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경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 - 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매
심태승 지음 / 국일증권경제연구소 / 2022년 5월
평점 : 
경매고수의 실전 노하우를 배워보자
책을 선택한 이유
경매는 부정적인 인식에도 불구하고 부를 창출할 수
있는 유용한 수단으로 인식되고 있다.
경매에 대한 제대로 된 정보를 얻고 이해하기 위해
"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신"을
선택하였다.
"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신"은
1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드
2장 부동산 경매를 둘러싼 이해관계
3장 경매 절차 속에 숨어있는 진실
4장 수익을 만들어내는 실전 노하우
로 구성되었다.
1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드 의
당신 앞에 놓인 부의 기회를 잡아라 에서는
자동차 매니아지만 부자가 된 후에 명차를 사기로
마음먹었다. 부자가 되기 위해서는 포기할 용기가
있어야 함을 말한다.
저축만 하면 불행한 노후를 맞이한다 에서는
돈을 벌어야 하는 이유, 투자가 사업보다 쉬운 이유,
투자의 준비, 부동산은 최고의 재테크임을 말한다.
어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다 에서는
물가 상승률 비교를 통해 부동산 투자의 장점과
특징을 살펴보며, 매매에 대해 생각해 본다.
안 된다 할 때 세종시 샀으면 50배 벌었다 에서는
부동산의 정치의 영향을 강하게 받는다.
재건축과 재개발, 부동산과 외부 요인의 관계를
알아본다.
사는 시기와 파는 시기는 따로 있다 에서는
부동산 가격은 등락을 반복한다. 거래 시기 파악,
부동산 정책을 살펴본다.
긍정적 마인드를 가지면 뭘 해도 돈이 벌린다 에서는
긍정적 마인드의 장점, 부정적 마인드의 문제점,
실천의 중요성을 이야기 한다.
경매가 나쁘다는 편견을 버려라 에서는
투자는 불로소득이 아니다. 부동산 경매 투자의
어려움, 하자있는 물건, 경매에 대한 세간의
잘못된 인식을 비판한다.
돈 없는 20대가 경매로 성공하기 더 쉽다 에서는
경매는 평생 종사할 수 있다. 장기투자의 인내와
꾸준함의 중요성, 열정을 방해하는 욕심,
경매 지식과 돈벌기의 차이, 통계와 실전 경매,
투자의 객관성에 대해 생각해 본다.
2장 부동산 경매를 둘러싼 이해관계 의
경매 제도는 누구 때문에 만들어졌는가? 에서는
경매의 이해관계자, 경매의 절차를 소개한다.
근저당권 설정만 잘 하면 돈 잃지 않는다 에서는
부동산 등기, 근저당권 설정, 저당권과 근저당권,
근저당권과 가압류에 대해 설명한다.
9천원짜리 땅도 있다고? 에서는
임의경매와 강제경매, 공매, 일괄매각과 개별매각,
유찰 등 경매 용어를 설명한다.
낙찰받은 경매도 취소될 수 있다 에서는
무잉여, 경매취소에 대해 알아본다.
경매 중에 채무자가 빚을 갚아버렸네 에서는
경매 철회, 취하될 물건 입찰, 취하 동의서,
수고비 등에 대해 알아본다.
헛걸음 시키는 물건이 대박 물건이다 에서는
변경, 변경과 입찰 경쟁, 최저가 변경 등에 대해
알아본다.
법원이 자꾸 경매 일정을 연기시키는 이유는? 에서는
송달 오류, 공고 오류 등으로 인한 경매 일정 연기에
대해 알아본다.
좋은 물건을 가려내는 안목을 길러라 에서는
좋은 물건의 기준, 실력과 수익, 욕심과 손해,
자신에 대한 불신에 대해 말한다.
3장 경매 절차 속에 숨어있는 진실 의
감정가로 나온 물건을 잡아채야 돈을 번다 에서는
부동산 감정평가, 감정가와 시세, 유찰과 경쟁 등을
알아본다.
잔금을 내기 전까진 내 물건이 아니다 에서는
낙찰자의 자격, 경락잔금대출, 특별매각 조건,
매각확정과 항고에 대해 알아본다.
항고 소송으로 보증금만 내고 11억 벌었다 에서는
항고가 들어오는 이유, 항고의 역설, 경매의 매력,
조급함과 민첩함의 차이를 이야기한다.
경매 수익의 핵심은 대출에 달려있다 에서는
잔금납부기한, 경락잔금대출, 부동산 담보대출의
금융적 구조, 경락잔금 대출의 금융적 구조,
대출 전문가 이용, 대출여부와 권리분석을 알아본다.
낙찰받은 집에 거주자가 있을 땐 ○○○○해라 에서는
부동산 명도, 점유자와 협상, 인도명령,
명도소송과 강제집행, 인도명령, 협상의 핵심,
점유자의 입장, 갑의 여유를 가질 것을 주문한다.
