지금은 빌딩투자 성공시대

지금은 빌딩투자 성공시대 - 빌딩의 가치를 높이는 차이 나는 투자 전략 가이드
황정빈 지음 / 라온북 / 2023년 9월

안정적 부동산 소득을 얻기 위한 빌딩투자

책을 선택한 이유

조선의 명재상 황희는 88세에 공직에서 물러난다.

장수하던 사람이 드물었던 과거에도

뛰어난 실력과 자질로 사회를 이끈 노인들은 많다.

조나라의 염파, 촉나라의 황충 같은 뛰어난 명장들은

노익장을 과시하며 험난한 전장에서 나라를 구한다.

전통 사회에서 은퇴는 별다른 의미가 없다.

자신의 몸과 정신이 허락할 때까지, 자신의 일을 하면서

인생을 살아간다.

현재의 정년 제도는 산업혁명 초기 사회보장 제도가 도입되면서

은퇴 나이를 강제적으로 정한 것에 불과하다.

과거보다 영양 상태가 좋아지고, 의학 기술이 늘어나

평균 수명이 증가하고 건강 상태가 좋아진 상황에서

과거의 정년을 고집하는 것은 타당성이 없다.

평균 수명이 늘어나지만 퇴직을 강요 당하는 사회에서

은퇴한 노인들은 빈곤해질 수 밖에 없다.

백세시대에 은퇴를 강요당한 노인들이 안정적 현금 흐름을

얻기 위해서는 부동산 소득이 효과적이다.

빌딩을 이용한 임대 수익 확보 방법을 알아보기 위해

"지금은 빌딩투자 성공시대"를 선택한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

1장 빌딩 투자 전성시대

2장 빌딩 투자, 이렇게 준비하자

3장 빌딩 우량매물 찾기

4장 빌딩 매매계약

5장 빌딩 리뉴얼 관리

6장 투자 유망 지역은 어디?

7장 빌딩 투자 성공사례

로 구성되었다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

빌딩 투자가 주목받는 이유, 빌딩 투자 플랜 세우기,

상권분석, 부동산 관련 법령, 세금, 레버리지,

매입 대상 빌딩 찾기, 현장답사, 가격 산정,

리뉴얼을 통한 빌딩 가치 향상 방법을 설명하고,

투자 유망 지역과 빌딩 투자 성공사례를 소개한다.

코로나 팬데믹 위기 상황에서 빌딩 매매 가격은 신고점을 돌파한다.

주택이 재테크, 투자 수단이던 시대는 저물고 있으며,

투자에 대한 규제가 없는 꼬마 빌딩이 새로운 투자처로 떠오른다.

영리치, 외국계 자산운용사들은 입지가 좋고 수익률이 좋은

안전자산 대형빌딩 투자를 선호한다.

한국은 세계적 무역 국가로 성장하고 있으며, 부동산의 부증성,

홍콩, 일본의 침체는 부동산 가격은 상승에 호재다.

기대수명이 늘어나면서 퇴직 후 노후대책이 필요하다.

평균 연금은 노후 준비에 턱없이 부족하다.

좋은 빌딩은 은퇴한 베이비부머 세대의 노후 생활을 윤택하게 해 주지만

잘못된 투자는 원금 손실도 발생할 수 있다.

백세 시대에 맞춘 연령별 포트포리오를 통해 빌딩 투자 플랜을 세워야 한다.

부동산의 가치는 입지다.

상권은 성장, 쇠퇴, 재활성화 되는 사이클로 변화한다.

강남역 상권, 명동 상권, 잠실새내역 상권, 삼성역 상권,

신촌, 이태원, 경리단길, 압구정 로데오 거리, 가로수길,

압구정역 상권, 지방 상권의 특징을 설명한다.

상권분석은 거시적 상권분석과 미시적 상권분석으로 나뉜다.

거시적 관점에서 도시의 성장가능성을 염두에 두어야 한다.

미시적 상권분석은 부동산 입지의 장단점을 디테일하게 분석해

공실 가능성을 줄이고, 매각차익 실현 가능성까지 확인한다.

상가건물임대차보호법, 공법상 부동산 규제 등 법률 문제,

부동산 세금과 레버리지에 대해 설명한다.

1차적으로 투자 대상으로 고려하는 빌딩의 개략적 입지와 상권,

주변 매매시세와 추정 감정을 분석해야 한다.

투자 메리트가 있다고 보이는 빌딩은 현장답사를 통해 현황을 확인한다.

현장답사는 매입 목적에 적합한 빌딩을 매입하기 위해,

공부와 현황의 일치, 위법사항, 수익성, 추가 비용 등을 파악하고,

적정 매입가격을 제시하기 위한 사전 준비 과정이다.

