100억머니 시크릿

100억 머니 시크릿
샤넬 서 지음 / 국일미디어(국일출판사) / 2022년 1월

도대체 부자가 되는 특별한 비결이라도 있는걸까? 하고 궁금했던 찰나에 , 서평단 모집글을 보게 되었고 당첨이 되어 책을 읽어보게 되었다. 이 책에서 강조하고 있는 부분은 크게 두 가지 이다.
첫번째는 , 감사일기를 쓰고 매사 감사표현을 하는 것이다. 나는 이 글에 공감을 많이 느꼈다. 2021년 1월부터 감사일기를 쓰기 시작해서 1년 동안 쓰고 있는데 거창하거나 대단한 감사일기는 아니지만 확실히 긍정적인 생각도 많이 하게 되고 좋은 일들이 연이어 나타났다. 처음엔 감사일기 쓸 내용이 없어서 '오늘도 다치지 않고 무탈하게 하루를 마무리 할 수 있어서 감사합니다.'라고만 작성했는데도 사소한 하루에도 진심으로 감사를 하게 된다. 실제로 국민배우 김혜자 님도 감사일기를 열심히 썼다고 한다.(1년에 1000개)
두번째, 바로 돈에 감사하는 것이다. 적은 돈이라도 쓸데없이 쓰지 않고 들어오는 돈에 감사해하며 일해서 돈을 벌 수 있는 것에 감사하며 돈도 자기를 소중히 여길 줄 아는 사람에게 가려는 성향이 있으니 돈을 귀하게 여기자는 것이다.

딱 2년안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿

딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 - 3천만 원으로 3년 만에 50억을 만든 지역분석 고수 세빛희의 투자 비결
김세희(세빛희) 지음 / 비즈니스북스 / 2021년 12월

부동산에서 대해서 무지했던 나는 제대로 공부를 해보곤 싶은데 용어들이 너무 어려워 공부하기가 겁이 났었다. 임장, 갭투자, 임대차3법 등의 기본 용어도 전혀 몰랐다.

그러다가 우연히 출판사의 서평단에 선정이 되어 이 책을 읽어보게 되었고 쉬운 설명과 책이 재미있어서 술술 읽었다. 형광펜으로 밑줄을 그어가며 열심히 읽어서 뭔가 부동산에 대한 지식이 좀 채워진것 같아서 기분이 좋다.

🔰본문중에서

월급을 받으면서 아끼고 열심히만 살면 되는 줄 알았는데 그게 아니었다. 난 항상 돈 걱정을 해야 했고 미래는 막막했다. 그러면서 어떻게 하면 이 상황에서 벗어날 수 있을지 방법을 찾기 시작했다. 그 끝에 찾은 것이 바로 부동산 투자다. 고민 끝에 7년 동안 살았던 실거주 집을 팔고 월세로 들어가면서 종잣돈을 마련했다.그렇게 마련한 돈으로 예전에는 엄두도 낼 수 없었던 입지 좋은 신축 아파트를 샀고, 그 일이 투자 인생의 터닝포인트가 됐다.(p12)

🔰언뜻 어려워  보이지만 원리를 알면 정말 쉬운 것이 부동산 투자이다. 한 분야에 재능을 타고나는 사람도 분명히 있다. 하지만 부동산은 그렇지 않다. 원리가 정해져 있기 때문에 그것만 공부하면 누구나 잘할 수 있다. 저평가 지역의 유망 투자처를 찾아낼 때는 '지표 찾기'와 '줄 세우기' 딱 두가지만 생각하면 된다. <지표를 활용해 저평가 지역을 찾아서 2년 만에 오를 만한 아파트에 투자하는 것> (p16)

🔰결혼을 하면 내 집 하나는 마련할 수 있을 거라고 생각했다. 하지만 스물네 살 때부터 직장 생활을 했는데 결혼할 때까지 3년 동안 모은 돈은 3,000만 원 정도였고, 그 돈이 모두 결혼 비용으로 들어갔다. 그 때는 대출을 받아서 집을 산다는 건 상상도 못했다. 게다가 당시 대구는 '미분양의 무덤'이라 불리던 시기였다. 다들 겁이 나서 집을 사지 못했다.우리는 공장 지대 바로 옆 낡은 아파트에서 전세로 신혼 생활을 시작했다. (p30)

🔰대출에 대한 두려움은 레버리지의 비밀을 몰라서 생겨난 것이었다. 레버리지는 수익을 키우기 위해 부채를 끌어다가 자산 매입에 나서는 투자 전략을 뜻하는데, 이는 엄청난 힘을 가지고 있었다. 특히 부동산에서 레버리지는 필수라고 할 수 있다. (p36)

🔰 주변을 보면 지금도 대출을 두려워하는 사람들이 정말 많다. 집을 사려면 무조건 돈을 모아야만 하는 줄 안다. 집이라는 것 역시 물건이기 때문에 물가가 상승하면 오를 수밖에 없다. 반대로 화폐의 가치는 떨어진다. (p42)

🔰투자와 실거주를 분리하면 두 가지 장점이 있다. 

