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인구 충격, 부동산 대변혁 - 인구 변화에서 부동산시장의 해법을 찾다
김효선 지음 / 메이트북스 / 2025년 4월
평점 : 
북유럽(Book U Love) 카페의 소개로 출판사로부터
책을 제공 받아 주관적으로 작성한 글입니다^^
메이트북스에서 출간한 '인구 충격, 부동산 대변혁'입니다. 세계 최고 수준의 저출산과 고령화 문제가 점점 심화되면서 우리나라는 그동안 사놓으면 무조건 오른다는 믿음으로 투자를 이어오던 부동산 시장에 있어서도 큰 변화가 찾아오고 있는데요, 인구문제가 더욱 빠르게 다가온 지방에서는 벌써부터 부동산 폭락과 함께 새롭게 분양하는 아파트에 사람이 들어오지 않아 건설사 등의 손실로 연속 부도 사태가 벌어지고 있는 중이라고 합니다. 그에 반해서 서울과 수도권 등지에는 반대로 사람이 계속해서 몰리면서 부동산 가격이 오르는 양극화가 진행 중이지요. 그런 점에 있어서, 이 책은 인구 문제로 대변혁의 시기가 찾아오고 있는 대한민국의 부동산 시장이 앞으로 어떻게 변화해 나갈지를 부동산 전문가의 시선에서 자세하게 분석해서 하나씩 들려주고 있습니다.
'인구 충격, 부동산 대변혁'의 김효선 저자는 대한민국 부동산 금융 분양의 대표적인 전문가로서 현재는 NH농협은행의 All100자문센터 부동산 수석전문위원으로 활동 중에 있다고 하는데요, 부동산 컨설턴트 경험 등으로 폭넓은 실무 경험도 쌓아온 저자인 만큼, 부동산 시장의 흐름과 정책 방향에 대해서 명쾌한 의견을 제시하고 부동산의 지속 가능한 발전 방향을 연구하고자 이번에 인구 변화에 따른 부동산의 미래 변화 예측을 다룬 책을 새로이 선보이게 되었다고 합니다. 책의 목차를 살펴보니, 아파트 공화국이라고도 불리는 대한민국의 부동산 시장 상황에 대한 현실을 독자들에게 정확하게 알려주고서 인구 구조의 변화에 따라서 앞으로 발생할 양극화나 새로운 부동산 시장의 흐름 등을 예측해서 들려줌으로써 부동산에 투자 중이거나 부동산을 매수하려는 분들이 특히나 관심 있어 할 만한 내용들을 다루는 것을 알 수 있었습니다.
그동안 우리나라는 주식이나 코인 등의 투자에는 부정적으로 반응했지만, 내 명의의 부동산은 빚을 지더라도 사서 가지고 있는 것은 미래를 위한 올바른 투자라는 인식이 강했는데요, 이러한 인식의 근거에는 지난 몇십 년 동안 계속해서 상승세를 이어 온 부동산 가격이 가장 큰 원인이라고 할 수 있습니다. 지금은 너무 가격이 올라서 아무나 살 수 없는 부동산 지역이더라도 10년, 20년 전에는 주변에 아무것도 없이 산과 논, 밭만 있던 지역이 허다하니 말이니깐요. 하지만, 이러한 상승세도 영원하지는 않았나 봅니다. 현재 대한민국 부동산 현황을 살펴보면 수도권과 대도시 위주로만 인구가 집중되는 경향이 점점 더 심화되면서 안 그래도 줄고 있는 인구로 인한 부동산 가격 영향이 지방을 위주로 더 크게 적용되고 있다고 하네요. 특히, 영끌족이나 하우스푸어 등의 대출까지 받으면서 부동산에 모든 것을 걸고 투자를 한 사람들은 떨어지는 부동산 가격에 이어 대출 이자까지 감당하기 어려워서 자연스레 그 부동산 매물들은 경매에 넘어가고 더 가격이 내려가서 주변 부동산 가격도 같이 영향을 받는 악순환이 발생하고 있습니다. 그동안 부동산에 관심이 있었지만 부동산 가격이 왜 오르는 것인지, 반대로 내려가는 곳은 왜 내려가는 것인지 모르고 있었는데, 이 책에서는 그 원인과 결과를 명쾌하게 들려주고 있어서 이해하기 참 쉬웠어요.
그리고, '인구 충격, 부동산 대변혁'에서는 더 구체적으로 대한민국 부동산 시장에서 발생하고 있는 여러 문제에 대해서도 부동산 전문가인 저자가 여러 자료들을 함께 보여주면서 독자 여러분들에게 부동산 트렌드의 변화들을 알려주고 있는 점도 꽤나 흥미로웠는데요, 이제는 단순히 내 문제가 아니라고 넘어갈 수 없을 정도로 심각한 현실로 다가오고 있는 수도권과 비수도권 지역 간의 양극화나 인구 수의 감소로 인해서 지방은 소멸까지도 갈 수 있음을 강조해서 들려주고 있는 점은 이제 막 부동산 투자에 손을 대려는 사람들이 손실을 감수하면서까지 가격이 내려갔다고 무조건 비인기 지역을 사도 되는가에 대한 해답을 제시하고 있습니다.
물론, 어딜 가나 부동산으로 돈을 벌 사람은 벌기 마련이겠죠. 앞으로 초고령화 시대로 접어들지라도 가격이 오를 곳은 오르는 만큼, '인구 충격, 부동산 대변혁'에서 들려주는 인구 감소로 인해서 부동산에 미치는 영향들을 자세하게 익혀둔 다음에, 학군지나 일자리 등으로 인해서 새로운 부동산 유목민이 발생할 만한 곳을 빠르게 파악해서 내가 살 집을 구하는 것도 최고의 부동산 투자 방법이라고 할 수 있겠습니다. 대한민국 부동산 시장의 새로운 흐름을 배워볼 수 있는 좋은 기회를 제공하는 책이었네요!
북유럽(Book U Love) 카페의 소개로 출판사로부터
책을 제공 받아 주관적으로 작성한 글입니다^^