서평-1천만 원으로 하는 토지 투자 (단기 토지 투자의 모든 것)/김용남 저 | 두드림미디

1천만 원으로 하는 토지 투자 - 단기 토지 투자의 모든 것
김용남 지음 / 두드림미디어 / 2024년 11월

컬처블룸 카페에서 <​1천만 원으로 하는 토지 투자>라는 책의 서평 이벤트를 하고 계셨다. 소액 토지 투자와 관련된 책이었다. 나는 토지 투자는 몇 억 정도는 있어야 할 수 있는 줄 알았는데 1천만 원으로 토지 투자가 가능하다고 해서 놀라웠다. 1천만 원으로 토지 투자하는 방법을 배우고 싶어서 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다! 감사합니다.^^ 두드림미디어출판사님.^^ 컬처블룸카페님.^^

책의 저자-김용남

22년 차 토지 투자자다. 컴퓨터 전공으로 다니던 대학교를 중퇴하고, 제13회 공인중개사 시험에 합격했으며 경기도 화성에서 수많은 토지를 중개했다. 직접 토지를 매입해서 많은 개발을 진행하면서 어떻게 해야 토지 투자로 빠른 기간 안에 돈을 벌 수 있는지를 알게 되었다. 그동안 토지 투자에 대해 느끼고 알게 된 것들을 이 책에 모두 담았다. 이 책이 토지에 투자하려는 많은 사람에게 보탬이 되길 바라는 마음이다. 저서로는 『1년 안에 되파는 토지 투자의 기술』, 『평생 연봉, 나는 토지 투자로 받는다』, 『1년 안에 되파는 토지 투자의 기술 2』, 『진짜 돈 되는 토지 투자 노하우』, 『토지 투자의 정석』, 『100억짜리 토지 투자 경험기』 등이 있다.