근저당권보다 아래 있는 등기는 볼 필요 없다 에서는
말소기준권리, 낙찰자가 인수해야 하는 권리,
말소기준권리 아래의 근저당권, 말소기준권리 아래의
지상권 등을 알아본다.
경매 매각금액은 누가 가져갈까? 에서는
경매 매수자가 배당을 알아야 하는 이유,
배당의 우선순위, 당해세와 임금채권 파악,
순위배당과 안분배당, 흡수배당을 설명한다.
4장 수익을 만들어내는 실전 노하우 의
하자 있는 물건을 피하는 법 에서는
유찰이 많이 된 물건의 가치, 물건의 하자를
사례로 소개한다.
1억에 나온 땅, 현장에서 조사해보니 10억짜리 땅 에서는
임장을 해야 하는 이유, 시세파악애 대해
이야기 한다.
5억에 낙찰받은 상가에서 월세 천만원 받는다 에서는
상가는 수익률이 중요하다, 임대료, 상권 파악에
대해 알아본다.
공사대금이 걸린 부동산, 알고보면 안 줘도 된다? 에서는
하자의 허점, 특수물건 대출을 이야기 한다.
입찰번호 하나 잘못 써서 보증금 날렸네 에서는
입찰표 양식, 물건번호 기입, 보증금 문제, 입찰가 수정,
마감시간 준수 등을 말한다.
대리입찰로 가족에게 부동산을 선물하자 에서는
대리입찰, 배우자, 자녀 명의 경매 받기를 통해
부동산을 선물해 보자.
농지는 농사지을 사람만 낙찰받을 수 있다 에서는
농지취득자격증명, 농취증 신청, 농지에 특별사항이
붙은 경우 등 사례를 소개한다.
5장 수익이 2배가 되는 NPL 투자 의
내가 낸 낙찰대금을 내가 받아간다고? 에서는
경매 배당금으로 수익을 얻는 NPL투자, NPL 투자와
질권 대출을 알아본다.
8억을 받을 수 있는 채권이 6억에 팔린다 에서는
NPL물건 고르기, NPL 투자의 수익성과
안전성을 알아본다.
개인투자자도 NPL 투자 할 수 있다 에서는
NPL 유통구조, NPL 구매, 대위변제를 통한
채권 취득에 대해 알아본다.
NPL 투자, 이것만 주의하면 성공한다 에서는
부동산의 가치 파악, 채무 인수와 사후 정산,
경매가 확정됐다면 늦는다, 본사에 넘어가기 전
컨택하기 등을 설명한다.
"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신"의
1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드 에서는
부동산은 최고의 재테크이며, 부동산 투자와 매매,
부동산과 외부 요인의 관계, 거래 시기, 긍정 마인드,
경매는 평생 할 수 있으며, 장기투자의 인내와
꾸준함의 중요성, 경매 지식과 돈벌기의 차이,
투자의 객관성 등을 생각해 본다.
2장 부동산 경매를 둘러싼 이해관계 에서는
경매 절차,근저당권, 가압류, 경매 용어,
경매 철회, 경매취소, 변경, 좋은 물건의 기준,
욕심과 손해, 투자자는 자신을 불신해야 함을
강조한다.
3장 경매 절차 속에 숨어있는 진실 에서는
부동산 감정평가와 시세, 유찰, 낙찰,
경락잔금대출, 특별매각 조건,
매각확정과 항고, 경락잔금대출, 부동산 명도,
말소기준권리, 배당 우선순위, 당해세와 임금채권,
순위배당과 안분배당, 흡수배당을 이야기 한다.
4장 수익을 만들어내는 실전 노하우 에서는
하자 있는 물건을 피하기, 임장을 해야 하는 이유,
상가의 수익률, 특수물건 대출, 입찰, 농지 경매에
대해 이야기 한다.
5장 수익이 2배가 되는 NPL 투자 에서는
NPL 투자와 질권 대출, NPL물건 고르기,
NPL 투자의 수익성과 안전성,
NPL 유통구조, NPL 구매, 대위변제를 통한
채권 취득에, NPL 투자시 유의할 사항을
설명한다.
"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신" 에서는
부자가 되기 위한 투자 마인드를 소개하며,
경매 절차, 경매 사례 등을 통해 경매에 어떻게
참여해야 하는지 알려준다.
경매가 채무자가 회생할 수 있도록 법원에서 정한
'
제도이며, 투자는 불로소득이 아니며 전문지식이
필요한 과정임을 알 수 있었다.
경매를 통한 바른 투자 기법과 실전 경매 사례를 통해
경매를 통한 부의 파이프라인 확대 방법에 대해
생각해 볼 수 있었다.
국일증권경제연구소와 리뷰어스클럽 서평단 에서
"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신"을 증정해주셨다.
감사드린다.