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부동산 투자, 기본으로 돌아가라
아이리 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월
평점 :
'이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'
부동산 투자 개념을 알아보자
책을 선택한 이유
주택시장 안정화 대책이 계속 발표되고 있다.
6.27 대책으로 주택 취득 자금에 대한 고강도 규제를 시작하더니,
10.15 대책은 규제지역 및 토지거래허가구역 확대 및 규제 강화로 이어진다.
코스피 5천 돌파가 이루어지고 부동산 시장에 찬 바람이 부는데도,
다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 중단,
1세대 1주택 보유세 및 양도세 강화 등 부동산 규제는 강화되고 있다.
전대미문의 부동산 규제로 한 치 앞도 예측하기 어려운
부동산 시장의 변화를 헤쳐나가는 방법을 알아보기 위해
"부동산 투자, 기본으로 돌아가라"를 선택한다.
"부동산 투자, 기본으로 돌아가라"는 부동산 투자의 필요성,
수익성 높은 아파트 의 요인, 부동산 투자 방향을 다룬다.
돈의 양이 많아지면 화폐 가치는 하락하기 마련이다.
부동산 같은 가치가 큰 실물자산에 투자하는 것이
하루 빨리 월급쟁이 생활을 벗어날 수 있는 유일한 방법이다.
경제적 자유는 1주택으로는 불가능하다.
경제적 자유를 꿈꾼다면 부동산 보유세에 겁을 먹어선 안 된다.
시장 상황에 따라서 부동산 규제는 완화되기도 하고 강화되기도 한다.
변화는 계속될 것이며, 사이에 언제나 기회는 있다.
정확한 입지분석을 위해서는 해당 아파트 가 갖고 있는 고유한 특성은 물론,
아파트 를 둘러싼 외부 환경의 영향도 고려해야 한다.
사전조사한 내용을 바탕으로 현장을 직접 방문해서 비교하고,
실제 매물을 살펴보면서 상태를 확인해야 한다.
탁 트인 개방감을 즐길 수 있는 아파트 는 최적의 주거 여건을 제공한다.
대단지의 경우 단지 내 지하철역까지의 거리가 시세에 큰 영향을 준다.
한 아파트 단지 내에서도 시세가 다르게 형성되기 때문에,
매력적인 요소에 우선순위를 정해서 가장 중요한 부분에 집중한다.
지역 내에서 규모가 가장 큰 대단지 아파트 는 랜드마크 로서
인근 아파트 시세 전체를 리딩 하는 힘을 지닌다.
대단지 아파트 는 다양한 시설을 갖추고도 관리비가 저렴한 것이 장점이다.
차별화된 고급 커뮤니티 시설을 제공하는 아파트 단지는
생활 편의성이나 자산 가치를 키우는 측면에서 유리하다.
주거 지역이 기본적으로 갖춰야 할 요소를 미리 점검한다면
아파트 의 가치를 판단하기 용이해진다.
생활에 편리한 기반시설과 여유를 즐길 수 있는 자연환경이
잘 갖춰져 있는지 아파트 주변까지 살펴봐야 한다.
강남지구에는 고소득 자영업자, 직장인이 많은 것이 특징이다.
광화문 을지로 지구에는 대기업, 대형 은행, 보험사, 외국계 기업,
관공서, 언론사 등이 밀집되어 있다.
여의도지구는 고액 연봉의 금융권 직장인들로 붐비는 것이 특징이다.
IT 기업이 밀집된 판교지구는 신분당선과 함께 성장한 광교를 빼놓을 수 없다.
출퇴근이 편리한 곳이 실수요자에게 인기가 높을 수밖에 없다.
직장인들이 선호하는 지역은 출퇴근이 편리하다.
초등학교와의 거리뿐만 아니라 학원가까지 눈여겨본다면
해당 아파트 의 입지를 더욱 정확하게 볼 수 있다.
새 아파트 가 들어서면 인근 아파트 시세에 긍정적인 영향을 준다.
신축 아파트 가 지속적으로 공급되는 지역을 찾으면
새로운 투자 기회가 보일 것이다.
지하철역이 생기고 교통환경이 좋아지면 아파트 의 주거 환경과
투자 가치는 크게 개선된다.
