건물주 세입자 되는 법

옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까 - 적은 돈으로도 시작할 수 있는 건물주 플랜
이창헌(돈깨비) 지음 / 필름(Feelm) / 2025년 5월

이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

요즘 아이들에게 꿈을 물어보면 건물주가 되는 것이라는 우스개소리가 있습니다. 하지만 냉혹하게도 누구나 건물주가 되는 것도 아니고 건물주에 대한 환상은 있지만 현실은 그리 만만치않고 대부분의 자영업자들은 월세를 매달 내면서 어렵게 하루하루를 버텨냅니다. 아무리 장사가 잘 되더라도 주변에는 경쟁업체가 생기고 또 장사가 잘 되면 건물주는 월세를 올려달라고 하고 울며겨자먹기식으로 어쩔수 없이 월세 인상에 동의하게 되죠. 결국 늘 불안한 자영업자의 삶만이 지속될 가능성이 높습니다.

이 책은 세입자 자영업자로 남을 것인가 아니면 건물주 자영업자로 남을 것인가에 대해 냉정하게 저자의 경험과 다양한 실사례를 통해 자영업자에게 질문을 던진다고 할수 있습니다. 물론 건물주 자영업자가 된다는 것은 쉬운 일은 아니며 철저하게 공부하고 또 다양한 레버리지를 활용할 줄 알아야합니다. 우리가 몰랐던 다양한 레버리지의 종류가 이렇게 많다는 것도 이 책을 통해서 알게 되었네요.

건물주 자영업자가 되면 노동소득에 자산소득까지 더하게 되는 것이 가장 큰 매력이 아닐까싶네요. 물론 입지 선정이 중요하다고 할수 있고 이 책의 건물 매입 실전 매뉴얼에서도 강조하고 있는 사항들에 대해 충분히 체크를 해야겠죠. 하지만 전혀 불가능한 일은 아니며 세입자 자영업자의 무한반복되는 노동의 순환에서 벗어날수 있다는 것입니다. 이를 위해서는 적극적으로 활용 가능한 레버리지를 선택해서 자신에게 맞게 쓰면 되는 것이구요.

​저자 역시 아파트 투자가 실패한 후 마이너스 2억의 빚을 지게 되었고 개인회생 과정까지 겪었지만 건물주 자영업자가 되었을 뿐만 아니라 자신의 경험과 노하우를 이제는 세입자 자영업자들에게 전파하고 있는 성공적인 삶을 살고 있습니다. 그래서 더 자세하게 일반 자영업자가 따라서 접근할수 있는 친절한 로드맵을 이 책에서 상세하게 소개하고 있다고 할수 있습니다.

오늘도 올라간 월세 내는 것이 버겁고 또 언제 건물주가 월세를 올릴지, 주변에는 경쟁업체가 또 언제 생길지 늘 고민하는 세입자 자영업자분들이라면 이 책을 꼭 읽어보시면 좋겠습니다.