[100자평] 돈 버는 상가 망하는 상가

돈 버는 상가 망하는 상가 - 공실과 매출 걱정 없는 상권분석 인사이트
이홍규 지음 / 매일경제신문사 / 2025년 5월

망하는 상가는 피하고, 돈되는 상가는 잡자

AI 활용덥

5차원 AI
원동연.민진홍 지음 / 성안당 / 2025년 4월

이 서평은 저자/출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다

인공지능이 우리생활에 들어온지 제법 많은 시간이 흘렀다. 아직도 많은 사람들이 인공지능(AI)는 나와는 상관없는 일이라고 생각하는 경우가 종종있으며, 나의 일상생활에서 특별하게 AI의 존재를 느끼지 못한다고 말하곤 하는데, 그만큼 인공지능 기술이 발달하고 있다는 반증이 아닐까 싶다. 처음 알파고, 챗GPT로 인공지능이라는 것이 미디어를 통해서 널리 알려졌을때는 신기하다 정도의 수준이었지만, 지금은 스마트폰 인터넷 등과 결합하여 비약적으로 발전하며 이미 많음 부분에서 인간의 업무를 대체하고 있다. 예전에는 금융기관 등에 문의를 위해서 전화를 하면 자동응답시스템이나 콜센터와 통화를 통해서 문제를 해결하는 게 일반적이었지만, 지금은 AI가 기본적인 응답은 처리하고, 보다 심화적인 문제만 상담원을 만나는 상황이다. 물론 아직은 상담원과 직접 통화하는게 더 빠른 해결책이겠지만, AI의 발전 속도를 보면 머지않아 보다 발전된 AI 가 상담원을 대체하는 상황까지 올것 같다는 느낌이다.

단순 반복적인 일은 AI가 대체하기 시작한지 제법되었다. 간단한 일러스트같은 것은 AI 를 통해서 생성하여 게시물을 만드는 것이 지금은 자연스러운 일이다. 그전에는 솜씨 좋은 사람들의 연필이나 타블릿의 도움을 받아서 그림을 그리곤 했는데, 지금은 정확한 명령어와 조건을 입력하면 내가 원하는 결과물을 얻을 수 있다. 이 책은 이미 우리생활에 일부가 된 AI를 거부감을 줄이고, 기술과 인간이 공존하는 방법을 모색하고 있다. 인간의 일자리를 대체하고 있으며, 인간의 고유능력이라고 생각되었던 사고의 영역마저 위협하는 현실에서, 이미 피하기 어려운 AI를 잘 다루는 것이 미래를 대비하는 필수적인 방법이라는 생각에서 출발한다.

책에서는 ‘질문하는 힘’과 ‘수용성’을 강조하고 있다. 이미 속도면에서 AI의 탐색능력은 전문가를 뛰어넘는 분야가 속출하고 있다. 심지어 의학분야에서도 AI 닥터의 정확도가 일반적인 의학적인 질문에 더 정확한 답을 하는 상황이니 말이다. 전문가라는 사람들도 자기분야에서만 전문적인 지식을 가지고 있을 뿐 그외의 분야에서는 일반인 수준이다. 하지만 AI는 다르다. AI는 세상의 모든 정보를 다루고 정리해줄 수 있으니, 인간이 해야 할 일은 단순히 정보를 암기하거나 기록하는 것이 아니라, 스스로 생각하고 본질을 꿰뚫는 질문을 던지는 것이다. ‘5차원 소크라테스 AI’는 바로 정확한 질문을 던지는 것이 중요하며, 이런 질문하는 능력을 길러주는 데 초점이 맞춰져 있고, 많은 예시를 통해서 그 결과의 차이점을 보여주고 있다. 즉 AI가 제공한 정보에 더 많고 구체적이며 정확한 질을 던지고, 다시 그것을 바탕으로 자신만의 결과물을 만드는 것이 중요하다는 시각에서 방점을 두고 이 책은 쓰여져 있다.

의문과 질문, 응답과 재응답, 마치 고대의 위인들이 세상만물의 이치를 두고 제자들과 설전을 벌이는 그림이 떠오른다. 인공 지능이라는 거대한 지식 창고에서 정확하고 빠르게 원하는 물건을 찾아내는 것이 중요하며, 심지어 내가 원하는 것을 인공지능을 통해서 인지하지 못하는 부분까지 확인할 수 있는 길을 찾아내는 것이 중요하다고 말하고 있다. 직접적으로 물건을 찾아내는 것이 아니라, 그 필요성을 찾아내서 원하는 바를 충족하는데 AI는 큰 도움을 준다.

이미 AI는 우리 삶이 녹아 들어 있는바, 그것을 제대로 써먹는 방법을 공부해보자 하는 것이 저자가 책을 통해서 하고 싶은 말이라고 생각된다.