유튜브 채널 : 김공인TV

​책의 목차

프롤로그 | 토지 투자 방법을 알게 되었다 005

CHAPTER 1 | 토지 투자를 위한 마인드 컨트롤

토지 시장은 금리에 반응한다 014

매수, 매도 타이밍이 중요하다 017

원형지를 매입해 그대로 매도하는 것은 장기 투자다 019

토지 투자는 상상할 수 있어야 한다 021

토지 투자는 외진 곳에서 하는 것이다 023

단기 투자는 현재 상황만을 보고 판단한다 025

토지 투자는 그 토지의 성격을 알아야 한다 027

토지 투자는 수익이 생겨야 한다 029

CHAPTER 2 | 토지 시장의 기본구조

비사업용 토지란 무엇인가? 034

토지 과세대상의 3가지 분류 037

토지의 재산세와 종합부동산세 038

토지의 취득세 039

토지의 양도소득세 040

토지의 법인세 042

부지조성을 위해 필요한 것이 개발행위허가다 043

CHAPTER 3 | 나는 개발행위허가 전문가다

Part 01. 개발행위허가 사례 1

개발행위허가는 담당자의 재량행위다 049

개발행위허가를 취소하려면 원상복구가 되어야 한다 051

개발행위허가를 취소하려면 청문회 절차를 거쳐야 한다 054

임야는 준보전산지와 보전산지로 구분된다 057

임야를 원상복구 하는 법 059

임야에서는 토지 사용승낙으로 주택허가를 받을 수 없다 061

농지보전부담금은 분납할 수 있다 063

주·상·공지역 농지는 농지로 보지 않는다 066

도시지역 농지를 취득하는 경우 068

법인이 농지 취득하는 법 070

개인이 전용 가능한 생산관리, 보전관리지역의 농지 면적은 1,000㎡까지다 072

생산녹지지역은 농지법 제한이 있다 074

지목은 임야이나 현장이 농지인 토지 077

보도도 점용이 될까? 080

Part 02. 개발행위허가 사례 2

내 땅 중간에 길이 있는 경우 084

지상권 없이 근저당만 있는 경우 동의서 받을 필요 없다 088

용도지역별 개인이 개발할 수 있는 규모 090

착공계 접수를 하면 허가의 유효기간이 없어진다 092

소유권과 허가권은 별개다 094

1,000㎡ 미만 토지는 건축법상 도로 4m가 아니어도 허가가 난다 096

길 없는 땅에 길 내는 법 101

목적 외 허가 불허가로 개발행위허가가 불허가가 났다 103

개발부담금 대상 면적 미만인데 개발부담금이 나온다 106

다시 허가 내면 개발부담금을 피할 수 있다 109

주택과 근생 허가는 심의대상이 아니다 112

단지 내 도로가 50m 이상이 되면 도시계획심의 대상이다 116

사도는 동의서를 받지 않는다 118

5,000㎡ 초과의 토지는 개발업등록증을 첨부해야 한다 121

Part 03. 개발행위허가 사례 3

토지사용승낙서는 당사자끼리만 효력을 발생한다 126

용도지역별 최소분할면적이 있다 130

용도지역별 용도배율이라는 것이 있다 134

현장에서 배수로와 용수로를 구별하는 법 138

개발행위허가로 토지 분할하는 법 143

현황도로로 개설한 도로 소유권자가 재산권을 행사할 때 146

맹지가 갖는 권리가 있다 148

토목공사 끝난 토지는 사기당할 수 있다 151

인허가권 관계자 변경이 안 될 수 있다 155

임야는 가상의 도로로 한 건밖에 허가가 나지 않는다 159

민원 탓에 허가받은 대로 공사하지 못할 수 있다 162

CHAPTER 4 | 토지 투자 실전

어떤 토지가 돈이 되는 토지인지 모른다 168

토지 투자는 대출이자에 대한 부담이 너무 크다 170

토지 가격이 혼자 투자하기에는 너무 크다 172

토지를 개발하면 단기간에 수익을 얻을 수 있다 174

단기 투자는 법인 투자가 답이다 176

공동투자하면 가장 큰 위험 요소는? 178

공동투자하면 대출을 받지 않아도 된다 180

공동투자 대상 물건을 원형지로 토지 개발을 진행한다 182

공동투자로 투자 대비 수익성을 올릴 수 있다 184

현금 공동투자로 부담이 되는 것은 재산세뿐이다 186

토지 개발 공동투자는 무조건 이기는 투자다 188

CHAPTER 5 | 1천만 원으로 하는 토지 투자

토지 공동투자 네이버 카페, 막강토지군단 192

오로지 막강토지군단만이 성공 공동투자가 가능하다 194

토지를 작게 분할하고 부지조성을 한다 196

수익성 토지로 만든다 198

에필로그 | 토지 투자는 토지 개발 공동투자가 답이다 200

부록 | 개발행위허가 운영지침 203

​책의 특징

이 책은 1천만 원 정도의 소액으로 단기 토지 투자하는 방법을 알려주는 책이다. 책의 저자님은 과거에는 토지가 저렴해서 대출 없이 또는 적은 대출을 받아서 투자를 해서 큰 부담이 없었는데 최근에는 토지의 가격이 많이 올라서 소액 투자가 힘들고 대출을 많이 받아야 하는 경우가 많아 대출 이자 부담이 커서 힘들다고 하신다. 토지를 큰 대출을 끼고 샀다가 팔리지 않아 고생하는 경험을 하셨다고 하신다. 그래서 저자님은 토지를 여러 사람이 같이 투자하는 공동 투자를 추천하시고 공동 투자에 대해서 알려주신다. 또 토지 단기 투자의 경우 토지 장기 투자처럼 토지를 그냥 사서 아무것도 안 하고 10년~20년 내버려두는 게 아니라 토지를 개발해야 한다고 하신다. 그래서 이 책은 토지를 개발하는 방법을 알려주신다.

책의 장점

이 책은 작고 가벼워 휴대하기가 편리해 언제 어디서나 읽기가 편리하다. 또 종이의 질이 좋아 책 냄새가 좋고 책을 넘기거나 책을 만질 때 느낌이 좋다. 그리고 양질의 컬러로 된 사진과 그림이 많아 책을 읽을 때 내용을 쉽게 이해할 수 있게 도와준다. 토지 공동 투자를 할 수 있게 저자님이 운영하시는 막강 토지군단 네이버 카페에 대해서도 알려주셔서 토지 공동 투자를 원하는 사람은 직접 카페에 가입해 토지 공동 투자를 할 수 있는 기회를 제공한다. 또 책의 마지막 장에는 부록이 있는데 부록에 개발행위허가 운영 지침이 있어서 개발행위허가에 관련된 법규를 배울 수 있는 기회를 제공한다.

책의 후기

이 책을 통해 기존에 몰랐던 단기 공동 토지 투자 비법에 대해서 배울 수 있어서 좋았다. 나는 토지 투자하면 혼자서 좋은 땅을 찾아서 10년~20년 정도 장기 보유를 해서 수익을 내는 줄 알았는데 단기로 여러 사람이 공동으로 투자해 수익을 낼 수 있는 방법이 있는지는 전혀 몰랐다. 이 책을 통해 새로운 세상을 알게 되었으며 견문이 넓어지게 되었다. 책을 읽을수록 내가 몰랐던 게 정말 많았다는 것을 알게 되고 똑똑해진다. 앞으로도 더 많고 다양한 분야의 책들을 꾸준히, 열심히 읽어야겠다는 생각이 들었다. 앞으로 더 열심히 하자!

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

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