1. 투자의 선택지가 전국이 된다

대부분 사람은 투자를 할 때 나중에 직접 들어가 살 수도 있다는 생각에서 어떻게든 잘 아는 곳, 지금 사는 생활권 안에 있는 곳을 선택하려 한다. 나 역시 무조건 내 집에서 살아야 하고, 투자를 하더라도 실거주를 할 수 있는 곳에 해야 한다고만 생각했다. 하지만 투자와 실거주를 분리하면 전국이 선택지가 되므로 이런 걱정을 할 필요가 없다.

2. 자기자본이 덜 필요해진다.

전세를 끼고 투자한다면 이야기가 달라진다. 기존 집을 판 다음 그 돈을 집을 사는데 보태고 나는 월세로 살면 된다. 매달 지출되는 월세가 부담은 되지만 집값 상승폭이 매달 내는 월세보다 클 것이다.(p62)

🔰부동산 공부, 멘토가 가장 중요하다.

부동산 유튜브 채널 3

1. 부동산전망 NO.1 렘군

2. 분양권 멘토 '해안선'

3. 절세의 신 '제네시스박' (p71~75)

🔰아침에 일찍 일어나서는 매일 루틴인 감사일기를 블로그에 쓰고 본격적으로 부동산 공부에 집중했다. 세상에 수많은 부동산 책이 있지만, 나와 맞는 책을 한두 권 정도 골라 '부동산 교과서'로 삼아 독파하는 게 중요하다. 아실(asil.kr), 부동산지인(aptgin.com),  한국부동산원(reb.or.kr)이 대표적이다. 부동산은 많이 볼수록 저평가된 좋은 물건을 찾을 수 있다. 돈이 없어서 투자를 못한다고 하지 말고 매일 딱 1시간만 부동산 공부에 시간을 들여보자. 반복할수록 알짜 정보를 쏙쏙 골라내는 기술이 늘 것이다. (p81)

대출에 대한 두려움은 레버리지의 비밀을 몰라서 생겨난 것이었다. 레버리지는 수익을 키우기 위해 부채를 끌어다가 자산 매입에 나서는 투자 전략을 뜻하는데, 이는 엄청난 힘을 가지고 있었다. 특히 부동산에서 레버리지는 필수라고 할 수 있다. - P36

[100자평] 새벽 입김 위에 네 이름을 쓴다

새벽 입김 위에 네 이름을 쓴다 - 세계의 명시 77편과 배우 김지석의 진솔한 문장들
김지석 지음 / 큐리어스(Qrious) / 2021년 12월

우와 김지석님의 에세이라니~~기대되네요 읽어보고 싶어져요❤️

피부관리는 중요하죠

나는 샤넬백 대신 피부에 투자한다
김솔지 지음 / 굿웰스북스 / 2021년 11월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

🌟20대부터 나는 피부도 하얗고 뾰루지같은 것도 잘 안나고 10대처럼 보인다고 동안이라는 소리를 많이 들았다.어딜 나갈때마다 피부도 뽀얗고 좋다며 다들 부러워했었는데^^
그래서 방심했던 탓일까 아니면 마스크를 장시간 착용한 탓일까 뾰루지는 물론이고 홍조에 기미까지 나타나기 시작했다. 피부 관리의 심각성을 느끼기 시작한 한 달 후면 30대 중반인 나는 우연히 이 책의 서평단에 선정되어 접하게 되었고 피부 관리뿐만 아니라 생활 습관을 돌아볼 수 있게 되었다. 작가님은 보건소 정규직원으로 근무했지만 꿈을 펼치기 위해 현재 문제성 피부 관리 전문점인 어센티코스 광교를 운영하고 계신다.

📖 제목 : 나는 샤넬백 대신 피부에 투자한다.
📖 작가 : 김솔지 (어센티코스 광교 대표)
📖 출판사 :굿웰스북스

✅자기 자신을 방치하는 여성을 남녀불문 반길 사람은 없다. 무조건 강남미인처럼 예뻐져야 된다는 말이 아니다.자기 자신의 외적 장단점을 파악하고, 장점을 살리되 단점을 보살펴줄 수 있어야 연애를 하든, 결혼을 하든, 친구를 사귀든 남도 보살필 수 있는 것이다.특히나 피부는 신체 장기 중 가장 큰 표면적을 가지고 있고, 가장 바깥에 있는 장기이기도 하다.몸속의 상태가 보이기도 하며 여자의 피부는 호르몬에 의해 매월 피부컨디션이 오르락내리락 좋고 나쁨을 반복한다.피부가 365일 매우 좋을 수는 없어도 스트레스 요소로 바뀌지 않으려면 피부뿐 아니라 꾸준한 노력이 동반되어야 한다.(p24)

