[책리뷰] 똑똑한 부동산 투자 - 정지영(아임해피)

똑똑한 부동산 투자 - 부동산 효녀 아임해피의
정지영 지음 / 스마트북스 / 2018년 1월

처음인거 같다. 책을 펼친 이후 쭈욱 읽은적은 없었던거 같다. 

아마 고등학교  때 읽었던 무협지 정도나 그랬을거 같다. 그리고 읽은 시간도 4시간이 안걸렸다.(약 3시간 30분?) 

리뷰를 쓰자마자 이런 얘기를 하는 이유는 그만큼 책 읽는거에 빠져들어서이다.

물론 책의 양도 다른 부동산 책에 비해 상대적으로 많지 않고, 페이지당 글자양도 많지 않아서일 수도 있다. 

그대신 가독성이 좋았다. 읽는 내내 책을글자를 본다는 느낌보다 저자에게 직접 이야기를 듣는 느낌을 받았다. 

자신의 가족의 투자이야기나 본인의 투자이야기를 들려주면서, 

부동산에 대해 어렵지 않게 해주면서 부동산에 필요한 지식을 총 망라해서 설명해주었다. 

사실, 어떤 투자든 많은 지식이 필요하고 공부가 필요하지만, 

개인적으론 부동산 투자가 알아야할 지식이나 공부가 제일 많은거 같다. 

- 매수전에 필요한 것(부동산정보체크, 지도보기, 손품,입품,발품)

- 매수시 필요한 것(계약시 체크, 특약, 대출, 인테리어)

- 매도후 필요한 것(매도타이밍파악, 세금계산하기)

이렇게 간단히 열거만 해도 엄청난데, 여기다 다 단계별 상황별 사람을 직접 대면해야하는 일이다 보니, 

늘 변수가 발생할 여지가 있어서 돌발상황이 발생할 여지가 많다. 

이런 부분까지 다 대응하려면 아무리 똑똑하고 완벽한 사람이라도 경험이 부족하면 

원할한 부동산 투자를 할 수 가 없다. 

그래서 부동산투자를 많은 사람들이 시작하지만 1년뒤, 5년뒤, 10년뒤 까지 살아남기가 힘들다고 하는거 같다. 

그런면에서 저자도 처음부터 잘했던게 아니고, 전공도 IT업계라 부동산과는 직접적인 관계가 없을 수가 있다. 

투자의 계기도 재테크를 위함이 아닌, 가족들의 상황을 같이 해결하면서 시작된거이니, 

우연히 시작된 부동산 투자이다. 

책을 읽고나면 드는 느낌이 부동산 투자의 시작은 우연이였지만, 

부동산투자가 저자에겐 필연적이란 느낌을 받았다. 

부동산 투자를 하기 위한 여러가지 준비중 가장 어려운 임장을 

저자는 힘들거나 귀찮아도 꾸준히 그저 묵묵히 해내고, 

어려운 상황들을 즐겁게 받아드렸다는걸 보면 타고난 부동산인이라고 보여진다. 

앞에서 말한거처럼 책은 두껍지 않지만 정말 많은 내용을 담고 있다. 

부동산투자와 관련된 거의 모든 단계별, 상황별, 지식을 다 담고 있다고 해도 무방하다. 

대신 디테일하고 깊게 들어가진 않았다. 

그로 인해 이제 부동산에 입문했거나, 투자를 전혀 모르는 사람들이 보기 좋게 되있다. 

개인적으론 이 책은 그런 사람들을 타겟으로 만든 책인거 같기에 

누구나 쉽고 재미있게저자가 알려주는 팁이나 부동산 지식을 접할 수 가 있다.

저자가 책을 통해 전달하려는 많은 내용 중 가장 핵심은 징검다리하우스인거 같다. 

무주택이나 주택이 있더라도 누구나 하는 고민은 이거다

"내가 살고 싶은 집과 내가 살 수있는 집의 괴리감."

나 또한 그랬다. 내가 살고 싶은 집이 있지만, 너무나 비싸거나 내 소득에는 부담스런 집이라고 생각했다. 

그래서 오랫동안 부동산 아니, 내집마련에 대해 외면해왔을지도 모르겠다. 

