책 서평-그래도 부동산 (2번의 역전세와 2년의 하락장으로 깨달은 투자자의 확신)(최은주)

그래도 부동산 - 2번의 역전세와 2년의 하락장으로 깨달은 투자자의 확신
최은주 지음 / 한빛비즈 / 2024년 9월

컬처블룸 카페에서 <그래도 부동산>이라는 책의 서평 이벤트를 하고 계셨다. 부동산 투자에 관련된 책이었다. 우리나라 부동산이 앞으로 인구가 줄어서 별로 좋은 투자처가 아니라고 많은 사람들이 주장하는데 이 책은 그래도 부동산이라고 하는데 그 이유가 뭔지 궁금해서 이 책을 읽어보고 싶은 마음이 들어서 책의 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다. 감사합니다.^^ 컬처블룸카페님, 한빛비즈님.^^

책의 저자-최은주

대학 졸업 후 맞벌이를 하면서 세 아이를 낳았다. 두 사람 월급으로는 세 아이를 키우기가 벅차다는 것을 깨달았다. 처음에는 아이 셋 교육비를 감당해줄 아파트 3채를 보유하는 것이 꿈이었다. 부자들이 부를 이룬 방법을 따라 하기 위해, 부자가 되기 위해 부동산 중개사 자격증을 따고 부동산 투자자가 되었다. 투자 전문 부동산 중개사로 자리를 잡아 10년간 약 3,000건의 부동산 거래를 성사시켰다. 중개 수수료로 월 1억 원을 찍기도 했다. 중개 일과 함께 부동산 투자도 적극적으로 하다 보니 코로나 이후 상승장에 70채의 부동산을 보유하게 되었다.

하지만 상승이 있으면 하락도 있는 법. 2022년 이후 하락장과 역전세 속에서 2년 연속 억대의 종부세를 감당해야 했다. 세금 납부도 전세금 반환도 커다란 짐이 되었다. 부동산 투자자로서 최악의 시기를 보냈다. 하지만 현실에 굴하지 않고 수많은 위기를 넘겨 지금까지 투자자로 살아남아 경제적 여유를 누리고 있다.

현재도 부동산 중개사로 일하며 시장의 흐름을 누구보다도 빠르게 읽고, 부자가 되고 싶은 사람들에게 투자를 가르쳐주고 있다. 더 많은 사람들에게 지난 상승장과 하락장 투자를 통해 깨달은 바를 전하고자 책을 썼다. 하락장이 다시 찾아와도 두렵지 않은 투자, 절대 잃지 않는 부동산 투자자가 되는 법을 담았다.

평범한 사람이 부자가 되는 추월차선에 올라타려면 역시나 부동산만 한 것이 없다. 다만, 추월차선에서 안전하게 달리는 것이 중요하다. 부동산 롤러코스터를 타고 살아남아 다시 부의 길로 뛰어가고 있는 투자자의 생생한 이야기에 귀 기울여보자.

* 출처 : 예스24 <https://www.yes24.com/Product/Goods/133306402>

책의 목차

프롤로그 부동산 투자 10년 후 깨달은 것들

1장 롤러코스터를 탄 나의 부동산 투자

집 두 채면 부자 될 줄 알았지

눈 떠보니 70채

건물주는 아무나 하나

지키기 위해 던졌다, 이제 30채

N잡러가 됐다, 그럼에도 부동산

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 1 - 입지와 타이밍

2장 아파본 사람만 아는 부동산 투자의 흔한 착각

가격이 내려도 등기는 남는다?

수익률이 높다고 수익도 많을까?

아파트 30채면 경제적 자유를 얻을까?

가격을 내린다고 팔릴까?

수요와 공급만 보면 역전세를 피할까?

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 2 - 개인 투자 vs. 법인 투자

3장 예상치 못한 하락장에서 살아남는 법

무주택자와 다주택자가 하락장을 보내는 방법

멀리 보지 마라

짊어지고 갈 금을 선별해라

성공한 투자자들은 대출을 관리한다

돈 들어오는 파이프라인을 늘려라

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 3 - 대출 및 예비비 관리

4장 역전세도 하락장도 두렵지 않은 부동산 투자 정석

레버리지인지 빚인지 구분해라

전세는 기회이자 위기임을 기억해라

사이클과 흐름을 읽어라

투자의 타이밍을 놓치지 마라

부동산 투자의 성공은 대응력에 달렸다

마음 편한 투자를 해라

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 4 - 차익형과 수익형 투자 비중

5장 투자의 방패막, 현금 파이프라인을 만들어라

나를 알리고 신뢰를 쌓아라-부동산 중개업

시간이 없다는 건 핑계다-고시원

당장 뭐라도 시작해라-소액 수익형 사업

‘어떻게’에 한계를 두지 마라-자영업자가 살아남는 법

경험의 파이프라인이 부의 시스템을 만든다

다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다 5 - 성공하는 갭투자 전략

* 출처 : 예스24 <https://www.yes24.com/Product/Goods/133306402>

책의 특징

이 책은 저자님이 부동산 투자를 실제로 하시면서 겪으신 다양한 위기에 대해서 설명하신다. 저자님은 위기가 닥쳤을 때 시장은 어떤 상황이었는지, 그 속에서 사람들은 어떤 방법을 찾았는지, 저자님은 어떻게 버티고 이겨내셨는지 등을 이 책에 담으셨다. 그래서 다양한 실전 부동산 투자 경험이 생생하게 기록되어 있고 부동산 시장에서 벌어지는 각종 위기에 가장 좋은 대비책이 무엇인지도 알려주신다. 저자님이 실제로 경험하신 부동산 투자와 부동산 투자의 결과에 대해서 자세히 배울 수 있는 책이다.

​책의 장점

이 책은 곳곳에 TIP이 첨부되어 있어서 어려운 단어, 어려운 내용을 쉽게 풀어주며, 추가적인 지식을 배울 수 있게 도와준다. 또 책의 쳅터마다 <다시 상승장이 찾아온다면 이렇게 투자하겠다.>라는 코너가 있어서 저자님의 투자전략을 배워 갈 수 도 있다. 또 책 곳곳에 표와 그래프로 정리되어 있는 내용이 있어 내용을 쉽게 이해할 수 있다. 성공담뿐만이 아니라 실패담도 적혀있어서 어떤 점을 주의해야 하고 조심해야 하는지도 배울 수 있다. 저자님의 경험담을 담은 에세이와 투자 정보가 섞인 책이라 딱딱하고 어려운 투자 책의 단점을 에세이로 커버했다는 장점이 있다는 생각이 드는 책이었다.

​책의 후기

부동산 투자의 초짜로서 책의 저자님이 제시해 주신 정보는 큰 도움이 되었다. 시중에 많이 출판되어 있는 부동산 책들은 대부분 성공담만 주로 적힌 경우가 많아서 현혹되기가 쉬운데 이 책의 저자님은 실패담과 조심해야 할 점, 주의해야 할 점들을 알려주셔서 부동산 투자의 위험성과 리스크를 배워갈 수 있었다. 또 부동산 상승장뿐만 아니라 부동산 하락장에 대한 이야기도 생생하게 들려주셔서 상승장의 달콤한 수익에 취하지 말고 하락장을 대비해야 한다는 양질의 교훈도 얻을 수 있었다. 어떤 분야든 간에 자만하고 방심하고 오만하면 안 되는 것 같다.

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

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