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우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?
김하진 지음 / 밝은강 / 2022년 6월
평점 : 
분양형 호텔 실상을 알아보자
책을 선택한 이유
코로나 팬데믹 이전 명동은 관광객으로 넘쳐났다.
호텔 특수가 계속되면서 호텔이 증가하기 시작했고,
확정 임대수익을 보장해 준다는 솔깃한 광고 문구는
많은 사람들을 유혹했다.
분양형 호텔의 실상을 알아보기 위해
"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"를
선택하였다.
"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"는
1장 2015년 - 기망(欺罔)
2장 2016년 - 황망(慌忙)
3장 2017년 - 희망(希望)
4장 2018년 - 불망(不忘)
5장 2019년 - 열망(熱望)
6장 2020년 - 절망(絕望)
7장 2021년 -소망(所望)
으로 구성되었다.
2015년 강남 아파트를 처분하면서 얼마간 현금이 들어왔다.
명동역과 연결된 명동L호텔 분양 홍보 전화를 받고
분양관에 방문했다.
10년 동안 연 7퍼센트의 확정 임대수익을 보장하며,
유명 호텔 전문운영사가 운영하며, 백화점 입점 예정 등
파격적 조건으로, 명동L호텔은 성공적으로 분양되었다.
당초 약속이 지켜지지 않게 되면서, 명동L호텔 시행사
과거 이력을 조사하면서 알게 된 충격적 이야기들,
S시행사가 정당한 관리단 집회 투표 결과를
무효화 시킨 어처구니 없는 이야기,
관리단 집회 내 프락치 들, 소유자 들의 다양한 의견 대립,
직장에 까지 찾아와 협박하는 관리단의 비열한
괴롭힘으로 지병이 심각하게 악화된다.
시행사를 편드는 일부 소유자들의 집요한 공격으로
시행사에 비판적인 임원들은 와해 직전까지 몰린다.
시행사에 대항하기 위한 자금 모집 과정의 어려움과
시행사 프락치들에게 횡령 혐의로 무고 당하기도 한다.
동일한 시행사로부터 피해를 입은 신촌 M빌딩
투자자들과의 만남으로 분양형 호텔 사기 수법을
이해할 수 있었지만, 험난한 앞날에 대한 고민은
커져만 간다.
2016년 미지급 임대료 소송을 제기하면서 시행사의
불법행위를 알게 되었다.
시행사는 논점 흐리기, 억지 주장과 괴변 등 전략으로
소송에 대응하면서, 수시로 법인 대표를 바꾸거나,
법인을 돌려치기 한다.
명동L호텔 에서 황제 처럼 군림하며 자금과 권력을
가지고 있는 사기꾼에 맞서서, 피해자들은 적법한
관리단을 구성하고 사기꾼에 대항할 수 있을지......
"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"에서는
분양형 호텔 사기의 무서움에 대해 알 수 있다.
피해자들을 조폭 집단으로 둔갑 시키는 황당한 언론 기사,
시행사를 편드는 일부 공무원들의 몰지각한 태도,
사건에 관여하지 않으려는 관계 기관의 소극적 자세,
법률의 허점과 피해자들의 약점을 악용하면서
피해자들에게 임대료를 제대로 주지 않으면서
부동산을 이용하여 얻은 수익으로,
피해자들과 소송을 하는 상황은
법치국가라는 한국에서 일어나는 무서운 현실이다.
"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?" 에서는
분양형 호텔 사기 과정과 사기꾼에 대응하는
소액 투자자들의 이야기가 담겨 있다.
분양형 호텔 부동산 사기 사례를 통해
유사한 부동산 사기에 걸리지 않는 방법을
배울 수 있으며,
불행하게도 분양형 호텔 부동산 사기를 당했다면
어떻게 대처해야 하는지 알 수 있다.
부록 1 이상한 나라의 토끼 구멍에 빠졌다고 생각될 때 드리는 조언 에서는
투자자(소유자) 들이 해야 할 일과 마음가짐,
사기 피해 대응에 앞에 선 사람들이 할 일 과
마음가짐을 소개한다.
부록 2 해법이 필요한 문제 사항 정리에서는
분양 및 운영 과정, 건물 및 시공 관련 분야에
대해 설명한다.
부록 3 부동산 투자 시 사기에 걸리지 않기 위한 12계명 에서는
부동산 투자 시 명심해야 할 자세에 대해 소개한다.
"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"에서
분양형 호텔 사기 사례와 소송 경험을 지켜보면서
부동산 투자 사기 방법에 대해 알 수 있으며,
투자하기 전 가져야 할 마음가짐에 대해 배울 수 있다.
"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?"의
명동L호텔 분양 사기 수법이 널리 알려져
많은 사람들이 부동산 사기의 위험성에 대해 알고
선의의 피해자가 나오지 않으면 좋을 것 같다.
밝은강 과 리뷰어스클럽 서평단에서
"우리는 왜 부동산 사기꾼에 당할 수밖에 없는가?를 증정해주셨다.
감사드린다.