하지만 이 책을 읽는다면 저자가 말하는 징검다리하우스에 대한 이해를 하게되면, 

외면해왔던 내집마련에 대해 한발 다가 설수 있을 거 같다. 

이 책은 내집마련을 하고 싶지만, 살고 싶은 집이 부담스런 가격이라 

내집마련의 꿈조차 꾸지 못했던 분들이 보면 좋을거 같다.

[책리뷰] 이제, 돈 되는 경매다 - 이현정

이제, 돈 되는 경매다 - 돈 없는 당신도 집주인, 상가주인, 땅주인이 될 수 있다!
이현정 지음 / 길벗 / 2017년 10월

기대가 많이 됐던 책이다.

전작인 '나는 돈이 없어도 경매를 한다' 가 읽어본 사람들 말로는 쉽게 재미있게 쓰여진 책이라 

경매에 막 입문하는 입장에서 읽기 좋다고 들었다.

경매와 관련된 토지,상가,말소기준권리,권리분석,임차인,대항력,공매,배당,세금까지 웬만한건 다 다루고 있고, 또한 쉽게 설명해주고 있다. 

분명 어렵지 않지만, 경매를 아직 접하지 않은 입장에선 완전히 이해가 안되는 부분도 많았다. 몇 번 반복해서 읽다보면 이해가 되긴 하겠지만, 

처음 읽었을때의 느낌은 그랬다. 그래서인지 전작인 '나는 돈이 없어도 경매를 한다'를 읽어보고 싶었다. 

그 책을 먼저 봤더라면 아쉬움이 들기도 했다.

사실 경매 자체가 부동산투자의 모든걸 담아내고 있어서 한번에 다 이해하고 습득하기는 어렵다. 

그게 경매를 시작하기 어려워 하는 가장 큰 이유일거 같다. 보통은 어떤 일을 시작할 때 잘 모른 상태에선 두려워하기 때문이다.

경매에 대해 정말 쉽게 쓰여진 책을 읽어보면 경매가 별거 아니라는 생각이 들게 하지만, 

그렇게 바로 시작하기엔 조금 무모할지도 모른다. 

또 경매에 대해 자세히 풀어서 이론위주의 책을 읽어보면 경매가 어렵다고 무섭다고 아예 시작할 엄두가 안날지도 모른다. 

이번에 저자가 쓴 책은 쉽게 설명해주면서도 경매에 대해 전반적으로 다루면서 조금 더 디테일하게 흔하지 않은 케이스나 용어를 설명해주고 있다.

즉, 경매에 대해 쉽게 다가서게 해주면서도 적절하게 위험한 부분을 알려주고있다.

그런 면에서 꼼꼼히 읽어본다면 처음 경매 시작하는데 도움이 많이 될거 같다. 

책의 프롤로그에 저자는 경매 하면서 가장 어려운건 돈되는 물건을 찾는거라고, 

그래서 책에는 그런 부분이 많이 반영되있다.

-좋은 토지 고르는 법

-좋은 상가 알아보기

-돈을 버는 권리분석(말소기준권리)

-돈 되는 아파트의 핵심은 임차인이다

해당 내용을 읽어보면 세세한 정보나 알짜팁들이 포함되있다. 

저자도 본인에게 필요한 부분만 읽어보는걸 권하고 있다.

아래는 마지막 에필로그의 내용이다. 

읽고나서 변화가 필요하다는 생각이 들때 바로 움직이고, 행동을 해야겠다는 다짐을 해본다.

-마음에는 관성이 있다 

-마음의 관성은 '핑계'라는 친구를 불러온다 

-원하는 결과가 있으려면 반드시 원인이 필요하다

이 책은 '나는 돈이 없어도 경매를 한다' 를 읽고 나서도 두렵고 어려워서 경매를 시작 못했다면, 읽어보면 도움이 많이 될거 같다.

[리뷰] 돈이 없을수록 부동산 경매를 하라 - 김서진

돈이 없을수록 부동산 경매를 하라 - 소액으로 경제적 자유를 꿈꾸는 당신을 위한
김서진 지음 / 위닝북스 / 2017년 12월

책 제목처럼 경매에 대한 내용을 담고 있다. 
부동산을 이제 막 시작하는 초보 입장에선 경매가 접근하기 어렵기도 하지만, 이제 막 투자를 시작해볼 대부분의 경우엔 자본금이 많지 않을거다. 그래서 더욱더 경매를 해야한다고 저자는 말하고 있다. 

