나의 꿈 월천족

나의 꿈 월천족 - 나는 한 달에 1천만 원 월세로 경제적 자유를 누린다
정일교 지음 / 메이트북스 / 2023년 6월

다가구주택으로 월세받기

책을 선택한 이유

근로 소득은 한계가 있다.

평균 수명은 늘어났지만, 일할 수 있는 시간은

늘어난 수명을 따라가지 못하고 있으며,

일을 못하면 당장의 생계도 위험하게 된다.

근로 소득을 보완하거나 대체할 수 있는

자본 소득의 확보가 반드시 필요함에도,.

자본 소득을 불로 소득이라며 폄하하는

한국만의 정서는 이해하기 어렵다.

부동산을 활용한 안정적 수익 창출을 알아보기 위해

"나의 꿈 월천족"을 선택한다.

"나의 꿈 월천족" 은

1장 한 번뿐인 인생, 월급에서 자유로워지자!

2장 실행하면 대박인 건물 신축 노하우

3장 나는 왜 다가구주택을 사지 않고 4채나 지었을까?

4장 월세 1,000만 원 받는 꼬마빌딩 주인, 당신도 될 수 있다

5장 소액으로 신축해서 건물주가 된 사례들

로 구성되었다.

1장 한 번뿐인 인생, 월급에서 자유로워지자! 에서는

부는 사람의 생존 능력 문제다.

월 현금흐름 3천만 원을 꿈꾸고 있다.

진정한 부자는 수익형 부동산을 통해 만들어진

현금흐름으로 생활을 유지할 수 있다.

부자처럼 보이는 것이 아니라 진짜 부자로 살려면

자본 소득이 지속적으로 증가하는 시스템을

만들어야 한다.

건물 가격은 중요하지 않다. 중요한 것은 수입이다.

수익형 부동산 투자는 느려 보이지만 빠르게

급성장할 수 있는 매력적인 투자 방법이다.

부자를 만드는 절약 습관, 착한 부채와 나쁜 부채,

자본 소득의 중요성, 부의 파이프라인,

수익형 부동산의 매력과 시스템 갖추기,

적은 투자금으로 시작할 수 있는

다가구 주택 투자에 대해 안내한다.

2장 실행하면 대박인 건물 신축 노하우에서는

다가구주택 신축 기본 절차를

지역 선택, 건축 규제 사항 확인,

건축허가 및 대출,

건축설계사무소 및 토목설계소 선정,

시공사 선정, 사용승인 절차,

보존등기 및 하자보수 단계별로 알아본다.

평당 건축비와 건축사 선정,

직영공사와 업체 계약공사 비교,

시공사 선정 등 신축 관련 사항을 설명한다.

월 1,000만 원 버는 상가주택 신축,

경사지를 활용해 용적률 극대화 하기,

택지지구 신축,

전세 보증금을 활용해 현금흐름 만들기,

신축 투자가 구축 투자 보다 유리한 이유,

건설 현장 용어를 소개한다.

3장 나는 왜 다가구주택을 사지 않고 4채나 지었을까? 에서는

세상에 공짜는 없다.

얻으려면 상응하는 대가를 치러야 한다.

신축은 마진이 높지만 힘들다.

택지 분양으로 땅을 취득하기,

전세보증금의 상승 효과 누리기,

대출과 전세금을 활용하면 소액으로도

신축이 가능하다.

임대수입은 현금흐름이 안정적이다.

자본 소득을 늘리고 안정적으로 살 수 있는

시스템을 만들어야 한다.

택지지구 내 다가구주택 짓기,

건축비가 부족한 상황에서 신축하기,

건축법 강화 와 건축비 상승 문제를 말한다.

4장 월세 1,000만 원 받는 꼬마빌딩 주인, 당신도 될 수 있다 에서는

중개사무소, 인테리어, 철물점 등을 활용한 건물 관리,

임차료 미납 최소화, 퇴실 후 파손 체크,

월세 미납 줄이기, 건물주가 알아야 할 노하우,

수익형 부동산 투자로 월세 소득 올리기,

공실률의 위험성, 부채의 똑똑한 이용법,

이자로 월세를 늘리기, 레버리지 활용,

전세 쇠퇴와 차익형 부동산 투자의 한계,

고정적 수입 파이프라인 만들기를 말한다.

5장 소액으로 신축해서 건물주가 된 사례들 에서는

화성시 비봉지구, 2억 6,000만 원으로

4층 다중주택 건물주가 된 사례,

남양주시 별내신도시, 1억 5,000만 원으로

3층 다가구주택 건물주가 된 사례,

화성시 봉담지구, 2억 원으로

4층 상가주택 건물주가 된 사례,

오산시 세교지구, 3억 원으로

4층 상가주택을 신축 중인 사례,

평택 고덕신도시, 5억 원으로

4층 상가주택 신축할 물건 분석을 함께 알아본다.

"나의 꿈 월천족" 은

안정적 소득을 올리기 위해서는

자본 소득을 얻는 시스템을 만들어야 하며,

수익형 부동산 중 다가구 주택 투자에 대해 설명한다.

부는 생존 능력이다.

진짜 부자는 자본 소득을 지속적으로 증가시키는

시스템을 가져야 한다.

수익형 부동산 투자는 적은 투자금으로 수입을 올리며,

빠르게 급성장할 수 있는 투자다.

"나의 꿈 월천족" 은 다가구주택 신축으로

현금 흐름을 만들어 내는 방법을 안내하고,

택지 분양, 대출과 전세금을 활용한 투자금 줄이기,

다가구주택 신축에 필요한 사항을 설명한다.

임대 부동산 관리, 월세 미납 줄이기 등

건물 관리 요령과,

현명한 레버리지로 투자 효율을 높이며,

고정적 수입을 올릴 수 있음을 말한다.

화성시 비봉지구, 남양주시 별내신도시,

화성시 봉담지구, 오산시 세교지구,

평택 고덕신도시 등 투자 사례를 살펴보면서

현실적인 다가구주택 및 상가주택 투자 방법을 이해하게 된다.

사람은 평생 일을 할 수 없다.

육체와 정신의 한계는 빠르게 다가온다.

쇠약해져가는 육체를 이용한 근로 소득 의존은

시간이 지날수록 심각한 결과로 이어질 수 밖에 없다.

자본 소득의 확보는 반드시 필요한 것이며,

상대적으로 적은 투자금으로 안정적 소득을

올릴 수 있는 다가구주택 신축은 유용하다.

"나의 꿈 월천족"은 다가구 주택 투자 신축부터

유지, 관리까지 투자자가 알아야 할 내용을

상세하게 안내한다.

다가구 주택 투자시 발생할 수 있는 리스크를 줄이고

수익성을 향상시킬 수 있는 방법을 안내하므로,

현명한 투자로 안정적인 소득을 얻을 수 있도록 한다.

메이트북스 와 컬처블룸 서평단에서

"나의 꿈 월천족"을 증정해주셨다.

감사드린다.

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