부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다

부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다 - 일잘러들이 알려주는 부동산자산운용사 실무의 모든 것
윤형환 외 지음 / 나비의활주로 / 2023년 7월

부동산 펀드의 투자 기법을 알아보자

책을 선택한 이유

금융 자본이 부동산을 장악하며 상업용 부동산을 장악하고 있다.

상업용 자산을 운영하는 부동산 펀드의 업무를 알아보기 위해

"부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다"를 선택한다.

"부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다" 는

1장 부동산 자산운용사의 개요

2장 부동산 투자의 검토

3장 부동산 자산의 운용

4장 부동산 자산의 매각

으로 구성되었다.

1장 부동산 자산운용사의 개요 에서는

자산운용사는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따른

집합투자업자로 집합투자기구의 설정과 운용을 담당한다.

자산운용사의 부서 구분, 부동산 펀드의 구조,

AM, LM, PM, FM의 정의, 펀드 상품의 구조,

펀드의 구분, 면적 및 건축관련 용어,

건축 용어 및 법규 체계,

부동산 투자 전략 유형, 상업용 부동산 투자 시장,

국내 오피스 빌딩의 주요 권역,

상업용 부동산 시장의 현 주소에 대해 말한다.

2장 부동산 투자의 검토 에서는

예비사업성 검토는 양해각서 체결 전까지 단계다.

딜 소싱, 예비 펀드 레이징, 비밀유지약정과 투자설명서,

시장조사, 사업성 검토 및 재무모델의 작성,

매입의향서 제출 및 우선협상대상자의 선정

단계별로 설명한다.

양해각서는 매매계약의 근간이 되며 매매계약 불발시

소송의 기초 자료로 사용될 가능성이 높다.

양해각서 체결, 실사기관의 선정 및 수수료를 설명한다.

상업용 부동산의 거래 방식은 자산양수도와

주식양수도 방식이 있다.

사업양수도는 권리와 의무의 양도를 의미한다.

자산양수도 방식에 따른 매매계약에 따른

매매계약의 당사자, 매매대상 및 가격 조정,

계약금, 잔금 그리고 유보금,

거래선행조건, 진술 및 보장, 확약, 손해배상,

거래종결과 정산 에 대해 설명한다.

매매 대금 및 부대비용은 타인자본과 자기자본을

혼합하여 조달한다.

대출약정의 개요 및 주요 거래조건,

금리의 산정 및 수수료, 대출약정의 구성을 설명한다.

자기자본 조달의 주요 조건을 사전에 합의하면

거래의 안정성을 제고할 수 있다.

프로젝트펀드 와 블라인드펀드에 대해 알아본다.

3장 부동산 자산의 운용 에서는

투자팀은 자산의 매입 단계를 담당하고

운용팀은 영업수익과 영업비용을 관리한다.

임대관리에 사용되는 주요 용어, 임대차계약의 과정,

임대차 유형에 따른 특징, 상임법의 적용범위,

수익자 관리 이익분배, 대주(대출기관) 관리,

운용현황 보고 업무,

개발자산의 운용은 준공된 건물을 운용한다.

준공 전 개발 과정에 대한 업무,

CM 선정, 설계사 선정, 시공사 선정,

PF(Project Financing), 예산 검토에 대해 설명한다.

4장 부동산 자산의 매각 에서는

매도 과정에서는 가격뿐만 아니라 잠재 매수인이

딜을 클로징할 수 있느냐도 중요하다.

매각 대상의 가치를 극대화하는 것이 중요하다.

임차인 유치 및 관리, 매각 예상 현금흐름 산출에 대해 설명한다.

"부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다" 는

부동산 자산운용사의 기본사항,

부동산 자산 투자, 운용, 매각에 대해 설명한다.

자산운용사는 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따른

집합투자업자다.

부동산 펀드의 구조, 부동산과 건축 관련 기초 정보,

부동산 투자 전략, 상업용 부동산 투자 시장에 대해 설명한다.

예비사업성 검토는 양해각서 체결 전까지 단계다.

양해각서는 매매계약의 근간이 되며 양해각서 체결과

실사기관의 실사가 이루어진다.

자산양수도 방식에 따른 매매계약이 일반적이며,

사업양수도는 권리와 의무의 양도가 이루어진다.

매매 대금 및 부대비용은 타인자본과 자기자본을

혼합하여 조달한다.

자기자본 조달에 따른 프로젝트펀드와

블라인드펀드에 대해 알아본다.

투자팀은 자산의 매입 단계를 담당하고

운용팀은 영업수익과 영업비용을 관리한다.

개발자산의 운용은 준공된 건물을 운용한다.

매도 과정에서는 매각 대상의 가치를 극대화해야 한다.

"부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다" 는

부동산 자산운용사의 기초정보부터

투자, 운용, 처분으로 이어지는

부동산 펀드 업무단계별 세부 내용을 설명한다.

부동산 펀드 투자 과정에 대한 다양한 정보를

이해하면서 부동산 펀드 운영 과정에 대해 알 수 있으며,

부동산 펀드의 상업용 부동산 투자 방법을 통해

새로운 투자기법에 대해 이해할 수 있다.

"부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다" 는

자산운용사 업무에 대해 상세하게 설명하므로

자산운용사 업무에 대해 배우고 싶거나,

자산운용사 취업을 준비하는 사람들에게 유용한 정보를 제공한다.

"부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다" 는

자산운용사의 업무 전과정의 업무 흐름을 통해

부동산 펀드와 펀드매니저의 역할을 알 수 있도록 한다.

나비의활주로 와 컬처블룸 서평단에서

"부동산 자산운용사에서는 이런 일을 합니다"를 증정해주셨다.

감사드린다.

#부동산자산운용사에서는이런일을합니다 #부동산펀드

#윤형환 #표상록 #윤경백 #토마스 #커리어짐 #나비의활주로

#컬처블룸 #컬처블룸서평단 #경영