20261020 _ [부동산 트렌드 2027] - 김경민 외 4인 지음

부동산 트렌드 2027
김경민 외 지음 / 와이즈맵 / 2026년 9월

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

본 책에서 지은이들은 지역별 주택 가격과 공급, 정부 정책, 교통망, 금리 등 다양한 요인을 데이터와 함께 분석해 부동산 시장을 전망합니다.

부동산 시장은 같은 서울이어도 지역과 주택 면적에 따라 흐름이 다르며, 수도권과 지방 역시 동일한 기준으로 설명하기 어렵습니다. 그렇기에 시장 전반의 상승과 하락만 따지기보다 개별 지역의 수요, 공급, 가격 등을 움직이는 원인을 구체적으로 살펴보는 것이 중요합니다.

서울과 경기 남부를 연결하는 '대서울 역삼각권'에 관한 분석이 특히 인상적이었습니다. 보통 서울의 집값 상승이 주변 지역으로 확산되는 현상에 주목하는데, 본 책은 서울과의 접근성뿐만 아니라 경기 남부에 형성된 고소득 일자리와 업무지구도 주택 가격에 영향을 미치는 요인으로 분석합니다. 이를 통해 반도체 산업과 일자리, 교통망이 지역별 주거 수요 및 집값 변화와 어떻게 연결되는지 이해할 수 있습니다.

주택 가격이 높아지면서 함께 커지는 매수 부담과 대출, 세금 문제 때문에 사람들의 관심과 수요가 다른 지역과 주택 유형으로 이동할 수 있기에, 강남뿐만 아니라 강북과 서울 중심부, 일부 빌라 시장, 중저가 아파트의 움직임을 함께 다룬 부분도 매우 유용하게 다가왔습니다.

GTX 등 광역 교통망의 변화, 주택 공급 부족, 전ㆍ월세 시장의 불안, 인구구조 변화에 따른 중소형 주택 수요 등도 주요하게 다룹니다. 서울과 수도권, 지방 주요 도시의 가격 추이와 공급 물량을 그래프와 지도 등으로 제시하고 서울 주요 아파트 단지와 가격대별 주택을 구체적으로 살펴본 내용은 시장을 비교하고 판단하는 데 도움이 됩니다. 이처럼 여러 지표와 사례를 바탕으로 부동산 시장을 이해하도록 돕는 것이 본 책의 큰 장점입니다.

시장이 움직이는 원리를 이해하고 자신의 자금 상황과 목적에 맞는 판단 기준을 갖추는 것이 무엇보다 중요합니다. 본 책이 그 여정에 좋은 안내서가 되어줄 것입니다.

20261015 _ [부의 추월차선 (10주년 스페셜 에디션)]-엠제이 드마코, 신소영

부의 추월차선 (10주년 스페셜 에디션) - 부자들이 말해 주지 않는 진정한 부를 얻는 방법
엠제이 드마코 지음, 신소영 옮김 / 토트 / 2022년 2월

본 책은 기존의 재테크 책과는 다른 관점에서 부자가 되는 방법을 설명합니다. 보통 절약과 저축, 금융상품 투자 등을 통해 오랜 시간 부를 쌓는 방법을 생각하지만, 지은이는 젊고 활력이 있을 때 경제적 자유를 얻어 그것을 누리는 삶을 살아갈 수 있어야 한다고 강조합니다.

책은 부를 향한 삶의 방식을 "인도, 서행차선, 추월차선"이라는 세 가지 지도로 구분합니다. "인도"는 미래에 대한 계획 없이 당장의 만족과 소비를 추구하며 소득이 있어도 빚과 과도한 지출 때문에 경제적으로 어려워지는 방식입니다. "서행차선"은 직장 생활과 저축, 투자를 통해 차근차근 자산을 쌓는 길입니다. 이는 안정적인 방법으로 여겨지지만 지은이는 미래의 부를 위해 현재의 많은 시간과 자유를 희생해야 한다는 한계를 지적합니다. 반면 "추월차선"은 소비자에 머무르지 않고 생산자의 관점에서 사업을 만들며 소득과 시간을 분리할 수 있는 시스템을 구축하는 방식입니다.

