나는 부동산에 가지 않고 SNS로 분양권을 산다

나는 부동산에 가지 않고 SNS로 분양권을 산다
베리스 지음 / 모티브 / 2026년 4월

<출판사로부터 제공받아 읽고 쓴 개인적인 리뷰입니다>

청약을 하지 말고 분양권을 사라는 부분이 책 내용 중에 가장 인상적이었습니다.

청약은 동호수가 추첨이라 복불복인데요. 저층이나 향이 안 좋은 곳에 걸릴 수 있지만, 분양권은 직접 보고 좋은 로열동·로열층을 골라서 살 수 있습니다. 청약은 수백 대 일의 경쟁률을 뚫어야 하지만, 분양권은 돈을 지불하면 원하는 단지의 주인이 바로 될 수 있어요.

이런 장점도 있지만 유의할 부분도 있습니다. 지역이나 단지에 따라 분양권 상태에서 사고파는 것이 법적으로 금지된 경우도 있고요. 계약금 + 프리미엄 + 옵션 비용을 한 번에 현금으로 지급해야 하는 경우가 많아 청약보다 초기 비용이 훨씬 많이 드는 것으로 알고 있었어요. 이런 부분을 허들로 느꼈었어요.

저자도 전매 제한이나 거주의무가 걸린 분양권은 건드리면 안 된다고 말합니다. 단순한 편법도 불법이기 때문에 적발되면 세금 추징, 가산세, 형사처벌까지 이어질 수 있다고요.

자금은 계약금+옵션 계약금+프리미엄 일부 정도의 자금이 있으면 됩니다. 과도한 옵션은 초기 투자금이 커지기 때문에 불필요한 것은 빼고 필수 옵션을 선택하는 것을 추천합니다.

분양 당첨자 발표 직후, 혹은 정당 계약 직후의 '골든타임'을 노려야 합니다. 이때 정보를 선점하면 가장 저렴한 '초피'에 물건을 잡을 수 있지만, 대중에게 소문이 난 뒤에는 이미 가격이 꼭대기에 와 있을 확률이 높습니다.

네이버 카페에 청약 당첨 후 고민이 있는 사람에게 쪽지를 보내 매수하는 방법이 현실적으로 다가왔습니다. 부동산에 앉아서 전화를 기다리는 것이 아니라, SNS와 커뮤니티를 통해 실시간으로 터지는 급매물이나 무순위 정보를 얻는 것입니다. 이색적이게 느껴지는 꿀팁이 책에 많이 소개되어 있었습니다.

부동산이 자본의 싸움이 아니라 타이밍과 정보의 게임이라고 말한 이유를 책을 읽으면서 이해할 수 있었습니다.