[서평] 부동산 트렌드 수업

박원갑 박사의 부동산 트렌드 수업
박원갑 지음 / 메이트북스 / 2022년 8월

인터넷 방송의 인터뷰에서 처음 본 박원갑 박사의 생각은 한쪽에 치우쳐 잘못된 판단을 할수 있는 나에게 유연한 사고를 가져야 하는 호흡을 알려준 사람중 한명입니다. 국민은행에서 부동산 수석전문위원으로 활동하고 있는 박원갑 박사의 "부동산 트렌드 수업"을 리뷰하고자 합니다. 최근 모방송에서 최소한 올해는 부동산 매수를 신중하게 하라는 말은, 부동산 매수를 하지 말라는 말로 독자들에게 선명하게 전달됩니다. 애매하게 이야기하는 사람이 아닌 확실하게 자신의 의견을 전달하는 전문 위원으로 틀리든 맞든 자신의 의견에 확신이 있는점에서 저는 좋았습니다.

부동산 불패의 신화는 변동성이 다른 주식이나 투자자산보다 작아서 많은 사람들이 고점에 사서 물려있더라구 내가 사는집이기 때ㅁ문에 장기가 보유할수 있는 동기가 발생하기 때문에 집값이 오늘 경험을 한 사람들이 많아서 부동산 불패라는 말이 나왔다고 합니다. 하지만 투자자산으로 강남보다 강북이 상승률이 높았고, 부동산이 투자산으로 변하게 된 시점에 고점에서 부동산을 잘못사면 고생을 많이 하게 된다고 합니다. 

박원갑 박사의 말씀하는 한가지 " 싸게 사세요" 이말이 책 구석구석 숨어져 있습니다. 싸게 사면 부동산 하락장이 와도 버틸수 있는 힘이 되기 때문입니다. 또한 부동산은 굴러가는 돌쳐럼 흐름이 바뀌면 쉽게 변경되는 흐름이 아니라는 것도 중요한 포인트라고 합니다. 즉, 코인이나 주식처럼 극적인 변화를 기대하는 것은 욕심일수 있다는 이야기입니다. 

책에서는 최신 트렌드에 대한 재미있는 이야기가 많이 있습니다. "부부 공동명의가 증가한 이유'에 대해 단순하게 공제를 많이 받기위한 전략적 방법으로 생각할수 있지만, 최근 부동산이 가격이 올라갔기 때문에 부부 한측만으로 부동산을 구매하기 어려워졌습니다. 이에 5대5로 분담해서 집을 장만하는 경우가 많아졌기 때문에 부부 공동명의가 증가한 한 이유라고 설명하고 있습니다.

최신 변화중 두드러진것중 하나로 전월세 비중중 월세의 비중이 크게 늘어나것입니다. 금리상승과 소득공제 및 새액공제를 모든 혜택을 받을수 있는 전월세가 증가하는것도 최신 변화로 보이고 있습니다. 

1. 집중인과 세입자의 이해관계가 맞아떨어졌기 때문

2. 전세값 급등에 따른 후폭풍 영향

의로 설명하고 있는 준월세 증가, 이런변화가 앞으로 우리 부동산 시장에 어떤 변화를 가지고 있지 궁금합니다. 월세시대가 되면 아파트 평가도 전세 시대와 다르게 전개될수 있다고 설명합니다. 현재 아파트는 수익형 부동산 보다는 시세 차익형 부동산에 더 가깝다고 설명합니다. 갭투자가 하나의 투자로 자리잡은 것도 전세제도가 있어서 가능한 전략이라고 설명합니다. 하지만 월세 시대가 되면 현금흐름이 중요시 되면서 정기적인 임대료가 아파트의 가격을 결정하는 요소가 되지 안을까 설명하고 있습니다.

정보의 바다에서 많은 사람들이 양질의 정보를 많은 사람들이 접하기 때문에 쏠림현상이 발생한다고 합니다. 올해도 그렇게 분석하는데요 금리가 상승하고 인플레이션이 발생하면서 경기에 부정적인 전망이 발생하니 많은 사람들이 부동산 매매를 중단하고 관망으로 돌아선것이 이 증거라고 설명합니다. 흐름이 바뀔지 아니면 심화될지 알수 없지만, 이럴때는 아무것도 안하는것도 하나의 전략이라고 설명합니다. 

책에서 항상 균형적인 시각을 가지고 시장을 바라보라고 설명하고 있습니다. 언제 어떻게 변할지 알수없는것이 지금 이시기이기 때문입니다. 우리의 삶에서 꼭필요한 부동산, 시장의 트렌드를 읽고 잘 대응할수 있었으면 좋겠습니다. 책을 통해 통찰력을 배울수 있었습니다.

"본 포스팅은 해당 업체로부터 도서를 무료제공받아 작성하였습니다."