나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 - 고수익 신축 아파트를 최저가로 선점하는 법
정종은(무진) 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 2월

재개발 재건축 투자를 알아보자

책을 선택한 이유

한국인은 유난히 아파트를 선호한다.

서울 지역에서는 신규 아파트를 지을 부지가 없고,

경기 지역 신규 대단위 아파트 단지는 서울 접근성이

떨어지는 경우가 많다.

서울, 수도권 아파트의 가치가 폭락한다는 주장은 합리성이 부족하다.

현명한 재개발 재건축 투자에 대해 알아보기 위해

"나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다"를 선택한다.

"나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다"는

1장 왜 재개발·재건축에 투자해야 하는가

2장 단번에 이해되는 재개발·재건축 투자의 기초

3장 서울부터 제주까지 대한민국 정비사업 유니버스

4장 아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산 투자

5장 실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발 투자처와 입지 분석

6장 실전투자 대비 매물 찾기 TIP

으로 구성되었다.

1장 왜 재개발·재건축에 투자해야 하는가 에서는

투자의 기본 속성은 리스크다.

안전마진이 클수록 리스크는 줄어든다.

시간에 투자하기, 중간에 갈아타기,

소수 투자자들에게 익숙함, 서울 신축 싸게 사기 등

재개발 재건축 투자의 장점에 대해 알아본다.

2장 단번에 이해되는 재개발·재건축 투자의 기초 에서는

재개발사업에 사용되는 기본 용어,

재개발·재건축 정비사업 절차,

재개발 투자 매수 매도 포지션 판단하기,

재개발과 재건축의 차이에 대해 말한다.

3장 서울부터 제주까지 대한민국 정비사업 유니버스 에서는

서울에는 빈 택지 공간이 없다.

신축 아파트를 짓기 위해서는 재개발·재건축이 필요하다.

지방 대도시 부자들도 서울 아파트를 가지고 있는 것은

한정 상품에 대한 욕망이다.

서울시 정비사업 내역을 알 수 있는 클린업 사이트,

강남·서초·송파·강동, 용산·마포·성북·은평,

여의도·목동, 경기도, 제주도 지역의

재건축 상황을 알아본다.

4장 아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산 투자 에서는

소규모주택 정비사업에서 가로주택 정비사업,

소규모 재건축사업,

모아타운에서 자율주택형, 가로주택형,

소규모 재건축형, 소규모 재개발형,

비주택 정비사업 투자에서 지상권, 도로,

나대지 등 입주권 부여 가능한 대상,

정비사업 상가투자에서 산정비율,

복합상가 정비사업 투자, 재건축 상가 매물 투자,

분리재건축, 통합재건축,

상가 쪼개기 분쟁 사례, 재건축 상가 투자,

상가투자의 가치평가 방법,

리모델링과 재건축의 차이점, 리모델링의 이점,

리모델링 주목할 지역에 대해 알아본다.

5장 실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발 투자처와 입지 분석 에서는

실투자금액 2억~4억 원대에서 인서울 할 수 있는

노원구,성북구, 은평구 투자지역,

실투자금액 5억~9억 원대에서 강남 접근성이 좋은

거여·마천 뉴타운 지역, 마포 투자지역,

실투자금액 10억 원대에서 주거가치의 향상이 예상되는

노량진, 한남, 성수, 흑석 뉴타운 투자지역을 소개한다.

6장 실전투자 대비 매물 찾기 TIP 에서는

인터넷으로 매물을 검색하는 방법,

임장지 부동산 중개사를 내편으로 만들기,

매물 정보를 들을 때 체크할 사항,

재개발, 재건축구역 임장시 유의사항을 알아본다.

"나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다"는

재개발·재건축에 투자해야 하는 이유,

재개발·재건축 투자 기초 정보,

서울, 경기, 제주 지역 제건축 정보,

아파트 외의 재개발·재건축 사업,

서울지역 실투자금액 2억~10억원 대 유망 투자처,

매물 찾는 방법에 대해 소개한다.

재개발 재건축 투자는 안전마진을 확보하면

투자 리스크를 줄이면서 투자할 수 있다.

재개발 재건축 투자의 장점, 기본 용어,

정비사업 절차, 매수 매도 포지션 판단,

재개발과 재건축의 차이에 대해 알아본다.

서울에는 빈 택지 공간이 부족하다.

신축 아파트를 짓기 위해서 재개발·재건축이 필요하며,

공급이 한정된 서울 아파트는 명품의 성격을 갖게 되면서,

지방 대도시 부자들도 서울 아파트를 탐낸다.

강남·서초·송파·강동, 용산·마포·성북·은평,

여의도·목동, 경기도, 제주도 지역의

재건축 상황을 알아본다.

소규모주택 정비사업, 모아타운 등 아파트가 아닌

재개발 재건축 투자,

비주택 정비사업 투자, 정비사업 상가투자 등에서

아파트 입주권 부여 가능한 투자 대상,

상가 쪼개기 분쟁과 재건축 상가 투자,

리모델링과 재건축을 비교해 본다.

실투자금액 2억~4억 원대에서 인서울 하기,

실투자금액 5억~9억 원대에서 강남 접근성 좋은 지역,

실투자금액 10억 원대에서 주거가치의 향상 예상 지역

등을 소개한다.

인터넷으로 매물 검색, 부동산 중개사와의 관계,

매물 정보 확인, 임장시 유의사항을 알아본다.

한국은 부동산에 대해 이중적이다.

수요와 공급의 원칙에 따른 가격 형성을 무시하고,

부동산 가격은 얼마가 되어야 한다는 당위성으로

가격을 결정하려 한다.

부동산 가격 통제를 명분으로 규제를 남발하거나

언론을 이용해 부동산 소유자를 투기꾼으로 매도하며,

과도한 세금을 물리는데 혈안이 되어있다.

주택은 기본 생활을 영위하기 위한 필수 재화며,

한국인의 높아진 생활 수준은 아파트를 선호한다.

서울과 수도권의 재개발 재건축 아파트는

인구 감소의 시대에도 높은 가치를 유지할 수 밖에 없다.

주택 가격이 폭락해야 한다는 잘못된 신념에 사로잡혀

비현실적인 주택 가격 급락만 기대 할 것이 아니라,

현명한 투자 기회를 잡는 것이 지혜로울 것이다.

"나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다"는

서울, 경기, 제주 지역의 재건축 유망 투자 지역과

실투자금액 2억 원부터 10억 원까지 접근할 수 있는

서울 지역 재개발 투자처를 소개하며,

아파트가 아니어도 수익성이 있는 정비사업 투자,

투자 대상 물건 찾기, 임장시 알아야 할 지식을 설명한다.

"나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다"는

재개발 재건축 부동산 투자를 아파트를 중심으로 설명하고,

부동산 임장을 통해 현명한 투자를 할 수 있도록 돕는다.

"나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다"는

실거주를 하면서 투자 위험을 줄이고, 자산가치 상승까지 얻는

지혜로운 투자에 대해 이해하게 된다.

비즈니스북스에서 "나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다"를 증정해주셨다.

감사드린다.

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