지은이는 자신이 계속 일하지 않더라도 수익이 발생하는 구조를 만들면 시간과 노동의 제약에서 벗어날 수 있다고 말합니다. 발명과 특허, 애플리케이션, 인터넷 서비스, 저작권, 부동산 임대 등이 그 사례로 제시됩니다. 지은이 역시 공항 리무진 예약 서비스를 만들어 성공을 거두었고, 기존 아이디어를 무조건 새롭게 발명하기보다 소비자의 불편과 충족되지 않은 욕구를 찾아 해결하는 것이 중요하다고 설명합니다. 아이디어 자체보다 실제로 실행하고 고객에게 필요한 가치를 제공하는 능력이 성공을 좌우한다는 점도 강조합니다. 이를 위해 책 읽기와 자기 계발을 꾸준히 이어가며 틈새 시간을 활용하라는 조언도 덧붙입니다.

다만 지은이의 주장을 모든 사람에게 그대로 적용하기는 어렵지 않을까 하는 생각도 들었습니다. 그의 성공에는 사업적 역량뿐만 아니라 인터넷 산업이 성장하던 환경과 운이 작용한 점도 있고, 창업이 누구에게나 적합한 선택은 아니기 때문입니다. 국가별 규제와 시장 환경, 대기업과의 경쟁 등 현실적인 제약도 고려해야 합니다.

그럼에도 본 책은 돈 버는 방식을 소비자에서 생산자의 관점으로 전환하고, 자신만의 수익 시스템을 고민하게 한다는 점에서 의미를 찾을 수 있을 것 같습니다.

20261013 _ [건물은 물리학이다] - Sho건축사 지음, 정문주 옮김, 이나리 감수

건물은 물리학이다 - 우리가 매일 보는 건물은 가장 가까운 물리학 실험실이다!
Sho 건축사 지음, 정문주 옮김 / 그린북 / 2026년 9월

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

본 책은 물리학의 관점에서 건물을 바라보며 일상에 숨어 있는 과학 원리를 쉽고 흥미롭게 알려줍니다. "물리학" 하면 어려운 공식과 계산부터 떠올리기 쉬운데, 본 책은 문과 창문, 벽장처럼 친숙한 건축 요소에서 출발합니다. 건물이 무너지지 않고 서 있는 이유부터 공기의 흐름과 기압, 열과 빛, 소리에 이르기까지 건축물 곳곳에 적용된 원리를 설명합니다.

책은 총 8장으로 구성되어 있으며, 힘과 질량, 무게의 관계부터 마찰력과 회전운동, 하중과 진동, 환기와 기압, 열 제어, 빛의 활용, 소리까지 다양한 주제를 다룹니다. 건물이 안정적으로 서 있는 것은 중력에 의한 아래쪽 힘과 땅이 건물을 받치는 위쪽 힘이 균형을 이루기 때문이며, 문이 저절로 닫히거나 수영장에서 몸이 뜨는 현상에도 기압과 공기의 흐름, 밀도와 부력 같은 과학적 원리가 작용한다고 합니다. 평소 무심코 지나쳤던 현상을 물리학으로 설명하는 과정에서 일상과 과학이 얼마나 밀접하게 연결되어 있는지 새삼 깨달을 수 있었습니다.

단열과 창호, 환기처럼 실제 주거 환경과 관련된 내용은 더욱 실용적으로 다가왔습니다. 창문의 열관류율이 낮을수록 단열 성능이 높으며, 유리뿐만 아니라 새시의 재질도 창호의 성능에 영향을 준다고 지은이는 말합니다. 집의 에너지 효율은 벽과 지붕뿐만 아니라 창문의 성능과 햇빛의 활용, 공기의 순환에도 좌우된다는 것을 배울 수 있었습니다.

어려운 물리학을 생활 속 사례와 연결해 누구나 부담 없이 접근할 수 있도록 한 것이 본 책의 가장 큰 장점입니다. 책을 읽고 나니 익숙한 건물도 새로운 눈으로 바라보게 됩니다. 건축과 물리학의 관계를 이해하고 일상 속에서 과학을 발견할 수 있었던 즐거운 시간이었습니다.

20261008 _ [나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다] - 이주현 지음

나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다
이주현 지음 / 메이트북스 / 2026년 8월

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

"경매"라고 하면 복잡한 법률 용어와 권리관계 때문에 어렵고 위험하다는 인식이 강하지만, 책에서는 경매를 자신의 예산 안에서 원하는 주택을 마련하는 현실적인 방법으로 소개합니다.

