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부동산 투자, 기본으로 돌아가라
아이리 지음 / 원앤원북스 / 2025년 12월
평점 :
이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.
올해의 첫 서평이 부동산 투자 관련 책이다. 올해도 부동산이 뜨거울 것인가? 서울 수도권은 작년처럼 뜨거울 것이 확실하다고 하는데, 지방까지 그 열기가 더 해질 것인지는 잘 모르겠다. 많은 인터넷상의 상승론자들은 올해는 작년보다 더 뜨거운 해가 될 것이고, 그 열기가 지방 핵심지까지 번져나갈 것이라고 한다. 현재 지방의 부동산은 대부분 온기가 약간 올라왔다는 정도인데, 문제는 그런 온기도 핵심지 중심지 위주로만 온기가 느껴진다는 것이다. 핵심지가 아닌 곳은 거래도 자체가 잘 안되는 상황이다. 하락론자, 상승론자 모두 다 공감하는 내용은 부동산도 양극화는 심해진다는 것이다. 즉 서울 수도권의 입지 좋은 곳의 부동산은 오르고, 그렇지 못한 곳은 상승세가 미미할 것이라는 내용이다. 이러한 내용은 현재 주식시장에도 적응되는 것 같다. 반도체, 조선, 방산, 자동차, 전력, 원전 등의 일부 주도 종목만 큰 폭의 상승세를 이끌고 있고, 1월 중에 코스피 5000포인트 달성이 가능하다는 전망도 나오는 데, 비주도 종목은 작년 여름부터 시작된 상승장세에서 소외받은 상황이다. 이른바 오르는 것만 오르는 상황인데, 저자는 이러한 오를 만한 부동산, 그중에서도 아파트를 단 6번의 투자를 통해서 자산가 반열에 올랐다고 하며, 자신의 경험담과 투자 방식을 글로 옮겼다.
책은 크게 3부로 구성되어 있다. 1부는 작가가 부동산을 투자하게 된 과정을 이야기한다. 산술적으로는 연봉 1억을 30년을 받아도 수십억대의 자산가는 될 수가 없다. 주식이던, 부동산이던, 아니면 가상 자산 투자를 통해서라도 투자를 하지 않으면 일반인들에게 고정수입은 물가 상승을 비교할 때, 제자리걸음이거나 오히려 자산이 축소되는 효과를 가져온다. 통화량 팽창을 통해 화폐가치는 지속적으로 하락하는데, 종이돈에 자산이 묶여있다면 자산 가치의 하락을 피할 수 없다는 것이다. 아직도 많은 사람들이 이러한 화폐가치의 하락을 이해 못 하고, 너무 올라버린 물가를 탓하고, 땀 흘려 번 노동 소득만을 진정한 소득이라고만 생각하고 있으니 말이다. 20년 전의 1억, 지금의 1억, 20년 후의 1억의 가치를 생각해 봐야 한다.
2부는 본격적인 저자의 투자 방식에 대한 설명이다. 저자는 입지의 중요성을 여러 번 강조하고 있다. 사실 모든 투자는 투자 물건의 물리적 위치와 투자 시기가 어우러져야 높은 성과를 이룰 수 있다. 그런데 부동산의 경우는 투자의 타이밍 보다 입지라고 불리는 지리적 위치가 훨씬 더 중요하다고 한다. 최저점에 사서 최고점에 파는 것이 가장 큰 수익을 얻을 수 있지만, 그 시기를 맞추는 것은 불가능하다. 하지만 좋은 입지는 불변하는 것이고, 일시적으로 시세가 변동될 수는 있지만, 입지는 영원하다고 말하고 있다. 그만큼 최적의 타이밍을 찾지 말고, 최적의 입지를 찾는 것에 집중하라고 한다. 책에는 저자의 여러 분석법과 그러한 분석에 대한 자신의 견해가 자세하게 기록되어 있다.
3부는 행동경제학에 기반을 둔 부동산 투자자가 흔히 만나게 되는 많은 시행착오에 대한 담론이다. 예를 들면, " 이 아파트가 미분양일 때도 있었는데, 지금 시세는 말도 안된다.", "이만큼이나 올랐는데, 아직 더 오른다고?" 등등, 여러 상황에서 직접적 간접적으로 우리가 마주치게 되는 상황들이 많다. 누구나 하는 생각 중에 "이럴 줄 알았으면, 그때 과감하게 투자해 둘걸... ..." 개인적으로 3부가 흥미로운 부분이 많다는 생각이다
전반적으로 어렵지 않은 아파트 투자에 대한 책이다. 어려운 경제학 용어나 계산 공식 등이 전혀 나오지 않아서 투자 초보들도 쉽게 읽을 수 있다는 생각이다. 부동산 투자에서 입지가 중요성은 말할 필요가 없는 정답이다. 하지만 요즘의 서울 고가 아파트 시세라는 것을 볼 때, 거품이 없다고는 생각하기 어렵다. 부동산 투자의 격언 중에 "내 돈은 뒷사람이 벌어준다"라는 말이 있다. 개인적으로 이만큼 올랐으면 털고 나오는 것도 좋을 것 같다는 생각이 든다. 아시다시피 부동산이다. 동산이 아니다.
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