주변 매매 사례로 시세를 검토하고, 빌딩 가격을 산출하면서

적정 시세를 확인해야 한다.

빌딩 매매는 일생에서 한두 번 정도 하게 된다.

계약서 작성에 신중을 기해야 한다.

현장답사를 하면서 꼼꼼하게 작성한 체크리스트는

매매가격 협상 시 좋은 설득 자료가 될 수 있다.

매수자와 매도자를 설득하기 위한 협상 전략 포인트를 알아본다.

부동산 가격은 내가 얼마만큼의 정보를 알고 대응하느냐에 따라 결정된다.

상가빌딩은 매도자, 매수자가 처한 상황을 알고 급매의 기회를 잡아야 한다.

투자 유망 매물은 임대수익과 함께 매각 차익도 실현할 수 있다.

리뉴얼 공사를 통해 수익률이 향상하면 빌딩의 가치가 상승한다.

북향의 대지, 코너 매물 등 유망 매물의 특징을 알아본다.

사옥 매입, 리모델링시 유의할 점을 안내한다.

빌딩 매매 계약서 작성에 따라 명도비용 부담 주체가 바뀌고,

재산세의 부담 주체가 달라진다.

빌딩매매계약 시 주의할 사항을 알아본다.

상가 빌딩 MD 구성은 건물의 각 층, 호별 매장 구성을

효과적인 업종으로 배치하는 작업이다.

상가 빌딩 MD 구성을 재편성해야 하는 이유는

경쟁력이 높은 우량업종과 우량임차인을 유치하고,

균형있게 효율적으로 배치하여 임대수익률을 끌어 올려

빌딩의 가치를 밸류업하기 위함이다.

부동산의 내재 가치는 입지 가치가 제일 중요하다.

입지 가치는 새로운 수요를 창출하는 중요한 요소다.

건물의 입지가 좋지만 건물 노후화로 수익률이 낮은 경우

리모델링을 통해 건물의 가치를 밸류업하여 좋은

가격에 매각을 해야 한다.

빌딩관리는 공실을 줄이고, 우량임차인을 유치 및 관리하며,

월세 수입을 늘리고 지출비용을 최소화 시켜 임대수익율을

높이는 동시에 빌딩가치를 증대시키는 것이다.

삼성역, 세종신도시, 판교신도시, 송도국제도시, 명동 등

투자 유망 지역별 투자 전망을 소개한다.

강남역, 신사역 빌딩 거래 사례를 통해 빌딩 투자를 이해하도록 한다.

코로나 팬데믹이 끝난 후 상권은 점차 회복되고 있지만

상가 공실은 팬데믹 이전으로 회복되지 못하고 있다.

부동산 양극화는 빌딩 시장도 예외가 아니다.

성공적인 빌딩 투자는 안정적 현금 흐름을 가져다 주지만

잘못된 투자는 큰 손실을 입을 수 있다.

부동산을 안전자산이라고 하지만

목표 수익이 나지 않는 잘못된 투자는 큰 손실을 가져온다.

빌딩 투자도 제대로 알고 해야 한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는 빌딩투자, 우량매물 찾기,

매매계약, 빌딩 리뉴얼 방법의 기초 이론과 실무를 설명하고

사례를 통해 이해하도록 한다.

빌딩 투자시 유의할 사항이 무엇인지 상세하게 설명하여,

빌딩 투자에서 실수를 줄일 수 있도록 돕는다.

조물주 위에 건물주 라는 우스개 소리도 있지만

부동산을 사는 것은 위험하다.

부동산 소득은 불로소득이 아니다.

명확한 투자 목적을 가지고, 좋은 부동산 투자 안목을 기르며,

부동산을 좋은 가격에 인수하고, 임대 물건을 제대로 유지 관리해야 하는

복잡한 사업이다.

투자는 알아야 성공할 수 있다.

잘못된 부동산 투자는 원금도 손실될 수 있다.

노년의 투자 손실은 만회하기 어렵고 생계에 심각한 위협이 된다.

임대소득에 대한 막연한 환상에서 벗어나

올바른 투자 지식을 가지고 부동산에 투자해야 한다.

"지금은 빌딩투자 성공시대"는

빌딩 투자, 리모델링, 매각 등의 주요 이슈에 대해

빌딩 투자 경험을 바탕으로 빌딩 투자시 알아야 할 사항을

상세하게 알려주므로 빌딩 투자를 안정적으로 준비할 수 있다.

라온북 과 컬처블룸 서평단에서

"지금은 빌딩투자 성공시대"를 증정해주셨다.

감사드린다.

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