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부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트 - 싸게 사고 똑똑하게 투자하는
빠른느림보.호랭이아빠 지음 / 두드림미디어 / 2024년 5월
평점 : 
월급쟁이의 현실적 부동산 투자 기술
책을 선택한 이유
의, 식, 주는 삶의 필수품이다.
옷과 음식의 가격에 비해
주거를 위한 부동산 가격은 매우 높다.
부동산은 고액 자산이므로, 쉽게 투자하기 어렵지만,
부동산 가격이 낮아질 때 투자하지 않으면,
월급이 뻔한 직장인은 부동산을 갖기 어렵다.
직장인의 부동산 투자를 알아보기 위해
"부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트"를 선택한다.
"부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트"는
1장 투자가 어려운 이유 - 사람은 원래 그래
2장 판을 바꾸자
3장 돈 공부를 하자
4장 부동산 투자는 직장인에게 최고의 재테크
5장 부동산 투자의 핵심 - 싸게 사는 방법
6장 부동산 투자 고민 해결
으로 구성되었다.
1장 투자가 어려운 이유 - 사람은 원래 그래 에서는
직장 선배들의 모습의 당신의 미래다.
회사에 끌려가는 삶이 싫다면,
근무 시간에 회사 일에 몰두하되,
직장 생활 경험을 부업이나 투자에 활용해야 한다.
부자는 소수다.
다른 사람들이 하는 대로 따라 하는
삶의 방식으로는 절대 부자가 될 수 없다.
부자에 대한 인식이 좋지 앟은 이유는
소수에 대한 다수의 질투심이다.
삶을 바꾸고 싶다는 간절함이
부자로 가는 길의 첫걸음이다.
생각만으로 변화는 일어나지 않는다.
목표를 작게 정하고 달성하기 위한 계획을 세우며,
계획을 실행하는 것이 중요하다.
2장 판을 바꾸자 에서는
일하는 동안 은퇴 후 쓸 돈을 다 모으는 것은 불가능하다.
은퇴 후에도 지출이 많이 줄어들지 않는다.
돈 버는 기간에 돈을 더 모아야 하지만
월급은 최대치가 정해져 있다.
투자는 선택이 아닌 필수다.
투자 수입, 자본 이득 외의 방법으로 노후를 준비할 수 없다.
티끌 모아 태산이다.
종잣돈을 인내심을 갖고 참아내면서 모아야 한다.
의지력을 갖기 위해서는 돈 관리를 빈틈없이 해야 한다.
안정적 월급으로 돈을 모을 수 있는 기간은 길지 않다.
복리의 마법을 알게 되면 종잣돈을 빨리 모으게 된다.
월급이 많아지면 지출도 많아진다.
지출관리는 월급이 적을 때나 많을 때나 계속해야 한다.
돈을 모으는 것, 투자 공부는 지금 바로 해야 한다.
변화는 선택이 아니라 필수다.
현대 사회는 적극적으로 변화해야 한다.
변화에 대한 두려움을 극복하기 위해서는
작은 것부터 시작해야 한다.
지금 당장 할 수 있는 것, 가장 쉽게 할 수 있는 것부터
작은 목표로 설정하고 꾸준히 해야 한다.
성공하는 사람은 속도를 중요시한다.
고민을 오래 한다고 더 좋은 결정이 나오지 않는다.
빠르게 결정한 후 개선해나가면서 배우는 것이 훨씬 많다.
시장이 좋을 때는 규제 때문에 살 수 없다.
사람들이 움직이기 전에 빠르게 움직여야 한다.
결국 이기는 사람은 꾸준히 끝까지 하는 사람이다.
방법이 중요한 게 아니라,
꾸준하게 끝까지 할 수 있느냐가 중요하다.
한 번에 성공하는 비법을 찾을 확률은 매우 낮다.
작은 것을 꾸준히 해보며, 꾸준히 하는 사람만이
좋은 기회를 잡을 수 있다.
