20261008 _ [나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다] - 이주현 지음

나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다
이주현 지음 / 메이트북스 / 2026년 8월

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

"경매"라고 하면 복잡한 법률 용어와 권리관계 때문에 어렵고 위험하다는 인식이 강하지만, 책에서는 경매를 자신의 예산 안에서 원하는 주택을 마련하는 현실적인 방법으로 소개합니다.

낮은 가격으로의 낙찰이 아니라 문제 있는 물건의 회피가 바로 경매의 핵심이라는 지은이의 주장이 기억에 남습니다. 아무리 저렴한 물건이라도 권리관계를 제대로 확인하지 않고 입찰하면 예상하지 못한 비용이나 법적인 문제를 떠안을 수 있기에, 등기부등본의 구성과 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인의 권리 등을 차례로 확인하고 권리 분석을 통해 위험한 물건을 걸러내는 과정이 무엇보다 중요하다는 것입니다.

경매의 절차를 이해하는 것도 초보자에게 꼭 필요한 부분입니다. 지은이는 경매가 진행되는 과정부터 현황조사, 감정평가, 입찰과 낙찰 이후의 절차까지 순서대로 익히고, 입찰 전에는 해당 물건의 시세와 주변 매물, 급매 등을 충분히 조사해야 한다고 조언합니다. 온라인으로 자료를 확인하는 것만으로 끝내지 않고 실제 현장을 찾아 주변 환경과 물건의 상태를 직접 살펴보는 것도 간과해서는 안 된다는 것입니다. 특히 같은 아파트라도 위치와 층, 향, 내부 상태 등에 따라 가치가 달라질 수 있기 때문에 현장 확인을 통해 조사한 내용을 다시 검증해야 한다는 부분은 유념해야겠습니다.

경매에 사용되는 낯선 용어와 권리 분석 방법을 하나씩 익히다 보면 막연한 두려움도 줄어듭니다. 직접 법원에 가서 입찰표를 작성해 보는 것처럼 실제 과정을 경험하는 것도 경매에 익숙해지는 방법으로 제시됩니다. 다만, 유치권이나 명도, 특수 권리 등 낙찰 이후 발생할 수 있는 문제까지 고려해야 하므로 경매에 대한 충분한 공부와 준비는 반드시 필요해 보입니다.

높은 집값 때문에 내 집 마련을 막연하게만 생각했던 분이라면 경매라는 시장을 공부하면서 자신의 상황에 맞는 주거 선택지를 넓혀볼 수 있는 계기를 마련해 보는 것도 좋을 것 같습니다.