#5차원AI #인공지능 #GPT #프롬프트 #프롬프트엔지니어링

[100자평] 5차원 AI

5차원 AI
원동연.민진홍 지음 / 성안당 / 2025년 4월

이미 AI는 우리 삶이 녹아 들어 있는바, 그것을 제대로 써먹는 방법을 공부해보자

호그와트 마법사들이 부동산 투자를 한다면

부동산 마법 학교 - 마법처럼 부를 키우는 건물주 성공 법칙
서동원.윤나겸 지음 / 원앤원북스 / 2025년 4월

해리포터 시리즈에 등장하는 마법사들이 "부동산은 마법을 부리는 것처럼 할 수 있다"라는 식으로 펼쳐나가고 있는 책입니다.

목차에서 알 수 있듯이 성공한 부동산 관련 사업가, 자산가 등이 대마법사로 있는 '마법학교’에 입학하여, 마법사들이 해주는 이야기를 듣고, 성장하는 식의 방식인데, 이것은 해리포터가 호그와트 학교에 입학하여 성장해 가는 방식과 매우 유사합니다.

가상의 인물(누구 엄마, 누구 아빠가 자주 등장하며) 인물이 부동산과 관련되어 겪은 어려운 일들을 이야기 형식으로 보여주고 요약하며 마지막은 작가들이 주요한 내용들을 정리해서 알려주는 일반적인 부동산 책 내용을 담고 있는데요. 마치 재연 전문 드라마와 비슷한 방식으로 어떤 상황에서 가상의 인물이 문제에 빠지게 되면, 제3자의 입장인 전문가들이 지금의 상황을 분석/평가하여 솔루션을 주는 형식으로 구성됩니다.

새로운 형식으로 부동산이라는 재테크를 풀어나가는 것은 신선합니다만, 문제는 좀 이게 난해한 것 같다는 느낌을 지우기 힘듭니다. 소설책 형식으로 들어갔다가 사회과학 도서로 넘어가고 다시 지혜를 주는 가르침 같은 고전 같은 글로 넘어가다 보니, 집중하기가 좀 힘듭니다.

책은 아파트, 주택 같은 주거용 부동산이 아닌 상업용 부동산을 주로 다루고 있는데, 이런 분야는 사실 비교가 쉽지 않으며, 공개된 자료도 많지가 않지요. 이른바 건물주들의 세상이기에 내집마련을 목적으로 하는 부동산 초보들에게는 좀 동떨어진 세상의 이야기가 될 수가 있습니다. 하지만 상업용 부동산의 시장으로 둘러보고, 본격적인 전문 투자가의 세계를 엿볼 수 있는 장점이 있습니다. 비밀노트 부분에서는 실제로 발생하는 실수담들이 잘 나와 있는데, 사실적입니다. 이 부분은 매우 좋다고 보며, 단원의 마지막마다 정리해서 알려주는 나의 비밀노트의 내용은 매우 알찹니다. 특히 5부에 등장하는 실전사례 워크숍 비밀노트는 따라하기 좋게 정리되어 있어 좋은 참고 자료라고 생각됩니다.

공동작가 2명이 상업용 부동산의 여러 면을 최대한 많이 담고자 했다는 것은 좋은 시도로 보이지만 역설적으로 너무 복잡한 구성을 취한 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 지금은 미국의 대통령이 된 도널드 트럼프도 대마법사 중의 한 명으로 등장하는 데, 실제로 그사람이 이런 이야기를 한 것이 아니라 비슷한 상황에서의 발언을 차용했거나, 성향을 볼 때 했을 법한 이야기를 사실적으로 보이게 각색한 것이라서 이런 형식이 이해에는 도움이 될 수도 있지만 좀 혼란스럽고 비현실적이라는 느낌을 받습니다.

이 땅의 많은 사람들의 꿈이라고 하는 "건물주" 가 되는 방법을 보다 실질적으로, 전략적인 방식으로 접근한 것은 좋은 판단이라는 생각입니다. 특히 드라마나 영화상에서 보이는 여유롭기만 한 '건물주'의 일상이 아니라, 실제 모습을 최대한 많이 보여주려고 한 점은 높이 평가됩니다. 특히 부동산을 둘러싼 수많은 이해당사들과의 협상의 중요성과 상황 판단력, 리스크 관리까지 담고 있는바 종합적인 부동산 지침서로 보입니다. 다만 구성의 난해함 생각해 볼 여지가 있습니다.

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[100자평] 부동산 마법 학교

부동산 마법 학교 - 마법처럼 부를 키우는 건물주 성공 법칙
서동원.윤나겸 지음 / 원앤원북스 / 2025년 4월

마법사가 알려주는 부동산 마법의 로드맵인데, 신비롭지만 좀 비현실적인가?