즐거움은 큰 동기부여가 된다.
투자는 반드시 실전 경험을 쌓아야 한다.
투자 친구를 통한 간접 경험은 나를 빨리 성장시킨다.
투자 스터디는 그만두고 싶은 유혹을 이겨내게 한다.
투자 공부가 재미있어야 꾸준히 할 수 있다.
책은 글로 정보를 전달한다.
동영상은 책보다 뛰어난 정보 전달 수단이지만,
깊이 있는 사고력을 키우고, 집중력을 향상하며,
자신감을 향상시키므로,
불확실한 미래를 예측하고, 문제해결 능력을 키우고,
어려운 투자 분석 과정을 극복할 수 있도록 한다.
3장 돈 공부를 하자 에서는
사회주의는 실패한 체제다.
자본주의는 경쟁을 통해 자산을 쌓기 위해
자발적으로 노력하면서 돌아간다.
자본주의가 정상적으로 돌아가려면
생산자가 얻는 사업소득이 노동소득보다 많아야 한다.
자본주의에서 여유로운 삶을 위해서는
더 많은 돈을 버는 생산자가 되어야 한다.
인플레이션은 물가가 오르는 현상이다.
인플레이션이 지갑을 얇게 하지만,
자본주의는 인플레이션이 있어야 돌아간다.
현금 가치는 시간이 길수록 낮아지므로,
가치가 떨어지지 않는 물건으로 바꿔야
현재 자산을 미래에도 유지할 수 있다.
화폐 가치를 떨어뜨리면 부채 감소 효과가 발생한다.
인플레이션 덕분에 대출 이자도 오르지만,
대출금의 가치도 줄어든다.
지속적으로 수입을 늘려나가는 것이
자본주의 인플레이션에 대응하는 핵심 방법이다.
인플레이션은 통화 인플레이션, 수요 견인 인플레이션,
비용 인상 인플레이션이 있다.
근로소득만 바라보고 있다가는 인플레이션의
혜택을 제대로 받지 못하고 끝나버린다.
일하지 않아도 돈이 들어오는 현금 흐름을 만들어야 한다.
빠르게 자산을 모으기 위해서는 덜 쓰고, 더 벌어야 한다.
돈이 일해서, 돈을 벌어오게 해야 한다.
돈이 일하는 시스템을 만들어야 한다.
원금 지키기는 가장 중요한 투자 원칙이다.
이익을 내는 것보다 손실을 회복하는 것이 훨씬 어렵다.
원금을 조금 잃어야 다음 기회를 노릴 수 있으며,
원금을 모두 잃으면 투자 기회를 상실한다.
뉴스는 사실만 전달하지 않으므로 의심해야 하며,
최악의 투자 상황을 시뮬레이션해야 한다.
잃지 않는 투자를 위해 가장 중요한 것이 마인드 컨트롤이다.
투자에 대한 시야를 넓게 가지는 것은 좋으나,
다른 사람의 투자 사례에 마음이 흔들려서는 안된다.
문정권의 부동산 대책이 세금 폭탄으로 현실화되자,
보유세 부담을 줄이며 규제를 이겨낼 방법을 찾는다.
투자는 평생 하는 것이며, 스스로를 믿어야 하며,
긍정적으로 생각해야 마인드 컨트롤을 잘할 수 있다.
코스톨라니 의 달걀이론은 투자 사이클 의 원리를 설명한다.
금리는 사이클에 따른 투자 행동의 기본이 된다.
금리 움직임에 따라서 시중에 풀린 돈의 양이 달라지고,
자산 가격이 움직인다.
사람의 본성은 변하지 않는다.
상승과 하락이 반복되고 사람들의 심리가 변하므로,
준비하면 기회를 엿볼 수 있다.
고수는 하락장에 더 큰 배팅을 한다.
겨울이 지나면 봄이 오기 마련이다.
남들이 움츠려 있을 때 미리 준비해야,
수확을 할 수 있다.
