[서울 아파트, 20대부터 준비하라] 4x4 사이클

서울 아파트, 20대부터 준비하라
윤만(땅땅무슨땅) 지음 / 모티브 / 2026년 3월

*출판사에서 도서를 제공받아 작성한 서평입니다.

요즘은 아파트 가격도 주요 입지와 아닌 곳들의 차이가 많이 큰 것 같다. 과거 집값이 비싸다고 하는 기준과 지금의 기준은 또 많이 달라졌고 사회 초년생들의 경우 사회에 진입하며 기존 집에서 독립해 거주해야 하기에 집값의 향방은 굉장히 중요한 문제가 되지 않았나 싶다. 집값이 비쌀수록 잘 준비가 필요하고 방향이 중요하기에 이 책을 읽으며 정보를 얻고 싶어 읽게됐다.

서울 아파트 가격은 과거에 비하면 정말 많이 올랐는데 핵심 업무지구와 가까운 지역들은 단번에 입성하기 어려울 정도로 가격 차이가 벌어졌다. 그렇다고 일자리와 먼 지역에서만 살 수도 없는 노릇이기에 분명 계획이 필요하고 저자는 서울 입성을 위한 계획에 어떤 것들을 넣으면 좋은지 세세히 알려주고 있었다.

저자는 특히 4x4사이클을 무기로 사용하라며 부동산의 상승장과 하락장에 어떤 공식을 사용해 갈아타기를 해야하는지 설명해주고 있었다. 처음부터 부모로부터 도움을 받는 사람들이야 이런 공식이 필요없겠지만 혼자 스스로 집을 마련해야 하는 경우는 갈아타기 전략이 중요하다는 것이다. 단번에 서울 주요 입지에 갈 수 없는 상황이 됐기에 일단 집을 사고 각 단계별로 잘 갈아타는 전략을 쓰라는 것이다.

서울 부동산은 대체적으로 4~5년 상승하고 1~2년 조정받는 사이클을 반복해왔다고 한다. 입주물량이 몰리는 지역의 하락구간에 매수하고 상승국면이 시작될 때 매도하라는데 어느 지역들을 눈여겨보면 좋은지도 나와있으니 참고해보면 좋을 듯하다. 이 책을 읽으며 결국 방향성이 중요하다는 생각을 했고 돈을 모아서 쓰고 싶은 곳들은 많지만 결국 적절한 아파트를 사기 위해서는 좋은 방향과 계획이 있어야 함을 다시금 느끼게 된 시간이었다.