-
-
성공하는 미국 부동산 투자의 비밀 - 미국 부동산 전문가가 들려주는
남승현 지음 / 델피노 / 2023년 6월
평점 : 
미국 부동산 투자의 기초
책을 선택한 이유
미국은 세계적 경제 선진국 이면서도 안정적 성장을 보이고 있다.
미국은 부동산 투자에 우호적 정책을 취하므로 미국 부동산 투자는 현명한 선택이다.
미국 부동산 투자에 대해 알아보기 위해
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀"을 선택한다.
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 는
1장 최고의 부동산 투자처, 미국
2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나?
3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가?
4장 미국 부동산, 이렇게 다르다
5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자
6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다
으로 구성되었다.
1장 최고의 부동산 투자처, 미국 에서는
부자는 돈의 흐름을 잘 간파한다.
부자들이 주목하는 투자처가 미국 부동산이다.
미국 부동산 투자는 부동산 투자 규제가 없고,
안정적 투자, 높은 투자 수익률, 지속적 가치 상승,
자녀의 미국 유학 등에 유리하다.
미국인들이 미국 부동산에 투자하는 이유를 살펴보면서,
미국 부동산에 투자해야 하는 이유를 생각해 본다.
부동산 범위에 포함되는 부속물은 거래에서 매우 중요하다.
주거용 부동산, 상업용 부동산, 산업용 부동산 등
유형별 부동산에 대해 알아보며,
토지 소유권 유무에 따라 나누어 지는
부동산의 소유권과 임차권에 대해 알아본다.
2장 미국 부동산은 어떻게 구매하나? 에서는
부동산 구매 계획, 위치와 부동산 형태 결정,
예산 계획을 세워 투자를 결정해야 한다.
대출 실행시 준비할 사항, 신용카드 신청,
부동산 입지 선택시 고려할 사항,
피해야 할 입지 조건을 알아본다.
미국 부동산을 구매하기 위해서는
믿을 만한 부동산 중개인을 찾고,
부동산 계약을 체결하고, 구매 이후 절차를 이행해야 한다.
3장 미국 부동산 구매 시 필요한 돈은 얼마인가? 에서는
주택 구매에 필요한 종잣돈은 상황에 따라 다르다.
유형별 투자금(다운페이먼트) 비율을 알아본다.
재산세와 모기지, 소유권 보험,
에스크로 서비스, 대출 비용, HOA 비용,
집 보험료, 공증비, 등록비, 메신저 비용 등
에스크로 관련 비용을 알아본다.
주택을 구매한 주택 소유주가 부담하는
가구, 가전제품 교체 비용 등 일시적 비용,
대출 상환금 등 정기적 비용을 알아본다.
미국의 주택 담보 대출 과정, 주택 구매 대출 종류,
대출 이자율 차이 원인, 외국인 현지 대출,
주택 소유자가 받을 수 있는 대출을 알아본다.
4장 미국 부동산, 이렇게 다르다 에서는
‘에스크로 제도’는 부동산 권리 이전과 대금 지급을
제3의 독립적 에스크로 회사가 대행하는 제도다.
에스크로 회사의 업무, 에스크로 진행 과정,
에스크로 제도를 사용하는 이유를 알아본다.
‘컨틴전시 리무버’ 는 부동산 계약을 합법적으로
취소할 수 있는 권리다.
컨틴전시 조건의 종류를 알아보고,
상황에 따라 유리한 컨틴전시 기간을 협상해야 한다.
‘소유권 보험’은 부동산의 소유권을 지키기 위해
가입하는 보험이다.
소유권 문제가 발생하는 이유를 살펴보고,
소유권 보험이 없을 때 생기는 문제를 알아본다.
홈 인스펙션은 주택의 상태를 검진한다.
주택 부문별 체크리스트, 홈 인스펙션의 필요성을
알아본다.
‘흰개미 검사’ 는 집의 구조를 망치는 해충 흰개미를
파악하고, 수리나 박멸 조치를 취하는 것이다.
흰개미 검사 과정, 흰 개미 피해 수리 비용 부담에 대해
알아본다.
5장 미국 부동산의 흐름을 알면 당신도 부자 에서는
부동산 투자를 하는 이유는 안정성과 가치 투자다.
순영업이익은 투자를 할 때 아주 중요한 개념이다.
순이익이 커질수록 부의 길로 걸어갈 수 있다.
부동산의 현금 흐름 계산법을 알아본다.
부동산 시장 분석을 하면, 부동산 시장 흐름과
적절한 부동산을 고를 수 있는 안목이 길러진다.
자산가치를 평가하는 요소를 알아본다.
미국은 외국인도 담보 대출을 받아 부동산에
투자할 수 있다.
레버리지를 활용한 담보대출이 가능하고,
1031 교환제도로 양도소득 세금을 유예할 수 있다.