변화를 주지 않으면 반복된 삶을 살 수밖에 없다.
4장 부동산 투자는 직장인에게 최고의 재테크 에서는
땅은 상대적으로 매우 안전한 투자다.
토지는 부동산 투자의 핵심이다.
화폐는 발행할 수 있지만 땅은 늘어나지 않으므로,
시간이 지남에 따라 가치 차이가 발생한다.
부동산 가격은 시시각각 움직이지 않는다.
투자를 위해 매일 많은 시간을 요구하는 것은 아니다.
월급은 리스크가 없지만, 투자 수익은 리스크를 감내해야 한다.
투자 수익을 얻기 위해서는 오랜 시간을 버텨낼 여력이 필요하다.
직장인 투자자는 변동성에서 상당 부분 자유로워질 수 있다.
먼저 투자 공부를 확실히 하고, 자신감이 생기면,
대출이라는 지렛대를 이용해 자산을 불려야 한다.
직장인은 소득이 투명하고 고정적이므로
대출을 받을 때 도움이 된다.
부동산 시장은 개인 간 거래가 압도적으로 많다.
부동산 시장 정보는 투명하며, 작전 세력이 없고,
정보 비대칭성이 지속되기는 어렵다.
부동산 투자를 비난하는 언론과 드라마 때문에,
사회분위기는 곱지 않은 시선을 갖게 한다.
주택은 사람이 살고 생활하는 공간이다.
다주택자가 되어야 임대 주택이 존재할 수 있으며,
임대인이 있어야 임차인이 존재한다.
부동산 투자에 대해 막연한 부정적 이미지부터 버려야 한다.
5장 부동산 투자의 핵심 - 싸게 사는 방법 에서는
부동산은 모두 연결되어 있다.
지역 간, 아파트들 간 서로 에너지를 주고받으면서
상승과 하락을 반복한다.
연결성의 특성을 알고 있으면
남들보다 한발 빠르게 움직일 수 있다.
가격은 부동산의 모든 요인을 반영한 결과다.
상품으로 인한 가격 차이는 크지 않지만,
입지로 인한 가격 차이는 엄청나게 크다.
교통, 학군, 상권, 환경, 일자리 등은
입지를 결정짓는 요소다.
부동산 투자를 할 때 싸게 사는 게 중요하며,
부동산의 적정 가격을 판단해야 한다.
결국 중요한 것은 내가 사는 게 싼지
비싼지 판단하는 것이다.
시장이 상승 분위기를 타면 좋은 지역과
새 아파트에 살고 싶어 하는 욕구가 강해진다.
대장 아파트의 가격 상승 에너지가,
시간이 지나면서 다른 곳으로 흘러가면서
주변 아파트 가격이 단계적으로 상승한다.
강남구,영등포구, 강서구 지역의 매매지수
사례를 보면서 연결성 흐름을 살펴본다.
부동산은 일물일가의 법칙이 적용되지 않는다.
경제적 인간은 비슷한 효용을 얻을 수 있는
대체재 아파트를 찾는다.
연결성은 최소한의 비용으로 최대 효용을
내려는 사람의 특성으로 생긴다.
판교신도시, 광교신도시, 동탄2신도시의
사례를 보면서, 시세의 흐름이 어떻게
이어져왔는지를 비교 분석해본다.
흐름 속에는 시차가 존재하게 되고,
투자의 기회가 생기게 되며,
에너지를 받을 수 있는 지역을 고를 수 있다.
연결성은 지역 간에만 생기는 것이 아니다.
광교 신도시, 동탄2신도시 사례를 통해
지역 내 단지들 사이의 시세 흐름 연결성을 살펴본다.
연결성을 작동시키는 요소 중 물리적 거리,
인구 밀도가 중요하다.
광교 신도시, 영통지구, 망포지구 등
수원 지역의 연결성을 살펴본다.
파주 운정신도시, 부산 금정구, 울산광역시의
연결성 사례,
서울 상급지와 하급지의 대장아파트의 연결성,
강북 지역 아파트 가격의 연결성 사례를 설명한다.