낮은 가격으로의 낙찰이 아니라 문제 있는 물건의 회피가 바로 경매의 핵심이라는 지은이의 주장이 기억에 남습니다. 아무리 저렴한 물건이라도 권리관계를 제대로 확인하지 않고 입찰하면 예상하지 못한 비용이나 법적인 문제를 떠안을 수 있기에, 등기부등본의 구성과 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인의 권리 등을 차례로 확인하고 권리 분석을 통해 위험한 물건을 걸러내는 과정이 무엇보다 중요하다는 것입니다.

경매의 절차를 이해하는 것도 초보자에게 꼭 필요한 부분입니다. 지은이는 경매가 진행되는 과정부터 현황조사, 감정평가, 입찰과 낙찰 이후의 절차까지 순서대로 익히고, 입찰 전에는 해당 물건의 시세와 주변 매물, 급매 등을 충분히 조사해야 한다고 조언합니다. 온라인으로 자료를 확인하는 것만으로 끝내지 않고 실제 현장을 찾아 주변 환경과 물건의 상태를 직접 살펴보는 것도 간과해서는 안 된다는 것입니다. 특히 같은 아파트라도 위치와 층, 향, 내부 상태 등에 따라 가치가 달라질 수 있기 때문에 현장 확인을 통해 조사한 내용을 다시 검증해야 한다는 부분은 유념해야겠습니다.

경매에 사용되는 낯선 용어와 권리 분석 방법을 하나씩 익히다 보면 막연한 두려움도 줄어듭니다. 직접 법원에 가서 입찰표를 작성해 보는 것처럼 실제 과정을 경험하는 것도 경매에 익숙해지는 방법으로 제시됩니다. 다만, 유치권이나 명도, 특수 권리 등 낙찰 이후 발생할 수 있는 문제까지 고려해야 하므로 경매에 대한 충분한 공부와 준비는 반드시 필요해 보입니다.

높은 집값 때문에 내 집 마련을 막연하게만 생각했던 분이라면 경매라는 시장을 공부하면서 자신의 상황에 맞는 주거 선택지를 넓혀볼 수 있는 계기를 마련해 보는 것도 좋을 것 같습니다.

20261007 _ [주식투자자를 위한 최소한의 재무제표 공부] - 김영민 지음

주식투자자를 위한 최소한의 재무제표 공부
김영민 지음 / 메이트북스 / 2026년 8월

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

본 책은 차트와 뉴스, 주변의 의견에 기대기보다 기업의 숫자를 직접 확인하고 판단하는 기준을 갖고 투자를 하기 위해 주식 투자자가 최소한으로 알아야 할 재무제표의 핵심을 비교적 쉽게 설명합니다.

가장 기본이 되는 것은 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표입니다. 손익계산서를 통해 매출이 이익으로 이어지는 과정을 보고, 재무상태표에서는 기업의 자산과 부채를 확인하며, 실제 현금이 어떻게 들어오고 나가는지 현금흐름표를 통해 살펴볼 수 있습니다. 여기서 각각의 숫자를 따로 보는 것이 아니라 서로 연결해서 해석하는 것이 중요하다고 지은이는 강조합니다.

실적과 주가의 관계도 단순히 볼 것이 아닙니다. 주가는 현재의 이익뿐만 아니라 앞으로 이익이 어떻게 변할지에 대한 기대도 반영하기 때문에 좋은 실적을 발표하고도 주가가 하락할 수 있고, 반대로 현재 실적이 좋지 않아도 향후 개선 가능성 때문에 주가가 오를 수 있습니다. 따라서 전년 동기와 직전 분기 실적 등을 비교하고 사업 부문별 실적과 일회성 손익 등을 살펴보면서 숫자가 변화한 이유를 찾아야 합니다.

각 항목에 제시된 AI 프롬프트도 매우 유용합니다. 최근 몇 년간의 실적과 현금흐름을 비교하거나 기업의 위험 신호를 정리하는 등에 활용할 수 있습니다. 다만, AI는 필요한 자료를 빠르게 정리하고 확인하는 보조수단일뿐 최종 판단을 위한 도구는 아님을 명심해야겠습니다.

회계에는 문외한이라 읽는 동안 쉽지만은 않았지만, 재무제표는 전문가만 보는 어려운 자료가 아니라 기업을 제대로 이해하기 위한 기본적인 투자 언어라는 생각을 갖게 됐습니다. 자신만의 투자 기준을 만들고 싶다면 투자하려는 기업의 숫자를 직접 들여다보는 눈과 습관을 키우는 것부터 시작해 보는 것은 어떨까요?