서평-개발과 활용으로 보는 산지투자(이인수 저/청년정신, 청년정신출판사)

개발과 활용으로 보는 산지투자 - 고수들만의 임야투자 핵심 노하우, 개정판 ㅣ 천기누설 토지투자 7
이인수 지음 / 청년정신 / 2024년 8월

컬처블룸 카페에서 <개발과 활용으로 보는 산지 투자>라는 책의 서평 이벤트를 하고 계셨다. 산지 투자에 대해서 알려주는 책이었는데 나의 부모님은 곧 은퇴를 앞두셨는데 은퇴를 위한 노후 자금은 부족하시다. 그래서 내가 부모님의 노후 자금을 보태어주고 싶었는데 산지가 있으면 산지 연금을 신청해 산지 연금을 받을 수 있고 미래에는 산지에서 탄소배출권을 얻어 판매도 할 수 있게 된다고 들어본 적이 있었다. 그래서 산지를 구매하려는데 어떤 산지가 좋은 산지인지 몰라서 고민을 하고 있었는데, 이 책을 읽으면 좋은 산지를 찾을 수 있을 것 같아서 이 책이 큰 기대가 되고 꼭 읽고 싶었다. 이 책을 읽고 부모님에게 좋은 산지를 선물해 드려 노후에 풍족하게 사실 수 있게 도움을 드리고 싶어서 책의 서평 이벤트를 신청했고 당첨되어서 책을 받게 되었다.^^ 감사합니다.^^ 청년정신출판사님.^^ 컬처블룸카페님.^^

책의 저자-이인수 (코랜드연구소 소장)

20년 가까이 토지 관련 PM 컨설팅 경력을 바탕으로 토지중개, 분양중개, 토지매입 및 개발, 매도, 세무, 법무 컨설팅 등 다양한 업무 영역에서 이름을 알려왔으며 3만여 명의 회원이 열독하는 도서관 형태의 토지투자플랫폼을 운영하며 많은 소액 재테크 토지투자자들뿐만 아니라 각종 토지민원인, 매각을 희망하는 토지소유자, 개발 분양사업자들로부터 커다란 호응을 얻고 있다.

10여 년간 소액 토지투자자를 위한 토지투자정보 제공과 커뮤니티제공 취지로 개설한 네이버 카페 ‘코랜드 아카데미를’를 운영하면서 일찍부터 인터넷 토지공간을 개척했고, 카페회원들을 대상으로 토지투자에서 발생하는 수많은 문제를 상담해 주는 지식 나눔이 역할을 하고 있다.

수년 동안 토지투자자들을 대상으로 한 강좌와 정보 그리고 지식과 경험을 묶어 제공했던 토지 전문 강의록이 뜨거운 반응을 얻었으며, 비도시지역에서의 PM으로서 토지매입, 인허가처리, 토목공사 그리고 건축컨설팅 등을 현장에서 심도 깊게 축적한 경험을 바탕으로 수익성 있는 토지투자 관련 정보와 지식을 나누고 자 하는 희망을 가지고 있다.

위크엔드펜션 대표이사, 한국펜션창업연구소 소장, 한국능률협회 펜션창업 과정 강사를 거쳤으며, 코랜드연구소 소장으로 일하고 있다. 저서로는 『맹지탈출』 『토지투자의 보물지도』 『3년 3배 오르는 땅투자 투시경』 『창고 공장부지 투자전략과 기술』 『나라 땅 내 땅처럼 사용하기』 『산지의 개발과 활용』 등 다수가 있으며 『펜션 재미있는 실천학』 『펜션경영입문』을 번역 출간했다.

책의 목차

004 들어가는 글

PART 1 임야투자에 입문하기

산지의 투자가치

018 산지 규제 완화의 배경과 내용

020 산지 개발과 임야의 활용 방안

임야란 어떤 토지를 말하는가?

023 임야의 의미

026 관련 용어의 이해를 통한 임야투자의 맥

033 토임이란 무엇인가?

임야투자에 나서기 전에 먼저 지도와 친해지자

037 지번도 및 지적도 구입과 활용법

038 축척의 확용과 이해

임야투자를 하기 전에 알아야 할 것들

042 임야투자를 위한 관련 용어의 이해

045 임야투자의 함정

054 농림지역 임야가 관리지역 임야보다 현저히 저렴한 이유

060 용도지역별 개발행위 허가 규모

061 분묘기지권에 주의하라

063 분묘기지권의 개요(민법 제320-328)

068 분묘의 처리(해소 방법)

070 연고자를 알 수 없는 무연 분묘

072 임야투자의 복병을 ‘거꾸로 투자’로 해소하기

075 좋은 임야를 고르는 눈

099 등고선도 확인과 경계측량은 필수

102 지적도와 등고선을 확인하라

103 경계측량 후 지형측량은 필수

105 스마트 산지투자, 산지정보시스템 이용하기

106 임야 매입을 검토할 때의 유의사항

114 임야의 투자 가치 판독법

116 임야는 매입 후 반드시 등록전환신청을 하라

124 임야의 활용도 판정

PART 2 임야개발의 방법과 조건 분석

임야개발에서 점검해야 할 것들

131 임야를 매입할 때 주의할 점

산림 형질변경과 산지전용

135 형질변경과 전용의 개념

137 산지전용법의 제정 취지와 임야의 평가에서 유의할 사항

140 산지전용(형질변경)의 근거와 실무 절차

143 산지전용 허가의 조건

145 입목축적의 등급 구분

148 입목과 산지전용의 관계

149 개발행위의 허가 조건과 경사도

164 산지전용 허가기준에 적합한지의 여부

173 산림조사서란 무엇인가?

