부동산, 부채, 버블의 경제학

부동산, 부채, 버블의 경제학 - 대한민국 부동산, 지나온 20년 다가올 20년
박덕배 지음 / 또다른우주 / 2022년 7월

불과 1년 전 만해도 하루가 다르게 치솟는 아파트 가격으로 인해 더 늦기 전에 하루라도 빨리 '영끌'해서 자기 집을 마련하는 분위기였는데, 이제는 부동산 거래량이 급감함에 따라 아파트 가격도 하락하고 있다는 뉴스가 나오고 있다. 금리 상승의 영향이 가장 컸겠지만, 물가 상승 등과 같은 대외적인 경제 환경의 영향도 무시할 수 없는 것 같다. 이러한 상황에서 부동산 시장은 앞으로 어떻게 흘러갈지 궁금했는데 부동산 시장의 과거와 현재 그리고 미래에 대한 전망을 경제학자가 쓴 '부동산, 부채, 버블의 경제학'을 통해 살펴볼 수 있었다.

오래 전에 집값이 떨어질 것이라고 호언장담했던 대통령의 말을 믿고 대출 받아 신혼집을 마련하지 않았다가 순식간에 집값이 1억원이 올라 후회했었다는 지인이 이야길 들었던 적이 있었는데, 제1장의 국내주택시장 가격분석에 소개된 지난 20년간 아파트 매매가격지수 추이를 보면 집값은 계속해서 상승해왔음을 확인할 수 있었다. 작년에 모 국회의원이 출연했던 라디오 방송이 끝난 후 마이크가 켜져있는 줄 모르고 '그래도 집값은 안떨어질 것이다'라고 말했던 것도 기억이 났다. 또 어느 칼럼에서 과자값도 물가상승에 따라 오르는데, 집값도 상승할 수 밖에 없다고 했던 것이 기억이 났다. 집값에 대한 기본 가정은 단기적으로 집값이 오르고 내리는 과정이 있겠지만 장기적으로는 상승하기 마련이라는 점을 단기간에 여러 부동산 정책을 쏟아냈던 이들이 간과했던 것은 아닌가라는 생각이 들었다. 그랬기 떄문에 무수한 부동산 정책들이 쏟아졌던 2020년과 2021년의 아파트가격은 다른 어느 때보다 빠르게 상승했었고 '영끌'이라는 단어까지 등장하게 만들었으니 말이다. 오히려 부동산정책이 나오지 않았더라면 2020년 이전의 추이와 비슷하게 집값이 상승하지 않았을까라는 생각이 들었다. 

2장에서는 현재 부동산 시장에 거품이 끼어있다고 가정했을 경우, 거품 붕괴를 대비하기 위해 일본 부동산시장의 거품붕괴 사례를 한국의 부동산 시장과 비교하여 앞으로의 무엇을 대비해야 하는지를 소개하고 있으며, 4장부터 6장에서는 증가하고 있는 가계부채의 위험성과 이로 인해 발생할 수 있는 문제들에 대해 소개하고 있는데, 최근의 부동산 시장의 상황을 봤을 때 가계부채로 인해 발생할 수 있는 상황을 대비할 수 있는 정책의 마련이 필요한 때인 것 같다는 생각이 들었다. 

제3장에서 정권에 따라 어떤 부동산 정책들이 나왔었는지, 당시 정책들이 부동산 시장에 어떠한 영향을 가져왔었는지를 소개하고 있는데, 정권이 바뀔 때마다 부동산 정책을 바꾸기보다는 경제적 상황, 인구 사회학적 측면 등을 복합적으로 고려하여 장기적인 관점에서 수립해야 함을 확인할 수 있었다. 특히 1인 가구의 증가와 같은 인구구조의 변화는 앞으로 부동산 시장에서 주요한 변수임을 7장과 8장에서 확인할 수 있었는데, 1인 가구의 증가로 인해 주거 다운사이징이 이루어질 것이며, 특히 노년세대에서 1인 가구의 증가에 따른 주택시장의 변화는 주목할 만한 부동산 전망인 것 같다. 이외에도 재건축아파트 전성시대, 임대차시장의 구조변화, 부동산 간접투자시장의 성장, 주택연금의 성장 등도 앞으로의 부동산 트렌드로 관심을 가지고 지켜봐야 할 것 같다. 무엇보다도 먹고 사는 문제 뿐 아니라 주거의 문제는 살아가는데 있어서 중요한 문제이다보니 현재 집을 소유하고 있지 않더라도 부동산 시장의 변화는 누구에게나 영향을 미칠 수 있기에 나와 무관한 것이 아님을 인식하고 시장의 변화와 부동산 정책의 변화에 대해 꾸준한 관심을 가져야 할 것 같다.