✅누구에게나 신체적 콤플렉스가 있겠지만 나에게 있어 내가 바라본 나의 모습은 키는 155cm에서 멈췄으며, 누가 봐도 튼실한 조선무 다리, 피부는 예민한 홍당무 같았고 눈은 대표적인 한국형 눈매인 작고 옆으로 찢어져 있는 여학생이었다.특히나 나는 웃을 때마다 보이는 뻐드렁니, 덧니 때문에 손으로 가리고 시원하게 웃지도 못할 뿐더러 이가 보이지 않게 어색한 입모양으로 다녔다.고 3때는 살이 10kg 이상 쪄서 정말 걸어다니는 햄스터 같았다.(p27)

✅누구나 콤플렉스로 인해 자신감이 낮아질 수 있고, 그 부분이 해결되면 자신을 더 잘 보살필 수 있게 되는 곅가 된다는 걸 잘 알고 있다.실제로 단순히 자신감이 생기고 자존감이 높아지는 걸 넘어 피부가 개선되고 난 후 남자친구가 생기거나, 이직에 성공하거나 좋은 운으로 이어지는 경우를 많이 봐 왔다.(p31)

✅마기꾼(마스크+사기꾼)은 얼굴의 형태도 포함되지만, 피부 상태에 따라 크게 좌지우지되기도 한다.최근에는 그래서 여자뿐 아니라 남자들도 마스크 속 피부 트러블로 인한 피부 케어 상담을 원하는 경우가 많아졌다.(p37)

✅신규 상담을 하다 보면, 코 블랙헤드 때문에 내소하시는 분들이 굉장히 많다.주관적인 부분이 많아 실제로 봤을 때의 피부 상태와 상담지상 피부 상태의 오차가 큰 경우도 많이 있다.(p43)

✅코로나로 인하여 마스크 속 트러블이 발현되어 오시는 고객들이 무척이나 많았다.나는 그런 분들께 코로나가 트러블을 만든 것이 아니고, 언제라도 트러블이 생기기 쉬운 피부 상태였을 거라고 말씀드린다.만약 코로나가 트러블을 만든 것이라면 전 국민리 마스크를 쓰고 다니는데 누구는 트러블이 안 생기고, 특정인들에게만 발현이 되는가?(p82)

✅나는 피부로 인해 스트레스를 받거나, 대인 관계에 영향이 있다면 피부과든, 피부숍이든 가보라고 추천드린다.그리고 나의 한계를 벗어난 피부 상태는 병원으로 안내한다.명품백 살 돈으로 차라리 여행을 가서 정신적 풍요와 다채로운 경험을 사거나, 몸에 투자하여 다이어트에 성공하거나 우리 고객님들처럼 보이는 피부에 투자하는 것이 낫다고 생각한다.나라는 존재가 자신감으로 채워지고 나면 그 다음 명품백을 사든 스포츠카를 타든 그 때 해도 늦지 않다.(p89)

✅나는 피부 상담 시 중요하게 여기는 부분이 있다.그것은 고객의 경제 상황에 무리하지 않도록 하는 것이다.피부 케어는 메이크업이나 헤어처럼 바로바로 눈에 띄게 할 수 없는 영역이기에 최소 3게월은 마음의 준비를 하고 케어에 들어가야 한다.나의 고객들 중 몇 명은 피부에 돈 쓰는 것을 사치라고 여기고 피부에 대한 불만족이 있지만 망설여져 방치를 하다가 찾아온 경우가 있다.피부 상태가 악화된 지 오래되지 않았거나, 염증을 동반하지 않았을 경우 비교적 빠르게 피부가 좋아지는데 이런 분들은 한 달 만에 피부에 빛이 난다.(p96)

✅피부는 유전적인 요소와 환경적인 요소를 면밀히 파악해야 하고, 요즘에는 스트레스로 인한 피부 트러블,마스크 장기 사용으로 인한 원인 모를 트러블도 너무나도 많다.게다가 생활 습관 등의 자극들도 무시할 수 없어서 어떠한 자극이 피부에 무리를 주었을지는 본인도 잘 모르는 경우가 많다.피부 케어의 첫 시작은 불필요한 자극과 나쁜 습관들을 고치는데 있다.특히나 노화된 피부는 이미 머공이 터진 상태로 오래되었다면 되돌리기가 어렵다.피부는 예방이 먼저다.(p104)

[100자평] 공무원 라나 언니

공무원 라나 언니 - 9급에서 사무관까지, 30년 차 공무원 임경란의 일과 삶
임경란 지음 / 한티재 / 2021년 10월

인생도 그러하다. 예측 가능한 삶이란 안정감이 있어 좋을 수도 있지만 나태하게 만들기 쉽다. 변화와 발전을 위한다면 한 스푼의 열정을 부을 용기가 필요하다. 우리 모두는 사는 동안 행복과 불행을 모두 경험하게 된다. 누구나 한 번 사는 인생이고 그렇기에 정답이 없으니, 너도 나도 남의 인생을 잘 살았다, 잘못 살았다 평가할 수 없다.