나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다

나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다 - 적은 투자금으로 미국 부동산을 살 수 있는 방법
고미연 지음 / 원앤원북스 / 2023년 3월

미국 부동산 투자를 알아보자

책을 선택한 이유

팬데믹 이후 미국의 고금리 정책으로 세계 경제가 골머리를 앓는다.

원 달러 환율의 급격한 인상으로 한국의 GNI소득은 급락한다.

미국에 자산이 있다면 환율로 위험성을 헤지할 수 있을 것이다.

미국 부동산 투자에 대해 알아보기 위해

"나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다"를 선택하였다.

"나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다" 는

1장 나는 미국 부동산으로 글로벌 자산가가 되었다

2장 당신도 미국 부동산을 알았으면 좋겠습니다

3장 따라 하면 성공하는 실전 투자법

4장 미국 부동산 세금 완전 정복

5장 외국인이 미국에서 대출 잘 받는 방법

으로 구성되었다.

1장 나는 미국 부동산으로 글로벌 자산가가 되었다 에서는

부동산은 열심히 공부하고 손품과 발품을 팔면서

많은 시간과 노력을 들여야 하지만,

한국은 부동산 투자를 불로소득이라고 부르며

적대적 정책을 취하고 있다.

국내에서 어려움을 겪지 말고 해외로 눈을 돌려야 한다.

하와이의 임대료는 저렴하지 않지만

부동산 가격은 서울과 비슷한 수준이다.

하와이가 가진 천혜의 아름다운 풍광과

전 세계 자산가들이 선호하는 하와이 부동산은 매력 있다.

해외 부동산 투자 시 느끼는 어려움,

자산가들이 미국 부동산에 투자하는 이유,

전 세계 자산가가 하와이에 투자하는 이유를 살펴본다.

2장 당신도 미국 부동산을 알았으면 좋겠습니다 에서는

미국 주택의 유형과 장단점을 알아본다.

싱글하우스, 콘도미니엄, 타운하우스,

멀티유닛, 코압을 소개한다.

미국 부동산 취득 시 LLC, 개인 투자의 장단점,

피심플(Fee simple)과 리스홀드(Leasehold) 차이,

콘도 구입 시 반드시 체크해야 할

관리비, 어메니티, 주차장,

어포더블 하우징 과 임대세대의 비율,

발코니 여부,

에스크로(Escrow) 회사 활용하기,

소유권 보험 가입에 대해 알아본다.

3장 따라 하면 성공하는 실전 투자법 에서는

미국 부동산 구매 절차를

지역 선택, 공인중개사 선임,

오픈하우스 방문, 사전심사추천서 받기,

오퍼 넣기, 카운터 오퍼 받기,

계약서 작성, 에스크로 계좌 개설,

계약금 송금, 주택 사전 점검,

주택담보대출 신청, 감정평가,

공문서 서명, 공증과 아포스티유,

잔금과 등기 순으로 알아본다.

질로우는 미국 최대 부동산 검색 포탈이다.

질로우 사용법을 안내한다.

해외 부동산을 취득하거나 임차하는 경우

한국 은행에 신고해야 한다.

취득 신고, 송금, 관리 보고 절차를 알아본다.

미국은 취등록세가 없고, 매수자가

부동산 중개수수료를 부담하지 않지만,

등기 수수료, 소유권 보험료 등이 발생한다.

미국 부동산 취득 시 발생하는 부대 비용을 알아본다.

미국의 투자용 임대 부동산 관리 노하우와

미국 지역별 주요 콘도 소개를 소개한다.

4장 미국 부동산 세금 완전 정복 에서는

미국 부동산에 부과되는 미국 세금,

미국 부동산에 부과되는 한국 세금,

미국 소득세 신고 시 경비 처리 항목,

재투자를 통해 양도소득세를 유예받는

1031 Exchange 제도,

외국인 부동산 투자 원천징수법(FIRPTA)과

1031 Exchange 적용에 대해 알아본다.

5장 외국인이 미국에서 대출 잘 받는 방법 에서는

미국 주택담보대출 상품의 종류,

미국의 대출 금리 상품,

미국 은행에서 검토하는 주요 항목,

미국에서 대출받을 때 제출하는 서류,

론오피서와 론브로커, 대출 담당자와 협상,

미국 주택담보대출 요령,

주택담보신용대출 HELOC를 설명한다.

"나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다" 는

미국 부동산을 취득해야 하는 이유,

미국 부동산의 종류, 미국과 한국의 차이,

부동산 취득시 체크해야 할 사항,

미국 부동산 취득 단계별 과정과

취득 시 발생하는 주요 비용을 알아본다.

해외 부동산에 대한 한국 은행 신고 절차,

투자용 임대 부동산 관리 노하우와

미국의 주요 콘도를 소개한다.

미국 부동산에 발생하는 미국과 한국의

세금에 대해 알아보고,

미국에서 부동산 대출 잘 받는 방법을

설명한다.

미국은 전세계 투자자들이 선호하는

안전한 투자처다.

미국은 부동산 양도 후 재투자 시

양도소득세를 유예해 주고,

대부분의 주가 낮은 재산세를 부과하며,

종합부동산세를 부과하지 않는 등

부동산 투자를 유인하는 세제를 가지고 있다.

주택담보대출 조건도 한국보다 유리하므로,

적은 비용으로 투자에 도전할 수 있다.

돈은 투자하기 좋은 곳으로 몰리기 마련이다.

부동산 투자자에게 지나치게 가혹한 한국의 정책은

해외 투자로 눈을 돌리게 한다.

환율 변동의 위험을 줄이면서

자산 포트폴리오를 분산하는

미국 부동산 투자는 충분히 매력적이다.

"나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다"를 통해

미국 부동산 투자의 필요성을 이해하게 된다.

원앤원북스 에서

"나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다"를 증정해주셨다.

감사드린다.

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