이렇게 쉬운데 왜 부동산 절세를 하지 않았을까

이렇게 쉬운데 왜 부동산 절세를 하지 않았을까 - 부동산 세금을 처음 접하는 이들을 위한 세상에서 가장 쉬운 부동산 절세 교과서
오동욱 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2022년 6월

부동산에 대한 관심은 이전 정부의 부동산 정책이 발표될 때마다 집값이 오르면서 가지게 되었다. 대출규제와 각종 부동산에 대한 세금 정책은 큰 효과를 발휘하지 못했고 집이 필요한 이들은 집을 구매하지 못해서 혹은 집이 있더라도 예상지 못한 집값상승으로 인해 부동산 세금에 대한 부담이 커진 이들에 관한 기사가 언론을 통해 보도되다보니 부동산 정책 변화에 따른 부동산 세금에 대한 공부의 필요성을 깨달았다.

공인회계사이자 세무사가 쓴 <이렇게 쉬운데 왜 부동산 절세를 하지 않았을까>는 부동산절세법의 필요성과 기본적인 부동산관련 세금은 어떤 것들이 있는지 부터 부동산을 구매하고 팔때, 보유하고 있을 때, 전월세 및 주택임대사업자가 알아야 할 절세법, 조합원입주권과 분양권 보유시 절세법, 상속과 관련된 절세법 등 부동산과 관련하여 발생할 수 있는 여러 상황에서의 절세법에 대해 소개하고 있으며, 세금과 관련하여 발생할 수 있는 상황과 대처법에 대해서도 배울 수 있는 유용한 책이다. 

무엇보다도 일반인들이 이해하기 쉽도록 정리된 표와 더불어 부동산 세금과 관련한 기초적인 필수 용어와 개념에 대한 설명도 있다보니 전문적인 용어까지는 아니어도 알아두어야 할 용어들을 배울 수 있다는 점에서 좋았으며, 각 장마다 5~6개의 정리문제가 실려 있어 해당 장에서 알게 된 내용을 복습해 볼 수 있어서 좋았다. 

부동산 정책과 부동산 세금 정책은 계속 바뀐다고 하니 책을 통해 알게 된 기본적인 내용들을 잘 숙지하고, 변화된 정책이 발표될 때마다 눈여겨보면서 실제 절세해야 할 상황이 발생할 때 잘 참고하면 좋을 것 같다. 나처럼 부동산 관련 세금에 대해 전혀 모르는 이들에게 부동산 세금에 대해 기본적인 사항들을 배울 수 있는 입문서이자 교과서로 추천해 주고 싶다. 

2022 해커스 전산세무 1급 이론 + 실무 + 최신기출문제 12회분

해커스 전산세무 1급 [법인세] 이론+실무,최신기출문제 - 3주 합격 가능!ㅣ전산세무 1급 기출문제 12회분 수록ㅣ동영상강의 124강 무료 ㅣ 해커스 전산회계/세무
이남호 지음 / 해커스금융 / 2022년 5월

'전산세무 1급' 자격증은 '전산세무 2급'과 함께 취득하고 싶은 자격증인데, 전산세무2급 자격증과 마찬가지로 해커스에서 나온 <2022 해커스 전산세무 1급 이론 + 실무 + 최신기출문제 12회분> 교재로 공부 중이다. 전산세무 1급 교재는 크게 이론+실무 파트와 최신기출문제 파트로 나누어져 있으며, '시험 전에 꼭 봐야 할 빈출유형노트'가 부록으로 수록되어 있다. 