다른 지역에 있더라도 가격대가 비슷하거나,
비슷한 환경에 놓여 있는 아파트끼리의
가격 비교를 통해 현재의 가격대를 파악할 수 있다.
동탄, 김포, 파주 지역의 가격 비교를 통해,
가격의 연결성 관계를 파악해 본다.
연결성에서는 가격 비교가 핵심이다.
비교할 아파트를 고르기 위해서는
대장 아파트를 찾야야 한다.
대장 아파트는 지역 랜드마크 역할을 한다.
대장 아파트를 찾는 방법을 살펴본다.
상급지와 하급지를 파악하고,
상급지와 하급지의 대장 아파트의 가격을 비교하고,
꾸준히 지역을 넓혀가면서 시장 흐름을 이해하게 된다.
6장 부동산 투자 고민 해결 에서는
부동산은 무조건 시장에 참여해야 하는 자산이다.
손실 회피 심리는 안전한 선택지를 선호한다.
하락한 상황에서도 내 집 마련을 하지 못하면
다시 비싸게 주고 살 수밖에 없는 시기가 온다.
돈의 가치는 지속적으로 하락한다.
리스크가 가장 적고 대응할 수 있는 선택을 해야 한다.
한 번의 배팅으로 인생역전을 노리는 것 보다는
무리하지 않는 자금 내에서 계획을 세워 움직이며,
상급지로 갈아타기를 통해 자산을 불려나가는 것이 현명하다.
갈아타기는 시장이 좋지 않을 때 해야 한다.
하락장 때는 상급지와 하급지의 가격 차이가 줄어든다.
인간의 본성을 깨고 행동하기란 쉽지 않지만,
남들과 다른 선택을 해야 돈을 벌 수 있다.
부동산 공부에서 가장 중요한 것은
자신의 자금 상황 파악과 운용 계획,
싸게 살 수 있는 물건을 판단하는 능력이다.
부동산은 사기만 하면 오르는 상품이 아니다.
다수가 움직이는 시기가 아닌 소수가 움직이는 시기에
기회를 잡을 수 있다.
선매도 후매수, 선매수 후매도 전략의 장단점과
시장 분위기에 따른 리스크 문제를 이야기 한다.
"부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트"는
투자에 대한 올바른 마인드를 이해하고,
직장인에게 부동산 투자가 적합한 이유,
연결성을 활용한 부동산 투자,
부동산 투자시 중요 포인트를 소개한다
회사에 끌려가는 삶이 싫다면,
직장 생활 경험을 부업이나 투자에 활용해야 한다.
다른 사람들이 하는 대로 따라 하는
삶의 방식으로는 절대 부자가 될 수 없다.
삶을 바꾸고 싶다는 간절함이
부자로 가는 길의 첫걸음이다.
은퇴 후에도 지출이 많이 줄어들지 않으므로,
돈 버는 기간에 돈을 더 모아야 하지만,
일하는 동안 은퇴 후 쓸 돈을 다 모으는 것은 불가능하다.
투자는 선택이 아닌 필수다.
투자 수입, 자본 이득 외의 방법으로 노후를 준비할 수 없다.
티끌 모아 태산이다.
안정적 월급으로 돈을 모을 수 있는 기간은 길지 않다.
복리의 마법을 알게 되면 종잣돈을 빨리 모으게 된다.
돈을 모으는 것, 투자 공부는 지금 바로 해야 한다.
변화는 선택이 아니라 필수다.
지금 당장 할 수 있는 것, 가장 쉽게 할 수 있는 것부터
작은 목표로 설정하고 꾸준히 해야 한다.
성공하는 사람은 속도를 중요시한다.
시장이 좋을 때는 규제 때문에 살 수 없다.
사람들이 움직이기 전에 빠르게 움직여야 한다.
꾸준히 끝까지 하는 사람이 이긴다.