186 산지 관련 법 체계도

산지전용 허가의 절차와 관련 법규 분석

196 산지관리법 요약 해설

204 산지관리법(발췌)

산지전용 허가기준의 적용범위와 사업별·규모별 세부기준

213 산지전용시 적용되는 허가기준

221 산지전용의 규제

228 산지전용에서 주의해야 할 현실적인 상황들

PART 3 산지전용행위 제한에 따른 개발 노하우 분석

공익용 산지의 건축 행위

239 농림어업인

245 산림경영관리사와 임도

247 산림경영관리사 설치 실무

248 임도개설 허가와 건축 행위

평균경사도 25도가 넘을 경우 산지 개발 방법

255 관상수의 재배 ● 255

농업인만 갖는 특권, 보전산지전용 허가

259 임업용 보전산지 내에 집을 지을 경우

260 산지 활용을 위한 방법들

임야에 따른 행위 제한에 대한 법률 해석

263 산지관리법상 임야의 구분과 행위제한

264 산지관리법상 임업용 산지에서의 행위제한

266 산지관리법상 공익용 산지에서의 행위 제한

PART 4 실전 사례로 보는 임야 개발 분석

보전산지에서 해제될 가능성이 있는 임야를 찾아라

271 정책을 읽고 성공한 임야투자 사례

275 공익용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트

278 임업용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트

보전산지 해제와 임야투자 분석

284 산지구분 타당성 조사와 보전산지 해제가 호재인 이유

보전산지투자 분석

294 보전산지의 활용 방안 질의응답

산지전용 투자 사례 분석

299 산지전용을 통한 택지개발 실전 사례 분석

303 산지전용 허가와 산지개간허가의 비교

306 산지전용을 통한 임야개발 절차

310 임야 전원단지 개발 비용 산정식

PART 5 농지와 산지의 투자 비교

농지와 산지의 전용은 어떻게 다른가?

315 투자 측면에서의 임야와 농지

316 농지와 산지의 비교

321 농지와 임야의 개발 행위 비교

323 농지 전용과 산지전용의 비교

불법 산지전용에 대한 벌칙

329 벌목, 벌채에 관련된 규정

332 소나무의 굴취 허가

335 불법 훼손된 임야의 원상복구 절차

PART 6 임야투자 실전 사례 및 활용 방안

임야 활용으로 산에서 돈을 캐다

341 휴양림, 수목원, 펜션 투자

348 휴양림과 수목원 개발

350 임야에 자연휴양림 만들기

357 산림휴양, 문화시설

산림의 경영이란 무엇인가?

359 산림의 개발

364 산림경영에 좋은 산 고르기

366 산림경영계획 분석

임업용 산지의 활용과 임업

371 임업용 산지의 활용 가능행위

375 임야에 물류창고 짓기

379 임야의 활용 방안

382 국공유림 활용법

384 국유림 대부에 관한 조건

산림조합에 가입하기와 혜택은?

389 만약 임업을 하고자 하면 그 과정들은 어떻게 진행 될까?

391 임업직불금도 산지투자의 보너스다

391 임업로 산지 연금을 받는 방법은?

392 산지연금 지급 예시

임야 경매 투자법

395 임야 경매에서의 체크 포인트

임야개발과 세금

404 임야의 비사업용 판단은 어떻게 하나?

책의 특징

이 책은 많은 부동산 투자 중(아파트, 빌딩, 농지, 오피스텔, 빌라, 공장, 창고, 임야, 산지 등)에서 임야와 산지 투자에 대한 방법을 알려준다. 임야가 무엇인지 정의하고, 임야를 투자할 때 필요한 지도(지번도, 지적도, 임야도)를 구입하는 방법과 지도를 보는 방법을 알려주고 임야 투자를 할 때 알아야 하는 관련 용어들, 임야 투자를 해야 할 때 주의해야 할 점들, 임야에 관련된 법규들, 임야에 대한 편견과 오해, 임야에 대해 전문가들이 알고 있는 임야 전문 지식, 임야 투자 실전 사례 분석, 임야를 활용하는 방법, 임야를 경매로 구매하는 방법과 경매로 구매 시 주의해야 할 사항들 등, 책 제목답게 임야, 산지 투자와 관련된 다양한 지식들을 알려준다.

책의 장점

시중에 많은 부동산 관련 투자 책들이 많이 출판되어 있지만 우리나라는 아파트가 인기가 가장 많아서 아파트 관련 투자 책들이 많고 부동산 형태 중에는 주거용 부동산(아파트, 빌라, 오피스텔 등)을 다룬 부동산 책들이 많은데 이 책은 시중에 출판된 양이 적은 희귀한 임야, 산지 투자 책이라서 희소성이 있다. 어려운 내용을 표와 그림으로 설명해 주어서 어려운 내용을 쉽게 이해할 수 있다. 임야, 산지 투자의 바이블, 정석이라고 불려도 될 만한 책이다.

책의 후기

​책을 읽으면서 어느 분야도 그렇지만 한 분야의 최고가 되려면 엄청난 노력이 필요하다는 것을 느꼈다. 저자님의 책을 읽으면서 임야, 산지 분야의 투자 대가가 되시기 위해 엄청나게 공부하시고 노력하신 것을 느꼈다. 덕분에 임야, 산지에 대해서 전혀 모르는 나도 어느 정도 임야와 산지에 대해서 알게 되었다. 많은 사람들이 임야, 산지를 구매하거나 투자한다고 하면 아파트나 빌라, 빌딩 같은 걸 사야지 뭐 하러 임야나 산지를 구매하거나 투자를 하냐고 묻는 경우가 많다. 하지만, 이 책을 읽는다면 임야와 산지도 아파트, 빌라, 빌딩처럼 임야와 산지만의 쓸모와 유용성이 있는 것을 배울 수 있다.

'이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.'

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