나의 첫 부동산 경매 실전 수업

나의 첫 부동산 경매 실전 수업 - 왕초보도 단번에 권리 분석하고 탄탄하게 수익 챙기는 기적의 양쌤
양진노 지음 / 한빛비즈 / 2026년 8월

본 리뷰는 네이버 카페 짠돌이 부자되기의 소개로 출판사로부터 도서를 무상으로 제공 받은 후 솔직하게 작성한 것입니다.

이 책은 부동산 경매의 시작인 권리분석부터 차근차근 따라가 볼 수 있는 책입니다.

뭔가 특별한 재능이 있는 분들이 전문적으로 접근하는 재테크로 여겨지는 부동산 경매에 대한 전반적인 이해를 높이고, 실제 투자에 나설 수 있는 용기를 얻을 수 있기를 바라며 이 책을 의미있게 읽어 보았습니다.

재테크의 종착지는 결국 부동산이라 생각하시는 분들이 많습니다.

부동산이나 경매는 일반인들이 생각하기에는 나름의 큰 자금이 있어야만 투자를 시작할 수 있을 것 같고,

나름의 진입 장벽도 있다는 생각이 들어 머뭇거리게 되는 것이 사실입니다.

특히 경매의 경우에는 단순히 이론만으로 해결되지 않고 직접 발로 뛰어야 답을 찾을 수 있다는 점까지 감수해야 합니다.

즉, 이론과 실전을 함께 조화롭게 배우는 것이 중요한 부분이 부동산, 특히 경매일 것입니다.

저자는 실제 자신이 과거에 그랬던 것을 바탕으로, 부동산 경매의 세계에 발을 내딛는 초보자들을 한단계씩 이론과 실전을 익힐 수 있도록 도와줍니다.

기본적인 투자자의 마인드셋부터 시작하여 권리분석, 실전 물건 찾기, 최종 수익 분석, 입찰 방법, 매도나 임대 방법까지 그 단계가 이어집니다.

단지 이 책 하나만 읽는다고 초보가 당장 전문가가 될 수는 없겠지만, 경매에 대한 기본적인 이해도를 높이고 접근 허들 자체를 낮추는데는 큰 도움이 될 것입니다.

모든 투자 시장이 그러하듯 부동산 경매 또한 결국에는 가장 중요한 것이 투자자의 마인드라는 것을 저자는 강조합니다.

이성적인 판단과 체계적인 분석에 의한 수요와 공급의 논리보다 더 우선시되는 것이 바로 사람들의 심리인 것입니다.

저자가 그동안 교육을 했던 학생들을 통해 발견한 실패 확률이 높은 심리와 성공 확률이 높은 심리를 정리해주는 부분은 우리가 과연 어떤 마인드로 부동산 경매에 임해야 할지 한번 더 생각해보게 하는 지점이었습니다.

일반적으로 큰 돈이 오가는 시장에서는 반드시 철저한 준비가 필요합니다.

특히 수익 분석은 기본 중의 기본입니다.

부동산의 특성상 겉모습만 보는 것이 아니라 현장에서 얻을 수 있는 정보와 물건에 얽힌 이야기까지 꼼꼼하게 확인하는 자세 또한 필요합니다.

이는 수익성을 판단하는데 큰 도움이 될 것입니다.

늘 배우고자 하는 자세는 어느 곳에서나 통하는 원칙입니다.

더불어 수시로 바뀌는 세법이나 관련 법률, 정책을 체크해야 합니다.

이는 시장에 대한 유연한 대처를 가능하도록 해주는 기본이 됩니다.

이런 내용은 단순하고 뻔한 이야기 같지만 실천으로 옮기기는 또 결코 쉽지 않습니다.

단순히 읽고 이해하는 것에 그치는 것이 아니라 행동으로 옮기려는 자세 또한 중요할 것입니다.

부동산 경매에 처음 임하는 이들을 위한 일반 매매와 경매의 차이에 대한 설명을 도표보 쉽게 비교해 줍니다.

더불어 경매 투자를 개인으로 할지, 법인으로 할지, 아니면 공동 투자로 할지에 대한 장단점 또한 도표로 정리해주는데, 요즘에는 여러 이유로 법인을 설립해서 투자를 하시는 분들도 많기 때문에 이 부분도 도움이 되는 부분이었습니다.

이어지는 기본적인 등기부등본을 보는 방법과 건축물대장을 보는 방법은 한번 익혀두면 평생 써먹을 수 있는 정보이기에 굳이 경매를 위해서만이 아니더라도 일상적인 부동산 거래를 위해서 익혀두는 것이 좋을 것입니다.

이후에는 본격적인 권리 분석과 실전 사례가 이어지는데 이 부분이 이 책의 핵심이라 느껴졌습니다.

부동산 경매는 낙찰을 받는다고 모든 문제가 끝이 나는 것이 아닙니다.

일반 매매는 집주인과 계약하고 등기 이전을 하면 거의 깔끔하게 끝이 나지만, 경매는 복잡하게 얽힌 법적 관계를 살펴봐야 하기 때문입니다.

다시 말해 근저당권, 전세권, 임차인의 권리, 가압류, 유치권 등 여러 권리관계가 얽혀 있을 수 있고 대부분의 권리는 경매로 소멸하지만, 일부 권리는 낙찰자가 인수해야 할 수 있기 때문입니다.

그렇기 때문에 권리 분석을 제대로 하지 않고 단순히 낙찰가만 생각하고 들어갔다가는 낭패를 볼 수 있는 것입니다.

특히 말소기준권리는 그 중에서도 핵심일 것입니다.

경매 권리분석을 배울 때 보통 말소기준권리를 가장 먼저 중요하게 언급하곤 하는데, 보통 권리를 정리하는 기준선으로 보시면 됩니다.

단순히 권리의 앞뒤 선후 관계를 살피면 끝이 아니라, 임차인의 대항력, 배당요구 여부, 전세권 등 다른 요소도 함께 확인해야 합니다.

그냥 이렇게 보면 어렵고 복잡해 보이지만 저자가 알려주는 순서대로 체계적으로 학습해 보면 결코 어렵지 않게 이해하실 수 있을 것입니다.

경매는 권리 분석과 현장조사, 수익 분석 후 입찰가를 결정하면 거의 끝납니다.

특히 초보인 우리들은 단순히 수익이 많이 날 것 같아 보이는 물건보다 왜 수익이 나는지 다른 사람에게 정확하게 설명 가능한 물건을 노리는 것이 중요할 것입니다.

이를 우리는 실전 검색 사례를 통해 깨쳐야 할 것입니다.

책의 후반에 이어지는 입찰하는 방법과 매도나 임대를 하는 노하우 또한 쉽고 체계적으로 깔끔하게 설명되어 있습니다.

많은 이들이 이 책을 통해 기본적으로 부동산 투자와 경매에 임하는 자세부터, 이론과 실전 전반에 대하여 시원하고 깔끔하게 정리해볼 수 있는 유익한 시간을 가져 보셨으면 좋겠습니다.

#나의첫부동산경매실전수업 #왕초보도단번에권리분석하고탄탄하게수익챙기는기적의양쌤 #양진노 #한빛비즈 #짠돌이부자되기 #서평이벤트