월 200 받던 93년생 간호사가 4년 만에 27억을 만든 방법

월 200 받던 93년생 간호사가 4년 만에 27억을 만든 방법
부토리 지음 / 필름(Feelm) / 2026년 9월

<출판사로부터 제공받아 읽고 쓴 개인적인 리뷰입니다>

시간도 없고, 돈도 없다는 말은 사실 재테크를 미루는 우리 모두의 가장 흔한 핑계일지도 모릅니다.

저자가 27억이라는 자산 형성의 가장 도움이 많이 된 것은 대출과 전세 끼고 매수하는 레버리지였습니다. 저자는 부동산을 통해서 부를 이룬 만큼 그 부분에서 배울 점이 많았습니다.

가장 인상 깊었던 대목은 "부모 세대가 어디에 터를 잡느냐가 자녀와 그 후손의 삶에 영향을 미친다"라는 관점이었습니다. 집을 단순한 '쉬는 공간'으로만 보면 결정을 미루게 되지만, '자산을 축적하고 삶의 기반을 만드는 BUY의 공간'으로 바라볼 때 비로소 빠르고 결단력 있는 매수 결정이 가능해집니다. 내가 선택한 입지가 결국 내 가족과 다음 세대의 환경을 결정짓는다는 문장은 부동산 공부의 당위성을 다시금 깨우치게 합니다.

많은 이들이 "집값이 떨어지면 사겠다"라며 시장을 관망합니다. 하지만 저자는 "내 집 마련은 시기가 좋을 때 갑자기 할 수 있는 것이 아니다"라고 단언합니다. 진짜 필요한 것은 하락장을 무작정 기다리는 것이 아니라, ▲내 순투자금 ▲매수 가능 금액 ▲감당 가능한 대출 한도 ▲현재 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 입지를 평소에 철저히 계산하고 익혀두는 일입니다.

미래의 집값을 예측하려 애쓰기보다, 내 상황에 맞는 최선의 매물을 찾아 즉시 움직이는 '실행력'만이 자산을 만들어 냅니다.

전세 끼고 매수하는 갭투자의 본질에 대한 명쾌한 정의도 돋보였습니다. 전세 레버리지는 내가 실거주하지 않더라도 오를 가능성, 안정적인 전세 수요, 적정한 매매-전세 갭을 보고 접근하는 전략입니다. 이 전략의 진짜 무기는 단기 수익률이 아니라 내가 보유한 전체 자산의 규모를 빠르게 키워준다는 점입니다. 자산 가격이 상승하는 파도에 올라탔을 때, 결국 내 수익의 절대적인 크기를 결정짓는 것은 내가 들고 있는 자산의 덩치이기 때문입니다.

상급지로 이동하는 '갈아타기'를 할 때 사람들은 내 집값이 떨어진 것에 마음 아파하며 매도를 주저합니다. 하지만 저자는 명확한 기준을 제시합니다. 중요한 것은 내 집의 절대적인 매도 가격이 아니라, '내 집과 갈아탈 상급지 집 사이의 가격 차이(Gap)'라는 점입니다.

하락장이나 조정기에는 상급지 아파트의 하락 폭이 더 크기 때문에, 오히려 상급지와의 격차가 줄어들어 갈아타기에 훨씬 유리한 기회가 될 수 있습니다. 이는 생활권 업그레이드를 목표로 하는 실거주자에게 매우 실용적인 조언이 있는 책이었어요.