부동산 변곡점이 왔다

부동산 변곡점이 왔다 - 빅데이터로 분석한 최적의 진입 타이밍
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2022년 12월

최근에 뉴스를 보니 부동산 버블이

깨지고 있는 것 같더라고요 .

저는 부동산을 가지고 있는 사람이 아니니

별 감흥은 없었습니다.

거품이 빠져도 높은 금액대로 유지가

되고 있었기 때문이죠.

그리고 유명한 사건이였죠

빌라왕의 갑작스런 사망으로

전세로 들어가 있던 세입자들이

길에 내몰리게 생겼습니다.

뉴스를 보고 빌라 숫자를 보는데

저렇게 돈을 버는 사람이 있구나 싶었습니다.

많은 사람들에게 피해를 주면서

돈을 벌고 있었다는 사실이

눈살을 찌푸리게 만들더군요.

저도 전세로 들어가기 무섭더라고요.

대출을 받고 집을 얻어 들어갔는데

빌라왕사태가 벌어진다면

억울 할 것 같긴 해요.

전세가가 매매가를 넘어가는 시점이 있는데

정말 좋은 집이 나온다면

그 집을 사야 할지 말아야 할지

고민이 좀 되겠더라고요.

매매가가 더 떨어지지 않을까 하는 생각에

사지 못하고 갈팡질팡 할 것 같은 느낌이예요.

이런 전세가에 주목을 해야 하는

이유가 있다고 하는데

왜?? 그럴까요?

수도권 아파트 입주 물량이 많이 늘면

1년 뒤 서울 아파트 전세가에

영향을 미친다고 합니다.

또한 서울 아파트 전세가는

서울 입주 물량보다 수도권 입주 물량과

더 밀접한 상관관계가 있다는 것입니다.

서울의 전세가가 오르면

수도권이라는 대체재를 선택하게 되고

서울 입주 물량이 줄어 들더라도

수도권 입주 물량이 늘어나며

서울 아파트 전세가의 상승폭을 줄일 수

있다는 이야기도 됩니다.

은퇴를 하게 되고 복잡한 서울을

떠나는 분들도 있을거라 생각 되는데요.

시니어 타운으로 이동하기도 하며

귀촌을 하여 여유있는 생활을 하기도 합니다.

노인 연령층이 늘어나면서

주거에 대한 문제도 있습니다.

저는 부모님들이 시골에 살고 계시기에

나중엔 시골로 가야지 하는 생각을 했는데

지인들은 오히려 도시로 나와야 한다고

말을 하더라고요.

제일 큰 이유는 병원과 관련된 이유였습니다.

나이가 들면 가는 횟수가 늘어나지요.

의료 관련 인프라가 잘 형성된 곳이라면

부동산의 금액대가 높아 질 것입니다.

역세권과 비역세권의 차이가

벌어지게 되고

평지에 위한 아파트가 인기가 많아지겠지요.

중장기적으로 추천하는 기준 5가지가

본 책에 씌여 있습니다.

부동산의 거품이 사라지고 있다고 해도

어느 선까지인지는 알 수 없는 거잖아요.

더군다나 고령화 사회가 되다 보니

인기 있는 곳은 누군가가

선점하고 있을 수 있습니다.

참 어려운 분야들이 많습니다.

아무것도 모르고 뛰어들기 보다

미리 생각을 정리 해놓거나

알고 있는 지식이 있다면

다른 사람보다 더 좋은 기회를 얻게 되겠지요.