자기 중심성이란 자기 중심적인 편향된 사고방식을 말한다.
정보를 합리적으로 해석하지 않고, 확실한 정보조차 무시하며,
비합리적인 결정을 내리고 만다.
아파트 입지와 투자 가치에 대한 객관적 정보가 아닌
시장 분위기에 휩쓸리는 묻지마 투자 경향을 조심해야 한다.
후회 회피란 결정을 내린 뒤 좋지 않은 결과가 나와
후회하게 될 상황을 미리 피하고 싶어 하는 심리다.
편향은 의사결정을 할 때 심리가 어느 한쪽으로 치우치는 것을 의미한다.
이용가능성 편향은 의사결정에 있어서 중요하지만
잘 모르거나 이해하기 어려운 정보를 간과하게 만든다.
부동산에 대한 확증편향은 편향된 시각을 갖게 하며,
시장을 객관적으로 분석하는 힘을 약화시킨다.
준거점이란 선택과 결정의 기준점이라고 할 수 있다.
준거점 조정을 통해 손익의 기준을 재정비해야 한다.
성공적인 투자를 위해서는 앵커 효과에 큰 영향을 받지 않아야 한다.
제시된 정보에 대해서 객관적인 데이터 를 바탕으로 검증하는 과정을 거친다.
투자를 바라보는 부정적 프레임 은 확증편향과 쉽게 결합되는 특징이 있다.
현상유지 편향성은 익숙하다는 이유만으로 변화할 필요를 느끼지 못한다.
투자 경험이 없다면 현상유지 편향성이 강하게 작동해 변화가 어려울 수 있다.
대부분의 사람은 먼 미래보다 오늘을 더 중요하게 생각하는 경향이 있다.
원거리 미래에 대해 생각할 때에 결과를 중심으로 사고하게 된다.
자기통제력을 키우면 부동산 투자의 결과를 바꿀 수 있다.
손실회피 경향으로 인해서 손해를 보고 있는 부동산을
계속 보유하게 되는 경우도 있다.
객관적인 정보를 바탕으로 입지를 정확하게 파악해서
예산에 맞는 아파트 를 찾는 것이 중요하다.
의식주는 인간 생존의 필수 요소다.
많은 비용을 반드시 지출해야 하므로,
의식주의 선택은 경제 상황에 큰 영향을 미친다.
주택은 의식주 중에서도 고가의 자산이다.
어떤 주택을 선택하느냐는 재산 형성에 중요한 비중을 차지한다.
아파트 라는 유행가가 있을 정도로,
주택 중 한국인의 아파트 사랑은 유별나다.
주택은 삶에 반드시 필요한 재산이므로,
주택의 가치는 안정적으로 유지되는 경향이 있다.
가치가 상승하는 아파트 를 선택하는 것과
가치가 하락하는 아파트 를 고르는 것은
엄청난 자산 가격의 격차가 발생한다.
가치 있는 아파트 를 선택하는 안목을 키운다면,
자산 증식에 큰 도움이 될 것이다.
"부동산 투자, 기본으로 돌아가라"는 가격이 오르는 아파트 의
특징을 실제 사례와 함께 설명한다.
입지 선정, 임장 확인 사항, 경사도, 일조, 조망, 세대 수,
커뮤니티 시설, 신축, 역세권, 거주 편의성 등
아파트 가치에 영향을 미치는 요인 을 상세히 분석한다.
투자 심리를 분석하고, 투자 실패의 원인을 이해하면서,
잘못된 투자에서 빠져나올 수 있도록 한다.
강남지구, 광화문 을지로 지구, 여의도지구,
판교지구 등 수도권 직장인이 선호하는
주거 지역과 인기 아파트 의 시세를 안내하므로,
수도권 지역에서 주거나 투자 목적으로 아파트 를 매입할 때,
투자 대상 선정에 유용한 정보를 제공한다.
"부동산 투자, 기본으로 돌아가라"는
아파트 투자를 중심으로 부동산 투자를 이해하고,
좋은 아파트 를 고를 수 있도록 돕는다.
원앤원북스 와 컬처블룸 서평단에서 "부동산 투자, 기본으로 돌아가라"를 증정해주셨다.
감사드린다.
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