전산세무 1급 시험은 전산세무 2급 시험과 마찬가지로 재무회계,원가회계, 세무회계에 관한 이론 시험과 실무시험으로 구성되는데, 2급에서 다루지 않았던 법인세법이 세무회계 이론시험과 실무시험에 추가되어 있다. 그렇다보니 전산세무 1급 교재에서 다루는 내용은 전산세무 2급의 내용과 겹치지 않도록 법인세에 관한 이론과 실무로만 구성되어 있다. 전산세무 2급 공부를 하지 않았거나 자격증을 취득하지 않은 이들이라면  <2022 해커스 전산세무 1급 이론 + 실무 + 최신기출문제 12회분> 교재로 공부시 이 점을 참고로 전산세무2급 교재와 함께 공부하거나 해커스 홈페이지 자료실에서 전산세무1급 출제범위에 포함되는 전산세무 2급 이론요약노트(PDF)를 다운받아 학습하면 될 것 같다. 

이론시험에서 비중은 낮지만, 실무시험에서 높은 비중을 차지하는 '법인세'는 전산세무2급 교재에서 다루지 않았던 내용이다보니 생소하고 어려웠다. 공부해야 할 분량도 상당하다보니 전산세무2급 자격증이 있는 학습자라면 3주 학습플랜을, 다른 전산세무회계 시험을 위한 학습 경험없는 학습자라면 7주 학습플랜에 따라 학습할 것을 추천하고 있는데, 7주 플랜의 경우 전산세무 2급 교재로 4주간 학습을 먼저 한 후, 3주간 전산세무 1급 교재로 학습하도록 구성되어 있다. 학습자의 상황에 맞는 학습플랜을 추천하고 있어 공부하는데 좋은 지침이 되었다.

법인세는 다른 시험법위의 내용보다 어렵고 까다롭지만, 교재에 정리된 개념을 제시된 사례와 풀이를 참고로 부족한 이해를 보충하면서 핵심기출문제 풀이를 통해 복습을 할 수 있어 좋았다. 실무파트의 경우, 기출문제를 분석하고 KcLep 프로그램에 입력해야 할 내용을 이미지 화면과 함께 차근차근 설명하고 있어 학습하는데 큰 도움이 되었다. 하지만, 공부할 내용도 많고 어려운 '법안세'인데다가 처음 공부하는 것이기에 세부 개념을 잘 숙지하고 제시된 문제에서 정답을 산출하기까지 차근차근 계산하고 프로그램에 입력하는 과정이 익숙해질 수 있도록 반복연습을 충분히 하고나서 시험에 응시하려고 하는 게 나을 것 같다. 그러다보니 전산세무 1급은 2독을 목표로 학습플랜을 길게 잡고 차근차근 공부해야 하고자 한다. 

2022 해커스 전산세무 2급 이론+실무+최신기출문제 12회분

[세트] 2022 해커스 해커스 전산세무 1급 법인세 + 2급 (이론 + 실무 + 최신기출문제 12회분) 세트 - 전2권 - 무료 동영상강의ㅣNCS 기준안 적용ㅣ본 교재 인강 할인쿠폰 수록 ㅣ 해커스 전산회계/세무
이남호 지음 / 해커스금융 / 2022년 5월

회계 및 세무 관련 업무에 관심이 있는 사람이라면 취득하면 좋을 자격증이 전산세무와 전산회계 자격증이라고 하여 관심을 가지고 있었는데, 좋은 교재를 만나 공부를 시작하게 되었다.

<2022 해커스 전산세무 2급 이론+실무+최신기출문제 12회분>은 회계나 세무 관련 공부를 한 적이 없는 비전공자가 공부하기 좋은 교재였다. 처음에 교재를 봤을 때 두툼한 두께 때문에 부담스러웠는데, 어디서나 휴대하며 학습할 수 있도록 분철할 수 있도록 되어 있다는 점도 좋았고, 부록으로 실린 '빈출분개 80선+연말정산 필수이론정리'는 시험을 보기 직전에 학습한 내용을 최종 마무리하고 시험장에 갈 때 가지고 갈 수 있다는 점에서 마음에 들었다. 