꾸준하게 끝까지 할 수 있느냐가 중요하다.
작은 것을 꾸준히 해보며, 꾸준히 하는 사람만이
좋은 기회를 잡을 수 있다.
즐거움은 큰 동기부여가 된다.
투자 친구를 통한 간접 경험은 나를 빨리 성장시키며,
투자 스터디는 그만두고 싶은 유혹을 이겨내게 한다.
책은 깊이 있는 사고력을 키우고, 집중력을 향상하며,
자신감을 향상시킨다.
불확실한 미래를 예측하고, 문제해결 능력을 키우고,
어려운 투자 분석 과정을 극복할 수 있게 한다.
자본주의는 경쟁을 통해 자산을 쌓기 위해
자발적으로 노력하면서 돌아간다.
자본주의에서 여유로운 삶을 위해서는
더 많은 돈을 버는 생산자가 되어야 한다.
인플레이션은 물가가 오르는 현상이다.
현금 가치는 시간이 길수록 낮아진다.
가치가 떨어지지 않는 자산을 취득하고,
지속적으로 수입을 늘려나가면서,
일하지 않아도 돈이 일하는 시스템을 만들어야 한다.
원금 지키기는 가장 중요한 투자 원칙이다.
원금을 조금 잃어야 다음 기회를 노릴 수 있으며,
원금을 모두 잃으면 투자 기회를 상실한다.
잃지 않는 투자를 위해 가장 중요한 것이 마인드 컨트롤이다.
투자는 평생 하는 것이며, 스스로를 믿어야 하며,
긍정적으로 생각해야 마인드 컨트롤을 잘할 수 있다.
변화를 주지 않으면 반복된 삶을 살 수밖에 없다.
사람의 본성 때문에 시장은 상승과 하락을 반복한다.
사람들의 심리가 변하므로 기회를 엿볼 수 있다.
남들이 움츠려 있을 때 미리 준비해야 수확을 할 수 있다.
토지는 부동산 투자의 핵심이다.
화폐는 발행할 수 있지만 땅은 늘어나지 않으므로,
땅은 상대적으로 매우 안전한 투자다.
부동산 가격은 변동성이 적어 투자에 많은 시간을 요구하지 않으며,
직장인 투자자는 변동성에서 상당 부분 자유로워질 수 있다.
직장인은 소득이 투명하고, 고정적이므로 대출을 받기 유리하며,
작전 세력이 없으며, 개인 간 거래가 많으므로,
부동산 투자는 직장인에게 적합하다.
부동산 투자에 대해 막연한 부정적 이미지부터 버려야 한다.
다주택자가 되어야 임대 주택이 존재할 수 있으며,
임대인이 있어야 임차인이 존재한다.
부동산은 모두 연결되어 있다.
지역 간, 아파트들 간 서로 에너지를 주고받으면서
상승과 하락을 반복한다.
연결성의 특성을 알고 있으면
남들보다 한발 빠르게 움직일 수 있다.
가격은 부동산의 모든 요인을 반영한 결과다.
입지로 인한 가격 차이는 엄청나게 크다.
교통, 학군, 상권, 환경, 일자리 등은
입지를 결정짓는 요소다.
부동산 투자에서 중요한 것은 부동산의 적정 가격 판단이다.
대장 아파트의 가격 상승 에너지가,
시간이 지나면서 다른 곳으로 흘러가면서
주변 아파트 가격이 단계적으로 상승한다.
부동산은 일물일가의 법칙이 적용되지 않는다.
연결성은 최소한의 비용으로 최대 효용을 내려는
경제적 인간의 속성 때문에 발생한다
흐름 속에는 시차가 존재하게 되고,
투자의 기회가 생기게 되며,
에너지를 받을 수 있는 지역을 고를 수 있다.
다른 지역에 있더라도 가격대가 비슷하거나,
비슷한 환경에 놓여 있는 아파트끼리의
가격 비교를 통해 현재의 가격대를 파악할 수 있다.
