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나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
박희용 지음 / 경이로움 / 2024년 4월
평점 : 
철도 호재 지역 아파트 투자하기
책을 선택한 이유
등소평에게 세계 최고속 열차 신간센을 탄 소감을 묻자,
손바닥만한 일본에서 빨리 갈 이유가 뭐냐고 반문하지만,
등소평의 속 마음이 포도를 외면하는 여우의 심정일 것은
현재 중국이 건설한 수많은 고속철도로 짐작할 수 있다.
철도는 엄청난 변화와 발전을 가져온다.
철도 신설이 부동산 투자에 미치는 영향을 알아보기 위해
"나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다"를 선택한다.
"나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다"는
1장 앞으로의 부동산 시장, 왜 철도인가?
2장 돈이 되는 철도는 따로 있다. 진짜 호재 vs. 가짜 호재
3장 급변하는 부동산 시장에 대비하는 체력 키우기
로 구성되었다.
1장 앞으로의 부동산 시장, 왜 철도인가? 에서는
도로 개발보다 철도 개발이 압도적이다.
예정된 시간 내에 목적지까지 안전하게
도달할 수 있는 철도 개발이 더욱 필요하기 때문이다.
신설 철도는 사전타당성조사, 예비타당성조사,
기본계획수립, 착공 및 개통 단계를 거친다.
투자 대상은 확정 노선 정차역 주변 역세권 아파트다.
호재가 되는 노선의 판단 기준이 되는
노선의 종류, 노선의 특징, 개발 방식을 알아본다.
역세권 투자는 계획 확정, 착공, 개통 시점에 따라
가격이 영향을 받는다.
2장 돈이 되는 철도는 따로 있다. 진짜 호재 vs. 가짜 호재 에서는
GTX-A노선은 동탄신도시 와 운정신도시 광역교통 노선이다.
화성시와 용인시는 GTX- A로 거래량이 증가하며 가격이 상승한다.
본격적 상승 전환 추세일 가능성이 높은 이유를 말한다.
대곡역 주변은 토지거래허가구역으로 지정된다.
토지거래허가구역 지정에 따른 제한,
토지거래허가구역 내 아파트 취득 제한을 설명한다.
동탄역은 GTX-A의 남부 종점이며 동탄인덕원선 연결,
복합환승센터 도입 이슈가 있다.
용인역은 용인플랫폼시티 개발이 계획되어 있다.
업무 및 상업시설 위주로 조성하므로,
주변 아파트 가격에 영향을 미칠 가능성은 적다.
동탄역, 용인역 주변 투자 유망 아파트를 소개한다.
8호선 별내 연장 노선은 구리시와 다산신도시를
서울 생활권으로 만들어준다.
8호선 별내 연장 노선, 동구릉역, 장자호수공원역
주변 투자 유망 아파트를 소개한다.
월곶판교선은 송도국제도시에서 판교로 연결된다.
대중교통에서 소외된 지역 위주로 정차역을 배차하며,
GTX보다 바른 속도로 운행될 예정이다.
시흥시청역은 서해선, 월판선과 신안선이 연결되는
트리플 역세권이 된다.
안양운동장역 주변 투자 유망 아파트를 소개한다.
4호선 진접 연장 노선은 프리미엄을 누리지 못한다.
오남 및 진접에서는 8호선 별내별가람역
연장 이슈를 주목하고 있다.
진접역 주변은 경기도 외곽의 조용하고 깔끔한
택지지구로 자연환경이 좋다.
별내별가람역, 진접역 주변 투자 유망 아파트를 소개한다.
7호선 청라연장선 호재는 아파트 가격에 영향을 미치지 못한다.
청라 연장 노선은 완행노선이며, 환승 시스템도 비효율적이다.
청라국제도시 중심에 위치한 003역 주변이 유망하다.
003역 주변 투자 유망 아파트를 소개한다.
서해선 북부 노선은 대곡소사선과 일산연장선으로 구분된다.
대곡소사선의 한계를 알아본다.
능곡역 주변 투자 유망 아파트를 소개한다.
GTX-C노선은 은마아파트 주민의 희생을 강요하고 있다.
GTX-C노선은 서울 접근성이 열악한 외곽 지역에
더 큰 영향을 준다.
덕정역은 복합환승센터가 들어서며,
수원역은 허브 역할을 하고 있으며,
수원시에 대규모 아파트 공급 계획이 없다.
덕정역, 수원역 주변 투자 유망 아파트를 소개한다.