본격적으로 전산세무 2급을 공부하기에 앞서, 전산세무 2급 자격증 취득을 위해 교재로 어떻게 공부를 하면 좋을지에 대한 학습방법과 전산세무 2급 시험 관련 세부정보와 시험당일 시험 시작 전과 시험 시작 후에 관한 정보, KcLep 수험용 프로그램 설치방법, 학습플랜이 소개되어 있었는데, 특히 시험당일 시험 시작 전에 무엇을 준비해야 하는지와 시험이 어떻게 진행되는지에 대한 정보가 있다보니 전산세무 시험에 대한 배경지식도 없고 경험도 없는 입문자에게 시험준비를 하는데 있어 큰 도움이 되었다. 또한 세무, 회계 지식이 전혀 없는 회계 초보자학습자에게 추천하는 6주 완성 학습 플랜과 전산회계 1급을 취득했거나 함께 공부하고 있는 이들을 위한 4주 완성 학습 플랜은 매일 학습할 분량을 따로 정할 필요가 없이 학습플랜에 따라 학습하면 된다는 점도 좋았다. 

교재는 재무회계, 원가회계, 부가가치세, 소득세, 연말정산에 대한 이론 공부를 먼저 한 후 각 파트별로 실무 공부를 할 수 있도록 구성되어 있는데, 세부 개념마다 최근 59회분의 시험 중 몇 번 출제되었는지 표기되어 있고, 기출확인문제와 기출포인트가 소개되어 있어 학습하는데 좋은 지침이 되었고, 핵심기출문제가 수록되어 있어 각각의 이론을 공부한 후 복습해 볼 수 있는 시간을 가질 수 있었다. 실무 파트는 PC에서 KcLep 수험용 프로그램을 실행하여 학습하여야 하는데, 교재에 정답화면 그림이 실려있어 좋았다. 최신기출문제 12회분은 교재의 내용을 충분히 학습한 후 시험보기 전 1주일간 풀어보면서 학습내용을 정리하고 시험준비를 하는데 큰 도움이 될 것 같다. 

지휘의 발견

지휘의 발견 - 마에스트로의 삶과 예술
존 마우체리 지음, 이석호 옮김 / 에포크 / 2022년 5월

'같은 작품을 두 명의 지휘자가 같은 악단과 함께 고작 몇 달 간격으로 연주하더라도, 심지어 마법의 가마솥에 들어가는 몇몇 재료가 서로 같은 경우에도 각각의 연주가 듣는 이에게 미치는 영향은 천양지차로 갈릴 수 있는 것이다. "위대한 요리사 세 사람에게 같은 식재료와 레시피를 주고 조리를 부탁하면 세 개의 전혀 다른 요리가 나오기 마련"이라는 격언이 음악 악보와 그 위대한 해석자들의 경우에도 그대로 적용되는 셈이다. (...) 위대한 지휘자들은 저마다 다 다르다. 그러나 고만고만한 지휘자들은 서로 비슷비슷해서 구분하기 어렵다.'(본문 25~26쪽)

<지휘의 세계>의 도입부에 소개된 요리사의 비유는 동일한 작곡가의 곡일지라도 어떤 지휘자가 지휘하느냐에 따라 음악적 해석이 달라지고 듣는 이들에게 즐거움을 줌을 잘 보여준 말이다. 또한 위대한 지휘자로 평가받는 이유는 같은 하나의 곡을 나름의 해석을 통해 음악적 완성을 이끌어내기 때문임을 잘 보여준 말이다. 지휘자이자 음악교육자, 제작자 그리고 레너드 번스타인의 후학이자 동료인 존 마우체리는 이 책에서 지휘의 역사에서부터 지휘자가 되는 법, 지휘자의 연주세계에 대해 일반인들이 알지 못했던 지휘와 지휘자의 세계에 대해 흥미진진한 이야기를 들려준다. 

