고시원킹 실전편

고시원킹 실전편 - 고시원 창업 "나는 매달 44명에게 월세 받는다"
서봉기 지음 / 재재책집 / 2024년 5월

고시원 창업에 대해 알아보자

책을 선택한 이유

고시원은 고시생들이 공부와 숙식을 할 수 있는 공간에서,

저렴한 주거 수단으로 변화한다.

주거비를 줄이기 위해서 고시원은 유용한 수단이다.

고시원 경영에 대해 알아보기 위해 "고시원킹 실전편"을 선택한다.

"고시원킹 실전편"은

고시원 창업의 장단점을 소개하고,

고시원 창업 프로세스, 고시원 경영에서 알아야 할 사항,

고시원에서 발생하는 주요 이슈별 대처 요령,

성공적인 고시원 운영 사례를 다룬다.

고시원 사업은 투자 수익률이 높고, 오토 운영이 가능하며,

경제적, 시간적 자유와,인생 설계의 자유를 준다.

고시원 사업은 적은 투자 대비 높은 수익률과

현금흐름이 발생하는 사업이다.

고시원 사업은 임대업이 아닌 서비스업 이며,

특수 물건이므로 순수익이 시세를 결정한다.

고시원 사업은 부동산 소유권으로부터

경제적 가치가 있는 권리를 새로 창출하는

파인애플 기법으로 수익을 올린다.

고시원은 어느 지역이든 수요가 있다.

빈방을 채우고 수익을 올리는 것이 고시원 사업의 핵심이다.

고시원 창업은 매물 선점, 인수 계약, 소방 점검,

권리 잔금 및 임대차 계약, 사업자등록증 발급,

운영 마케팅 등의 절차를 밟는다.

나에게 맞는 수익 매물을 찾아야 한다.

여러 부동산의 가격을 비교하고 결정해야 한다.

자신에게 맞는 매물을 찾으면 계약을 한다.

인테리어의 시작은 상호명과 외부 간판이다.

공용 공간은 깨끗하게 하고, 가치를 올릴 수 있는 곳에

포커스를 맞추어 투자해야 한다.

고시원은 멘탈 사업이다.

원장은 공용 거주에서 지켜야 할 규칙을 어기는 사람들에게,

적응하고 단련하면서 고시원 경영 마인드를 갖추게 된다.

오토 시스템은 시설, 사람이 필요하다.

시설은 문제될 수 있는 것을 정의하고,

시설물을 관리하는 일을 최소화하는 것이다.

국내 검색 시장의 판도는 네이버로 굳어진다.

파워링크, 플레이스, 룸앤스페이스 노출,

블로그 운영, 광고, 고방 유료 광고 등

광고할 수 있는 모든 영역에 광고해야 한다

고시원은 황금알을 낳는 거위를 키우는 사업이다.

여러 항목에서 사소하게 예산을 벗어난 것들이 쌓이면

수익률을 떨어뜨리므로 기본에 충실해야 한다.

고시원 창업은 누가 어떻게 하는지에 따라서 완전히 달라진다.

고시원의 모든 것을 운영할 수 있는가를 최우선으로 생각하고,

매물 선점을 결정해야 한다.

입지가 좋은 곳은 고시원 수요가 높은 곳이지만

실제 수익률을 맞추기 힘들다.

고시원은 주거 공간을 서비스하는 업이다.

소방, 누수, 전기 차단 등 사건 사고가 동시다발로 벌어진다.

청소업, 설비업을 해결할 수 있어야 안정된 수익률과

오토 운영이 가능한 단계가 온다.

고독사 경험은 고시원 원장의 멘탈을 해칠 수 있다.

흔들렸던 멘탈을 복구하는 데 오래 걸리지는 않았지만

죽음은 늘 일어나는 일이며, 충격을 받을 일도 아니다.

사건 사고가 생길 경우 침착하게 절차에 따라 해결하고,

서로에게 피해를 주지 않고 편안하게 주거하는 공간이

되게끔 하는 게 원장이 할 일이다.

고시원은 양도가 더 어렵다.

인테리어에 너무 많은 돈을 쓰는 것을 피하고,

오래 운영할 수 있는 매물인지 보고 들어가야 한다.

월세 미납 및 연락 두절, 화를 내는 입실자,

상습 민원 제기, 공동규칙을 어기는 입실자,

택배 사건 사고 대처, 방값 관련 주요 이슈 등

고시원의 주요 이슈와 대처 방법을 알아본다.

젊은 세대를 위한 밸류업 공간 콘셉트,

학생 및 젊은 직장인이 선호하는 역세권 입지,

다양한 수요층을 타깃으로 선정, 방의 가치를 높이기,

순수익을 향상시킨 고시원 운영 노하우,

육아맘, 부업, 퇴직자의 고시원 경영 사례 등을

인터뷰를 통해 알아본다.

돈은 지저분하고 힘들어야 벌린다.

고시원은 과거 고시생들이 묵던 학습 공간에서,

경제가 어려운 사람들이 숙식하는 공간으로

변모한다.

저임금 노동자, 외국인, 영세민 등 다양한

사람들이 고시원을 삶의 터전으로 사용하고 있다.

세상의 모든 사람들이 화려하고 빛날 수는 없으며,

어렵고 힘든 처지에 놓인 사람들도 주거 시설은 필요하다.

비좁고 힘든 고시원의 공간을 발판으로

밝은 미래를 살아갈 수 있다.

고시원은 한국 사회의 안정을 위해 꼭 필요한 시설이지만

혐오시설이라는 부정적 인식을 가지고 있다.

"고시원킹 실전편"은 고시원 운영의 장점,

고시원을 운영하기 위해 알아야 하는 사항,

고시원 창업 절차 등을 설명하므로,

고시원 창업자에게 유용한 정보를 제공한다.

고시원 매물을 파악하고, 계약시 유의할 사항,

룸 컨디션 개선, 행정 절차 및 민원 대처 요령,

고시원 마케팅 등을 통해 효율적으로 고시원을

운영할 수 있도록 한다.

고시원이 겪게 되는 다양한 문제를 사례를 통해

설명하만서, 고시원 경영 마인드를 기르도록 하며,

고시원을 운영하면서 입실자가 야기하는 주요 문제를

살펴보면서, 대처법을 안내한다.

콘셉트 개선, 투자대비 수익률 향상, 입지, 입실 밸런스

등을 통해 안정적으로 고시원을 경영하고,

은퇴자, 부업, 육아맘 등의 입장에서 성공적으로

고시원을 운영하는 원장들의 사례와 인터뷰를 통해

고시원 경영에 대한 감을 잡을 수 있도록 한다.

고시원은 저소득층의 안정적 주거 제공에 기여하면서,

높은 수익률을 올릴 수 있는 사업이다.

밑바닥 인생을 사는 거친 사람들을 많이 상대하므로,

고시원 운영은 쉽지만은 않다.

고시원을 운영하기 위해서는 고시원 사업의 특성을 이해하고,

고시원을 제대로 경영하기 위한 노하우를 익혀야 한다.

"고시원킹 실전편"은 고시원을 창업 아이템으로 정하거나,

고시원을 운영에 고민하는 사람들에게 실제 운영사례를

바탕으로 안정적인 고시원 운영 노하우를 알려준다.

재재책집 과 리뷰어스 클럽 서평단에서

"고시원킹 실전편"을 증정해주셨다.

감사드린다.

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