연결성에서는 가격 비교가 핵심이다.
대장 아파트는 지역 랜드마크 역할을 한다.
상급지와 하급지의 대장 아파트의 가격을 비교하며,
꾸준히 지역을 넓혀가면서 시장 흐름을 이해하게 된다.
하락한 상황에서도 내 집 마련을 하지 못하면
다시 비싸게 주고 살 수밖에 없는 시기가 온다.
돈의 가치는 지속적으로 하락한다.
리스크가 가장 적고 대응할 수 있는 선택을 해야 한다.
갈아타기는 시장이 좋지 않을 때 해야 한다.
하락장 때는 상급지와 하급지의 가격 차이가 줄어든다.
남들과 다른 선택을 해야 돈을 벌 수 있다.
부동산은 사기만 하면 오르는 상품이 아니다.
다수가 움직이는 시기가 아닌 소수가 움직이는 시기에
기회를 잡을 수 있다.
직장인은 월급이 들어오므로 안정적으로 생활할 수 있지만.
평생 월급을 받을 수 있는 것은 아니다.
월급을 꾸준하게 받는 동안 마음 편하게 살 수 있지만,
월급을 받는 동안 자신의 미래를 위해 준비하고
은퇴 이후를 대비해야 한다.
"부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트"는
부동산 투자를 이해하고 올바른 부동산 투자를 하는 방법을 소개한다.
부동산 가격은 항상 오르는 것이 아니다.
적정한 가격의 부동산을 취득하고,
현명하게 부동산을 갈아타면서 자산을 늘려야 한다.
직장인은 투자에 전념하기 어렵다.
직장 생활이 최우선이므로, 투자 정보를 얻거나,
투자에 시간을 내는데 한계가 있다.
시장 흐름에 따라 가격 변동폭이 제한적이며,
생필품이므로 가치 하락 위험성이 적은 부동산은
안정적인 투자 대상임은 분명하다.
"부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트"는
부동산 가격에 영향을 미치는 연결성을 이해하고,
적정 시가의 기준이 되는 대장아파트를 파악하면서,
지역 내, 지역 외 부동산 가격의 연결성을 파악하고,
부동산을 취득할 수 있도록 한다.
강남구,영등포구, 강서구 지역 매매지수 비교,
판교신도시, 광교신도시, 동탄2신도시의
인접 지역의 연결성과 시세흐름의 영향,
광교 신도시, 동탄2신도시 등 지역 내 단지들의 시세 흐름,
광교 신도시, 영통지구, 망포지구 등
수원 지역 내 가격의 연결성,
파주 운정신도시, 부산 금정구, 울산광역시의 연결성 사례,
서울 상급지와 하급지의 대장아파트 가격의 연결성,
동탄, 김포, 파주 지역의 가격 비교 등 사례를 통해,
가격의 연결성 관계를 파악해 본다.
부동산은 경기에 따른 등락이 매우 심한 자산이다.
부동산 불패 신화가 사라졌다고 하지만,
부동산은 늘어나지 않고 , 인플레이션이 발생하면서,
가격이 지속적으로 오르는 것은 정상이다.
한국은 아파트 공화국이다.
아파트는 많은 사람들이 선호하는 편리한 주거공간이다.
현명한 아파트 투자는 자산을 안정적으로 보존할 수 있다.
"부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트"는
부동산 시세의 지역별, 지역 외 연결성을 이해하면서,
현명하게 부동산을 취득할 수 있는 방법을 소개한다.
적정 시세 와 아파트 시세 흐름의 연결성을 통해,
가격 추세를 파악하며 리스크를 줄일 수 있다.
"부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트"는
직장인이 부동산 투자를 해야 하는 이유를 설명하고,
현명한 부동산 투자를 통해 수익을 올릴 수 있도록 돕는다.
두드림미디어 와 컬처블룸 서평단에서
"부동산으로 시작하는 월급쟁이 탈출 프로젝트"를 증정해주셨다.
감사드린다.
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