또한 경매가 어렵고, 힘든과정이지만, 제대로 배워서 접근해본다며 어렵지 않다고 말한다. 즉, 너무 완벽하게 처음부터 좋은 결과를 얻으려다가 좌절을 하고 포기하게 되니, 경매 낙찰을 위한 준비부터 낙찰 후 처리까지 한 사이클을 경험하는게 더 중요하다고 한다. 그래야 다음번이 있고, 또 그다음이 있을거라고, 맞는 말인거 같다. 작은 수익이라도 직접 몸으로 체험하고 익혀야 일단 한번 한 경험을 바탕으로 보완을 하여 2번째 3번째에 좀 더 좋은 결과를 얻을 수 있을것이다. 

책 제목엔 경매지만, 부동산 투자와 경매를 해야하는 이유나 동기부여부터 해주고 있다. 그리고 저자본인의 경험담과 수강생의 사례를 중간중간 섞어서 자칫 딱딱해 질 수 있는 경매이야기를 좀 더 편하게 읽을수 있게끔 해준거 같다. 

책을 읽다보면 저자의 안타까움이 느껴지는 부분도 있다. 경매를 마냥 어렵게만 생각하거나, 오랫동안 공부만 하는 수강생들에 대한 안타까움이다. 그래서인지 본인의 연락처를 과감히 공개도 하고, 언제든지 연락을 하라고 한다.

다른 경매책보다 전문적인 지식전달은 부족할 수 있겠지만, 경매에 대한 거부감이나 두려움을 없애는데는 도움이 될 책인거 같다. 특히 꼭 아주 좋은 물건에만 입찰을 하지 않아도 되는 점과 꼭 최저가에 가까운 입찰에 집착하는 부분에 대해서 회의적으로 생각하며, 조금 다르게 생각을 하게 한다. 
아주 좋은 물건이 아니여도 수요만 있으면 되고, 1등만 기억하는 경매의 특성을 잊지 말라고 한다. 물론, 터무니 없는 가격으로 입찰하라는 건 아니겠지만 너무 최저가에만 입찰해서 1년이 지나도록 한건의 낙찰도 못받을 수도 있다고 책을 통해 말해주고 있다. 

이 책은 돈은 없지만 부동산으로 경제적 자유인을 꿈꾸는 분들이 보면 좋을 책인거 같다.

[책리뷰] 돈이 없어도 내가 부동산을 하는 이유

돈이 없어도 내가 부동산을 하는 이유
안신영 지음 / 다다리더스 / 2017년 9월

책이 술술 읽히는거 보니, 나같은 초보에게 딱 맞는 책인거 같다.

그리고 어렵게만 느껴졌던 경매에 대해 조금은 쉽게 다가설 수 있을거 같다.

책은 저자의 경험담이 주를 이루고 있고, 곳곳에 경험담을 토대로 팁들을 알려주고 있다.

그러다보니, 재밌게 읽으면서도 유용한 정보들이 나오면 공부하듯이 되새기며 보기도 했다.

치킨집으로 창업을 했다는 저자를 통해 개인장사의 어려움을 간접적으로 느낄 수 있었다.

그 중 딱 그 말이 와 닿았다. 

"창업으로 돈을 벌 수 있다.근데 내가 일한만큼만 돈을 번다."

조금 깊이 들어가 보면, 내가 놀면 돈을 벌 수 가 없다는 거다.

노동을 통해 소득을 버는게 좋은거지만, 언제까지나 노동으로 돈을 벌 수 있는 건강과 체력을 유지할 수 는 없기에, 

언젠가는 자본을 통해 소득을 벌어야 하고, 그 시스템 구축을 미리 해놔야만 한다.

저자는 그 부분을 깨닫고, 부동산에 뛰어든거 같다.

책 제목처럼 ("내가 돈이 없어도 부동산을 하는 이유") 돈이 없는 상황(물론, 최소한의 돈은 필요하다.) 에서 할 수 있는 물건을 

저자가 하나,둘 매수하는데, 그 과정을 읽고 있고 나니, 

간접경험을 통해 내가 마치 매수를 한 것처럼, 나도 할 수 있겠다는 느낌도 받았다.

