미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라

미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라 - 언택트와 4차 산업 시대, 부의 새로운 축적법
조용준.채상욱.윤승현 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2020년 7월

높은 배당금을 주었던 오피스나 리테일 리츠가 이번 코로나 19로 급격하게 수익율이 저조한 모습을 보았습니다. 코로나로 상업용부동산의 수요가 급감하게 된것이 주 이유였습니다. 이에 반해서 4차산업 리츠는 인프라 투자가 진행될 수록 그 흐름을 타고 꾸준히 상승할것으로 보입니다. 이미 많이 올라왔지만 책에서는 서부 개척시대 철도와 관련한 인프라 투자가 선행되고 철도 관련 주식이 상승한것처럼 4차 산업 관련된 인프라도 그렇게 상승할것으로 보고 있습니다.

저자는 세분입니다. 하나금융투자에서 일하고 있는 조용준 리서치센터장, 채상욱 애널리스트. 윤승현 애널리스트였습니다. 애널리스트답게 다각도로 리츠에 대해 분석되어 있습니다. 리츠의 가치평가법과 자본조달방식과 리스크를 정리한 부분이 유의미했습니다.

코로나19 사태에서 성장형리츠는 아웃포펌하고 있습니다.

전통리츠는 앞에서 말한것처럼 배당이 삭감되자 주가가 무섭게 내려왔습니다. 성장형리츠가 견조했던것은 4차산업소비로부터 수혜를 보았기 때문입니다. 산업의 성장성의 중요성에 대해서 다시 한번 느끼게 됩니다. 또한 이 산업의 성장성이 부동산과 연결된다는것을 체크해볼 수 있었습니다.

책에서는 통신인프라를 탑픽으로 보고 있습니다. 이 리츠의 임차인은 누구일까요? 통신타워는 일반적으로 임차인이 기업이고 기업의 경우 임대기간이 10년 이상으로 늘어나게 됩니다. 보통 단위가 5~10년 단위라고 합니다. 계약기간이 짧다는것은 그만큼 이탈율에 대한 리스크가 높다고 볼 수 있는데 그것을 커버할 수 있을것입니다. 통신인프라리츠의 경우 통신사와 임대료 상승폭을 약 3%정도로 고정하고 있다고 해요. 계약기간이 장기간이기 때문에 상승율을 고정한것입니다. 리츠의 임차인 구성을 살피면 앞으로 어떤 기회가 있을지 찾을 수 있겠습니다. 책을 통해서 몰랐던 종목도 알게되었고 종목에 대해 살피는 방법도 배워볼 수 있었습니다.