그 누구도 알려주지 않았던 청약당첨의 기술

그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술 - 청년들을 위한 최고의 내 집 마련 전략
배홍민.공민규 지음 / 나비의활주로 / 2021년 9월

#청약#그 누구도 알려주지 않았던 청약당첨의 기술

내집마련 누구에게나 살면서 갖고픈 소원중에 하나이다.

계속 늘어나는 아파트 공급속에서도 내 집 마련하기가 쉽지 않다.

아파트청약 도전하기가 망설여지고

방법을 잘 몰랐는데 이 책을 통해 공부하고 도전해보고 싶다.

이 책에 지은이는 아무리 정책이 바뀌어도 부동산 투자의 기본만 알면 이길 수 있다고 말한다.

정부정책과 규제들은 계속해서 변화하지만

현재의 상황에 맞게 공부를 해놓는다면 추후에 정책과 규제들이 변화하더라도

대응할 수 있는 능력이 생기기 때문에 미리미리 정보를 습득하는건

중요하다고 말한다.

청약을 하기 위해서 청약통장이 필요하다.

청약통장은 월 납입액보다는 꾸준하게 내는 기간이 중요하므로

자동이체를 걸어두어 꾸준하게 모으는게 포인트다.

투기과열지구와 조정대상지역의 경우 통장을 2년 이상 유지해야

1순위 자격 조건을 갖출 수 있다고 한다.

그밖에 분양받고 싶은 지역에 청약이 진행될 예정이라면

분양 예정인 해당 지역에 전입신고하여 최소 1년 이상의 거주기간(투기과열지역은 2년 이상)을

채워야 한다는 정보도 알려주고 있다.

무주택자의 주택 마련을 지원하기 위한 특별 공급 청약제도

(신혼부부 특별공급, 생애 최초 특별 공급, 노부모 부양 특별 공급,

다자녀 특별 공급, 기관추천 특별 공급)가 있는데

자신에게 조건이 맞다면 청약해 보는것도 좋을것 같다.

청약 홈 사이트에서 청약하는 방법이 소개되어

차근차근 따라해보면 도움이 될 것 같다.

청약 신청시 선택사항을 잘못 선택하면 부적격처리 되어

1년간 청약을 할 수 없다고 하니 유의해야겠다.

부동산 줍줍이라는 단어를 책에서 처음 접했다.

그동안 넘 청약에 무관심했는지 단어가 생소하다.

부동산 줍줍이란 청약 통장 없이도 손쉽게 아파트를 취득할 수 있다고 하여

생겨난 부동산 신조어라고 한다.

내가 거주하고 있는 해당 지역(시, 군)의 아파트만 줍줍이 가능하다고 한다.

미계약분 줍줍과 미분양분 줍줍에 대해 설명되어 있다.

이러한 정보를 얻기위해서는

매일 아침 어떤 상품이 시장에 나오는지 항상 모니터링하는 습관을 들여야 하는데

수시로 업데이트 되기 때문에 매일 확인하라고 한다.

대표적인 사이트가 소개되어 있고

각 사이트에 특징이 소개되어 있어

즐겨찾기를 해놓고 매일 매일 체크하는 습관을 들이면 좋을것 같다.

내 집 마련에 대한 생각이 좀 더 빨랐더라면

이런 방법도 체크해서 도전해봤을텐데

정말 아는 만큼 자신이 노력한 만큼 보이고 얻는것 같다.

아파트 평면 분석하는 방법에서는

베이라는 단어와 집 내부 환기에 중요한 요소인 맞통풍을 반드시 점검할것과

발코니확장, 이상적인 방과 거실의 크기들이 설명되어 있다.

방 사이즈가 애매하면 아이들 침대와 가구 놓기가 애매한데

이런 포인트도 잘 점검해야겠다.

부동산은 그 어떤 요소보다도 입지가 중요한데

6가지 포인트를 사진과 함께 자세히 설명하고

부동산 관련 사이트와 카페를 통해 정보를 수집하고 파악하라고 한다.

그 후 직접 현장방문을 통해 걸어보고, 대중교통을 타보고,

자차로 가보며 자신이 확인한 정보들이 맞는지 검증을 해야 한다고 한다.

깨알같은 글씨의 입주자 모집공고 분석방법, 분양가 분석법, 투자금 계획등이

자세히 소개되어 있다.

법무사수수료를 아낄 수 있는 소유권이전 등기 셀프로 하는 방법도 나와있어

서류를 꼼꼼히 살펴 잘 준비하고 나에 소유권을 직접 등기해 보는것도 좋은 경험일것 같다.

부동산 정책이 너무나 많이 바뀌었다.

그동안 부동산 정책 흐름의 주요내용이

표로 담겨있어 한 눈에 살펴보기 좋다.

다음의 부동산 시장 정책이 어떻게 바뀔지는 모르지만

지금의 흐름을 파악해서

나에게 유리한 정보를 택하는게 중요할것 같다. 

부동산을 취득하거나 처분하게 되면 내야할 세금들이 여러가지가 있다.

취득세, 양도소득세, 재산세, 종합부동산세 등

세율이 궁금했는데 자세한 설명이 나와 있어 자세히 들여다 보았다.

기간산정도 잘 해야하고 정말 복잡한 부분이지만

꼼꼼히 살펴야 손해를 보지 않기 때문에 많은 공부가 필요할 것 같다.

양도소득세를 덜 내는 법과 안내는 법 등은

잘 공부해서 현명한 투자자가 되어야겠다.

아파트 분양은 계속해서 진행되고 있다.

청약을 위해 정보를 수집하고 미리 미리 준비해야 할 것 들을 챙기고

꾸준히 관심을 갖는것이 청약에 방법인것 같다.

리뷰어스 클럽의 소개로 출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다