GTX-B노선은 송도국제도시에서 마석을 연결한다.
GTX-B노선 정차가 확정된 지역 중에서
생활 인프라가 갖추어진 지역이 주목 받는다.
송도국제도시는 인천광역시의 강남이다.
인천대입구역은 꾸준한 매수 수요를 기대할 수 있다.
학교 접근성이 양호하며, 훌륭한 미래가치를 가진다.
평내호평역 주변 아파트는 매매가 대비 전세가율이 높다.
적은 자금을 가지고 투자 목적으로 접근하기 좋다.
평내호평역 주변 투자 유망 아파트를 소개한다.
동탄 인덕원선은 환승을 통해 서울 접근이 가능해진다.
능동역은 화성시 병점동 일대의 교통을 획기적으로 개선한다.
능동역 주변 투자 유망 아파트를 소개한다.
위례신사선은 건설 경기 악화로 착공 지연된다.
위례신도시만 위례신사선 수혜지역이다.
위례신사선 착공을 앞두고 실거주 목적으로 갈아타기 한다면
완만한 가격 상승이 기대된다.
경제성 확보가 어려운 8호선 의정부 연장 노선,
예비타당성조사를 철회한 8호선 판교 연장 노선,
경제성 확보가 어려운 신분당선 서북부 연장 노선,
GTX-C노선 병점, 동두천, 천안, 아산 노선 요구,
5호선 김포, 검단 연장 관련 김포시와 인천시의 대립,
인천 2호선 고양 연장과 김포 한강신도시,
GTX-D노선에 대한 경기도와 인천시의 대립,
7호선 양주 지선의 양주신도시 연결
등 미확정 노선 투자는 유의해야 함을 말한다.
3장 급변하는 부동산 시장에 대비하는 체력 키우기 에서는
최근 부동산 시장 트렌드는 급변, 폭락, 폭등이다.
정보의 홍수에 따른 지나친 공포감, 기대감은
폭락과 단기 폭등을 일으킨다.
하락폭이 평균 이상인 지역에 투자해야 하는 이유,
역전세난으로 인한 집값 폭락이 어려운 이유,
신규 주택 공급 감소가 부동산 공급에 미칠 영향,
지식산업센터의 몰락과 투자 시기를 말한다.
실전에서 부동산을 사고, 팔아야 진짜 내것이 된다.
상승장에서는 적당한 매물 취득을 망설이다가
고가에 매물을 인수하고 낮은 가격에 판다.
하락장에서는 가격 인하를 기대하면서
매수 시점을 놓치고 후회한다.
자신만의 투자 기준 세우기,
공인중개사를 내 편으로 만드는 방법을 말한다.
후분양 아파트는 시세 차익이 발생할 여지가 없으며,
투자자에게는 매력적이지 않다.
토지임대부 주택을 분양받으면 안되는 이유,
분양권 전매에서 잘 팔리는 분양권,
분양가상한제 폐지로 인한 청약 시장의 변화를 말한다.
50년 만기 주택담보대출 상품 축소의 문제점,
주택담보대출 갈아타기 전략을 이야기 한다.
양도소득세 필요경비, 조정대상지역과 세금,
증여세 회피, 일시적 1가구 2주택 비과세,
혼인 합가 후 주택 매도, 상속받은 주택 절세를 알아본다.
"나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다"는
부동산 시장에 철도가 미치는 영향,
부동산 가격에 호재가 되는 철도 구분하기,
부동산 투자에서 알아야 할 사항을 다룬다.
예정된 시간 내에 목적지까지 도달할 수 있는
철도 개발 계획이 증가한다.
투자 대상은 호재가 되는 확정 노선 정차역 주변
역세권 아파트다.
역세권 투자는 계획 확정, 착공, 개통 시점에 따라
가격이 영향을 받는다.
GTX-A노선은 동탄신도시 와 운정신도시 광역교통 노선이다.
화성시와 용인시는 GTX- A로 거래량이 증가하며 가격이 상승한다.
대곡역 주변은 토지거래허가구역으로 지정되며,
동탄역은 GTX-A의 남부 종점이며 동탄인덕원선 연결,
복합환승센터 도입 이슈가 있다.
용인역은 용인플랫폼시티 개발이 계획되어 있다.
8호선 별내 연장 노선은 구리시와 다산신도시를
서울 생활권으로 만들어준다.
월곶판교선은 송도국제도시에서 판교로 연결된다.
4호선 진접 연장 노선은 프리미엄을 누리지 못한다.
