건축부터 운영까지 상가주택에 관한 모든것!

상가주택 건축주 바이블 - 기획부터 설계·시공, 임대관리에서 세무까지 성공적인 건축 사업을 위한 한 권의 교과서
유훈조 지음 / 주택문화사 / 2019년 1월

​ 우리집은 3층 상가주택이었다. ​ 어릴적 나는 어린마음에 나혼자 다른 주거 형태에 사는 것 같아서 괜히 위축되기 도 했고 등하교길을 함께하는 아파트나 빌라에 사는 친구들이 정말 부러웠다. ​ 하지만 어찌됬건 우리의 상가주택은 나와 내동생이 자라는 동안 밤에도 큰소리로 웃고 떠들며 놀수 있는 편안하고 따뜻한 보금 자리가 되어주었고 우리가 자라는 동안 생활비가 되어 준 고마운 존재였다. 그리고 30년 사는 동안 앞에 버스정류장이 지하철이 생기는 등의 기쁨도 맛보았다. 지금 생각하면 완전 강남아파트 대박은 아니였지만 부모님은 꽤 괜찮은 투자를 하신것 같다. ​ 우리가족의 추억이 깃든 상가주택은 세월 만큼이나 낡아서 수리등에 많이 손이 드는 상황에서 이제 이걸 어떻게 해야 하지 .... 새로지어야 되나, 새로 지으려면 어떻게 어디서 부터 접근해야 하지.. 많은 고민과 질문에 속에서 <상가주택 건축주 바이블>이라는 책이 있어서 반갑게 읽어 보게 되었다. ​

주택문화사에서 나온 <상가주택 건축주 바이블> 두툼한 책에는 기획부터 설계시공, 임대에서 세무까지 성공적인 건축사업을 위한 모든것이 들어있었다.

석박으로 건축을 전공하고 실제 현장에서 많은 케이스를 접한 저자는 신도시형 상가주택(점포 겸용 단독주택)뿐 아니라 구도심형 상가주택,전원형 상가주택등의 다양한 상가주택의 건축에 관한 사례와 운영등에 대하여 정리하고 있다. 현장에서 직접 성공과 실패사례를 체험한 저자의 책이라서 일반인들이 처음 상가주택을 기획하고 건축할때 실패하거나 간과할 수 있는 요인들이 책속에 잘 정리되어있었다.

상가주택을 짓고 운영하는 일은 정말 신경쓸게 100가지도 더 넘는 일이다. 막연히 상가주택을 가지고 싶지만 이를 일일이 다 챙기려면 처음이라면 '어디서 무엇부터 어떻게 챙겨 야 할까' 를 생각하면 당황할 수 밖에 없고 놓치는 것도 나오기 마련이다. 설계,시공절차와 발주방식, 사업기간과 복병들 체크하기에서는 이와 같이 복잡한 요소들이 한눈에 정리되어 있었다.

'인허가가 뜻대로 나오지 않는다면.?' '악성 민원인을 만난다면? ' 건축을 처음으로 추진하려는 건축주에게는 인·허가는 각종 심의와 허가과정에 낮설 수 밖에 없다. 예정보다 1-2개월 늘어나는건 다반사이다. 또 민원도 만만치 않은 복병이다. 건축기간동안 발생할 수 있는 문제들을 책을 보며 미리 배울 수 있었다. ​설계단계는 리스크 관리 인것 같다. 가장 중요한 도면을 그리는 작업의 중요성은 아무리 강조하여도 부족함이 없다. '설계비를 제대로 지급하고 기본설계 단계에서 여러 설계안을 충분히 검토하고 가장 바람직한 설계안을 확정하기' 기본 중에 기본을 다시 마음속에 새겨 본다. ​ 책에서는 초보 건축주가 간과 할 수 있는 숨은 비용까지 계산할 것을 조언하고 있었다. 실제로 공사비는 같은 면적도 디자인, 규격, 재료등 에 따라 달라 진다고 한다. 그리고 또한 전기와 기계설비도 정말 심혈관과 같이 중요한 부분인데 간과하면 계속 고생일 수 밖에 없고 건축물의 가치도 제대로 평가 받을 수 없다. 책을 통해 조금 돈을 아끼려다가 더 큰 손해를 볼 수 있는 부분을 점검해 볼 수 있어서 좋았다. 

​내가 살고 싶은 집을, 경제적 이득이 발생하는 집을 건축하고 꾸미고 운영하는건 정말 매력적이고 설레이는 일이다. 하지만 그만큼 많은 어려움과 복잡함이 있다. 어렵다고 막연하게 남에게 맡겨버리기 보다 책을 읽고 책에서 제시하고 있는 다양한 사례들과 질문에 하며 내가 짓고 자 하는 건축물을 책을 구체화 할 수 있었다. ​ <상가주택 건축주 바이블>은 쉬운 용어 설명으로 건축과 건설분야에서 일하지 않은 사람들도 쉽게 이해 할 수 있는 책이였다. 그리고 바이블이라는 제목에 알맞게 발생할 수 있는 거의 모든 사례를 책을 읽으며 시뮬레이션 해볼수 있어서 매력적이었고, 무엇보다 모두에게 적합한 투자처로서의 상가주택을 제시하는 것이 아니라 본인의 성향을 고려하는 것이 필요하다는 100세시대 재테크 수단으로서 상가 주택을 기획하고 있는 준비단계에 있는 사람들 부터 지금 현재 상가주택을 운영하고 있는 사람들까지도 읽어보면 좋은 책이라고 생각이 든다.

도서만을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다. ​ 

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