20230530 _ [99보다 1] - 김형민 지음

99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월

<99보다 1>은 저자의 수익용 부동산 투자, 그중에서도 "빌딩"에 대한 필자의 경험을 바탕으로 합니다. 책 이름에서도 알 수 있듯 남들과는 다른 차별성을 가지고 꿈을 꾸고 노력해야 한다고 저자는 역설합니다.

저자는 기업이나 조직에 속해 상사와 고용주의 관리 아래 일하는 직장 생활을 주인이 기르는 강아지의 삶에 비유합니다. 그리고 우리 인간은 강아지가 아니니 그런 행위를 중단해야 한다고 말합니다. 과할 정도로 자극적인 표현이라 생각하지만, 그만큼 '근로소득에만 의존해서는 안 된다, 안정적인 자산 소득은 정말 중요하고 꼭 필요하다'라는 주장을 강조하는 것이겠죠. 그래서 저자도 전문직 자격증을 취득해 사회 경험을 쌓아나갔습니다.

'내 돈에 대한 통제권과 의사결정권'을 가진 투자야말로 진정한 투자라고 저자는 말합니다. 투자와 회수 등에 대한 결정권을 그 누구도 아니고 바로 내가 가져야 한다, 내 돈을 남에게 맡겨 투자하는 바보 같은 짓은 절대 하지 말라고 강조합니다. 굳이 그렇게 해서 혼자 전전긍긍하며 시간을 낭비하지 말라는 것이죠. 특히 공감이 갔던 부분입니다. 

이렇게 내 뜻대로 하는, 지배권을 가진 투자를 찾던 저자는 주식, 펀드, 리츠 등 여러 투자 수단을 분석해 봅니다. 그리고 결국 이를 만족하는 것으로 수익용 부동산을 선택하죠. 통제권, 의사결정권에 방점을 둔 투자를 했기에, 지금의 총자산규모 1,000억 원의 부를 이룰 수 있었다고 저자는 자평합니다.

워낙 큰돈이 들어가고 그만큼 실패에 대한 부담이 크기에 부동산 투자가 전혀 망설여지지 않는다고 하면 거짓말일 것입니다. 딱 저 같은 사람들에게 길을 알려주고자 본책을 썼다는 저자. 이런 불안을 덜기 위해서는 돈에 대한 지배권과 함께 향후 예측이 가능해야 한다고 말합니다.

수익용 부동산은 주로 빌딩을 말하는데, 아시다시피 아파트에 투자하는 것에 비해 훨씬 많은 금액이 필요합니다. 투자 방식은 주거용 부동산의 그것과 크게 다르지 않지만, 필요 자금의 규모가 다른 만큼 대출금의 규모 역시 격차가 큽니다. 아파트 매매나 전세를 위해 대출을 받듯이 해서는 어려워 보입니다. 저자 역시 이를 위해 많은 노력이 필요하다고 말하며, 이를 위한 방법을 조언합니다.

책에는 수익용 부동산 투자를 성공으로 이끌기 위한 방법과 자신이 부를 이룬 투자 원칙 등이 담겨있습니다. 자신의 이야기를 들려주며 그 시간과 경험 속에서 찾고 깨달은 원칙과 교훈을 전합니다. 덕분에 자서전 느낌도 조금 납니다. 저자 본인의 달고 쓴 경험에서 나온 만큼 읽고 고심해 볼 필요가 있습니다. 저자가 펴내고 싶다고 한 '부동산 사전 상속'에 대한 책도, 나중에 출간되면 읽어보고 싶네요. 

수익용 부동산 투자에 뜻이 있는 분들께 추천드립니다.

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 오로지 제 주관적 견해로 작성하였습니다.