부동산 절세 방법, 경제 강국으로서의 가치 상승,
안정적이고 높은 임대 수익, 증여나 상속 수단 등
미국 부동산 투자의 장점을 이야기 한다.
6장 미국 부동산 이렇게 해야 손해 보지 않는다 에서는
미국은 세금 우대 혜택과 공제 제도를 제공하면서
부동산 투자를 장려하는 국가다.
취득세 , 추가 재산세, 세금 우대 혜택을 소개한다.
미국의 대부분 지역은 55세부터를 시니어로 간주하며
시니어 우대 정책을 취한다.
부동산 시니어 우대 제도 중 가장 큰 혜택은
기존 주택을 매매 후 이사가는 경우에도
기존의 낮은 재산세를 그대로 적용하도록 한다.
미국 부동산 보유세, 거래세에 대해 알아본다.
부동산을 잘 구매하는 것보다 잘 지키는 것이 중요하다.
부동산 소유권은 각종 분쟁과 갈등을 야기한다.
소유 형태에 따른 상속과 세금의 차이,
법인 소유권에 대해 알아본다.
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 은
미국 부동산에 투자하는 이유,
미국 부동산 구매 방법, 현지 자금 조달,
한국과 다른 미국 부동산 투자의 차이
미국 부동산 투자시 알아야 할 사항,
미국의 부동산 투자 유인책 및 세제 혜택을 소개한다.
미국 부동산 투자는 부동산 투자 규제가 없으며,
안정적 투자, 높은 투자 수익률, 지속적 가치 상승,
자녀의 미국 유학 등에 유리하므로,
부자들이 주목하는 투자처다.
유형별 부동산의 특징, 부속물, 토지 소유권 유무 등
미국 부동산에 대한 기초 사항을 소개한다.
미국 부동산 투자 결정시 고려할 사항,
대출 실행, 입지 선택 등을 알아본다.
미국 부동산 구입시 필요한 비용을
투자금, 재산세, 모기지, 소유권 보험,
에스크로 서비스, 대출 비용, HOA 비용,
에스크로 관련 비용 등 유형별로 설명한다.
주택 구입후 발생하는 비용을 안내하고,
미국의 주택 담보 대출 방법을 알아본다.
‘에스크로 제도’, ‘컨틴전시 리무버’,
‘소유권 보험’, 홈 인스펙션, ‘흰개미 검사’ 등
미국 부동산 특유의 제도를 소개한다.
부동산의 현금 흐름을 계산하면서 수익률을 분석하고,
부동산 시장 분석을 통해 부동산 시장 흐름을 이해하며,
적절한 부동산을 고를 수 있는 안목을 키워야 한다.
미국은 세금 우대 혜택과 공제 제도를 제공하면서
부동산 투자를 장려하는 국가다.
외국인도 레버리지를 활용한 담보대출이 가능하며,
1031 교환제도를 활용한 양도소득 세금 유예,
시니어 우대 정책 등의 혜택을 제시한다.
미국의 부동산 세제를 이해하고,
소유 형태별 법적 성격의 차이를 이해하여
분쟁과 갈등을 사전에 예방한다.
부동산은 안정적 투자 수단으로 경제 발전에 기여하지만
한국은 과도한 부동산 규제로 부동산 투자가 어렵다.
미국은 안전한 투자처로 부동산 투자를 적극적으로 유인한다.
돈은 자신을 좋아하는 곳으로 흐르기 마련이다.
미국 부동산은 유용한 투자수단으로 떠오른다.
부동산 절세 혜택 부여, 최고의 경제 강국의 프리미엄,
안정적이고 높은 임대 수익을 올릴 수 있으며,
증여나 상속 수단 등에 유리하므로
미국 부동산 투자는 매력적인 투자 수단이다.
적극적인 외화 유치로 한국에 돈이 들어와야 한국 경제가 산다.
한국 부동산의 미래는 어둡다.
그럼에도 규제 일변도 정책을 계속 취한다면
자금은 해외로 떠나고, 한국 경기는 어려워 질 수 밖에 없다.
미국의 부동산 투자 우대 정책과 각종 시니어 우대 정책은
한국에도 시사점이 크다.
한국도 미국 부동산 정책을 참고해, 지나친 규제 정책을 풀어야
국부를 유지할 수 있다는 생각이 든다.
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀" 은
미국 부동산에 투자 방법과 부동산 구매를 소개하여
미국 부동산 투자에 접근하도록 돕는 유용한 안내서다.
델피노 와 컬처블룸 서평단에서
"성공하는 미국 부동산 투자의 비밀"를 증정해주셨다.
감사드린다.
#남승현 #경제경영 #재테크 #델피노
#성공하는미국부동산투자의비밀 #컬처블룸 #컬처블룸서평단