어떻게 보면 경험을 다룬 다른 부동산 책이랑 비슷하다고 볼 수 있다.

이건 어쩔수 없는 부분이다. 

그래도 이 책에선 좀 더 디테일하게 내용을 담고 있다. 

임장(현장답사)가서 부동산소장님과의 대화를 어떻게 해야할지, 

경매 명도를 가서 실제 살고있는 사람과 어떻게 대화를 해야할지 등의 대화 시나리오를 저자가 알려주고 있다. 

이런 부분들은 실제 투자할 때 정말 도움이 많이 될거 같다.

거기다가 임장이나 매수/매도, 경매를 하면서 벌어지는 상황에서 저자가 어떤 느낌이고, 어떤 고민을 했는지 

상세히 담아내고 있는데, 이런 부분때문에 글이지만, 좀 더 생생한 현장이 느껴졌고, 

투자를 시작한지 얼마 안된 비슷한 처지이기에 좀 더 공감이 갔다.

이 책은 부동산 시작한지 얼마 안됐지만, 경매에도 관심이 가는 초보자에게 권하고 싶다.

[책리뷰] 구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 - 구만수 박사
구만수 지음 / 한국경제신문i / 2017년 10월

책 제목이 파격적이다. 

3시간 공부해서 3년도 아니고, 30년을 써먹을 수 있다니...!

정말 그렇게만 된다면 굉장히 효율적이다. 

그러나 저자나 출판사가 의도한건 그게 아니였을거다. 

3시간 공부해서 30년을 써먹으려면 현재에나 유효한 분석이나 투자는 말할 수 없을 것이다.

부동산시장의 기본적인 내용을 다뤘을것이다. 불변의 법칙 같은....

그래서인지 책에는 한국에서의 과거부터 지금까지의 부동산 정책이나 금리, 통화량, 수요와 공급등 

거시적인 관점에서 접근하여 부동산에 대해 말해주고 있다.

부동산 가격의 원인을 인플레이션으로 설명하는데 재밌는 비유를 했다.

새우깡의 가격이 과거에 50원에서 현재 1200원으로 올랐서 약 24배 오른거다.

그렇다고 과거엔 새우깡을 새우 부스러기로 만들고, 현재는 생새우로 만든게 아니라, 

과거나 현재나 똑같은 재료로 만들고 판매하는 중이다. 

많이들 들어보고 아는 인플레이션을 다소 엉뚱해 보일수도 있지만, 참 이해하기 쉽게 비유를 했다.

즉, 새우깡의 가격이 오른게, 가치가 오른게 아니라, 화폐가치가 떨어져서라는 거다. 

마찬가지로 부동산의 가격도 가치가 올라서 오르는게 아니라 화폐가치가 떨어져서 가격이 오르겠다고만 생각해도

부동산 가격이 오르는거에 대해 이해가 될 것이다.

더군다나 부동산은 교통호재등으로 가치가 오르기도 하니, 부동산 가격상승에 대한 거부감이 반감될것이다.

그럼 왜 화폐가치가 떨어지는가에 대해서도 잘 설명해주고 있다.

이건 공급과수요의 법칙을 안다면 이해할 수 있을 것이다.

공급이 많으면 가격이 하락하고, 공급이 적으면 가격이 상승하는데, 이걸 화폐에도 적용하면 똑같다.

정부가 돈을 많이 풀면 화폐가치가 떨어지고, 정부가 돈을 덜 풀면 화폐가치가 올라가고, 이것만 잘 이해한다면

부동산시장에 대한 이해와 함께 투자하는데도 도움이 많이 될거 같다.

더 들어가 정부의 정책에 맛서지 말라고 권고를 해준다. 

여기서도 재밌는 표현을 하는데, 우리가 바퀴벌레를 잡을 때 처음엔 적당히 때리고 그래도 안잡히면 좀 더 쎄게 때리게 된다.

그래도 안잡히면 감정을 실어서 때리게 된다.

이와 마찬가지로 정부도 부동산에 대해 규제하는 심정이 똑같을거라고 비유를 했다.

그래서 정부가 시장을 이길 순 없지만, 단기적으론 정부가 시장을 이길 수 도 있다는 말로 표현했다.

이 책은 부동산 하락론자나 무주택자가 읽어본다면 좋을 거 같다.