오남 및 진접에서는 8호선 별내별가람역
연장 이슈를 주목하고 있다.
7호선 청라연장선 호재는 아파트 가격에 영향을 미치지 못한다.
청라 연장 노선은 완행노선이며, 환승 시스템도 비효율적이다.
서해선 북부 노선은 대곡소사선과 일산연장선으로 구분된다.
대곡소사선의 한계를 알아본다.
GTX-C노선은 서울 접근성이 열악한 외곽 지역에
더 큰 영향을 준다.
덕정역은 복합환승센터가 들어서며,
수원역은 허브 역할을 하고 있다.
GTX-B노선은 송도국제도시에서 마석을 연결한다.
GTX-B노선 정차가 확정된 지역 중에서
생활 인프라가 갖추어진 지역이 주목 받는다.
송도국제도시는 인천광역시의 강남이다.
인천대입구역은 꾸준한 매수 수요를 기대할 수 있다.
평내호평역 주변 아파트는 매매가 대비 전세가율이 높다.
동탄 인덕원선은 환승을 통해 서울 접근이 가능해진다.
능동역은 화성시 병점동 일대의 교통을 획기적으로 개선한다.
위례신사선은 건설 경기 악화로 착공 지연된다.
위례신도시만 위례신사선 수혜지역이다.
미확정 노선 투자는 유의해야 한다.
최근 부동산 시장 트렌드는 급변, 폭락, 폭등이다.
정보의 홍수에 따른 지나친 공포감, 기대감은
폭락과 단기 폭등을 일으킨다.
실전에서 부동산을 사고, 팔아야 진짜 내것이 된다.
자신만의 투자 기준을 세우고,
공인중개사를 내 편으로 만들어야 한다.
후분양 아파트, 토지임대부 주택 투자,
50년 만기 주택담보대출, 주택담보대출 갈아타기,
양도소득세 필요경비, 조정대상지역과 세금,
증여세 회피, 일시적 1가구 2주택 비과세,
혼인 합가 후 주택 매도, 상속받은 주택 절세
등 세금 문제를 알아본다.
부동산은 필수품이면서 투자 대상이다.
부동산은 더이상 안전자산이 아니다.
부동산에 대한 각종 규제와 높은 세금은
엄청난 손실을 가져올 수 있다.
투자 가치가 있는 아파트를 매입하는 것은
인플레이션을 헷지하면서 자산을 보전하는
현명한 행동이다.
정부 개발 계획이 철도 중심으로 추진되면서,
철도는 부동산 미래 가치의 핵심으로 부상하고 있다.
"나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다"는
GTX-A노선, 8호선 별내 연장, 월곶판교선,
4호선 진접 연장선, 7호선 청라 연장선,
서해선 대곡소사선, 일산연장선
등 개통 또는 개통을 앞둔 노선,
GTX-C노선 GTX-B노선,
동탁인덕원선, 위례신사선 등
착공을 앞둔 노선의
철도가 부동산에 미치는 영향을 살펴보고,
투자 유망지역 및 투자하기 좋은 아파트를 소개한다.
철도 연장, 철도 신설 소문이 무성하지만,
진척이 되지 않는 철도 노선의 실상을 알아보면서,
투자에 유의해야 함을 말한다.
부동산 시장의 트렌드 변화, 아파트 가격의 미래,
실전 투자에서 유의할 사항, 부동산 담보 대출,
세금 이슈 등을 설명하면서,
부동산 투자를 다각적으로 이해하는 눈을 키우게 한다.
대부분의 사람들은 살고 있는 아파트가 가장 큰 자산이다.
주택을 안정적으로 보유하고 있는 것은
인생을 살아가는 데 가장 큰 버팀목이다.
좋은 입지의 가격이 안정적인 아파트 투자는
재테크의 기본이다.
철도가 가져올 변화를 이해하고 현명하게 투자하면,
부동산에서 발생하는 리스크를 줄이면서,
삶을 안정적으로 유지할 수 있다.
"나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다"는
철도가 지역에 미치는 영향을 상세히 살펴보고,
유망 투자 아파트를 소개하므로,
부동산 투자 지역을 선택하고,
임장에 들이는 노력을 줄여 준다.
"나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다"는
철도를 중심으로 부동산 투자 유망 지역을 이해하고,
현명한 부동산 투자를 하도록 돕는다.
경이로움 과 컬처블룸 서평단에서
"나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다"를 증정해주셨다.
감사드린다.
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