이 책을 읽으며 몇 년전 관람했던 영화 '더 컨덕터(2018)'와 오래 전에 재미있게 봤었던 만화 '노다메 칸타빌레(2002)', 드라마 '베토벤 바이러스(2008)'가 기억이 났다. 영화 '더 컨덕터"는 안토니아 브리코라는 여성지휘자에 관한 실화를 바탕으로 만든 영화인데, 독주연주자를 제외하고는 오케스트라에서 조차 여성단원이 없던 시절, 지휘자로서의 꿈을 이루어낸 안토니아 브리코의 놀라운 이야기를 만날 수 있었다. 이와 반면에 만화 '노다메 칸타빌레'나 드라마 '베토벤 바이러스'는 허구의 이야기이지만 흥미로운 클래식 음악세계와 지휘의 세계를 만날 수 있었던 컨텐츠였다. '노다메 칸타빌레'에서는 짧은 시간동안 주어진 과제곡을 익혀 오케스트라와 호흡을 맞추어 심사위원들의 평가를 받는 지휘콩쿠르에 참가한 남자주인공의 이야기가 인상적이었고, '베토벤 바이러스'에서는 독설가이며 독불장군같은 지휘자가 아마추어 오케스트라를 맡아 좌우충돌하는 이야기가 코믹하면서도 감동을 주는 드라마였다. 

<지휘의 세계>는 지휘자가 쓴 책 답게 책의 초반에 등장하는 악보 읽는 법도 몰랐다는 아마추어 지휘자 '길버트 캐플런'의 이야기나 '헤르베르트 폰 카라얀'과 '레너드 번스타인'의 흥미로운 일화처럼, 일반인들은 알지 못했던 여러 지휘자들의 흥미진진한 이야기들과 지휘자가 되는데 있어 필요한 악보를 읽고 해석하고 이를 오케스트라 단원들에게 지시하고 실제 음악으로 만들어내는 과정은 정말 놀라운 일인 것 같다. 레너드 번스타인의 경우 파란색과 빨간색 펜을 사용해 스코어에 기입했던 말러를 모방했는데, 말러는 구분없이 색깔펜을 사용한 반면 번스타인은 파란색으로는 연습 및 연주시 눈여겨봐야할 부분을 표시하고 빨간색으로는 다이내믹과 오케스트레이션, 템포 등을 표기했었다고 한다. 

'250명의 인원을 앞에 두고, 수천 명의 청중을 뒤에 두고 그 한가운데 서서 연주를 이끌어가기 위해 필요한 초인적인 에너지도 있다.(...) 이러한 특권에 따르는 대가는 매우 혹독하여, 상당수 지휘자가 중도에 일을 포기하고 만다.'(본문 394~395쪽)

음악적 성취 뿐 아니라 여러 악기를 연주하는 오케스트라 단원들과의 관계나 청중, 평론가들과의 관계 등도 고려해야 하는 위치라는 점에서 특정악기를 연주하는 이들보다 지휘자라는 위치가 참 어렵고 힘든 자리라는 것을 확인할 수 있었다. '공포관리코스' 참여 경험을 통해 저자가 얻은 교훈 세가지 중 '지휘는 끔찍이도 외로운 일일 수 있으며, 도전에 대한 해법도 오로지 홀로 한다'는 점은 지휘자들이 공통적으로 느끼는 점일 것 같다. 그럼에도 불구하고 지휘자들이 장수하는 이유로 '공연을 마치고 나면 다음 공연에 대해 생각하기 때문'일지 모른다는 저자의 이야기는 흥미로웠는데, 지난 해 타계한 지휘자 베르나르트 하이팅크가 92세였던 것을 보면 어느 정도 일리가 있는 것 같기도 하다. 

지난 2년여 동안 코로나로 인해 많은 음악회들이 취소가 되어 관람이 쉽지 않았었는데, 이제는 많은 음악회들이 취소없이 진행되고 있다. <지휘의 세계>를 읽고나니 그동안 관람하지 못했던 오케스트라 연주회를 가보고 싶어졌고, 지휘자가 잘보이는 관객석을 예매해서 지휘자의 지휘를 보며 음악을 감상해봐야겠다.