부동산 폭등장이 온다

부동산 폭등장이 온다 - 시장이 보내는 명확한 신호들
이현철 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2020년 6월

부동산을 갖고 있는다는거 저 사람은 어떻게 재테크를 잘하는 걸까?? 

라고 생각을 할 때가 많아요.

유튜브에서 보는 부동산으로 재테크 하는 분들을 보면 신기 하더라고요.

저는 아무것도 가진게 없고 ..돈도 없고... 차도 없고

계속 없는 것만 말할 순 없잖아요

저자는 유튜브에서 무주택자를 위한 채널을 운영하고 있고

네이버카페에서는 객원 칼럼리스트로 활동 하고 있다고 합니다.

네이버 카페는 저도 가입된 카페이더라고요.

가입만 되어 있고 쳐다 보지 않고 있었는데 이제 관심을 가져 보려고 합니다.

1장 투기의 역사를 알면, 투자가 보인다.

2장 부동산 사이클을 결정짓는 힘

3장 부동산 사이클을 알면, 투자 시점이 보인다.

총 3장으로 이루어져 있습니다.

그 중 2장 부동산 사이클을 결정짓는 힘의 내용을 살펴보도록 하겠습니다.

76P 부동산 사이클의 기본요소

『부동산 사이클의 기본 요소는?

시장 움직임에 영향을 미치는 주요 요인을 뜻합니다. 

대중심리, 전세와 선분양제도, 정부 정책등이 있습니다.

우리나라 부동산 시장의 고유한 성격으로 상품가격이 지속해서 오르면 

평소 관심이 없던 사람들의 투기 심리까지 자극하게되는

대중심리, 다른 나라에는 없는 우리나라만 가지고 있는 전세 제도가 있어 

부동산 가격이 웬만해서는 내려가지 않을 거란 분위기가 형성되어 있습니다. 

이때 앞서 분양한 아파트의 분양가격에 수억 원의 프리미엄이 형성되고, 

수십대 일 수백 대의 경쟁률을 기록하며 다수의 사람이 뛰어 들면서 투기가 형성됩니다.

이에 대응하여 정부가 각종 부동산 규제 정책을 내면

시장 분위기도 흔들리게 되어 부동산 사이클의 영향을 미치게 됩니다.』

부동산의 부자도 모르는 제가 부동산 폭등장이 온다 라는

이 책을 읽으면서 어떤걸 느꼈는지 아시나요?

교통편이나 입지가 중요하다...그러니.. 집값은 올라 갈 것이고

내가 쳐다볼 곳이 못된다.. 라고 생각 했었는데요.

입지가 다는 아니더라고요. 

실제로 본문에 예시가 들어 있어서 이해가 좀 빨리 되었었지요.

정부의 규제가 있을 수록 어려운 부문이 많겠지만

실은 이득이 되는 부분이 있다라는 거죠.

그리고 우리나라는 특이한 구조로 되어 있는거 아시죠?

전세라는 개념이 어느나라에도 없다는 거예요.

가까운 나라 일본도 보증금이라는 단어가 있지만 돌려 주지 않는 금액입니다.

일본은 더해요.

집을 빌려 주셔서 감사하다고 3개월분의 집세인 레이킹을 준비하고요

보증금으로 시키킹 3개월분을 준비합니다.

거기다 청소비도요...

저는 보증금이라고 해서 돌려 주는 줄 알았거든요. 

아니었더라고요.

부동산 폭등장이 온다 책을 읽으면 부동산에 눈이 좀 떠집니다.

다른 책들도 읽어 보긴 했지만 자세한 이야기는 없었어요.

저는 이 책을 줄을 그어 읽어 가면서 부동산 사이클을 알아 갈 것이고

지식이 쌓이게 되면 저에게 도움이 더 되겠죠?

또 하나의 부동산 방이 제 머리에 들어갔네요.

어서 이 방을 넓혀 가야 겠습니다.

어렵게만 생각했던 부동산 관련 이야기 조금은 해소된 느낌입니다만

여전히 어렵긴 합니다.

지치지 말고 꾸준하게 공부하다 보면 저도 부동산 한 건지겠죠?

그리고 별책부록으로 얇은 책이 하나 더 있는데요.

관심있는 부동산을 직접 적어 보고

알아 보는 거죠... 정말 꼼꼼합니다.