시작할지 어떤 분야가 있고 투자와 관련된 경제 용어와 정보를 얻고자 하는 분이라면 딱딱하지 않은 분위기에서 재미있게 볼 수 있는 책이라고 생각합니다.

실패를 알아야 성공한다

실패로 풀어보는 재테크호구 탈출 - 재테크, 실패를 알아야 성공한다
유평창 지음 / 텔루스 / 2020년 7월

'실패는 성공의 어머니'라는 말이 있어서인가, 부를 이루었다는 재테크 성공기에는 실패 경험담이 적혀있다. 하지만, 대부분 실패의 부분은 책 내용 중 아주 작은 일부분일 뿐, 실패의 경험을 활발하게 공유하지는 않는 것 같다. 작은 실패들은 큰 성공을 위한 자양분이 될 수 있지만, 실패의 경험을 많이 공유하는 것은 한편으로는 투자자에게 좋지 않은 이미지를 형성할 수 있기 때문에, 큰 성공을 위한 작은 실패들이 미화되는 것 같다. 실패는 철저히 사실 위주로 전달되면 좋을 것 같다. 수많은 사람들의 모든 실패를 책을 통해 알 수 있다면 최소한 같은 실수를 덜 하지 않을까 싶다.

그래서 '실패로 풀어보는 재테크 호구 탈출' 이라는 책 제목은 상당히 매력적이었다.

저자의 실패 사례를 소개하는 책이라 생각했지만, 주식, 예금, 부동산(아파트, 재건축, 오피스텔), 수익형부동산(지식산업센터) 등 투자의 각 분야에서 실패를 하는 이유를 소개하고 있다. 

간단히 실패하는 사람들의 특징을 적어보면, 투자 기준이 없고, 공부를 제대로 하지 않고, 늘 이야기하는 사람들과만 이야기하므로 투자 시야가 좁다. 또한 너무 빨리 투자하거나 너무 늦게 투자하여 타이밍을 놓치고 투자의 근거와 논거를 스스로 찾지 못한다. 또 경험을 했음에도 이를 통해 배우지 못한다. 

과거 실패했던 경험을 떠올려 보면, 저 항목 중 하나 이상 해당되는 것을 생각해볼 수 있었다.

부동산, 주식 등의 투자 실패 사례와 실패 요인을 설명하면서 어떤 점에 유의하는 것이 좋은지를 부가적으로 설명하고 있다. 개인적으로는 다양한 분야를 설명하다보니 전반적인 설명만으로 이루어져 구체적인 내용을 좀더 자세히 다루지 못한 것이 아쉬웠다. 

공부하는 방법 중 재테크 책을 많이 읽기 보다는, 신문을 분야별로 스크랩해서 모아 보는 방법은 나에게 큰 도움이 될 것 같다. 어떤 분야를 투자하면 좋을지 고민이 되거나, 반복적으로 재테크에서 실패하는 분이라면 이 책을 통해 문제점을 찾고 나아가 작은 해결 팁이라고 얻기를 바래본다.